神戸工業高等学校跡地（所有権）
所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
地目：宅地
面積：18,683.16平方メートル
用途地域：第1種住居地域 建ぺい率：60％ 容積率：200％
入札実施日
平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所
神戸市役所本庁舎３号館８階 教育委員会室
落札者
野村不動産株式会社
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）
落札金額
３５億３，０００万円
いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。
これで、周りのマンションは 一気に買い待ちで 売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便 と言うことなしの 物件になりそうです。
みなさん ご意見賜りたく。
【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-24 22:27:17
プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]
| No.101 |
by 匿名さん 2012-01-11 23:23:09
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マンソンなら オール電化でもええな。
まあ、黙っていてもうれるから 心配せんでもええよ きみたち。 駐車場は3Fぐらいの平面式だろう。 しかし、週末に郊外へ行く以外 車いらんがね。 整地されてきれいになっとるね。 |
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| No.102 |
車だとバイパス通って三宮まですぐですよ。便利。
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| No.103 |
車買えないよ。金欠。
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| No.104 |
マンション坪単価１００万円ぐらいでないと買えない
一般社員ですから・・・ |
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| No.105 |
子供が生まれたので実家の近くへの買い換えを考えています。
駅に近いのは魅力的ですが、今のガス床暖房が気に入っているのとガスコンロのほうが使いやすいかなと思っているのでオール電化はちょっとマイナス点です。慣れかもしれませんが・・・ もちろん電力不足の心配もありますよね。 何れにしても価格次第かな・・・ |
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| No.106 |
オール電化がトータルで安い計算かな
何れにしても郊外だから坪単価次第かな・・・ 安くないと売れませんよ |
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| No.107 |
オール電化は、冬の暖房に経費がかさむ。
ガスの床暖房がBest！ エアコンは安全だが、電気代が高い！ |
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| No.108 |
以前、戸建てをオール電化にリフォームしたら、トータルで3割位光熱費安くなりましたよ。リフォーム代に100万程かかったけどお得感ありありでした。
そもそもマンションなら暖房費もそんなにかからないよね。 暖房性能ならガスがベストだとは思うけど。 |
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| No.109 |
床暖房付き給湯器が故障したら交換と聞きましたよ。
友達からは４０万円以上すると聞いて驚きです。 ９年ぐらいで潰れるみたいなんて毎月５０００円積み立てないと給湯器も買えないなんて。 |
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| No.110 |
これから電気代はあがるのでは？
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| No.111 |
このあたりで購入を検討しているんですが
物件概要でちょっと不安が。。。 建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定) 入居時期 平成25年9月下旬 (予定) 竣工後に検査などの手続きとして少なくとも1～2か月は必要だと聞きました。 竣工から入居まで一か月ないんですが、大丈夫なんでしょうか？？ 「プラウド」の評判は高いようなんですが、そこのところが心配です。 |
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| No.112 |
予定は未定。
買うぞ！ |
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| No.113 |
この物件は野村の単独事業ではないので、プラウドといってもどうかなあ。
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| No.114 |
教えてあげようかな？
融資枠は１社当たり１５０戸数が限界だよ。 銀行マンの仕事してるから最近は住宅ローン審査厳しいよ。 |
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| No.115 |
１物件当たりね。
有給で海外旅行に行って来ます。また教えるよ。 |
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| No.116 |
113さんへ
