MJR大橋プレシャスコートってどうですか？

[購入検討中さん]

西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分。
MJR大橋プレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目23番（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.02平米～97.37平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[1: 匿名]

価格ってどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

校区が気になります。
中学が良くない評判ですが、今もそうなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ＭＪＲ、大半は竣工前完売しているので、価格はある程度期待できると思います。

[4: 匿名さん]

今日チラシはいってました。間取りが縦長で昔っぽい間取りで私は没かな。大和さんに期待しよっと。
ローコストって感じ。

[5: 匿名さん]

Ｄ社のマンション、本当に大丈夫でしょうかね。大阪で、倍返しで販売を止めた物件があるようです。

[6: 匿名]

MJRさんの間取りは好きなんですけど、今回は…ん…？って感じですね。

[7: 匿名]

>5
施工会社のミスを発見して中止したんでしょ？
倍返ししてまで隠蔽しなかったＤ社はある意味立派？
問題は施工ミスしたＡ社かも。

[8: 匿名さん]

立派でしょうかね。施工業者を思いっきり値切った影響とか、第三者機関が発見したから隠蔽できなかったとか、実際は？？？プレミストって、元々品質面では良い噂がありませんし。

[9: 匿名さん]

ここは安くないと売れないでしょ。

[10: 匿名]

なんで？MJRは完成前完売が多いし、人気あるイメージあるけど…
駅から少し遠いかな？

[11: 匿名]

MJRとしたことがぁ…
駅から遠すぎじゃん！

[12: 匿名さん]

プレミストですら低価格で出さないと厳しいと思うのにここは更に駅から遠い
ここに勝算はあるのか？ＪＲ！

[13: 匿名さん]

MJRは国有地私有地意外に建てると厳しい。安くできないから。立地いまいち。価格いまいち。間取りいまいち。
売れないぞ。

[14: 匿名さん]

＞＞１３
具体的な根拠が、乏しいですね。ＭＪＲ室見やＭＪＲ藤崎は、大手企業の社宅跡です。
いずれも、同時期発売の周囲物件と比べ格安で、藤崎の２戸を除き即売に近かったようで、竣工前に完売済。
ここも、大手企業の社宅跡でしょ。これまでの実績から、リーズナブルな価格で、分譲すると思われます。

[15: 匿名さん]

ＭＪＲは、利益率を抑えているようです。
これまでどおり、市場ニーズに合致した分譲価格になると思いますよ。
他の物件販売実績が、そ根拠です。

[16: 匿名]

利益率を抑えてるってのは営業マンの言葉では？
私は他のMJRをいくつも見ましたが、安普請でローコストマンションという印象でした。

[17: 匿名]

↑そうだね！
安くても、内容はそれなり。
コストパフォーマンスが良いとは思えないのがMJR。

[18: 匿名さん]

MJRは、大半の物件が竣工前に完売しています。
上記のようなﾈｶﾞの書込みより、市場評価/実績の方がよっぽど信用できる。
ｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが高いから、竣工前に完売するんだよ。

[19: 匿名]

コストパフォーマンスが高いからしゃないでしょ。
価格が安い、その価格帯しか買えない人達が多いから数は売れる。

[20: 物件比較中さん]

自分のMJRに対するイメージは…

・駅から近い所に建ってる
・比較的安価
・造りは可もなく不可もなく…グレードはそんなに高くはない
・竣工前に完売する物件が多い

ぐらいでしょうか。

今回のこちらの物件は駅からは微妙な距離ですし、う〜んって感じですね。

[21: 匿名さん]

プレミストも、これまでの分譲価格は結構価格バリューがあるからね。
プレミストと争うのだから、ＭＪＲだってそれなりの分譲価格にすると思いますね。
購入検討者としては、良い意味でベストの競争をしていただきたい。

[22: 匿名]

MJR確かにコストパフォーマンスがイイとは言えないし、高級感もないが…堅実で安心出来る感じが結構好きで、今回期待してたのに…
3LDK角住戸なし…
風呂窓なし。残念だ。

[23: 匿名はん]

