ザ・ライオンズ国立ってどうですか？パート２

[匿名]

ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK, 3LDK
面積：64.13平米～78.05平米
売主：大京

物件URL：2011 4/23現在　無し
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[276: サラリーマンさん]

確かにマンションの外周から見ても空き部屋が目立ちますね
立地は閑静で良いと思うのですが・・・あまり便利が良くないからでしょうか

[277: 匿名さん]

定価で買った人がカワイソウ、って…。
あなた子供ですか？

定価で買った人は自分達の価値観と物件に価格が見合うと納得したから買ってるんでしょ。
それに早く決めたことで希望の間取りも手に入れている。
値引きの額も許容範囲なのでは？

そりゃぁ、半額とかだったら怒るだろうけどね。

世の中、住宅以外でも高額商品の値引き販売ってよくある事ですよね。

[278: 物件比較中さん]

お盆明けに見に行こうと思っています。

既に見学された方に質問です。
ここが良かったよ、あそこはイマイチでした、など事前にお教えいただけたら嬉しいです。
また、モデルルーム見学でこういう点をよく見ておくべし！という事とかありますか？

マンションを探し始めたばかりで慣れてなくて…。
どうぞよろしくお願いします。

[279: 匿名さん]

>>277
物件と価格が見合うと思って買っても、まさかこんな早くに値引き販売されるなんて
思ってなかったんじゃない？
周辺住民の反対だの建築確認取り消しだっけ？色々あってしかも駅から遠いし残念なマンションの典型。

[280: 物件比較中さん]

もうここの価格全部把握している方いらっしゃいますか？立地的にうちの予算でも何とかなりそうだと期待してるんですが・・。

駅から遠いという話題に関してなのですが、どこの地域でも大体は検索上は徒歩１０分や１５分のほうが５分や駅前よりも圧倒的に件数が多いんですよね、僕は近くばかり見ててこんなにも多いもんだと最近知りました。希望が贅沢過ぎたのかも、それにいつも気に入ると予算オーバーだったし・・。ここなら離れてる分の安さが期待できて且つ国立市に住めます。利用駅も国立駅で通勤の都合もいいです。試しに範囲を広げてみるもんだなぁ。

[281: 匿名さん]

大京の社員さん、お盆休みまでお仕事ご苦労様です

[282: 匿名さん]

これだけ売れ残ってるとザ・ライオンズというフラッグシップはダメダメですね。

[283: 匿名さん]

飛び込み営業とは、近隣の戸建や集合住宅にチラシを配って回っているとか？
ライオンズもそういう営業方法を取るんですね。ちょっと意外でした。
100～200万円の値引きという話は本当ですか？
竣工後3ヶ月もたたないうちに値引きの話が出るのはあり得ますかね？

[284: 匿名]

駅から15分ならば、ギリギリの距離じゃないですか？素敵な外装で環境もいいし、いろいろあったみたいですが、かなり興味深いマンションです。

[285: 匿名さん]

外壁のレンガ、珪藻土クロス、突板フローリング、キッチンの御影石など
このマンションの自然の素材を使用した造りは良いですね。
一生住みたいと思えるマンションだと思います。
契約者の年齢層はどれくらいでしょう。年配の方に好まれるのではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

>>284
富士見通りを真っ直ぐ歩くとここまで離れないと建てられないタイミングだったのかもなとも思いました。
バスならすぐだし問題はないですね、それにこの場所でないと出ない雰囲気もあります。
国立マンションの立地に関する意見としては、北口派、大学通り派、そしてこの富士見通り派とおまかに分かれるみたい、
南口を西に行くと坂もあって戸建ても多く道も狭め、ここは若干敬遠されるみたいですね、富士見通りならいい場所ですよ。

[287: 匿名さん]

>>283
値引きが本当なら売れなくて焦っているのでしょうね。
駅前のプラカードを見ても分かる通り、久々に国立は新築マンション乱立状態です。
その中でも手頃な価格で納得出来る物件が売れているようで、ライオンズは駅からは遠い割に価格高過ぎですよ。

