プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[184: 物件比較中さん]

>182さん
>ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。

これは私も思いました。
角部屋の意味ないし（苦笑）
防犯もそうですけど、ここのマンションは子供が多いので、廊下を走りそうですし
それを避けたくて廊下側はアルコープだろうと角部屋を希望してたんですが、がっかりです。
間取りはいたって普通です、可もなく不可もなく。
「プラウド」は名前だけになりそうです。

[185: 匿名さん]

本物のプラウドは、野村の単独物件ですよ。ジョイント物件はいろいろと制約があり野村の社内基準より確実に落ちます。という様なことを、某野村単独物件の営業が自慢げに行っていたのを思い出した。

[186: 不動産業者さん]

野村がいいと思っていること事態洗脳されてますよ。確かにブランドだけどコストをしぼってよく見せてるのが一番うまいんですよ。食洗機ついてますか？二重床ですか？ジオと一緒でしょ。

[187: 匿名さん]

食洗機ついてますか？いらない。
手洗いが早いし、安い。
使ったことないけどまママ友評判イマイチみたい。
がっかりしてるお金持ちもいるみたいだけど贅沢言わない検討できるだけでも偉いよ。
マンション普通買えないよ。
プラウド高級マンションなかなか買えないよ。

[188: 匿名]

主人の会社上司によると野村のマンションは信頼できる… とのこと

4500万で駅近か3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。 プラウド名谷が残念な設計なだけにホント迷います…

[189: 匿名さん]

188年収自慢は担当者にして下さい

[190:]

徒歩１０分以内の　4500万　戸建（HM）をお勧めする。
築浅なら、さらにGOOD！

[191: 匿名]

188です

駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。

自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚、子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります…

税金、修繕費、駐車場代も戸建てより高くなりますよね

ただ今まで転勤族でずっとマンション暮らしで防犯面、利便性(主人が転勤が多い)、コミュニティー(子どもや私の友達が沢山できる)面で戸建てとは違う魅力があります。

お金があればここを買って息子の中学受験が落ち着いたら戸建てにしたいとこですがそこまで余裕はありません。

老後生活も心配なので迷います。住宅取得減税、贈与非課税、消費税が上がらぬうちにと思うと我が家の買い時だと考えます。
どっちにするのか真剣に悩みます

[192: 匿名さん]

3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。ホント迷います…
No.188 匿名 [2012-05-02 00:12:29][×]

188です 駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。
自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります… No.191 匿名 [2012-05-02 11:57:23

どちらが正解？分裂？

設計いいと思うよ。

[193: 匿名]

>188
土地代抜きで3000万以内の家を建てる
と 言いたいのですが…

一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

[194: 匿名]

>188
私も土地代抜きで建坪50坪3000万以内の家を建てる
と 言いたいのですが…

一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

[195:]

＞息子の中学受験が落ち着いたら
間違っても　巣魔愕だけは　やめときなはれ！

普通に長田へいったら　よろしいがな・・
５０位以内で　宮廷いけまっせ。

[196: 匿名さん]

でも、世界一周できるよ。

[197: 匿名]

各会社の基本調査、また投資物件調査はされていますか。

「デューデリ　マンション購入　事前　調査」で検索可能。

[198: 匿名]

市営地下鉄山手線、三宮～名谷・西神中央方面では。

名谷駅始発、名谷駅止まりが朝・晩あります。

もちろんその電車は、総合運動公園～西神中央間は運行しません。

時刻表をお確かめに。

[199: 匿名さん]

高齢化の名谷のマンションに資産価値なしでしょ。

[200: 購入検討中さん]

たしかに阪神間ほどの通勤利便性はないが、
津波はまず大丈夫で、地震もひどくはなさそうというのは、この時期心強い。

[201: 匿名]

マンションに資産価値があるのかどうか疑問ですが第一条件は駅から徒歩5分以内という事…

商業施設も千中のような古臭い感じも無し

高齢化はどこも同じ

[202: 匿名さん]

確かにマンションは資産価値を期待しない方が。
駅５分以内も敷地内までで５分だけど
敷地入ってから７分とか、笑えない事実も

[203:]

買いたくない人は、ええよ。
オール電化は我慢かな・・

もう駅近物件が出ないという事実だけは残るわけで・・
和歌議長　わかんでよかったわ　ホンマ

[204: 匿名さん]

地元民(学園都市付近出身、西神中央/西神南/名谷駅付近に居住経験あり)ですが、駅近の利便性で比較すると名谷＞西神中央＞学園都市>西神南だと思うので今回のマンションは魅力的です。

駅近自走式約8割(高齢者がそこそこいるので外れることはなさそう)ですし、南棟も北棟もそれほど価格を変えないと(今の時点では)言ってましたので、今のタイミングで申し込む人は多いようです(既にオープンした部屋の9割は要望書がついたとのこと)

