ザ・ライオンズ国立ってどうですか？パート２

[匿名]

ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK, 3LDK
面積：64.13平米～78.05平米
売主：大京

物件URL：2011 4/23現在　無し
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[84: 匿名さん]

＞＞７８さん
＞工事が中断していた間の鉄筋やコンクリートの劣化について大京さんにしっかり･･･
聞いたらちゃんと教えていただけるのでしょうか？
＞＞８０さん
＞実家近くなだけに、いろいろが気になってしまい･･･
どんなことが気になるのでしょうか？

どちらもお聞きしてしまったら検討から外したくなる内容なのでしょうか。
とても気にはなりますが、外観も立地もけっこう気に入っているので見に行きたいリストに入れようと思っています。

それと、地下は使いようによるのではないでしょうか。
防音工事をしてピアノの練習部屋にしたり、ダンスやトレーニングをする部屋にするとか、地下ならではの使い方をすれば良いのでは。
自分が思い通りにできるなら、ジャズが好きなので音楽を思いきり聴ける部屋に改造したいですね。

[85: 匿名さん]

建築確認取消になる前にＭＲ、現地工事現場を見た者です。
地下と言っても半地下です。建物全体が０．５階分地面に潜っている形です。
１階が半地下になりますが、陽射しも入る様に大きく開口していますので、防音工事をしても音の出る部屋には使えない気がします。周囲が２階建て１戸建てなので４階を選んでもせいぜい３．５階相当に下がります。それ以下は一戸建てと同水準の高さです。

[86: 匿名さん]

半地下も嫌ですね。。チラシを見たら完全に地下室に見えましたが。
それにしても＞＞８４さん、営業丸出しです。

[87: 匿名]

0、5階分？しっかり一階分は地下だと思いますが。外観のレンガやタイルはすばらしいけど、駅まで15分はちょっと。

[88: 匿名さん]

半地下住戸を作る意義は、高さ制限がある中でできるだけ多くの住戸を確保したいがために、ワンフロア多くしただけ。
そうすることで全体の住戸数が増え、売り出し価格を抑えられるとともに、総売り上げが高くなる。
大京はそういった経緯もちゃんと説明すべき。

そして、利益しか求めていないがために、地下住戸としての住みやすさを追求していない点も反省すべき。
大京マンションの地下住戸は湿気とカビだらけ、風も通らないのでとても住めたものじゃない。
珪藻土クロスや24時間換気なんて、地下住戸では飾り以外の何物でもない。

大京は売主として、ちゃんと責任を持ってこういった可能性を事前に告げるべき。
あとで訴えても、何のアフター対応もしてくれない大京は、コンプライアンスに欠けていると言わざるを得ない。
営業のモラルの無さは、デベの中で群を抜いている。

そして、この板に張り付いてる営業が、ネガな書き込みはすぐに削除するのも最低だ。。。

[89: 匿名さん]

＞0、5階分？しっかり一階分は地下だと思いますが。
８５です。
建築確認取消で、更に掘り下げて低くして再度確認を通過させたのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

＞この板に張り付いてる営業が、ネガな書き込みはすぐに削除するのも最低だ。。。
削除するのは管理人で、それは言い過ぎではないでしょうか。
削除依頼は出せても管理人はチェックしていると思います。

[91: 匿名]

地下はやはり湿気ありますよね。夏は涼しそうですが。

[92: 匿名さん]

地価住戸は、湿気や日照不足と言うデメリットがありますが
その辺は価格に反映されているのでしょうか。
カビは喘息等アレルギーの要因にもなるので、きちんと対策しておかないと
健康に影響が出て、割に合わない気がしますね。

[93: 匿名さん]

地下住戸はテラスとか付けて付加価値上げてたから、特別安いって感じではなかったと思う。
営業としては当然早めに売り切りたい部分だろうね。デメリットはあえて言わず、メリットだけを並べてくるだろうね。
ただ、マンションの地下住戸なんて正直ほとんどメリットは無い。
デパートみたいな全館空調システムでもあればそれなりに快適かもしれないけど、ヒトが住むには適してないよ。
夏はジメジメ、冬は底冷え。