あと上の方、国立知らない人ですね。その〇〇派の分け方は変だな～
まあステマ３連投する程に焦っている証拠ですが、変に持ち上げては不気味です。

[288: 匿名さん]

＞＞２８５さん

他のマンション事情はわからないので間違っているかもしれませんが、年配の方々に偏っている訳ではないように思います。

[289: 匿名さん]

公式サイトにプレシャスステージグランドオープンと書かれていますが、
プレシャスステージとは？
途中参戦で飲み込めていないのですが、もしかしてライオンズは
期分を○○ステージというように表現しているのでしょうか。

[290: 匿名さん]

289>>第○期とすると売れてない物件だと数字が段々大きくなっていくから○○ステージというように表現にして、売れてないことを隠す感じかな。

[291: とく匿名めい]

プレシャスステージは第５期ですな。

[292: 匿名さん]

何期まであるのでしょう？
販売戸数も未定のままですね。

[293: 匿名さん]

292>>まだまだたくさん売れ残ってて、飛び込み営業してるみたいですよ。

[294: 匿名さん]

第5期までにどれくらい契約されているのか気になります。
ここは竣工済物件なのに、販売戸数も価格も未定のままなんですよね。
発売間際になれば発表されるのでしょうか。
価格は先着順が3LDKで4,230万円～6,970万円なので、大よその目安として良いのかな？

[295: 匿名さん]

私がモデルルームに行ったときに見た価格表では４０００万後半～５０００万台が一番多かったように思います。
何戸売れて、何戸残っているのかはパッと見ただけではわかりませんでした。
週末のモデルルームはにぎわっていましたけどね。

[296: 購入検討中さん]

7月末にもらった価格表によると、販売価格4,230から6,870までの記載。
３９戸は分譲済み。
モデルルームは良かったと思う。
91㎡の6,870を検討中。

[297: 匿名さん]

91平米は6970万じゃなかった？

[298: 購入検討中さん]

296です。

297さん、私の手元にある価格表だと3階91㎡で
6,870になっていますね。
４階は次期発売予定、５階は分譲済みになっています。

[299: 匿名さん]

もう完成在庫なので値引きはしてると思いますよ。

[300: 匿名]

こちらには若干距離がある調布在住です。
ポストにチラシが入っていて、あまりに外観が好みなのでレスを。

ぶっちゃけ買いたかったです。
残念ながらうちは少し前に決めてしまったので無理なのですが。
高さといい佇まいといい、いまでも一番好きな外観です。
仕様はくわしくわからないのですが、本当に売れてないなら不思議です。
現物と違うんでしょうか？

[301: 匿名さん]

売れないのは周辺住民ともめてたからかもね。今もまだもめてたりして？

[302: 匿名さん]

さすがにもう揉めてないでしょう…。

私もここの外観が気に入った者です。
中央線沿線で探してますが、パンフレットやHPを見てから現地に見学に行ってギャップがなかった物件はここだけでした。
外観は実物の方が良かったです。

迷われている方は、是非見学をお勧めします！

[303: 匿名さん]

あれ？
売れてないの？ここ。

[304: 匿名]

駅遠だから。

[305: 物件比較中さん]

でも国立で駅近というのは敷地を見ると難しそうでしたよ、強いて言えば北口のほうならという感じで。

徒歩15分は標準と捉えていい街なんじゃないかと。

行って良さを感じたのは独特の優雅さでした、あ、デザインじゃなくて場所の空気、ですね。
ここはさすが国立と思わされた次第です。

さて、今の悩みは自転車を何台買うか･･。

[306: 匿名さん]

自転車で大学通りの歩道を走るなよ。チョー迷惑！

[307: 匿名さん]

>>306
歩道も一応広いけどあそこは人通りがそれなりにあるから時間帯によっては自転車の往来は困る時がありますね。
あれでも自転車が走れる道が車道と歩道の間にありませんでしたっけ。

それに大学通りは相当幅があるので自転車が車道の隅を走っても何ら問題がないように思いますが。。

時間帯で困るときもあるということですね。

ワタシは富士見通りと国立駅の間しか乗らなそうだな。

[308: 契約済みさん]