[205: 周辺住民さん]

そうかな？私は一番ではないですね。4番は決まってますが。

[206: 周辺住民さん]

LUCCAという商業施設がありますが、その裏のURのマンションには
毎朝７：５０に自分の子供?に大声で叫ぶ林真須美似の肥満ババアがいますが、小学校でもかなりのきちが●で有名人
小学校に通われる際には気をつけたほうがいいですよ

[207: 購入検討中さん]

長谷工施工ってどうですか？東落合のマンション（長谷工が施工）で、阪神大震災のときに壁が崩れてそこからペットボトルが大量に出てきて大問題になったと地元民の人に聞きました。迷います。

[208: 購入検討中さん]

夢の新築マンション
節約節約外食なんて

[209: 申込予定さん]

私も倹約していますよ、外食なんて贅沢ですよ。
節約情報雑誌『すてきな奥さん』か『おはよう奥さん』の愛読者ですよ。

[210: 悩み中]

悩みます
西棟、見晴らしどんなもんでしょうかね・・・

[211: 周辺住民]

眺望も気になりますが
近くの団地（真西向き）を見ていると西棟は無いな～と思ってしまいます
プラウドも簾必須になりそうで･･･価格は魅力的なのですが。

[212: 匿名]

ジオ学園都市

[213: 契約済みさん]

がどうしたの？
ここは名谷。。。

[214: トクメイ]

さぁーいよいよ第一期申し込みが近づいてきましたね。
サウスヴィラ1階を狙っているのですが、倍率はどうでしょうかね?

[215: 匿名]

担当者に高層階より低層階の方が倍率が高いと聞きましたよ。

[216: 匿名]

名谷でわざわざマンション買うなんて！
マンションって便利なとこで買うものかと思ってました
でもここ見てると人気あるみたいですね！

[217:]

3,4年前は　4000万は下らなかったからね..

[218: 、]

毎日市営から見える
販売価格 2,460万円（1戸）～
高い高すぎる

[219: 匿名]

うん、高いね。
2000切らないと、価格で勝負のエリアでしょ。
どう考えてもね。

[220: 物件比較中さん]

床暖無はいまどき？
食洗機は？
コストダウンしすぎ…
長谷工なのか
野村の手抜きなのか？

[221: 匿名さん]

オール電化の料金体系で昼間に床暖したら悲惨な目に合うから。

[222: 匿名]

言い訳？
光熱費は自己責任。
やっぱ床暖ないとか、ありえん。

[223: 匿名さん]

え、これで高いの？安いと思うんだけど。

[224: 匿名]

高いです名谷でこの値段は

[225: 匿名]

高いとは思わないけど校区がね…。 西神中央分譲賃貸の方が子どもにはいいのかと迷います。

北摂在住ですが日中に床暖使う事はまず無いです。南向きは日差しが入りポカポカです。 使うとしたら早朝2時間、夜2時間かな…

[226: 物件比較中さん]

コストダウンが素人でもわかる作り…
完全に最近のマンション設備を下回っている…結果…
大規模だから売れ残り…

[227: 匿名さん]

この場所でこの価格はないでしょう！

もっと買いやすい値段にしないと。
１，６００万円～なのでは。

[228: 検討中]

高いですか？駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか？

[229: 匿名]

1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
せこっ

[230: ビギナーさん]

妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
便利やろ。

[231: 匿名さん]

小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

[232: 物件比較中さん]

ワコーレは小規模＋道路渡らずの立地。
プラウドは大規模＋駅徒歩10近い＋ローダウンコスト、
で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか？

[233: 物件比較中さん]

ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか？

[234: 匿名さん]

MRはまだ行ってないですが、
設備はどんなレベルですか？
HPにはのってないですが、、、

オール電化だと、床暖とサウナはないでしょうね。

[235: 匿名さん]

１期販売戸数２２０戸なんて、
凄くない？

[236: 匿名さん]

１，６００万円でもいらないです。

[237: 匿名さん]

１６００万じゃなくても要る人はいる、
だからよく売れている。

[238:]

1600万なら、１棟買いですな・・

即刻２倍以上で売れるし。

[239: 購入検討中さん]

ワコーレは強気設定です。ドォミエスタ？でしたっけ。コスパの横のマンションよりかなり高く設定されています。同じ物とは考えていませんが、プラウドが高いとも思いません。妥当です。

[240: 物件比較中さん]

やっぱり長谷工だからですかね。
仕様がチャチイ・・・
だから安いんでしょう。
床暖、食器洗乾燥機オプションはいまどき少ない。

[241: 物件比較中さん]

近隣では分マンとして
ディアエスタミオとワコーレ2件ですね。

今回は上記３物件とはカクチガイですね(>_<)

チープ感が…

[242: 購入検討中さん]