[94: 匿名]

半地下を購入してまで、国立に住みたくない。
最上階を選んでも3.5階の高さでは、戸建ての眺望と変わらないですね…
国立にどうしても住みたい方向けの物件ですね。

[95: 匿名]

半地下でなく地下。春、夏の湿気がどう影響するか。

[96: 匿名]

地下は避けたい。
4Lが無くて残念だなぁ。

[97: 匿名]

レス少ないですね。ところで郵政大学校てなに？

[98: 匿名さん]

暇なので･･･wikiってみました。
「郵政大学校・郵政研修センターは、日本郵政グループ各社（日本郵政・郵便局会社・日本郵便・ゆうちょ銀行・かんぽ生命保険）職員に対し、各種研修・訓練を行う施設である。」
とのことです。
おかげでひとつ知識が増えました。

[99: 匿名]

断層の近くで怖くないですか？

[100: 匿名]

売れてますか？

[101: 匿名さん]

建築確認取消のあとの変更工事ってのはどの程度だったんでしょうか？
まさか全部解体して建て直し？

何も知らなくて恐縮です。

[102: 匿名さん]

地下住戸とは、1階にあたる部屋がそうなんですよね。
価格は安く設定されているのでしょうか。
また、現在再登録受付住戸として9戸が販売されていますが、
この再登録受付住戸とは？

[103: 匿名さん]

＞再登録住戸
登録したら建築確認の取消→多くの人は逃げる→設計変更して建築確認の再取得→逃げないで再度登録

[104: 匿名さん]

全然売れてないみたいです。
いくら仕様がよくても、やはり建築確認取消や周辺住民の反対があるため、厳しいのでは？

[106: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

「逃げないで再度登録」って？
一度契約した人が取消騒動に愛想尽かして契約解除したけど、その人が出戻りで再度登録（契約）、ってこと？

[107: 匿名さん]

登録は申込み段階です。契約に至っていません。弱小デベでなくても先行きの見通しが不透明だったので逃げて他を検討する方が多いでしょう。私も逃げましたが販売再開したので戻って来ましたが申込むつもりはありません。

[108: 匿名さん]

一部訂正します。
契約を済ませた方もいらっしゃいましたが、本人都合の解約ではなくデベの手付金返しの契約失効です。

[109: 匿名]

やはり売れていないんですね…
地下住居は価格を抑えてありましたが…やはり地下は好みません。実家が近いので、もっと安くなったら検討しようかな。

[111: 匿名]

知人から聞いたが全然売れなくて苦戦してるみたい。やはり再販は厳しいですね。
値下げしても、どうかな？

[113: 匿名さん]

もっと下げなくちゃ無理なのでは？
国立駅、マンション三つ巴になって乱戦状態。
個人的には会社の信頼度も眺望もクラッシィだが価格がネック。

[114: 匿名]

地下は嫌ですが、地上階で3000万代ならありですね☆

[115: 匿名さん]

成る程、建築確認取消での再販なんですね。よく判りました。
不人気との事ですが人の噂もありますし、マンションに対する評価は下がっているでしょうね。
このまま契約数が伸びず、価格見直しになったとしても地下住戸は管理に手間とお金が
かかってしまいそう。手離したくとも売れないだろうし。

[117: 匿名]

国立で3000万以下なら買いたいわ☆
ただ小学生の子供が居ますので、マンションを理由に近隣の方々とのお付き合いが大変だと困ります…

[118: 匿名]

西国分寺のザ・ライオンズ、中古と未入居物件が売りに出ていた。
あちらは管理会社＆大京に対してのクレームが凄い様子…
大京の対応が気になります。

[119: 匿名さん]

やはり、駅徒歩15分は少し遠いですね。
富士見通りと言う大きな通りに面しているので
バスの便数は多いのかな？
コミュニティバスのくにっこバスも利用できれば良いのですが。

[120: 匿名さん]

