プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[285: 周辺住民さん]

地下鉄なら名谷駅は便利ですよね。
バスも多いし。
最近はユニクロも出来たり結構名谷頑張ってるなと思います。
ベビーカーでもあまり不便さを感じなかったのです。
小さいお子さんがいらっしゃる方には、大体のものもそろうから
良いと思いました。
夕方は高校生が異様に多いですけど。
私も学生時代はよく出没してました。

[286: 周辺住民さん]

ん〜名谷にあえて住む理由が見つからないんですが、名谷の良さを教えて欲しいです。
市営住宅ばかりあって、やんちゃな子猫が便利良さです。

[287: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

[289: 匿名さん]

>あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
>良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

リクエストに答えない、このような無意味な書き込みは不要

[290: ご近所さん]

市営住宅には最近若い生活保護が増えた
からリクエストに答え非常に良い所だと

[291: 匿名]

おーい みんな287に突っ込んでやれ。せっかくの力作なのに放置プレイは涙目だじょ

[292: 匿名さん]

ほんとうにめんどくせぇ奴だな

>・どこでも車でいける。また渋滞が少ない。

混んでるだろ！

以上

[293: 匿名さん]

何様？ってやつが多いなw

[294: 匿名さん]

>・夕方になると叫んでいる高校生が神戸駅以西の海側エリアに比べ、圧倒的に少ない。

これってなんでしょう。地元の人はわかるんですか？

[295: 申込予定さん]

文句つけているうちに、全戸完売くるよ！
お気を付けあそばせ・・

[296: 周辺住民さん]

駅周辺を深夜にバイクで暴走するやつがいてうるさい。
駅前の交番は仕事しないのであてにならない。

あと、ケチつけるような物言いをしながらリクエストとかいう286や289はなんか勘違いしてないか？。

[298: 匿名さん]

周辺住民でなおかつ契約しました。30代です

徒歩圏内で、駅、スーパー、銀行、郵便局、区役所がある為に非常に利便性が高いです。
本屋、ツタヤ、スタバ、ユニクロ、ドラッグストアあって、十分すぎます。
特に大丸があるのは大変便利。

三宮のデパートのように高級ブランドもないし、品ぞろえが豊富なわけではないですが、
簡単な進物や手土産などは買えますので、全てが周辺で済みます。

物足りないのは外食ですね
ファミリー向けの(サイゼリヤ、ビッグボーイ)、ファーストフードはありますが、落ち着いた雰囲気のいいお店に行くには、少し足をのばす必要があります。
外食は月に数回の事ですし、気にはなっていませんが。。

私は利便性と価格を見て安いと判断して購入を決めました。

[299: 物件比較中さん]

何かと事件のある街ですからねぇ～
営業マンに聞いたら、「距離があるから大丈夫です。」って…
人ごとです。腹が立つ…

[300: 周辺住民さん]

他にいいようが無いと思うけど
そもそも最近事件あったっけ？

[302: ＯＬさん]

関係ないやろ　↑
神戸市内でも　トップクラスの立地ですやろん！

[304: ご近所の奥さま]

あー
もう　次から次から完売御礼！
あせりまくります。

やはり立地と価格がバランスすると　売れますね・・・・

[306: 契約済みさん]

1期、1期2次が完売で、あと残り23戸しかないで！

[307: 匿名さん]

こんなに年収高いのか？
・夫の年収が600万～800なら主婦が可能
間違いだらけ

[309: 申込予定さん]

盆明けに　完売必至か・・
今どき、珍しい物件でしてね！

[310: 匿名さん]

ここは施工前に完売はしないと思いますのでゆっくり検討されたらいいですよ。
名谷で良い人は既に買いましたから、今後は阪神エリア、神戸市東部も検討している世帯をいかに取り込めるかが課題でそう簡単にはいかないでしょう。

[311: 匿名さん]

確かに施工前完売という価格設定には野村はしないだろう。
名谷という土地でやってしまったら企業としては問題だ。

[312: 匿名さん]

都心回帰の時代に、阪神間の需要層がこちらに向かうとは考え難いな。

阪神間で買えない連中は中古だろう、新築に拘っても尼，伊丹ぐらいだろう。

[313: 匿名さん]

では完売は難しいということでしょうか？

[315: 312]

大正時代頃より大阪船場辺りを中心として、商業、住宅のドーナッツ化が始まったが、
昭和の終わりと共に、少しずつ反転が起こっている。　住宅地としての北区有野等であり
商業地としての三宮である。　三宮は本来の商業ビルが建たずマンションばかりである。
神戸の住宅地は東灘、灘、中央区へとよりいっそう人気が移る。
人口が減り、既に家が余っている今の段階でマンション等の乱造が続けば、住宅の選択支
が増えて、更に選択の波を被ると云うことです。

