ザ・ライオンズ国立ってどうですか？パート２

[匿名]

ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK, 3LDK
面積：64.13平米～78.05平米
売主：大京

物件URL：2011 4/23現在　無し
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名]

大京を選択したのが間違いだった…私を含めて

[42: 契約済みさん]

まったく電話きませんよ。

[43: 匿名さん]

買えない人だと思われているんではない？

[44: 匿名]

うちも電話ないですよ。
購入力はまあまあだと思いますが…

[45: 匿名さん]

電話くる。しつこくくる。
勘弁して欲しい。
大切な着信履歴が流れてしまう。

[46: 匿名さん]

プラウド国立は東（たぶん桐朋通りに面している）で低層3階のみなので
ここの地上4階地下1階（実質5層）仕様よりはるかに余裕が感じられますね。
ここも他とのバランスを考えるとせめて地下があるなら地上3階地下1階にしないとね。

[47: 匿名]

そうですね。
でもその分高いんだろうなぁ…周囲の雰囲気もここよりいい。
不便さは、いい勝負かな。

[48: 匿名さん]

今日プラウド国立の広告が入ってましたが、学園通りに面しての第一種低層住居専用地域で3階立てですね。　ここも同じ第一種低層住居専用地域でしかももっと細い道にしか面していないのに地下も作り、55条認定利用で高さ12メートル（地上4階）を建てるのは今まで暮らしていた近隣住民にとっては迷惑このうえないですね。　

[49: 匿名]

再開

[50: 匿名]

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

[51: 匿名]

さすがは大京。
確認取消やら手抜き工事やら…期待を裏切らないですね。

[52: 匿名さん]

>49
どのように変更して再開したのですか。狛江は建築と解体を繰り返しています。
窓：作る、解体、作る、解体、作る
駐車場：作る、解体、作る
大京と関係する建築会社は手間がかかっても、仕事が増えるからいいですね。
でも、50のニュースによれば、
「工事がいいかげんに行われるという業界の体質は今も残っている」
真夏に作ったり、解体したりを繰り返されたら、いい加減に工事をするかも・・。

[53: 匿名さん]

そろそろ登録開始始まるにしては、盛り上がりに欠けるスレ。人気ないのかな？

[54: 匿名]

プラウド国立と間違い。

[57: 匿名さん]

この物件は一体何があったんですか？
掲示板はだいぶ昔に出来ているが、書込みが全くなく。
物件サイトには二月にプロジェクト説明会開催とあるが。

[58: 匿名]

なんかあかんみたいね。ここ

[59: 匿名]

建築確認取消だったからね。

[60: 匿名さん]

久々のレスだから覗いてみたけど、59は何もご存知ないようで。

誤：建築確認取消
正：建築確認取り下げ

近隣住民からの横槍に大京が折れて戸数を減らして建て直してるんです。

これホント。（ソースは役所ね。）

[61: 匿名さん]

60さん

情報ありがとうございます。
それにしても建築確認取り下げなんて起こりうるんですね。戸数を減らすとなると図面、設計の引きなおしで工数かかりますね。

物件サイトには3月中旬販売、5月末入居予定とありますが、入居まであっという間ですね。

[62: 匿名]

>>60
取消じゃなくて取下げだったんですか～。
戸数減らすんですね（笑）
大京って近隣住民から反対されること多いですね。

[64: 匿名さん]

市のサイトを見てみましたが、該当する記事を探す事ができませんでした。
高さ制限に関係する揉め事だったんですか？
公式サイトには「建築基準法第55条第2項により、住棟まわりの空地を当初の計画より約1.3倍に拡げました。」としか
書かれてませんね。

[65: 匿名さん]

63＞安くしてほし～の。って頼んでみれば？

みっともないレスするとどこの競合他社？って言われちゃうぞ。

[66: 匿名]

今回もそのままディスポーザー付けてんの？
そういう事するから近隣住民から嫌われるんだよね。

[67: 匿名]

>>63
今流行の口コミ代行業者ってのもありますよ。
微妙な情報操作だったり・・
ニュースになりましたからもうその手は使えませんね。

[68: 匿名さん]

66さん
どういう事ですか？
大京物件で何かディスポーザーに関する不具合があったんですか？
過去スレ読めば事情が把握できます？
よろしければ情報提供をお願いします。

[69: ｆ]

>>60は間違いです

東京都建築審査会が、建築確認を取り消しました。
取り消された申請を取り下げることはできません。

[70: 匿名さん]

今週末プロジェクト説明会なのに、まったく書き込み盛り上がらないですね。
申し込みとか順調なのかな。

[71: 匿名]

こちらの物件、そんなにNGでしょうか？
大京さんはいろいろトラブルがあるようですが、再度申請して、許可もおりたんですよね…近隣住民の方と何かあったとしても、今はクリア済みですよね!?
国立市民は大学通りの物件の時も大変でしたからね…あれから10年経ちますが、すっかり景観に溶け込んで素敵なマンションだといつも眺めています。こちらの物件も外観は国立市民好みでは!?と思いましたが、なんだか評判が気になりますね。まだ南向きの角部屋空いてるかな～

[72: 匿名さん]

建物自体はとても素敵だと思いますが、いかんせん、過去にいろいろあったある意味いわくつき物件ですよね…。
建築申請が再度おりたとはいえ、近隣住民さんとのわだかまりみたいなのが完全に消えたかというと疑問符がつくところで、少し気になっています。

[73: 匿名]

近隣住民さんとのわだかまりは気になりますよね…
マンションだと、戸建ての近隣住民さんと直接の関わりは少ないですが…。購入となったら、小学生の子供が転入でそちらの小学校に入るので、やはりご近所関係がちょっと気になります。

