ザ・ライオンズ国立ってどうですか？パート２

[匿名]

ザ・ライオンズ国立についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国立市西2丁目24番1他（地番）
交通：
中央線 「国立」駅 徒歩15分
間取：2LDK, 3LDK
面積：64.13平米～78.05平米
売主：大京

物件URL：2011 4/23現在　無し
施工会社：鉄建建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

建築確認取消のあとの変更工事ってのはどの程度だったんでしょうか？
まさか全部解体して建て直し？

何も知らなくて恐縮です。

[102: 匿名さん]

地下住戸とは、1階にあたる部屋がそうなんですよね。
価格は安く設定されているのでしょうか。
また、現在再登録受付住戸として9戸が販売されていますが、
この再登録受付住戸とは？

[103: 匿名さん]

＞再登録住戸
登録したら建築確認の取消→多くの人は逃げる→設計変更して建築確認の再取得→逃げないで再度登録

[104: 匿名さん]

全然売れてないみたいです。
いくら仕様がよくても、やはり建築確認取消や周辺住民の反対があるため、厳しいのでは？

[106: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

「逃げないで再度登録」って？
一度契約した人が取消騒動に愛想尽かして契約解除したけど、その人が出戻りで再度登録（契約）、ってこと？

[107: 匿名さん]

登録は申込み段階です。契約に至っていません。弱小デベでなくても先行きの見通しが不透明だったので逃げて他を検討する方が多いでしょう。私も逃げましたが販売再開したので戻って来ましたが申込むつもりはありません。

[108: 匿名さん]

一部訂正します。
契約を済ませた方もいらっしゃいましたが、本人都合の解約ではなくデベの手付金返しの契約失効です。

[109: 匿名]

やはり売れていないんですね…
地下住居は価格を抑えてありましたが…やはり地下は好みません。実家が近いので、もっと安くなったら検討しようかな。

[111: 匿名]

知人から聞いたが全然売れなくて苦戦してるみたい。やはり再販は厳しいですね。
値下げしても、どうかな？

[113: 匿名さん]

もっと下げなくちゃ無理なのでは？
国立駅、マンション三つ巴になって乱戦状態。
個人的には会社の信頼度も眺望もクラッシィだが価格がネック。

[114: 匿名]

地下は嫌ですが、地上階で3000万代ならありですね☆

[115: 匿名さん]

成る程、建築確認取消での再販なんですね。よく判りました。
不人気との事ですが人の噂もありますし、マンションに対する評価は下がっているでしょうね。
このまま契約数が伸びず、価格見直しになったとしても地下住戸は管理に手間とお金が
かかってしまいそう。手離したくとも売れないだろうし。

[117: 匿名]

国立で3000万以下なら買いたいわ☆
ただ小学生の子供が居ますので、マンションを理由に近隣の方々とのお付き合いが大変だと困ります…

[118: 匿名]

西国分寺のザ・ライオンズ、中古と未入居物件が売りに出ていた。
あちらは管理会社＆大京に対してのクレームが凄い様子…
大京の対応が気になります。

[119: 匿名さん]

やはり、駅徒歩15分は少し遠いですね。
富士見通りと言う大きな通りに面しているので
バスの便数は多いのかな？
コミュニティバスのくにっこバスも利用できれば良いのですが。

[120: 匿名さん]

ここは建築確認取消前は、2011年の国立大本命物件と目されていただけに
取消のショックは大きかったですね。既に契約していた人も少なからず居たようですし
スレッド自体もかなり荒れました。再開したとはいえ、当時の勢いは全く感じられないかも。

[121: 匿名さん]

大本命物件なんて誰が言ってたんですか？
会社の自画自賛か、もしくは宣伝文句に釣られてしまった契約者ですか？
ここは駅から遠すぎたので、自分の周囲では誰も話題にも上りませんでしたよ。

[122: 匿名]

主人の実家が国立なので、義父母からかなり勧められましたが…計画取消しになって義父母はガッカリ。震災後の今では立川断層も心配されているので、話はストップしました。
嫁としてはちょっとほっとしました。

[123: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

資料請求しました。
パンフレット見て好印象です。
日曜日に行ってきます。

[124: 匿名さん]

パンフはね。。
売り込みもね。。
でも物件がね。。

[125: 匿名さん]

駅徒歩15分と言う距離が問題ですか？
一部地下となってしまう部屋があるからでしょうか。
それとも再販物件だからと言う理由ですか？
自分は設備、仕様、構造については非常に高スペックに感じましたが。

[126: 物件比較中さん]

国立駅を最寄とするマンションだと徒歩15分は案外普通かなと思ってましたがそうでもないですか?

