プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[51: 匿名はん]

わたすも　そう思いますです。
野村　他のコラボレートだす。

[52: 匿名]

値段次第だな

[53: ご近所さん]

155~165万円／坪ぐらいかな…（予想）

[54: 購入検討中さん]

えっ、＠145万ぐらいじゃないの？

[55: 匿名さん]

MIDということは、このご時勢に電化マンションかな？
いよいよ盆明けには危機がやってくるようですが。

[56: 購入検討中さん]

オール電化はきついね。
MIDも関電さん系列とはいえ、このご時世でオール電化にするのかね。
供給もままならないというに

[57: ご近所さん]

噂では15階建てが３棟建つと聞きました。計400戸ぐらい…多すぎ(；一_一)
本当ですか？

[58: 匿名さん]

安い？

[59: 土地勘無しさん]

高スギ、多スギ、坂キツスギ　　ってか？

[60: 匿名さん]

ここはまったく坂ないでしょ
坂の上には用ないし。

[61: 匿名さん]

@150ぐらいなら　売れるかな？

地下鉄沿線なら　絶好の立地だからな・・

販売員も　周りの環境説明で　苦しい言い訳　せんですむし　楽勝だね。

[62: 周辺住民さん]

ただ名谷にあるLUCCAの裏の団地から毎朝７：５０ごろ、林真須美似の巨漢おばはんが下に向かって、叫んでいるのをよく見るから、やっぱ頭が少し●かしい人が多いのかな？とも思う時がある。

[63: 周辺住民さん]

↑個性
生活保護家庭率がもっとも高い街

[64: 周辺住民さん]

逆に貯金禁止なので駅前ショッピングは旺盛

[65: 匿名]

名谷、妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。
とてもじゃないけど住む気にならない。

[66: 匿名さん]

妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。

名谷は明るいよ。

[67: デベにお勤めさん]

ばかやろう。こんなとこで事業するんじゃない。
こんだけシコらせてもまだ分からんか、バカチンが！

[68: 賃貸住まいさん]

ボーリング？も始まりましたね。
販売はいつからなんでしょう？
楽しみです。

[69: 匿名はん]

年明けかな？
楽しみだす。

超長い　ボーリングマシンですな・・・

[70: 匿名さん]

やけに　１字　空けて　書く人が　執拗に　あげてる　けど　名谷で　４００戸　さばけるか？

[71: 匿名]

安ければ買いたい人はいるかもですね。
私はいらないけど。

[72: 匿名はん]

まあ、西神南のマンション総崩れは確実だが。

[73: 匿名さん]

西神南の資産価値なんて、
5年前からの開発だけで残ってないよ。
すでに崩壊してますのであしからず。

この物件は名谷駅徒歩圏で築浅物件はすくないので、
魅力的かもしれませんね。

[74: 匿名さん]

販売はいつからでしょうか。400戸もあるとちょっと大き過ぎて、何となく冷たい雰囲気を感じます。何か絵があつたら現実味がでてくるのかな？間取りが大衆化してなければよいですが。

[75: 匿名さん]

プラウドシティ神戸名っすね。

プラウドクラブのメールがきてました。楽しみっす。

[76: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/myodani/index.html
こりゃ　売れるわ。

[77: 競合物件企業さん]

スレッド名を変更しなさい！

[78: 物件比較中さん]

どのような物件になるか、すごい楽しみですね(^-^)/
ワクワクします。

[79: 匿名さん]

春から販売かな？
モデルルームの工事も　はじまっとるでよ！

[80: 購入検討中さん]

モデルルームはどこに建つのですか？

[81: 購入検討中さん]

前ワコーレのモデルルームがあったパティオの駐車場のところじゃないですか？

[82: 匿名さん]

そうそう
マルハチの向かい側だな。

営業も楽そうだな・・
黙っていても　売れるからな。

[83: 申込予定さん]

戸数が増えてうれしいよ、やっと手が届く価格になりそうです。
パパのボーナスもなくなって厳しい世の中、2000万円台で買えるなんて夢見たいです。
待ってて良かった。

[84: 匿名さん]

黙っていても　即日完売

[85: ビギナーさん]

オール電化

[86: ご近所さん]

2,000万円台ならいいとは思いますが・・・
入居者層が悪くなりそうで嫌です。
名谷も買うか買わないかは別にして
所得低い人も一部いますからね。
市営住宅オオスギ