[74: PT]

>>71
役所は法律にさえ適合してれば許可を出しますよ。
周辺住民との和解も促しますが、強制力はありません。
だから周辺住民の中には相当のわだかまりを持っている人はいますよ。

[75: 匿名]

具体的に近隣住民の方とどう揉めたんですか？

[76: 匿名さん]

近隣住民との揉め事は解決済じゃないですか？
建築違反が判明し、建築確認取り消しとなったことで
東京都の基準に合わせた建物に設計変更し、それで万事解決なのでは？
この件が後をひき、後々まで揉めるとは思えません。

[77: 匿名さん]

71~73、文体似すぎー。
不人気スレに短時間で3つも書き込むなんて、営業さん、欲張りすぎです。

ていうかここ、国立から離れすぎ。
雰囲気的には矢川寄り。

あと、地下住戸も最悪。
日も当たらないしカビるだけだよ。

[78: 住まいに詳しい人]

国立市在住の一級建築士です。
もしご購入を予定されている方がいましたら、工事が中断していた間の鉄筋やコンクリートの劣化について大京さんにしっかり聞いたほうがよいですよ。
国立市においては、おおよそどの物件も近隣とはもめますので仕方ない部分もあります。
立地や仕様はとても良い物件だと思いますよ☆

[79: 匿名]

匿名ならだれでも一級建築士になれるから。。

国立市ではどの物件も近隣ともめるだなんて、嘘言っちゃいけませんよ。
立地や仕様が良いです☆・・なんて言う一級建築士いませんから。
ステマはいけませんよ！

>>76　営業としてはその方向で売りたいのだろうけれど
印象がかなり悪い物件のお墨付きになるのは仕方ないでしょう。
もめた経緯が信頼に欠けるし。
　


　

[80: 匿名]

実家から近く場所と規模は気に入っていたんです。しかし実家近くなだけに、いろいろが気になってしまい…本当に残念です。もっと慎重に、計画を立てて欲しかったです。

[81: 匿名さん]

地下にも部屋があるんですか？日当たりはあるんでしょうか？？
地下1階は、てっきり駐車場か何かになるのだとばかり思っておりました。

こちらのマンションは、床や壁の天然素材がいいな～と検討中です。
ただ床板が白で、髪の毛や埃等の汚れが目立つかも？

[82: 匿名]

一階が地下？広いテラスが売りみたいですね。
耐震性を考えると、地下が駐車場の造りより居室の方が頑丈かな。
皆さんは立川断層は気になりませんか？
意外と近くを通っていますよね…
国立市は対策はたてているのでしょうか？

[83: 匿名さん]

立川断層の対策といっても、動いたらどうにも出来ないでしょ…

[84: 匿名さん]

＞＞７８さん
＞工事が中断していた間の鉄筋やコンクリートの劣化について大京さんにしっかり･･･
聞いたらちゃんと教えていただけるのでしょうか？
＞＞８０さん
＞実家近くなだけに、いろいろが気になってしまい･･･
どんなことが気になるのでしょうか？

どちらもお聞きしてしまったら検討から外したくなる内容なのでしょうか。
とても気にはなりますが、外観も立地もけっこう気に入っているので見に行きたいリストに入れようと思っています。

それと、地下は使いようによるのではないでしょうか。
防音工事をしてピアノの練習部屋にしたり、ダンスやトレーニングをする部屋にするとか、地下ならではの使い方をすれば良いのでは。
自分が思い通りにできるなら、ジャズが好きなので音楽を思いきり聴ける部屋に改造したいですね。

[85: 匿名さん]

建築確認取消になる前にＭＲ、現地工事現場を見た者です。
地下と言っても半地下です。建物全体が０．５階分地面に潜っている形です。
１階が半地下になりますが、陽射しも入る様に大きく開口していますので、防音工事をしても音の出る部屋には使えない気がします。周囲が２階建て１戸建てなので４階を選んでもせいぜい３．５階相当に下がります。それ以下は一戸建てと同水準の高さです。

[86: 匿名さん]

半地下も嫌ですね。。チラシを見たら完全に地下室に見えましたが。
それにしても＞＞８４さん、営業丸出しです。

[87: 匿名]

0、5階分？しっかり一階分は地下だと思いますが。外観のレンガやタイルはすばらしいけど、駅まで15分はちょっと。

[88: 匿名さん]

半地下住戸を作る意義は、高さ制限がある中でできるだけ多くの住戸を確保したいがために、ワンフロア多くしただけ。
そうすることで全体の住戸数が増え、売り出し価格を抑えられるとともに、総売り上げが高くなる。
大京はそういった経緯もちゃんと説明すべき。

そして、利益しか求めていないがために、地下住戸としての住みやすさを追求していない点も反省すべき。
大京マンションの地下住戸は湿気とカビだらけ、風も通らないのでとても住めたものじゃない。
珪藻土クロスや24時間換気なんて、地下住戸では飾り以外の何物でもない。

大京は売主として、ちゃんと責任を持ってこういった可能性を事前に告げるべき。
あとで訴えても、何のアフター対応もしてくれない大京は、コンプライアンスに欠けていると言わざるを得ない。
営業のモラルの無さは、デベの中で群を抜いている。

そして、この板に張り付いてる営業が、ネガな書き込みはすぐに削除するのも最低だ。。。

[89: 匿名さん]

＞0、5階分？しっかり一階分は地下だと思いますが。
８５です。
建築確認取消で、更に掘り下げて低くして再度確認を通過させたのかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

＞この板に張り付いてる営業が、ネガな書き込みはすぐに削除するのも最低だ。。。
削除するのは管理人で、それは言い過ぎではないでしょうか。
削除依頼は出せても管理人はチェックしていると思います。