[316: ＯＬさん]

なぜ、この物件が飛ぶように売れて
東灘、灘区の物件が　売れずにあえいでいるのか

説明してけろ！

[317: 312]

人気（需要）があるから高い物件、と、安くしないと売れない物件（エリア）の違いです。
現状は低額物件が良く売れてるのは事実だと思うし、高額物件は明らかに割高。
人気地区の物件も値段が適正になればよく売れるだろうが、その時はその他地区
も引きずられ、安くなる。
例外もあるが、予算に限りがある以上、人気地区が買えないから妥協して、
それに準ずる地区を選択するのが普通。
いずれ、人気地区の値段下落必至な以上、それに準ずる地区はもっと下がるだろう。

[318: 匿名さん]

316さんへ
物件が売れているというのは完売したときにわかるのものであり、一期はどこも完売になりますので飛ぶように売れているか判断は時期早々です。

灘、東灘でも同じ傾向で、
同じ規模なら住吉のタワー、尼崎DCも一期は即日完売です。

今後は売れ残り感があり、さらに他エリア検討世帯がターゲットになるので苦戦するでしょう。

他エリア検討世帯をいかにモデルルームへ集客させるかが今後の鍵になります。名谷に来てもらえれば魅力は十分にあり、勝負出来るので、完売するかどうかは広告費次第でしょう。

[319: 匿名さん]

プラウドも最近は地方で安いものを造るようになったね。

[320: 匿名さん]

プラウド単独だと、高いよ。安いのはジョイント物件。野村の社内基準に達していない。

[321: 契約済みさん]

プラウドシティ神戸名谷の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259874/

[322: 匿名さん]

ここ数年のプラウドは安いよ～。この時代、そしないと売れないんだろうな。

[323: 匿名さん]

>320
営業がそういってましたか?。私は社内基準は満たしていると言質とりましたが。

[324: 物件比較中さん]

ここの物件は関西版オハナブランド？

[325: 入居予定さん]

かいじゃかいじゃ

[327: 賃貸住まいさん]

４３４戸でまだ２８５戸の販売なんで
まだ１４９戸、１／３以上残ってるよ。

[328: 購入検討中さん]

１４９コは２期で販売でしょう。１期は即日完売ですからね。

[329: 匿名さん]

1期3次で20数戸販売中。これで南と西の棟が完売。残りは北棟で、これは約半年後に分譲開始らしい。
327のようにこんなことも調べてない人は買う気ないだろうから、ここにコメントしていること自体が不思議。

[330: 匿名さん]

もう完売ですか？

[332: 匿名さん]

第Ⅰ工区/サウスヴィラ・スカイヴィラは全戸(308戸)契約済みのようですね。
残りは第Ⅱ工区/シーズンヴィラの126戸か。

[333: 匿名さん]

北棟は駅からは近いですが消防署が目の前なのでサイレンがうるさいのを我慢できて眺望はあきらめる人でないと申し込みできないですよね？

[334: 匿名さん]

隣のワコーレが完売しているのに？

[337: 働くママさん]

シーズンヴィラも黒山の人だかり・・
抽選は、前回同様　最高４倍超えてくるのか？

予約でいっぱいにならぬように、注意してます。

[338: 申込予定さん]

人気が高く検討されてらっしゃる方は多そうですね。先週マンションギャラリーに足を運びましたが、かなりの方がいらっしゃいました。
シーズンヴィラはサウスヴィラの北側に建つため、どうしても視界が遮られるのがとても気になります。（日当たりは問題なさそうですが）よって高層階もしくは東側で検討しています。

人それぞれとは思いますが、皆さんは気になりませんでしょうか？
ちなみに一番近いところでサウスヴィラとシーズンヴィラは60m離れているそうです。

[339: 購入検討中さん]

神戸市で西落合中学が一番荒れていると聞いたのですが子供がいるので心配です。
本当ですか？
市住も多いからですか？

[340: 匿名さん]

私も東側で考えています。上層階も良いのですが予算の関係があるので未だ悩み中です。
うちとしては南向きは譲れない条件なので景色は妥協点ですね。
公園がそばにあると子供の声が響くかなあとも考えてますがその点はいかがでしょうか。
スレッドには書き込み少ないですがギャラリーは賑わってるんですね～。

[341: 物件比較中さん]

恐らく公園で遊ぶ子供の声が響くぐらいは可愛いもんだと思いますよ。隣の消防署のサイレンに比べると・・・

[342: 周辺住民さん]

>神戸市で西落合中学が一番荒れていると聞いたのですが

だれから?
そんなわけないでしょうｗｗ

[343: 購入検討中さん]