ここは建築確認取消前は、2011年の国立大本命物件と目されていただけに
取消のショックは大きかったですね。既に契約していた人も少なからず居たようですし
スレッド自体もかなり荒れました。再開したとはいえ、当時の勢いは全く感じられないかも。

[121: 匿名さん]

大本命物件なんて誰が言ってたんですか？
会社の自画自賛か、もしくは宣伝文句に釣られてしまった契約者ですか？
ここは駅から遠すぎたので、自分の周囲では誰も話題にも上りませんでしたよ。

[122: 匿名]

主人の実家が国立なので、義父母からかなり勧められましたが…計画取消しになって義父母はガッカリ。震災後の今では立川断層も心配されているので、話はストップしました。
嫁としてはちょっとほっとしました。

[123: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資料請求しました。
パンフレット見て好印象です。
日曜日に行ってきます。

[124: 匿名さん]

パンフはね。。
売り込みもね。。
でも物件がね。。

[125: 匿名さん]

駅徒歩15分と言う距離が問題ですか？
一部地下となってしまう部屋があるからでしょうか。
それとも再販物件だからと言う理由ですか？
自分は設備、仕様、構造については非常に高スペックに感じましたが。

[126: 物件比較中さん]

国立駅を最寄とするマンションだと徒歩15分は案外普通かなと思ってましたがそうでもないですか?

大学やその前の通りの店舗群などで近くの敷地はかなり占められているのでどうしても離れるのは受け入れようかと思っています。他の方角に関しても昔からの住居が多く、マンション新築となるとなかなか場所が･･･という現状と見ました。

もちろん駅北側はまた別の話だと思いますが、個人的には大学通り側のファッショナブルさの傍に住まうことは魅力を感じます。

[127: 匿名]

設備仕様で物件は判断しない方が良いですよ。
将来の売りやすさはどうか？、目に見えない構造部分はどうか？、売ってる会社はどうか？など色々調べてから買った方が良いですね。

[128: 匿名さん]

「高スペック」なんて、営業マンみたい！

[129: 匿名さん]

>>126　国立に全くなじみのない方ですね。

去年から国立南方面では幾つも物件が出てますが？

[130: 購入検討中さん]

見学しました。
いいマンションですね。
前向きに検討したいです。

[131: 匿名]

↑では購入お願いします。
売れなくて困ってるので。

[132: 匿名]

国立の桜はやはり素敵ですね。

モデルルームは土日賑わうかな…

[133: 匿名さん]

うーん。

住所で売れる、
というと単純すぎる発言かもしれないですけど自分はそう思うかなぁ。

国立駅との間も真っ直ぐだし、
メイン道路の一本の沿いの立地と見れば魅力はあるのだと思いますねぇ。

自分が国立のどの部分がいいと言われれば、
北よりは南、南の中では真ん中か西、という好みはあります。

どれが好きかですよね。

[134: 匿名]

早く価格が下がらないかな…

[135: 匿名さん]

ライオンズは構造も設備もしっかりとしているマンションだと認識していますが、
値引きはありですか？
とあるサイトに値引きしてほしいなら竣工後に本格的な値引き交渉に入ると良いと
書いてありましたが、ここは竣工前完売してしまうかしら。

[136: 匿名さん]

>>135
値引き云々の前に、今回はちゃんとここは販売されるのかよく念押しした方がいいですよ。
前回の販売中止の時は、購入スケジュールが狂わされて泣きを見た人もいるようですから。

[137: 匿名さん]

完売御礼なんて札出しても武蔵国分寺の様に何故か今でも２部屋売れ残りなんて事もあるからね。。

最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
竣工して１年以上経てばもっと安くなるでしょ、焦る必要無いよ。

[138: 匿名さん]

売れなくって焦ってるもここは０からまた売り出してるのでしょ？
前回手付け返還受けた人でまたここ買いなおす人もいるのかな？

[139: 匿名さん]

>137さん
>最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
それって、このマンションの営業が検討者になりすまして書き込んでいるという事ですか？
そのような営業(？)活動は、実際行われているんでしょうか？

[140: 匿名]