「野村の単独事業ではないので、プラウドといってもどうかなあ」 私も全く同感です。野村さんを含めると４社もの共同事業だし、プラウドといっても 名ばかりで中身が伴っていない不安があります。 野村さんは１流かもしれませんが、ほかの３社は贔屓目に見ても３流、 厳しく見ると４流の不動産会社です。 つまり、３流以下の意見や声が、本来１流になろうとしていた価値がほころびる、 要するに、３流が一流の足を引っ張ってしまうのではないか？そこが気がかりなのです。 これを数式で表現すると、 （１流＋３流＋３流＋４流）÷４社＝１１流÷４流＝２．７５流 のマンションになってしまうのではないかと・・・・ また、共同事業のメリットは各社のリスク（事業の失敗とか）分散と思いますが、 消費者立場では、それはメリットとはいえません。 むしろ、各社の立場や利害関係がぶつかり合う中で、 供給される商品は、しばしば妥協の産物のようなものになりがちです。 たとえば、今時オール電化住宅はトレンドから完全に外れていますが、 どうしてもこれを推し進めなければならない立場の会社の意見を反映したのでは？ と疑ってしまうのです。 |
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| No.117 |
116銀行マンさん詳しくありがとうございます。
海外旅行うらやましいです。 共同事業のメリットもっと教えて下さい。 |
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| No.118 |
購入検討中さん のご意見ですが、
建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定) 入居時期 平成25年9月下旬 (予定) 竣工後に検査などの手続きとして少なくとも1～2か月は必要だと聞きました。 竣工から入居まで一か月ないんですが、大丈夫なんでしょうか？？ 私もこのスケジュールに疑問があります。 最終検査前までに細部検査はしているはずでしょうが・・・ 最悪、万が一修正箇所が出るとなると！？不安はあります。 どなたか、この件に関して教えていただける、意見を出していただける方お願いします。 |
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| No.119 |
プラウド名谷の完成予定のチラシ見たが、なぜ駐車場が住居棟の中央なの？
期待していたのにこの間取りは違和感覚える。 同感な人いますか？ |
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| No.120 |
建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定)
入居時期 平成25年9月下旬 (予定) この時間差に疑問あり、つまり 入居時期－建物竣工時期＝0はダメマン可能性大（あわて過ぎ、欠陥工事も視野に入れるべき点） 少なくともこの差が1～2ヶ月は必要だととある不動産会社元社員が言ってました。 |
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| No.121 |
予定なので、後で期日変更というのは良くありますが、内覧会のクレーム処理を完全に出来ない可能性ありますね。
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| No.122 |
予定は未定 というこっちゃ。
モデルルーム 完成まじか・・ Coming soon！ |
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| No.123 |
プラウドシティ盛り上がってますね。
早くモデルルームを見学したいです。 ここが完成すると学園都市はどうなっちゃうんでしょうかね？ |
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| No.124 |
駐車場100%じゃないの？？
この辺は月極ないけど大丈夫？ まあ 駅前だから車ない人もいるか・・・ それにしても大きすぎるよ |
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| No.125 |
名谷育ちなので懐かしいです
坂道、市バス必須の町なので 駅前の立地は便利ですね そううるさい町でなく落ち着いた住宅街だし 駅前なら便利さも充分。 今って名谷始発の電車ありますか？ 昔、震災のちょっと前に「急行」だか「快速」の地下鉄ありましたね。 震災後なくなったのでほんとに一時でしたが。 追い越す線路がないから通過駅が多いだけっていう無意味な電車でしたw 三宮や大阪に出るには確かに電車乗ってる時間長いですが 住環境的には市内でまぁまぁいい方かと。 |
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| No.126 |
そうそう、名谷駅発の快速ありましたよね！
名谷、新長田、三宮、新神戸に止まった記憶ですが、当時名谷に住んでいた私は結構気に入ってましたよ。 震災後なくなって残念です。でも確かに、追い越し線路がないからあまり意味がないのかな。 名谷始発の電車は今も朝夕の時間帯に何本かあります。土日はほとんどないみたいです。 |
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| No.127 |
ここはどこの小学校中学校の校区になりますか
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| No.128 |
西落合小、中→長田高校 というコースではあるまいか。
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| No.129 |
今日間取りの入った資料が届きました。
間取りはシンプルですね。まぁファミリー向けなのでこんな感じなのでしょうね。 内梁なので、リビングの開口が低い。ここが一番悲しい。 何にしても一度見に行きたいですね。 |
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| No.130 |