荒れていないんですね。
一安心です。
とにかく市住が多いのが気になる所です。

[344: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか？

[345: 匿名さん]

そんなの人それぞれ。

[346: 購入検討中さん]

お金があるのなら三ノ宮周辺のタワマンが一番便利
しかし緑や公園が少なく子育てには向いていないかも

[347: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

緑や公園が多く子育てには向いている郊外不人気地区【明石、三田、西神、垂水】のニュータウン

[348: 周辺住民さん]

>343さん
市営住宅が多い=荒れているという理屈が良くわかりませんが、神の谷や西落合は落ち着いている印象ですし、名谷の治安や風紀が特に悪いということはないと思いますよ。
駅付近の学習塾(エディック)に通っている小中学生や駅前のお店で見かける子供達もおとなしいですし、近所の高校生が多少騒々しい時もありますがあの年頃ならばそんなものでしょう。

[349: 契約済みさん]

344
独特の主観ですな
共感してもらえたらいいですね

[350: 購入検討中さん]

名谷駅にはどこの塾がありますか？
白川にはいくつかあるみたいですが
…

[351: 購入検討中さん]

自宅を売って、買おうと思って査定したら
１２００万にしかならないことが分かり、断念しますた・・

[352: 匿名]

シーズンヴイラの倍率ってどんな感じなんでしょう？？

[353: 購入検討中さん]

第1期は90戸売り出しに対して130戸の申し込みがあったようです。

[354: ハズレ]

抽選外れました。
倍率は
2倍28戸
3倍5戸
5倍1戸でした。

[355: 買いたいけど買えない人]

本日最終抽選会でした。公開抽選でしたが、２倍の物件１０件分で１番が８回続きました。そのあと、２番また１番。
なんと１０回中１が９回。１が８回続く確率は、２５６分の１。これって、偶然！？

公開抽選なのに、出玉の番号も座席からは全く見えず、なんだか・・・？

[356: 契約済みさん]

ところで今日で、全戸完売となったのでしょうか？

[357: 匿名さん]

公式HPはまだ何も変化がないですね。
これで完売なんでしょうかね！？
完売だとしても、
しばらくキャンセルとかそういうのもあるのでしょうけれど。

[358: 契約済みさん]

野村不動産公式ホームページに最終期全戸申込御礼出てますね。
あっと言う間に完売でした。

[359: ご近所さん]

公開抽選といっても，最初の申し込みの人（つまり，1番）が当たるようになっております。
常識ですよ。

[360: 匿名さん]

だとすれば、２が出たところは野村が故意に外したということなんですか？

[361: 匿名さん]

打ち合わせ済みの出来レースです。

[362: 買いたいけど買えない人]

いま考えれば、購入を決めてから抽選会でハズレるまで、担当の営業の方の話は、
二転三転おかしなことだらけで、同じ物件の申し込み予定者二人目がでてからは、
ローンの審査が遅れている・・・自己資金を１０％～２０％出せますか？
最終申し込み時には３０％だせと、まるで申し込みをやめるようにと言わんばかりの対応でした。
結局、申し込みましたが、抽選会では不信感だらけ、
出玉の確認をするすべも全くなく、発言する猶予のあたえず、
淡々と進められていました。
結局は、ハズレることは決まっていたということですよね？
今回のことで、色々勉強になりました。

[363: 契約済みさん]

2番でも当選しましたよ

[364: ご近所さん]

まあ、完売御礼出ましたので、ひと段落でしょうか・・
いまどき、現物できる前に「完売」は数少なく

希少価値あり　だったわけですね。

[365: ご近所さん]

結局，売り主が誰に買ってもらいたいかということです。
買ってほしい人に買ってもらえるように，「調整」します。抽選も同じです。
売り主に買ってほしいと思われるように，早くから手を上げることが大切。

[366: 匿名さん]

八割が一番手当選←どこのプラウドもそうだから、早めの行動が大切。

[367: ご近所さん]

中古を待ちましょう。

[368: 匿名さん]

西神南駅の近くに野村のマンションができるらしいですよ。
同じような雰囲気のマンションになるかも。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/02/20130222171501.ht...