3LDK角住戸、風呂窓有りの
春日買っとけばよかったですね

[24: 匿名さん]

福岡市を希望してる人が春日とか買わんでしょ

[25: 匿名]

福岡市といっても端っこだし駅も遠い。
春日とかで駅近の方が便利じゃないですかね？
あのあたりはWアクセス可能だし！
大野城も完売してしまいましたがね。

[26: ご近所さん]

ＪＲ博多シティの開業で、人の流れが変わっているのを感じます。
西鉄沿線より、ＪＲ鹿児島線沿線の方が勢いがでてきた。
ここは、両方中途半端だけど、両方アクセス物件。これまでのＭＪＲの分譲価格帯だと、売れるんじゃないの。

[27: 匿名]

春日の間取り結構好きで、契約寸前だったけど止めて正解でした。
外観が公団みたい…
粕屋や西区のMJR外観はイイ感じでしたけど。
大野城は事前説明会から参加したけど可も不可もなく、欲しいと思えるほどの魅力もなく見送りました。
この大橋の物件は、期待してます。
駅は遠いが静かで環境は良さそうですし。
大まかな価格も聞いたけど、意外と安いですよ。

[28: 匿名さん]

私も春日に決めようかと思ってました。
でも、竣工後に見に行ってやめてよかったと思います。
見た目はわりと好きなんですが、敷地内外に余裕がなくて、
ぎゅうぎゅうに建ってる感じ。周りが気になりました。
こちらに期待します！

[29: 匿名さん]

今日事前案内会行ってきました！

安く出してきました！

でも担当営業の人は最悪でした！

[30: 匿名]

＞29さん
私も今日行きたかったのですが、主人の仕事の都合で行けませんでした。
どんな感じでしたか？
良かったら感想教えて下さい。
担当営業さん、最悪だったんですか？
三井の方ですよね？
先週から案内会のお誘いの電話が良くかかってきてました。
感じの良い女性だったのですが、外の物件を悪く言うのが嫌な感じかしました。

[31: 匿名さん]

物件は比較的普通な感じで
例えば床暖やミストとかがあるわけでもなく
天井は２４００だし、サッシも１９５０、バルコニーの奥行きも１８００だしといった感じでしょうか！
コンロに液晶がついてたのは、おっと思いましたが
広さと階に対しては安く感じたので比較検討はできるんじゃないかなって思います。
担当だった人のことはあんまり悪くいいたくはないですが、詳しいのかって思ったのと、ちょっとローンの件で小馬鹿にされたような印象をうけました！
女性の担当の人だったら良かったな〜って思いました。

[32: 匿名さん]

やっぱり天井は２４００ですか～MJRはこれが普通なんでしょうね。
サッシやバルコニーは物件に寄るんでしょうか？

[33: 匿名さん]

ローコストですね。JRって売りだけですね。

[34: 匿名さん]

きちんとした二重天井＋二重床＋スラブ厚の構造の場合、見かけの天井高さはサンリヤンとかも、２４００。
ちょっと前、ライオンズ百道が天井高さ２４００に対し、プレミスト西新が２５００で、プレミスト派が攻撃していたが、スラブ厚やスペースなど構造面ではライオンズの方が勝っており、階高は大差がなかった。
見かけの天井高さを優先し、構造面で劣っている物件もあるし、要するに階高を含めた構造仕様が重要。
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html
きちんとした構造で、天井高さ２５００を求める方々は、ＭＪＲより２割位高いグランドメゾンへ、どうぞ。
個人的に、見かけの天井高さを議論するのは、バランス的に専有面積が１００㎡を超えてからだと考えます。

ＭＪＲは、経済設計＝福岡の市場に合致した仕様と価格で分譲している。
しかし、グランドメゾンみたいに見えにく箇所への塗装の多用などせず、きちんとタイルを貼っている堅実なデベ。
ここ２年連続で福岡県下の分譲マンションの販売戸数が１位で、大半が竣工前完売がその根拠。

[35: 匿名さん]

ちなみにここは階高いくらですか？

[36: 匿名さん]