大学通りは自転車専用道路がありますよ。
富士見通りの方が危ないですよね。
駅までは、一旦線路沿いの道路に出て駅までは直進しようかと思っています。

[309: 匿名さん]

>>307
大学通り歩道は自転車走行は禁止ですよ。
それでも多い人通りの中をぬって自転車が突っ走るので
怖くて仕方ないです。
通行禁止のポールがど真ん中に設置してあっても、平然と走る人が居るのは
あきれてしまいまね～。

[310: 匿名さん]

この辺は駅まで自転車で通勤する方が多そうですね。
恐らく自分も自転車を利用することになるでしょうけど。
市のホームページを見てみましたら、駐輪場の数はかなり豊富ですね。
空きがないという状況はなさそうで一安心です。
駅からは少し離れてしまいますが、無料駐車場もあるんですね。
(総研線跡地 無料駐輪場、大学通り無料駐輪場など)

[311: 物件比較中さん]

車の渋滞があまりないのは自転車利用者が多いからというのもあるかもしれないですね、おかげでバスもスムーズに進むようで、自分が乗ったときはスイスイでしたよ。
でも窓から見ていると自転車の通行量が多いのはたしかで、「これは子どもと一緒に歩くときは気をつけないとなあ」と少し想いました。
といっても大都会ほど行き交うわけではないですが、お互い気をつけないといけないですね。

[312: 匿名さん]

自転車はどこにいっても多いですよね。
マナーが悪い人たまにいます。小さい子供がいるのにスピードだしてきたりとか。

[313: 匿名さん]

学生さんが多いと自転車も多く、スピードを出している方がいらっしゃいます。
最近では耳にヘッドフォンをしていたり、スマホ片手に自転車に乗っている
人も見かけギョッとしてしまいます。
道幅の狭い富士見通りでは気をつけないといけませんね。

[317: 物件比較中さん]

プレシャスステージのテラスの広さは持て余したりしないかしら。
長いからいろんな立ち位置で景色を存分に楽しめるのは嬉しいんだけどせっかく広いのにそれだけじゃっていう欲が出ちゃいます。

初めてのタイプだからわからないんですけど、これに関して使い方を考えてる方いますか？
物は別に置いてもいんですよね？
植物とかこの長さを生かして並べるとすごく綺麗だと思うんですけど。

[321: 匿名さん]

高い部屋から売れていきましたね。
今は4000万～が多いですね。
ファミリータイプのマンション、という雰囲気はないように思っていましたが、
先日マンションギャラリーに行った時は小さいお子さんのいらっしゃる若いご家族が多かったです。

[322: 匿名さん]

ここはわざわざ、階段降りるエントランスがイマイチ。裏もあるけど。
公園側の部屋ってちょっと嫌ですね、夜怖い感じでした。マンションだけの公園なら良かったのに。

[323: 匿名さん]

地図を眺めてみると周辺にクリニックが多い事に気付きます。
歯科、皮膚科、耳鼻科、眼下、内科と徒歩4分圏内にほとんどの科が
揃っているのは心強いと感じました。
大学のような大きな施設の傍は周辺環境も整っていて良いですねー。

[324: 物件比較中さん]

>>323

ある意味学生さんに感謝しないといけない部分もあるんですよね、学生さんが多い場所だからニーズがあるんじゃないかということで様々な医療やサービスが寄ってくる、これは近隣に住むと一緒に受けられる恩恵に思います。というわけで意識的に大学のある地域で物件を探したりしているわけですが、国立は一際いいですね、これ以上望む条件があまりないかなと、強いて言えば大型スーパーでしょうか。

[325: 周辺住民さん]

確かに大型スーパーないですね
駅前の西友はちょっと狭い…。
でも、ネットで宅配サービスがあり、時々利用しています。
中小規模のスーパーが点在しているので、それぞれ使い分けできたら便利ですよ。

少し離れてるけど、立川のルミネの地下や伊勢丹高島屋のデパ地下は良いですよ！
特にルミネはお勧めします。
八百屋さんとお魚屋さん、お肉屋さんがそれぞれ安くて美味しい旬の食材を揃えてます。
成城石井もあるし、楽しいですよ。