たまに覗いていますが､本当に書き込みが増えませんね。
入居を急いでいないので、竣工後の様子をみてみよ～

[141: 購入検討中さん]

第一回目の登録抽選会終わってたんですね。
いいなぁと思っていた部屋が決まっていて、残念。。。

[142: 匿名さん]

工事も着々と進んでいるようで、5月末の竣工が楽しみです。
今気付きましたが、ホームページから工事の進捗状況が確認できるんですね。
ゴールデンウィークには現地の内覧ルームお披露目会が開催されるようですし、
マンションギャラリーも賑わいそうですね！

[143: 匿名さん]

工事状況の写真見たが外観安っぽい。

[146: 匿名さん]

そもそも「ザ・ライオンズ」って大京のフラッグシップでしょ。
駅から15分でその名前なんでついたんだろ？

[147: 匿名さん]

駅から１５分も掛かる立地条件だから、建物だけでも「ザ・」を付けて高級化路線で売りさばくのが狙い。

[148: 元デベ]

売りづらそうな物件はザを付けて仕様設備をよくして売る場合もあるね。
ザで多いのは公園に隣接してる場合、ザライオンズとなるね。
最近は隣接しなくてもザをつけることが増えてきたが

[149: 匿名]

憧れの国立住まいは立川断層至近の為敬遠か…

[150: 匿名さん]

無知ですみません･･･
ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
単なるネーミングの違いだけかと思っていました。

[151: 匿名さん]

＞ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
買う方のお好みで評価は異なると思いますが。
大京側の設定では「ザ・」の付く方が上位とされています。

[152: 匿名さん]

ザ・ライオンズとライオンズマンションの違いなんて気にもとめていませんでしたが
「ザ・」の方がスペックが高かったんですね。
調べてみたところ、数は少ないですね。希少性を演出しているのでしょうか。

ザ・ライオンズ三郷中央
ザ・ライオンズ豊中中桜塚
ザ・ライオンズ池田
ザ・ライオンズ上野の森
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
ザ・ライオンズ鷺ノ宮
ザ・ライオンズ武蔵野
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー

[153: 元デベ]

>>150
ザは外観に少し高級感を持たせたり、デザイナーに設計してもらったり、設備仕様で言えば通常のライオンズでオプションのものが標準でついていたりします。
少し前まではザの物件は床が天然の突板、珪藻土クロス、プラズマクラスターイオンなどがついてましたが、最近ではザではなくてもついていることもありますね。

ザの供給戸数が少ないのは希少性を出すために演出しているのもあると思います。
多く供給するとブランド価値がなくなるので。

ザライオンズだから凄く良い物件とは限らないのでちゃんとチェックはしたほうが良いと思います。
お近くのザは色々と問題があり、中古もたくさん出ていますし。

[154: 匿名]

>>153さん

「お近く」というのはどこでしょうか？一つ前の方のレスをみると武蔵野というのがありますのでここですか？

[155: 元デベ]

>>154
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園です。

[156: ご近所さん]

今思うと　亜細亜大前の
値引き後の　ザ　ライオンズ武蔵野が良かった地下～１階住戸で５，０００万以下

[157: 購入検討中さん]

キウイの一番いい季節は何時でしたっけ。

この現地の近くにちょうど沢登キウイ園というのがあります。
せっかくなので今度行ってみようと思います、
キウイ狩りができるらしいですよ。

土地感覚が全くないもので、国立は上品な住宅街で、そして大学がある、という単純な先入観でしたけど、ちょっと田舎っぽさもあって性に合っていそうな期待を持っています。

[158: 匿名さん]

日本で初めてキウイが栽培されたところです。
無農薬、有機栽培です。
10月末～11月末は、キウイ狩りと直売をしています。

[159: 匿名さん]

まさかそんな立派な歴史のあるキウイ園だったとは・・・普通に近くにそんなのもあるんだ的な感想しか持ってなかったのでちょっと反省です。住んだら市民ですからね、近隣の有名どころの勉強は最低限必要だと思っています。

