プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

[不動産購入勉強中さん]

神戸工業高等学校跡地（所有権）
　所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
　地目：宅地
　面積：18,683.16平方メートル
　用途地域：第1種住居地域　建ぺい率：60％　容積率：200％
入札実施日

平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所

神戸市役所本庁舎３号館８階　教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社　
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）


落札金額

３５億３，０００万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは　一気に買い待ちで　売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便　と言うことなしの　物件になりそうです。

みなさん　ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[145: 購入検討中さん]

モデルルームの案内がまだ届きませんが、年収によって案内してるでしょうか・・・？
平均価格はおいくらなのか知っている方はいますか？

[146: ビギナーさん]

地下のトロッコ道は取り除かれたのでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

やはり天下のプラウド様様ですから年収の縛りはあるのかもしれませんね・・・
ちなみに私も案内が来ません・・・

[148: 匿名]

見学の予約しました
楽しみです

ただ資料みましたがエアコンは要らないかなぁ…

[149: 匿名]

>145さん

坪140万だって前スレであったでしょうよ。

[150:]

３件ぐらい買うて、大家さんでもするかな・・

[151: ビギナーさん]

高圧線は取り除かれたのでしょうか？

[152: 物件比較中さん]

オール電化は頂けない。
緊急時発電機とかあるの？

[153: 匿名さん]

ガスも電気なければ　ただの箱。
いただけなければ、買わねばよろし・・

残り少なくなっていくゼヨ。

[154: 物件比較中さん]

違う違う。
緊急時発電機とかあるの？って聞いてるんだから
答えてあげればいいんじゃないですか？

[155: 匿名]

モデルルームで訊いたらいいんじゃない?

[156: 物件比較中さん]

モデルルームでもらった資料によると、太陽光発電と連動するパワコン一体型リチウムイオン蓄電システムを採用しており、非常時に照明・設備・エレベーターで電気が使用可能となる予定とのことでした。
営業さんにも聞きましたが、住民が緊急時に避難できるまで程度の電力です。
電気使用量を減らすにも、結局照明にLED、冷蔵庫・テレビ・温水暖房便座を最新の省エネ家電にしないと40％削減にはならないようです（参考：プラウド資料）

概算価格見せてもらいましたが、一番安いお値段で2500万円台（70㎡弱3LDK　西向き）からでした。
上は4500万円台(90㎡強4LDK　南東向き角部屋)予定。
これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？
入居者層が心配になってきました。。。安すぎる。。。

ここの掲示板で予想されていたよりずいぶん安い気がしますが、やっぱりこのご時世にオール電化だから安いのでしょうか？
食洗機もオプションでした。
そして天井の高さが、高層階になるほど低くなっているようです（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450）
あと気になったのが、天井が直貼りであることと（営業に確認）、窓がペアガラスじゃないみたいなんです。
資料には「直貼り床二重天井仕様」とあり、サッシについては「一部住戸のみ防音サッシ採用」とありました。
このあたり、くわしくお聞きになった方いらっしゃいましたら教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[157: いつか買いたいさん]

結局、停電時は「住戸内電気」についてはどうも出来ない。ってことだろ。
仕様も安っぽいし…
オール電化は建設コストを下げたいが為。
野村さんにしてはアサハカナ…

[158: 物件比較中さん]

オール電化は基本料金が安いよ。これだと北向きのシーズンヴィラは、もっと安いのでは？
大歓迎です。。。

食洗機もオプションでした。食洗機いらない。自分で洗った方が早いし、専用洗剤が高価とみんなが言ってる。
そして天井の高さが、（リビングダイニング：1~8階は2500～2550。9～15階は2450）天井高すぎる。標準的な2400でも良かったのに。

[159: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

天井高いとエアコン効かないよ。

[160: 匿名]

関西ではオール電化か敬遠されるんですね…

何かと便利なんですけど

[161: 匿名さん]

床暖房はついてないですよね？オール電化の欠点は、割増料金の時に使う床暖。名谷は市街地より寒いので、もし床暖ついていても使わない方が賢明と思う。エアコンと併用すると、ガスより割高なんてこともありうる。

[162: いつか買いたいさん]

ガスにも割引があり基本そこまで料金変わらんだろ？
天井も別に2500～2550は高いうちに入らない。
普通です。
洗剤もそこまでの差はありません。

[163: 匿名]

コストランニングは気になるとこですが洗剤の値段はさすがにどーでもいいわ(^_^;)

[164: 物件比較中さん]

学園都市とどちらが格上ですか？