どのへんが格違いなんですか？購入検討中なので教えてください。食洗機とかってオプションでつけても+20万円くらいでしょ。床暖もリビング、ダイニングつけても数十万円ですよね・・そんなにこだわるところとは思えません。他に構造的にも違うのですか？ワコーレとか、ディアエミスタミオって、もう物件概要とか見れないんでよくわかりませんよね。立地で劣るのはわかりますが・・

[243: 匿名さん]

ここのいいところは立地ですね。格っていったって似たようなもんですから
気にしなくていいと思いますよ。

[244: 物件比較中さん]

わかってないな　NO２４２!!
長谷工のチャチさ
みたらわかる
みてきたら

[245: 物件比較中さん]

焼却施設煙突ダイオキシン
気にしなくていいと思いますよ。

[246: 購入検討中さん]

ダイオキシンが心配ないって．．．どういう根拠でしょうか？
どこでも問題になっているというのに

[247: 申込予定さん]

長谷工のチープ感は否定しませんが、ワコーレも５０歩１００歩ですよね。
あまりこのレベルで議論をしても意味がないかと。

[248: 物件比較中さん]

>247
全くその通り。

[249: 物件比較中さん]

ワコーレもプラウドも見たけど
プラウドの方が安っぽいどころか
安いのが素人にもわかるレベル
正直今回のプラウドには期待してたけど残念だったので
ジオ学園買いました。
ワコーレとジオとプラウド「50歩、100歩」の
50歩分の違いは大きいですよ（笑）

[250: 購入検討中さん]

だから・・具体的に安っぽいところ教えてください。

[251: 購入検討中さん]

学園都市は名谷より不便だからね・・・

[252: 購入経験者さん]

購入経験者ですが、ワコーレも悪くはないですよ。ただプラウドと比べてどこがって言われると難しいですね。値段相応かと

[253: 匿名さん]

5年10年先のことを考えずに安っぽさだのなんだので判断する人がいるんだ。面白い。

[254: トクメイ]

安っぽいだの、ワコーレがイイだのどうだっていい！！
自分の身の丈にあった値段で、駅近で大丸とパティオがあり、大丸にはユニクロも入っている。役所に銀行にTSUTAYAまで揃ってる。しかもスターバックス付き。

アアアー抽選が外れた。。。。とても残念。。。

[255: 物件比較中さん]

ジオ学園都市も十分チープだった。

[256: 匿名さん]

西神のマンションで十分チープかどうかなんて言ってもしょうがないでしょう。
それ以前に十分不便なことはどうするんですか？

[257: 匿名さん]

チープやチープと言ってる奴に限って
とんでもなくチープなところに住んでて
交通や環境にも恵まれず
衣食住心にチープなんだろう

[258: 購入検討中さん]

真面目に検討したいので、もうチープ自慢はやめにしませんか

[259: 購入検討中さん]

重要事項説明会も終わりいよいよ契約ですね、

[260: ビギナー]

ちなみに、落合クリーンセンターは焼却を停止してるぞ。だいぶ前のニュースでみたし。

[261: 匿名さん]

すみません落合クリーンセンターって何か関係あるんですか？

[262: ビギナー]

少し離れたところに元ごみ焼却施設がある。前のスレでダイオキシンどうこうっていう内容があったので、コメしただけ。

[263: 周辺住民さん]

その落合クリーンセンターなら現在は再稼働していますよ

[264: 周辺住民さん]

現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

[265: 匿名さん]

こちらに説明があります

www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230912.html

[266: ビギナーさん]

リンク見ましたけど、何も関係ないような？？

[267:]

もう、焼却は3年ぐらい前からやっていません。
仮置き場だけなので、煙突も近い将来　撤去されるでしょう。

[268: 匿名さん]

>266

"既に落合クリーンセンターを平成21年10月に焼却停止としました"

とありますが

[269: 匿名さん]

落合クリーンセンターとプラウドシティ神戸の関連性はなんでしょう？

[270: 匿名]

269さん
上に書いてありますよ

>現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

要するにここにゴミを出しに行くということだと思いますよ。

[271: 購入検討中さん]

1期２２０戸は完売したようですね。

[272: 買い換え検討中]

”第1期220戸　全戸お申し込み御礼”とあります。申し込みがあっただけで売れたわけじゃないようですね

[273: 購入検討中さん]

今日と明日は契約会ですね。契約後に「完売御礼」になるんじゃないですか。

[274: 周辺住民さん]

契約しても代金が払いこまれているわけじゃないでしょうから「契約御礼」でしょ。

[276:]

うわ！
出遅れたかな？

2期にきたいするっす・・
まんそんなら、これだけの立地はないからな。

[282: 契約済みさん]

第1期220戸に続き、第1期2次65戸も連続で即日完売。
すごい人気や。

[283: 匿名]

１期で抽選外れたけど、１期２次で買えました♪