もう月末から入居可能なよですから、住み始める人は秋にはキウイ狩りにもゆっくり参加できますねぇ、余裕のあるスケジュールが羨ましい限り。それに国立の風景は秋は年間でも醍醐味のある時期です。

これから夏なのでまだ早い話ですが、秋の大学通りは食欲が出るのはナゼでしょう。食欲の秋に相応しい気持ちが生まれます。

[160: 匿名]

大学通りはとっても素敵ですよね。
たまに孫は銀杏を踏んでしまい大変な事になりますが…
間もなく入居開始のようですが、どのくらい売れたのでしょうかね

[161: 匿名さん]

私もキウイ園の事を調べてみました。
以下、沢登キウイ園の詳細情報です。

住所　国立市西2-29-60農業化学科研究所
電話　[phone]
営業　10月下旬～11月下旬
時間　8:00～17：00
駐車場　5～10台
料金　1Kg600円
※事前に必ず予約が必要だそうです。

[162: 周辺住民さん]

>>160さん、大学通りは本当に素敵ですよ。私達が引っ越してきた時は、マンションも気に入りましたがそれと同じぐらいあの風景に惚れ込んでしまったという理由もあるんですよ。きっとこちらのマンションをご検討中の方々の中にも同じ理由を持って決断する方が出てくるだろうなと勝手に思っているぐらいです。

どこでもそうなのだと思いますが駅前の風景というのは生活と切り離せないものだと思いますので、検討条件に入れるべき大切なポイントですね。もっとも、こちらのマンションなら物件的魅力だけでも十分満足いきそうな感じはします。また国立に素敵なマンションが完成するんですね、歓迎します。

[163: 周辺住民]

>>155
本当ですね。
武蔵国分寺公園はデベ宣伝によると「大人気完売」だったはずですが？
まだ一年ちょっとなのにもう中古売り出しがかなり出ているとは・・・
しかも未入居部屋もあったりして、購入者にとっては残念なザ・ライオンズの様ですね。

公園近くを売りにしていましたが、出来上がってみれば三井のパークシティの方が
よほど環境が良いのでそちらに買い換えた人も多いのではないでしょうか。
部屋からのあの緑には圧倒されますから。
はっきり言ってライオンズの景色は全く良くなかったですよ。

[164: 匿名さん]

公式ホームページから工事の進捗状況が確認できますが、
開放廊下が良いアクセントになっていて素敵ですね。
ライオンズマンションと言えば濃いレンガ色を連想しますが、
ここはモノトーンに近く、上品で大変好ましいと感じました。

[165: 匿名さん]

開放廊下・・聞こえは良いけれど雨風が吹き込んできそうで嫌だ。
この物件よりもっと駅近のクラッシイの方が外壁の色は好ましかったよ。
もうとっくの昔にここも全貌見えてるけど、>>164さんは現地見てないのかな？
ライオンズといえば濃いレンガ色～なんて連想、すっごく昔の事でしょう。
今の若い人は知らないと思うけどなぁ。

[166: 周辺住民さん]

ライオンズは駅から遠いぜぇ～！
国立に住むんなら駅近の中古の方が便利だぜぇ～！
北口のクレッセント国立ディアナプレイスに住んでるが快適だぜぇ～！

[167: 元デベ]

>>166
ライオンズは遠いし、高い。

クレッセントはデベが一度倒産してる（笑）中古では売りづらいですね

[168: 匿名]

166全然ワイルドじゃないね。持ち分なくて共用部分に居座っていたらワイルドだぜぇ

[169: 匿名さん]

外観、とても重厚感があってすてきですね。

内装も竣工前に実際の部屋を見せてくれたのでモデルルームと図面だけで決める、という事がなくて良いなと思いました。

大きなお買い物なのでもう少し検討したいのですが、売れちゃうかなぁ～。

[170: 物件比較中さん]

169さん

国立マンションは増えてますけどそれと共に人気で検討者も多そうですよねー

というわけでうちは急ぎ目には頑張っていますよ

駅まで15分と決して近いわけではないですが
169さん的にはこの条件はどうですか??

