プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[45: 匿名さん]

パースデザイン画見ました、380戸数みたいです。
このプランはあまり好きじゃないデザイン。
まだまだ各社出してくるな。

[46: 匿名さん]

教えて下さい！

[47: 匿名はん]

ほぼ、校舎の解体終了。
どんなプランなのだ？

[48: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないようだけど 情報少なし。。

[49: 匿名さん]

ここの物件は、野村が単独では厳しいと思って、何社かに声をかけたんでしょ。
きついんじゃない？

[50: 匿名さん]

でも西神南で新築マンション買うよりは絶対こっちだなー。
駅近、スーパー豊富、ショッピングモール、大丸がすぐそこ。なのに全くゴミゴミしてない環境。
悪くない気もします。

[51: 匿名はん]

わたすも　そう思いますです。
野村　他のコラボレートだす。

[52: 匿名]

値段次第だな

[53: ご近所さん]

155~165万円／坪ぐらいかな…（予想）

[54: 購入検討中さん]

えっ、＠145万ぐらいじゃないの？

[55: 匿名さん]

MIDということは、このご時勢に電化マンションかな？
いよいよ盆明けには危機がやってくるようですが。

[56: 購入検討中さん]

オール電化はきついね。
MIDも関電さん系列とはいえ、このご時世でオール電化にするのかね。
供給もままならないというに

[57: ご近所さん]

噂では15階建てが３棟建つと聞きました。計400戸ぐらい…多すぎ(；一_一)
本当ですか？

[58: 匿名さん]

安い？

[59: 土地勘無しさん]

高スギ、多スギ、坂キツスギ　　ってか？

[60: 匿名さん]

ここはまったく坂ないでしょ
坂の上には用ないし。

[61: 匿名さん]

@150ぐらいなら　売れるかな？

地下鉄沿線なら　絶好の立地だからな・・

販売員も　周りの環境説明で　苦しい言い訳　せんですむし　楽勝だね。

[62: 周辺住民さん]

ただ名谷にあるLUCCAの裏の団地から毎朝７：５０ごろ、林真須美似の巨漢おばはんが下に向かって、叫んでいるのをよく見るから、やっぱ頭が少し●かしい人が多いのかな？とも思う時がある。

[63: 周辺住民さん]

↑個性
生活保護家庭率がもっとも高い街

[64: 周辺住民さん]

逆に貯金禁止なので駅前ショッピングは旺盛

[65: 匿名]

名谷、妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。
とてもじゃないけど住む気にならない。

[66: 匿名さん]

妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。

名谷は明るいよ。

[67: デベにお勤めさん]

ばかやろう。こんなとこで事業するんじゃない。
こんだけシコらせてもまだ分からんか、バカチンが！

[68: 賃貸住まいさん]

ボーリング？も始まりましたね。
販売はいつからなんでしょう？
楽しみです。

[69: 匿名はん]

年明けかな？
楽しみだす。

超長い　ボーリングマシンですな・・・

[70: 匿名さん]

やけに　１字　空けて　書く人が　執拗に　あげてる　けど　名谷で　４００戸　さばけるか？

[71: 匿名]

安ければ買いたい人はいるかもですね。
私はいらないけど。

[72: 匿名はん]

まあ、西神南のマンション総崩れは確実だが。

[73: 匿名さん]

西神南の資産価値なんて、
5年前からの開発だけで残ってないよ。
すでに崩壊してますのであしからず。

この物件は名谷駅徒歩圏で築浅物件はすくないので、
魅力的かもしれませんね。

[74: 匿名さん]

販売はいつからでしょうか。400戸もあるとちょっと大き過ぎて、何となく冷たい雰囲気を感じます。何か絵があつたら現実味がでてくるのかな？間取りが大衆化してなければよいですが。

[75: 匿名さん]

プラウドシティ神戸名っすね。

プラウドクラブのメールがきてました。楽しみっす。

[76: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/myodani/index.html
こりゃ　売れるわ。

[77: 競合物件企業さん]