間取りと世帯数の多さが気に入っています。
同じ年代の子育て世帯が多いと新しい街と いう感じになりますよね。 隣接する場所に高校がありますが、 どんな雰囲気の学校でしょうか？ 子供が小学生・中学生に上がったときに 登下校に不安がなければよいのですが。 |
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| No.131 |
翔風は、基本アフォだが 悪は少なし・・
ここいらでは 北須磨、須磨東 どんと落ちて翔風かな まあ、がんばって長田へ行ってつかーさい！ |
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| No.132 |
基本的に名谷は坂道の町。
西落合中学校に通学するのだとしたらマンションから毎朝登り坂と距離がわりときついでしょうね。 駅がとても近いので、高校は電車で長田高校、駅前からバスで星陵高校くらいに行けたら便利でしょう。 国立大を目指すならその2校くらいまで。 |
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| No.133 |
こちらではいつもお世話になっております。
こちらの校区の評判が気になっております。 西落合小学校、中学校の評判はいかかでしょうか？ |
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| No.134 |
このあたりは30〜40年ほど前のニュータウンで団地が急激に建って人がドッと流れてきたところです
昔々からの地の人とかはあまりなく、また西へ西へと地下鉄が延びるにつれて新しいニュータウンへ人が流れて子どもも減少しました あまり荒れるような要素のない土地柄だと思います。 私は西落合中学の10回生で子どもも一学年8クラスや9クラスとピークに近い頃でしたが落ち着いた学校でした 子どもが減ってからの今の状況に詳しい方がおられたらまた書き込んでいただけたらと思います。 当時隣の竜が台中学校が荒れて怖いらしいと噂がたっていましたが、トイレットペーパーが投げられるから全部外されたとかそんな程度。 成人して大阪に勤めて大阪の学校の話を聞いてみれば神戸の様子なんて可愛いもんやなぁと思います。 ほんと「たかがしれてる」という感じ。 |
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| No.135 |
ところで。
住所は確かに西落合ですが本当に西落合の校区ですか？ 大きな通りと線路で隔たってますが、 西落合から見て道路や線路のあっち側は竜が台小学校中学校の校区やと思ってました。 あの辺いままで住居がなかったから詳しく気にしたことなかったんですけど。 物件の周辺環境の写真にも西落合小学校だけでなく竜が台小学校中学校の写真も載ってましたが。 |
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| No.136 |
詳しく教えていただき、ありがとうございました。
とあるサイトで、今は中学校がかなり荒れているとの情報を見てしまったもので、気になってしまいまして…。 そのおだやかな頃と変わっていなければ良いのですが…。 あと、神戸市のホームページで念のため、こちらの住所より校区を調べましたところ、西落合小、中となっておりました。 お忙しいところ、ありがとうございます。 |
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| No.137 |
基本ダメでしょ。
西落合小、中共に小ヤンキーの集まりですよ。 翔風は義務教育では無いので関係ありませんが すぐ隣ですので気をつけて下さい。 神戸西高校＋須磨高校の合併校。。。 夕方のローソンはたまったもんじゃありません。 |
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| No.138 |
翔風へなど行かなきゃええのよ。
どうせ学区再編成で 長田でも神戸でも 好きなところに行けばよろし！ モデルルーム coming soon |
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| No.139 |
137さんへ
西落合小、中共に小ヤンキーの集まりなんですか？ 知らなかったです。 神戸市西部で人気のある校区をご存知であれば、教えてください。 |
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| No.140 |
ここ 坪140万ぐらいみたいですね…
期待しちゃいます。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.141 |
名谷駅周辺の小中学校でヤンキーはおりまへん。
鷹取、や長田区じゃ あるまいし。 安心して買いなされ・・ 下手に伊吹とへいくと、普通の子は大変でっせ・・ お宅の子が偏差値70超えなら 心配いらんがね。 でっかい穴掘って 基礎打ち中。 土壌自体 まったく新規ですわ。 買うつもりなら、現場と周辺環境ぐらい 自分で確かめようね・・ |
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| No.142 |
せいぜい子供が義務教育中に周辺環境で生活するには
最低、最高期間で9年間。 高校は何処ぞと好きな高校にチャレンジすれば 学校区なんてそんなに関係ないのでは？ それよりも我が子は違う！！と胸を張り育てる事が必要じゃないですか？ |
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| No.143 |
周辺環境なんて自分の目で見るのが一番です。
学校は頼めば見学させてもらえますし、ネットの評判を気にするぐらいなら 自分の目で確認するのが一番確かです。 新学期が始まったら学校公開デーもあると思うし、見に行ったらいかがでしょうか。 |
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| No.144 |
モデルルーム OPEN
大盛況なり・・ |