[369: ご近所さん]

う～ん、西町の北側はプラウドでもちょっとね・・・

[370: 匿名さん]

プラウドが時代に逆行して、どんどん郊外に進出。それとも、一歩先を進んでいるの？

[371: 匿名さん]

今はミニバブルの最終局面、玉突きでここまで来た感じやね。
資産価値を意識するならここは買えない、購入代金は家賃の前払い感覚なら悪くないが。
人口動向、神戸の衰退を見ても都心回帰は必定やろね。

「不動産価格は、人気の場所から上がりだし、人気の無いところから下がりだす」

[372: 購入検討中さん]

神戸にバブルはありません。
都心＝三宮？
三宮も上がってない

[373: 371]

372さん、不動産バブルを上手く泳いで大成功を収めた私の個人的見解ですが・・・
残念ながら、神戸は経済地盤の低下が激しく今は大阪の衛星都市になってます。
従って、都心回帰とは大阪を中心にしての事と考えています。
神戸の住宅地最高値が永年中央区山本通りだったのが、今はより大阪に近い岡本と云うのは
神戸の地盤低下と関係があると思っています。
本来ならば、テナントビルが建つべき三宮にマンションばかり建つと云うのは、法人需要が無いわけです。
需要が無いから、土地を安くマンションデベが買い取り、後は、甘い容積率に物を言わせて部屋を大量に作り、
そのお手軽マンションを庶民が購入してるだけで、日ごと法人がどんどん減っていくでしょうね、

だから、神戸にはバブルはもう有り得ないと思います。

私も兵庫県民なので、親方の神戸には頑張って欲しいとは思いますが、兵庫、神戸共に永年役人上がりの
無能な首長を選び続けたツケは大きいと思います。

[374: 購入検討中さん]

373さんは今はどちらに所有されているのですか？

[375: 匿名さん]

>373神戸は経済地盤の低下が激しく

全然沈下して無いやん

神戸市内総生産6.2兆円　実質5.6%増

平成22年度神戸市における市内総生産（名目）は6兆2,414億円となった。
神戸市の経済成長率は，名目2.5％増，実質5.6％増となり，名目，実質ともにプラス成長となった。
市民所得は4兆4,718億円となり，前年度に比べ1.8％増となった。
(神戸市企画調整局)

１市内総生産（生産側）

22年度の市内総生産額（名目）は6兆2,414億円で,前年度を1,547億円上回った。経済成長率は（市内総生産の対前年度増加率）は名目で2.5％増となり,前年度のマイナスからプラスに転じた。
経済活動別にみると，前年度に比べ製造業（対前年度増加率13.9％増），運輸業（同6.2％増）が増加した。

２市民所得

22年度の市民所得は4兆4,718億円で前年度に比べ1.8％増と２年連続でプラスとなった。前年度に比べ企業所得（同10.4％増）が増加した。
また，１人当たりの市民所得は前年度に比べ増加した。

３市内総生産（支出側）

22年度の名目市内総生産（支出側）は6兆2,414億円で前年度に比べ2.5％増となり，実質市内総生産（支出側）（平成17暦年固定基準年方式）は6兆9,473億円（同5.6％増）となり，名目，実質ともにプラスとなった。
前年度に比べ，総資本形成（同2.7％増），政府最終消費支出（同1.9％増）が増加した。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/05/20130523040301.ht...

[376: 匿名さん]

>373日ごと法人がどんどん減っていくでしょうね

減って無いやん

兵庫へ本社移転相次ぐ　経営判断工場近くで
帝国データバンク神戸支店によると、１１年までの１０年間で兵庫に本社を移した企業は１１４３社で転出を２８８社上回った。１１年（１００社）の内訳は８３％が大阪府、４％が東京都、２％が京都府からの移転だ。
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201308/0006279433.shtml

[378: 周辺住民さん]

ここは第１期３次分の時、
販売戸数が未定のマンションですよね。
内訳はサウスヴィラが不明戸数中未定、スカイヴィラが不明戸数中未定となっていました。

[379: 購入経験者さん]

販売戸数が未定のマンションで変わりないねえ。
内訳はサウスヴィラが不明戸数中未定、スカイヴィラが不明戸数中未定となっていました。

[380: 匿名さん]

>>372
成約するかは不明だけどこの中古物件の価格を見てると神戸市郊外にもミニバブル来てますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003900043/
プラウドシティ神戸名谷 4階 NEW!
価格 3,550万円
間取り 3LDK
専有面積 75.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.8m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建
主要採光面 南

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003910355/
プラウドシティ神戸名谷 10階 NEW!
価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 70.8m2（壁芯）
（バルコニー面積 12m2）
所在階/建物階 10階/地上16階
主要採光面 南

[381: 買い替え検討中さん]

ここが本当にの地域最後の大型物件なの？。

[382: 匿名さん]

11階の3LDKの中古があるようです。3380万円。
380さんの2015年の中古とほぼ同じ条件のように思えます。
こちらの方がちょっと広めのようですが。
一年で中古価格は上昇していないということなのかどうなのか。
築2年で駅から徒歩4分で75.2m2なら安い？ような気もしますが。
間取りはごく一般的な感じで3室のうち2室は狭いですが、アルコーブが広いです。

[383: ご近所さん]

マンションの駐車場の空きはありますでしょうか？駐車場の月額がわかれば教えて下さい。