スレッド名を変更しなさい！

[78: 物件比較中さん]

どのような物件になるか、すごい楽しみですね(^-^)/
ワクワクします。

[79: 匿名さん]

春から販売かな？
モデルルームの工事も　はじまっとるでよ！

[80: 購入検討中さん]

モデルルームはどこに建つのですか？

[81: 購入検討中さん]

前ワコーレのモデルルームがあったパティオの駐車場のところじゃないですか？

[82: 匿名さん]

そうそう
マルハチの向かい側だな。

営業も楽そうだな・・
黙っていても　売れるからな。

[83: 申込予定さん]

戸数が増えてうれしいよ、やっと手が届く価格になりそうです。
パパのボーナスもなくなって厳しい世の中、2000万円台で買えるなんて夢見たいです。
待ってて良かった。

[84: 匿名さん]

黙っていても　即日完売

[85: ビギナーさん]

オール電化

[86: ご近所さん]

2,000万円台ならいいとは思いますが・・・
入居者層が悪くなりそうで嫌です。
名谷も買うか買わないかは別にして
所得低い人も一部いますからね。
市営住宅オオスギ

[87: 匿名さん]

どう考えても　3500は上回るだろう。
近くのワダは4000以下は　ほとんど無かったぞ・・

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
@150ぐらいでは　なかろうか？？

[88: 匿名さん]

ここを間違ってかったら、売るとき損はでるね。
だって、名谷だもん。あと１０年ぐらいたったら、
おじいさんおばあさんばっかりの街だよ。
駅近いしかメリットないよ。

[89: 匿名さん]

新築マンソンなんて　どこでも１０年もたてば半値でしょう。
値下がりするのが嫌なら　賃貸にいなはれ！

日本中　高齢化だがね？わかっとらんね？
ここはまだ　ましなほうだがね。

[90: 匿名さん]

どこも大なり小なり値下がりはするんだろうけど、名谷はないよな。

[91: 匿名さん]

でも、プラウドだから、竣工前完売御礼。

[92: 匿名さん]

どう考えても　3500万円は上回るだろう。
駅前のワダは4000万円以下は　ほとんど無かったぞ・・
年収８００万以上が対象

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
坪@150万円ぐらいからでは　なかろうか？？

[93: 匿名さん]

モデルルームも半分完成づら
楽しみやろ　皆の者！

[94: 周辺住民さん]

ここの立地は売れると思います。名谷近隣に住んで10年です。
小さい子供が２人います。

マンモスで戸数が多いので管理費も抑えられるでしょうし。
広さは67.80m2 ～ 93.94m2と比較的コンパクトですが
駅前なのでこんなもんでしょう。

駐車場の形態は機械式か平面が分かりませんが、駅前なので
車を毎日使わなくてもいい事を考えると機械式でもOKでしょうね。

名谷駅前は便利ですが、駅を離れると、ほとんど何もなくなります。
バス圏内でもスーパーや小さなお店や古い飲食店などはちょこちょこありますが。
神戸ならどこでも言える事かもしれませんが坂も多くなります。

パティオは設立35年くらいでしょうか、バリアフリーも多くベビーカーでも大丈夫です。
ただ車を停める時は駐車場が広いため、ぐるぐる周りようやく停めて
店舗に着くまで面倒だと思う事もよくあります。これも車を使わない駅前に住むなら関係ないです。

テナントの入れ替わりは多少ありますが（マクドナルドがモスバーガーになったなど）
大抵決まっているので、店舗の変化や、街の広がりはあまりありません。
数年前にコスパなどが入ったビルはできたものの、個人的にはそんなに集客があるようには見えません。
今後どのように広がっていくかは分かりません。
コジマ電気の1Fはオアシスからマルハチになって集客が増えたように思います。

駅前に認可保育園が2カ所あります。小学校も近かったと思います。
駅前のワコーレも結構なお値段だったけどすぐに完売したようですし、戸数が多い分、
ワコーレよりは若干安いかな？と踏んでいます。