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| No.145 |
モデルルームの案内がまだ届きませんが、年収によって案内してるでしょうか・・・？
平均価格はおいくらなのか知っている方はいますか？ |
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| No.146 |
地下のトロッコ道は取り除かれたのでしょうか？
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| No.147 |
やはり天下のプラウド様様ですから年収の縛りはあるのかもしれませんね・・・
ちなみに私も案内が来ません・・・ |
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| No.148 |
見学の予約しました 楽しみです ただ資料みましたがエアコンは要らないかなぁ… |
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| No.149 |
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| No.150 |
３件ぐらい買うて、大家さんでもするかな・・
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| No.151 |
高圧線は取り除かれたのでしょうか？
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| No.152 |
オール電化は頂けない。
緊急時発電機とかあるの？ |
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| No.153 |
ガスも電気なければ ただの箱。
いただけなければ、買わねばよろし・・ 残り少なくなっていくゼヨ。 |
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| No.154 |
違う違う。
緊急時発電機とかあるの？って聞いてるんだから 答えてあげればいいんじゃないですか？ |
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| No.155 |
モデルルームで訊いたらいいんじゃない?
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| No.156 |
モデルルームでもらった資料によると、太陽光発電と連動するパワコン一体型リチウムイオン蓄電システムを採用しており、非常時に照明・設備・エレベーターで電気が使用可能となる予定とのことでした。
営業さんにも聞きましたが、住民が緊急時に避難できるまで程度の電力です。 電気使用量を減らすにも、結局照明にLED、冷蔵庫・テレビ・温水暖房便座を最新の省エネ家電にしないと40％削減にはならないようです（参考：プラウド資料） 概算価格見せてもらいましたが、一番安いお値段で2500万円台（70㎡弱3LDK 西向き）からでした。 上は4500万円台(90㎡強4LDK 南東向き角部屋)予定。 これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？ 入居者層が心配になってきました。。。安すぎる。。。 ここの掲示板で予想されていたよりずいぶん安い気がしますが、やっぱりこのご時世にオール電化だから安いのでしょうか？ 食洗機もオプションでした。 そして天井の高さが、高層階になるほど低くなっているようです（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450） あと気になったのが、天井が直貼りであることと（営業に確認）、窓がペアガラスじゃないみたいなんです。 資料には「直貼り床二重天井仕様」とあり、サッシについては「一部住戸のみ防音サッシ採用」とありました。 このあたり、くわしくお聞きになった方いらっしゃいましたら教えてください。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.157 |
結局、停電時は「住戸内電気」についてはどうも出来ない。ってことだろ。
仕様も安っぽいし… オール電化は建設コストを下げたいが為。 野村さんにしてはアサハカナ… |
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| No.158 |
オール電化は基本料金が安いよ。これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？
大歓迎です。。。 食洗機もオプションでした。食洗機いらない。自分で洗った方が早いし、専用洗剤が高価とみんなが言ってる。 そして天井の高さが、（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450）天井高すぎる。標準的な2400でも良かったのに。 |
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| No.159 |
天井高いとエアコン効かないよ。
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| No.160 |
関西ではオール電化か敬遠されるんですね… 何かと便利なんですけど |
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| No.161 |
床暖房はついてないですよね？オール電化の欠点は、割増料金の時に使う床暖。名谷は市街地より寒いので、もし床暖ついていても使わない方が賢明と思う。エアコンと併用すると、ガスより割高なんてこともありうる。
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| No.162 |
ガスにも割引があり基本そこまで料金変わらんだろ？
天井も別に2500～2550は高いうちに入らない。 普通です。 洗剤もそこまでの差はありません。 |