大学やその前の通りの店舗群などで近くの敷地はかなり占められているのでどうしても離れるのは受け入れようかと思っています。他の方角に関しても昔からの住居が多く、マンション新築となるとなかなか場所が･･･という現状と見ました。

もちろん駅北側はまた別の話だと思いますが、個人的には大学通り側のファッショナブルさの傍に住まうことは魅力を感じます。

[127: 匿名]

設備仕様で物件は判断しない方が良いですよ。
将来の売りやすさはどうか？、目に見えない構造部分はどうか？、売ってる会社はどうか？など色々調べてから買った方が良いですね。

[128: 匿名さん]

「高スペック」なんて、営業マンみたい！

[129: 匿名さん]

>>126　国立に全くなじみのない方ですね。

去年から国立南方面では幾つも物件が出てますが？

[130: 購入検討中さん]

見学しました。
いいマンションですね。
前向きに検討したいです。

[131: 匿名]

↑では購入お願いします。
売れなくて困ってるので。

[132: 匿名]

国立の桜はやはり素敵ですね。

モデルルームは土日賑わうかな…

[133: 匿名さん]

うーん。

住所で売れる、
というと単純すぎる発言かもしれないですけど自分はそう思うかなぁ。

国立駅との間も真っ直ぐだし、
メイン道路の一本の沿いの立地と見れば魅力はあるのだと思いますねぇ。

自分が国立のどの部分がいいと言われれば、
北よりは南、南の中では真ん中か西、という好みはあります。

どれが好きかですよね。

[134: 匿名]

早く価格が下がらないかな…

[135: 匿名さん]

ライオンズは構造も設備もしっかりとしているマンションだと認識していますが、
値引きはありですか？
とあるサイトに値引きしてほしいなら竣工後に本格的な値引き交渉に入ると良いと
書いてありましたが、ここは竣工前完売してしまうかしら。

[136: 匿名さん]

>>135
値引き云々の前に、今回はちゃんとここは販売されるのかよく念押しした方がいいですよ。
前回の販売中止の時は、購入スケジュールが狂わされて泣きを見た人もいるようですから。

[137: 匿名さん]

完売御礼なんて札出しても武蔵国分寺の様に何故か今でも２部屋売れ残りなんて事もあるからね。。

最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
竣工して１年以上経てばもっと安くなるでしょ、焦る必要無いよ。

[138: 匿名さん]

売れなくって焦ってるもここは０からまた売り出してるのでしょ？
前回手付け返還受けた人でまたここ買いなおす人もいるのかな？

[139: 匿名さん]

>137さん
>最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
それって、このマンションの営業が検討者になりすまして書き込んでいるという事ですか？
そのような営業(？)活動は、実際行われているんでしょうか？

[140: 匿名]

たまに覗いていますが､本当に書き込みが増えませんね。
入居を急いでいないので、竣工後の様子をみてみよ～

[141: 購入検討中さん]

第一回目の登録抽選会終わってたんですね。
いいなぁと思っていた部屋が決まっていて、残念。。。

[142: 匿名さん]

工事も着々と進んでいるようで、5月末の竣工が楽しみです。
今気付きましたが、ホームページから工事の進捗状況が確認できるんですね。
ゴールデンウィークには現地の内覧ルームお披露目会が開催されるようですし、
マンションギャラリーも賑わいそうですね！

[143: 匿名さん]

工事状況の写真見たが外観安っぽい。

[146: 匿名さん]

そもそも「ザ・ライオンズ」って大京のフラッグシップでしょ。
駅から15分でその名前なんでついたんだろ？

[147: 匿名さん]

駅から１５分も掛かる立地条件だから、建物だけでも「ザ・」を付けて高級化路線で売りさばくのが狙い。

[148: 元デベ]

売りづらそうな物件はザを付けて仕様設備をよくして売る場合もあるね。
ザで多いのは公園に隣接してる場合、ザライオンズとなるね。
最近は隣接しなくてもザをつけることが増えてきたが

[149: 匿名]

憧れの国立住まいは立川断層至近の為敬遠か…

[150: 匿名さん]

無知ですみません･･･
ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
単なるネーミングの違いだけかと思っていました。