自分は富士見通り真っ直ぐということでもっと近いと思うんです
渡る信号は実質1つですしね

[171: 匿名さん]

169です。

170さん、徒歩15分は一番ネックですよね。
雨の日や平日日曜と何回か歩いてみましたが、道幅が狭い割に交通量が多くて歩きやすい道という印象はなかったです。
自転車が多くて危ないなぁ、とも思いました。
でも、おっしゃる通り平坦で直線距離なので「距離が長い、時間がかかる」という印象は他の物件に比べても少なかったですね。

何回か足を運ぶたびに、この街良いなぁ～って思える街並みも他にはない魅力ですね。

広さと「街の魅力」をとって駅徒歩15分か、狭くても駅近くのマンションにするか…。
難しいです(>_<)

[172: 匿名さん]

徒歩15分だとバスに乗るまでもない距離ですよね。
運動になるからと朝晩ウォーキングする感覚で通勤すればいいのかな？
現在の賃貸が駅から10分強ですが、真剣に歩くと汗ばんできて結構いい運動になります。

[173: 匿名]

大学通り沿いなら徒歩15分でも全然良かった。
富士見通りは歩道が狭いし、やはり大学通りにはかなわない…
我が家は大学通り沿いの中古も検討しています。

[174: 匿名さん]

大学通り沿いはきれいだけど、買い物にはコンビニなんかもないし買い物などは富士見通りの方が便利なのでは

[175: 匿名さん]

徒歩１５分以上が近いと一生懸命な人がいるが
なんでそんなに必死なんでしょうか？
毎日の痛勤にウォーキング感覚って、、購入者の事考えた書き込みしてよ。

[176: 匿名さん]

近いなんて言ってないと思いますよ…。
現地から駅までの道程について意見交換してるだけなのに。
必死なのはあなたですよ。

[177: 匿名]

15分は15分。受け取り方は人それぞれ。近いとはいえない距離だが、歩けない距離でもない。

[178: 匿名さん]

１７７さんの言われるとおり、微妙な距離ですね。
元気な時や誰かと話しながら歩くと苦にならない距離、疲れているときにはあと5分がものすごく遠く感じる距離。
以前暮らしたところがちょうど徒歩15分で、仕事が忙しくて帰りが遅い時に自転車を利用したら快適で、それ以後歩く気にならずずっと自転車で駅まで通いました。
歩くのは健康には良いのですけどね。

[179: 匿名さん]

歩いたけどはっきり言って遠過ぎ！これで毎日続くと思うとうんざりしてしまった。
したがってこの物件より駅に近いこれまた新築物件のクラッシィに
気持ちが大分傾いています。
今は国立で新築・中古合わせてずいぶん物件が出てきましたね。
駅に降りた時にプラカードの多さに驚きました。

[180: 物件比較中さん]

距離があるにも関わらず気に入って買うとしたら、決定的な要素は広めの道路沿いで視界良好であることと周辺の雰囲気かなと。
雰囲気は行ってみていいところだなと思いました。

個人的感想ですが歩いていればあっという間について、時間は忘れてしまいましたよ。
それだけ道中の風景に見入っていたのかもしれません。

まだ他の国立物件の現地へ行っていないので、そちらも回って、雰囲気を大切にした評価をしてみたいと思います。

[181: ご近所さん]

夕方に現地へ行って来ました。ライトアップされていて、お城のような幻想的な感じでしたよ。国立一のマンションのような気がしました。

[182: 匿名さん]

通勤の必要のない現役から退いた方なら良いと思いますが、
朝晩通うとなると自転車を利用するのが現実的だと思います。
今駅の駐輪場を調べているところですが、国立駅周辺には
南口駐車場しかないのでしょうか？

[183: 物件比較中さん]

ここの立地も南側なので南口に駐輪場があるのは都合がいいですね。

駐輪可能台数が気になるところですから、いつも満車であれば他の駐輪場も検討しなくてはいけません。

国立駅北口自転車駐車場があります。が、ちょっと駅から北へ進みますからこのマンションからだと遠いかも･･･できれば南口駐輪場で契約したいですね。