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| No.163 |
コストランニングは気になるとこですが洗剤の値段はさすがにどーでもいいわ(^_^;) |
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| No.164 |
学園都市とどちらが格上ですか？
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| No.165 |
それ、私も知りたい。来週プラウドをみに行きますが、やはり見比べが必要ですね。
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| No.166 |
昔と違い今は学園の方が人
気なんでしょうね。 |
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| No.167 |
大きすぎますね(-"-)
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| No.168 |
名谷が格上です。
商業施設の規模まったくチガウ。 |
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| No.169 |
ガラが違う。
やんちゃ坊主がたくさん＝名谷 静かな坊主がたくさん＝学園 |
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| No.170 |
ガラが違う。
やんちゃ坊主がたくさん殺人事件ばかり＝名谷 静かな坊主がたくさん殺人事件なし＝学園 名谷新聞にでる犯罪がどうして多いの？ |
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| No.171 |
学園関係者 の必死さが 笑える。
どう考えても、名谷で これほどの駅近物件は いまだかつてなかったし、これからも出ない。 やっかむのは勝手だが、売り切れちゃったら買えないよ。 舞多聞あたりに、不便な戸建て買っちゃった人たち 投げ売り前提で たくさん来とるがね。 |
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| No.172 |
名谷で起こった事件を探しています。
詳細ご存知ですか？ |
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| No.173 |
大規模マンション不便だぞ
朝通勤時のエレベーターラッシュ、駐車場の出入りのラッシュ 総会の議決 大規模マンションの、口コミ見てみろ？ 騒音の悪口しかのってないよ どっちが格上かは土地の評価価格でも見てもらい 不動産屋の格は株価でも見て比べな おーいNo.171 ＞これほどの駅近物件は いまだかつてなかったし、これからも出ない。 いまだかつてなかった？ ワコーレがあるぞ 大規模と言う注釈が付くならないけど |
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| No.174 |
小規模マンション静か快適だぞ
バカ子供幼児小規模マンションには住まない 朝通勤時のエレベーターラッシュなし、駐車場の出入り24時間自由 総会の議決 自由 大規模マンションの、口コミ見てみろ？ バカ幼児子供騒音の悪口しかのってないよ どっちが格上かは土地の評価価格でも見てもらい 不動産屋の格は株価でも見て比べな おーいNo.171 ＞これほどの駅近物件は いまだかつてなかったし、これからも出ない。 いまだかつてなかった？ ワコーレがあるぞ 大規模と言う注釈が付くならないけど 大規模マンションは子供がうるさい |
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| No.175 |
これからは、出ない！
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| No.176 |
いまだかつてなかった？
公団があるじゃない(笑) 少々高くても駅前のワコーレの方が希少価値有。 道路を渡らず駅、大丸、病院等々に行けるマンションが これからは無い！！ 中古でないかなぁ―「ワコーレの！！」 |
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| No.177 |
地元民ではないのですが、学園都市や西神の方が上よく思えます。名谷の方が上ですか？
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| No.178 |
法律はよく知らないけど
駅に近いといっても、 プラウドの敷地の駅に近いところから４分であって 一番遠いところなら 敷地を出るまでに４分以上かかるんと違うかな？ 学園の住民だが商業施設は名谷が、にぎわってると思う ただし商業施設の客は高齢化が進んでそう |
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| No.181 |
アアノ コウノ
いちゃもんつけているうちに、希望の部屋は なくなっていく・・ ほっといても売れるから ええけど。 |
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| No.182 |
南向き東角部屋期待してましたが子ども部屋にしようと思っていた部屋の窓がお風呂の窓より小さかった… ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。 収納も少なくガッカリな間取り… MIDが絡むと何故かガッカリな間取りになると思うのはわたしだけなのか… 野村さん！儲け主義に走らず主婦のアイデアもっと拾って～！！ |
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| No.183 |
なかなか新築マンション買えないよ〜
No.182 匿名 さん 恵まれてるな お金持ち |