[87: 匿名さん]

どう考えても　3500は上回るだろう。
近くのワダは4000以下は　ほとんど無かったぞ・・

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
@150ぐらいでは　なかろうか？？

[88: 匿名さん]

ここを間違ってかったら、売るとき損はでるね。
だって、名谷だもん。あと１０年ぐらいたったら、
おじいさんおばあさんばっかりの街だよ。
駅近いしかメリットないよ。

[89: 匿名さん]

新築マンソンなんて　どこでも１０年もたてば半値でしょう。
値下がりするのが嫌なら　賃貸にいなはれ！

日本中　高齢化だがね？わかっとらんね？
ここはまだ　ましなほうだがね。

[90: 匿名さん]

どこも大なり小なり値下がりはするんだろうけど、名谷はないよな。

[91: 匿名さん]

でも、プラウドだから、竣工前完売御礼。

[92: 匿名さん]

どう考えても　3500万円は上回るだろう。
駅前のワダは4000万円以下は　ほとんど無かったぞ・・
年収８００万以上が対象

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
坪@150万円ぐらいからでは　なかろうか？？

[93: 匿名さん]

モデルルームも半分完成づら
楽しみやろ　皆の者！

[94: 周辺住民さん]

ここの立地は売れると思います。名谷近隣に住んで10年です。
小さい子供が２人います。

マンモスで戸数が多いので管理費も抑えられるでしょうし。
広さは67.80m2 ～ 93.94m2と比較的コンパクトですが
駅前なのでこんなもんでしょう。

駐車場の形態は機械式か平面が分かりませんが、駅前なので
車を毎日使わなくてもいい事を考えると機械式でもOKでしょうね。

名谷駅前は便利ですが、駅を離れると、ほとんど何もなくなります。
バス圏内でもスーパーや小さなお店や古い飲食店などはちょこちょこありますが。
神戸ならどこでも言える事かもしれませんが坂も多くなります。

パティオは設立35年くらいでしょうか、バリアフリーも多くベビーカーでも大丈夫です。
ただ車を停める時は駐車場が広いため、ぐるぐる周りようやく停めて
店舗に着くまで面倒だと思う事もよくあります。これも車を使わない駅前に住むなら関係ないです。

テナントの入れ替わりは多少ありますが（マクドナルドがモスバーガーになったなど）
大抵決まっているので、店舗の変化や、街の広がりはあまりありません。
数年前にコスパなどが入ったビルはできたものの、個人的にはそんなに集客があるようには見えません。
今後どのように広がっていくかは分かりません。
コジマ電気の1Fはオアシスからマルハチになって集客が増えたように思います。

駅前に認可保育園が2カ所あります。小学校も近かったと思います。
駅前のワコーレも結構なお値段だったけどすぐに完売したようですし、戸数が多い分、
ワコーレよりは若干安いかな？と踏んでいます。

[95: 匿名]

プラウドは安売りはしません。
まして和田と比較されるとはかわいそうに。

規模と金額は関係ないですよ。
まあ西神戸の中産階級用ですね。
これで名谷以西の山手線のリセールバリューはだだ下がりで楽しいです。

西区は見栄っ張りが多くていいきみです。

[96: 周辺住民さん]

そんなことはないですよ。
プラウドは安売りします。
以前見学した西宮浜松原のプラウドは立地と大規模の面もあり安かった。

基本的には大規模になれば高額になればなるほど売れ行きは厳しいものです。
まぁ名谷駅徒歩4分であれば強気の価格でいくかもしれませんが・・・４３４戸になると
150万ぐらいが妥当でしょう。

[97: 匿名]

150万円どこが安いの？
公務員しか買えない。

[98: 匿名]

西宮浜とはこれまた…。
名谷は地下鉄山手線で一番便利でかつ三宮までの距離が近いわけで。
ちょっと位置付けが違いますよ。プラウドは安売りしないというのは対バリューであってプライスで言われても…。

こちらはそういう意味では価値ありますよ。

大規模というのは管理費や積立金がらみではお得ですが、必ずしも物件自体の値段で安いということはないです。

[99: 検討中の奥さま]

150万円が公務員しか買えないなら一般会社員はいくらなら買えるのですか？
教えてください。

[100: 匿名さん]

今更、時代遅れのオール電化ですか・・・