ＭＪＲ大手門の階高は、公式ＨＰで確認したところ、３０１０～３１１０となっていますが、
ＭＪＲやサンリヤンや地場デベ物件の大半は、二重床＆二重床の構造で２９１０か２９６０だと思います。
グランドメゾンは、どの物件も最低３０００は確保されていると思います。
階数が多くなると柱や梁が太くなることや柱や梁の数がスラブ厚に関係し、階高に影響を与え
ますので、マンションギャラリーへ行って設計図書にて確認されることをお勧めします。

[37: 匿名さん]

価格はどの位からありましたか？

[38: 匿名さん]

ＭＪＲの外観、多少デザイン性を感じるようになり、昔と比べるとかなり良くなった。
最近の物件で、共に竣工前に完売した室見や藤崎の外観を見たらわかる。

[39: 匿名さん]

内装や外観はプレミストと比べてどうなんでしょうか？

[40: 匿名]

GMは直床もあるよ。
やっぱりリビングは天井高い方が解放感あるからね。

[41: 匿名さん]

フリーディアは天井高２５５０でした。階高は３０６０？だったかな？やっぱりハイサッシはいいですよね。憧れます。でも場所がいいのでお値段もそこそこしました。プレミストはモデルが見れなかったのであまり話を聞きませんでした。外観などはプレミストの勝ちかな？フリーディアはかっこよかったよ。

[42: 匿名さん]

ハイサッシは、上の部屋のバルコニーの庇が見える欠点があります。
一日の中で、陽が低い位置にもなる東向きや西向きのバルコニーには効果的な仕様だと思うけど
南向きの場合、陽が低くなる冬至の時期の近辺を除き採光に関してのメリットも小さい。

[43: 匿名さん]

１３～１５帖程度の狭いリビングで、見かけの天井だけ高くても、
バランス的に開放感が得られない人の方が多い。
空調の効率が落ちるのに、物件価格は高くなり、私は無駄と考えます。
リビングが２０帖くらいあれば、２５００は欲しいとこだわるけど。

まずは、予算内で十分な住居面積があるかが一番重要じゃないの。狭い部屋に開放感は、全くありません。

[44: 匿名]

でも、私も逆梁ハイサッシうらやましい…
現在、順梁のマンションなので。
ガラス手すりで明るいし採光もいいけど、隣との仕切りがね…
逆梁ハイサッシの個別感は高級感を感じます。
ただ、価格もそれなりだから、次買い替える時もきっと順梁だろうな。

[45: 匿名]

MJRの春日の物件は確か、ハイサッシでしたよね。申し込み出遅れて購入できなかったけど、いいなぁ～と思いました。

[46: 匿名]

和室つぶせば、リビング20畳は大抵越えるでしょう。

セレクトプラン使用して浮いた材料費で、無料オプション付けて頂くパターンあり。

[47: 匿名さん]

MJRの春日の物件ってエレベーターが多いやつですよね？
意外と管理費が安くてビックリしました。

[48: 匿名さん]

春日原は天井高２４００でハイサッシだったと思うのですが
どんな感じなんでしょうね？

[49: 春日原住み]

リビングが明るいね、と遊びにきてくれた友人が言ってくれますが、住むと意識しなくなる気がします…。
高身長の旦那様がいたら、廊下や駐車場で頭がつっかえそうです。
自分的には、春日原駅付近の夜の治安が気になります。思ったより、ヤンキー（笑）がいるんですね。
大橋はどうでしょう？
住み心地には満足ですが、機会があれば住み替えたいなと考えているので未だにマンコミュにきてしまいます。自分語り＆違うマンションの話でスミマセン。

[50: いつか買いたいさん]

>49さん
春日原のお話が聞けて嬉しいです。そちらを買いそびれたもので！
あまり板の方が賑わってなかったのであっという間に売れてしまったんでしょうね。
住み心地は満足とのことで、住み替えもMJRを候補にされてるんですかね？
私も買うならMJRを考えてるのですが、なかなか良い物件に巡り合えてません。
なのでちょこちょこMJRの板を覗かせてもらってます。