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| No.184 |
>182さん
>ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。 これは私も思いました。 角部屋の意味ないし（苦笑） 防犯もそうですけど、ここのマンションは子供が多いので、廊下を走りそうですし それを避けたくて廊下側はアルコープだろうと角部屋を希望してたんですが、がっかりです。 間取りはいたって普通です、可もなく不可もなく。 「プラウド」は名前だけになりそうです。 |
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| No.185 |
本物のプラウドは、野村の単独物件ですよ。ジョイント物件はいろいろと制約があり野村の社内基準より確実に落ちます。という様なことを、某野村単独物件の営業が自慢げに行っていたのを思い出した。
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| No.186 |
野村がいいと思っていること事態洗脳されてますよ。確かにブランドだけどコストをしぼってよく見せてるのが一番うまいんですよ。食洗機ついてますか？二重床ですか？ジオと一緒でしょ。
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| No.187 |
食洗機ついてますか？いらない。
手洗いが早いし、安い。 使ったことないけどまママ友評判イマイチみたい。 がっかりしてるお金持ちもいるみたいだけど贅沢言わない検討できるだけでも偉いよ。 マンション普通買えないよ。 プラウド高級マンションなかなか買えないよ。 |
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| No.188 |
主人の会社上司によると野村のマンションは信頼できる… とのこと 4500万で駅近か3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。 プラウド名谷が残念な設計なだけにホント迷います… |
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| No.189 |
188年収自慢は担当者にして下さい
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| No.190 |
徒歩１０分以内の 4500万 戸建（HM）をお勧めする。
築浅なら、さらにGOOD！ |
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| No.191 |
188です
駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。 自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚、子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります… 税金、修繕費、駐車場代も戸建てより高くなりますよね ただ今まで転勤族でずっとマンション暮らしで防犯面、利便性(主人が転勤が多い)、コミュニティー(子どもや私の友達が沢山できる)面で戸建てとは違う魅力があります。 お金があればここを買って息子の中学受験が落ち着いたら戸建てにしたいとこですがそこまで余裕はありません。 老後生活も心配なので迷います。住宅取得減税、贈与非課税、消費税が上がらぬうちにと思うと我が家の買い時だと考えます。 どっちにするのか真剣に悩みます |
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| No.192 |
3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。ホント迷います…
No.188 匿名 [2012-05-02 00:12:29][×] 188です 駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。 自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります… No.191 匿名 [2012-05-02 11:57:23 どちらが正解？分裂？ 設計いいと思うよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
＞息子の中学受験が落ち着いたら
間違っても 巣魔愕だけは やめときなはれ！ 普通に長田へいったら よろしいがな・・ ５０位以内で 宮廷いけまっせ。 |
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| No.196 |
でも、世界一周できるよ。
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| No.197 |
各会社の基本調査、また投資物件調査はされていますか。
「デューデリ マンション購入 事前 調査」で検索可能。 |
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| No.198 |
市営地下鉄山手線、三宮～名谷・西神中央方面では。
名谷駅始発、名谷駅止まりが朝・晩あります。 もちろんその電車は、総合運動公園～西神中央間は運行しません。 時刻表をお確かめに。 |
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| No.199 |
高齢化の名谷のマンションに資産価値なしでしょ。
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| No.200 |
たしかに阪神間ほどの通勤利便性はないが、
津波はまず大丈夫で、地震もひどくはなさそうというのは、この時期心強い。 |
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