プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[302: ＯＬさん]

関係ないやろ　↑
神戸市内でも　トップクラスの立地ですやろん！

[304: ご近所の奥さま]

あー
もう　次から次から完売御礼！
あせりまくります。

やはり立地と価格がバランスすると　売れますね・・・・

[306: 契約済みさん]

1期、1期2次が完売で、あと残り23戸しかないで！

[307: 匿名さん]

こんなに年収高いのか？
・夫の年収が600万～800なら主婦が可能
間違いだらけ

[309: 申込予定さん]

盆明けに　完売必至か・・
今どき、珍しい物件でしてね！

[310: 匿名さん]

ここは施工前に完売はしないと思いますのでゆっくり検討されたらいいですよ。
名谷で良い人は既に買いましたから、今後は阪神エリア、神戸市東部も検討している世帯をいかに取り込めるかが課題でそう簡単にはいかないでしょう。

[311: 匿名さん]

確かに施工前完売という価格設定には野村はしないだろう。
名谷という土地でやってしまったら企業としては問題だ。

[312: 匿名さん]

都心回帰の時代に、阪神間の需要層がこちらに向かうとは考え難いな。

阪神間で買えない連中は中古だろう、新築に拘っても尼，伊丹ぐらいだろう。

[313: 匿名さん]

では完売は難しいということでしょうか？

[315: 312]

大正時代頃より大阪船場辺りを中心として、商業、住宅のドーナッツ化が始まったが、
昭和の終わりと共に、少しずつ反転が起こっている。　住宅地としての北区有野等であり
商業地としての三宮である。　三宮は本来の商業ビルが建たずマンションばかりである。
神戸の住宅地は東灘、灘、中央区へとよりいっそう人気が移る。
人口が減り、既に家が余っている今の段階でマンション等の乱造が続けば、住宅の選択支
が増えて、更に選択の波を被ると云うことです。

[316: ＯＬさん]

なぜ、この物件が飛ぶように売れて
東灘、灘区の物件が　売れずにあえいでいるのか

説明してけろ！

[317: 312]

人気（需要）があるから高い物件、と、安くしないと売れない物件（エリア）の違いです。
現状は低額物件が良く売れてるのは事実だと思うし、高額物件は明らかに割高。
人気地区の物件も値段が適正になればよく売れるだろうが、その時はその他地区
も引きずられ、安くなる。
例外もあるが、予算に限りがある以上、人気地区が買えないから妥協して、
それに準ずる地区を選択するのが普通。
いずれ、人気地区の値段下落必至な以上、それに準ずる地区はもっと下がるだろう。

[318: 匿名さん]

316さんへ
物件が売れているというのは完売したときにわかるのものであり、一期はどこも完売になりますので飛ぶように売れているか判断は時期早々です。

灘、東灘でも同じ傾向で、
同じ規模なら住吉のタワー、尼崎DCも一期は即日完売です。

今後は売れ残り感があり、さらに他エリア検討世帯がターゲットになるので苦戦するでしょう。

他エリア検討世帯をいかにモデルルームへ集客させるかが今後の鍵になります。名谷に来てもらえれば魅力は十分にあり、勝負出来るので、完売するかどうかは広告費次第でしょう。

[319: 匿名さん]

プラウドも最近は地方で安いものを造るようになったね。

[320: 匿名さん]

プラウド単独だと、高いよ。安いのはジョイント物件。野村の社内基準に達していない。

[321: 契約済みさん]

プラウドシティ神戸名谷の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259874/

[322: 匿名さん]

ここ数年のプラウドは安いよ～。この時代、そしないと売れないんだろうな。

[323: 匿名さん]

>320
営業がそういってましたか?。私は社内基準は満たしていると言質とりましたが。

[324: 物件比較中さん]

ここの物件は関西版オハナブランド？

[325: 入居予定さん]

かいじゃかいじゃ

[327: 賃貸住まいさん]

４３４戸でまだ２８５戸の販売なんで
まだ１４９戸、１／３以上残ってるよ。

[328: 購入検討中さん]

１４９コは２期で販売でしょう。１期は即日完売ですからね。

[329: 匿名さん]

1期3次で20数戸販売中。これで南と西の棟が完売。残りは北棟で、これは約半年後に分譲開始らしい。
327のようにこんなことも調べてない人は買う気ないだろうから、ここにコメントしていること自体が不思議。

[330: 匿名さん]

もう完売ですか？

[332: 匿名さん]

第Ⅰ工区/サウスヴィラ・スカイヴィラは全戸(308戸)契約済みのようですね。
残りは第Ⅱ工区/シーズンヴィラの126戸か。

[333: 匿名さん]

北棟は駅からは近いですが消防署が目の前なのでサイレンがうるさいのを我慢できて眺望はあきらめる人でないと申し込みできないですよね？

[334: 匿名さん]

隣のワコーレが完売しているのに？

[337: 働くママさん]

シーズンヴィラも黒山の人だかり・・
抽選は、前回同様　最高４倍超えてくるのか？

予約でいっぱいにならぬように、注意してます。

[338: 申込予定さん]

人気が高く検討されてらっしゃる方は多そうですね。先週マンションギャラリーに足を運びましたが、かなりの方がいらっしゃいました。
シーズンヴィラはサウスヴィラの北側に建つため、どうしても視界が遮られるのがとても気になります。（日当たりは問題なさそうですが）よって高層階もしくは東側で検討しています。

人それぞれとは思いますが、皆さんは気になりませんでしょうか？
ちなみに一番近いところでサウスヴィラとシーズンヴィラは60m離れているそうです。

[339: 購入検討中さん]

神戸市で西落合中学が一番荒れていると聞いたのですが子供がいるので心配です。
本当ですか？
市住も多いからですか？

[340: 匿名さん]

私も東側で考えています。上層階も良いのですが予算の関係があるので未だ悩み中です。
うちとしては南向きは譲れない条件なので景色は妥協点ですね。
公園がそばにあると子供の声が響くかなあとも考えてますがその点はいかがでしょうか。
スレッドには書き込み少ないですがギャラリーは賑わってるんですね～。

[341: 物件比較中さん]

恐らく公園で遊ぶ子供の声が響くぐらいは可愛いもんだと思いますよ。隣の消防署のサイレンに比べると・・・

[342: 周辺住民さん]

>神戸市で西落合中学が一番荒れていると聞いたのですが

だれから?
そんなわけないでしょうｗｗ

[343: 購入検討中さん]

荒れていないんですね。
一安心です。
とにかく市住が多いのが気になる所です。

[344: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか？

[345: 匿名さん]

そんなの人それぞれ。

[346: 購入検討中さん]

お金があるのなら三ノ宮周辺のタワマンが一番便利
しかし緑や公園が少なく子育てには向いていないかも

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

緑や公園が多く子育てには向いている郊外不人気地区【明石、三田、西神、垂水】のニュータウン

[348: 周辺住民さん]

>343さん
市営住宅が多い=荒れているという理屈が良くわかりませんが、神の谷や西落合は落ち着いている印象ですし、名谷の治安や風紀が特に悪いということはないと思いますよ。
駅付近の学習塾(エディック)に通っている小中学生や駅前のお店で見かける子供達もおとなしいですし、近所の高校生が多少騒々しい時もありますがあの年頃ならばそんなものでしょう。

[349: 契約済みさん]

344
独特の主観ですな
共感してもらえたらいいですね

[350: 購入検討中さん]

名谷駅にはどこの塾がありますか？
白川にはいくつかあるみたいですが
…