ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！
販売時期 平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報 東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
敷地面積 11,657.86m2
構造・規模 鉄筋コンクリート
建物竣工時期 平成25年3月下旬 (予定)
入居時期 平成25年5月下旬 (予定)
総戸数 296戸
間取り 2LDK++S～4LDK
専有面積 67.12m2 ～ 87.33m2
施工 安藤建設株式会社
売主 野村不動産
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-24 19:27:32
プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）
|
701:
匿名
[2012-01-02 01:21:52]
|
||
|
702:
匿名さん
[2012-01-02 16:13:19]
中国もついに不動産バブル崩壊か！？
中国 ――不動産バブルの崩壊か China's Real Estate Bubble May have Just Popped http://www.foreignaffairsj.co.jp/essay/201112/Chovanec.htm |
||
|
703:
匿名さん
[2012-01-02 18:15:29]
今年も活動家ウォッチさん、よろしくお願いします。
駄文をまとめてくれるのはありがたい。 |
||
|
705:
匿名さん
[2012-01-02 23:15:05]
それはどうかわかりませんが、かなり偏った考えはお持ちの方のようですね。
|
||
|
706:
匿名さん
[2012-01-04 01:25:30]
>2000年代前半くらいの相場になるんじゃないかな
ってどういうこと？ |
||
|
707:
匿名さん
[2012-01-04 16:20:26]
凡人は歌詠めても、相場は誰もよめないでしょう。。。
|
||
|
708:
匿名
[2012-01-04 19:33:48]
競争入札時の価格からすると坪260万以上だと予想するが
小杉の中古タワー価格の下落傾向からして坪250万以下が いいとこかな？日吉のザ・パークハウスの価格にも影響 するかな？日吉6分よりは、坪20万以上は安くないとね。 |
||
|
709:
匿名さん
[2012-01-04 19:38:26]
プラウドシティというのはプラウドの廉価版のブランドですか？
|
||
|
710:
匿名さん
[2012-01-04 23:14:41]
何棟もある大規模集合住宅は、プラウドシティにしているんじゃないのかな。
池袋本町がそうだったから。 |
||
|
711:
匿名さん
[2012-01-04 23:51:09]
なるほど。
|
||
|
|
||
|
712:
匿名
[2012-01-05 00:20:23]
価格帯とか仕様とかはプラウドとそう変わりないんでしょうかね？
|
||
|
713:
匿名さん
[2012-01-05 00:43:57]
プラウドも都心一等地のプラウドと、その他プラウドに分かれるからね。その他プラウドとは同じ仕様かな。都心一等地プラウドの仕様を期待してはいけないね。
|
||
|
714:
匿名
[2012-01-05 00:47:57]
>>706
2000年代前半は総じて今よりも500万くらいは安かったよね。その頃にマンションを買った人の大半は皆含み益を得ているでしょう。 逆にリーマンショック前のプチバブル期に買った人の多くは売却時の価格の下がりように困っていると思います。 増税が決定的となりましたが、それ以上に今年中にギリシャのデフォルトでもしたら日本経済に与えるダメージは相当だと思います。 いずれにしても不動産価格が上がる要素はあまり見当たらない。 |
||
|
715:
不動産購入勉強中さん
[2012-01-06 19:20:16]
コンクリートの放射性物質汚染についてはみなさんどうお考えですか？
三菱地所は、問い合わせから1日2日で施工会社に確認し、 コンクリートの原産地まできっちり回答してきました。 しかし野村は会社の方針で「調べない、検査しない、国の基準が無いから仕方がない」 の一点張りです。みなさんそのあたりは懸念されていないのでしょうか。 あと、三井不動産なんかの対応をご存知の方はいらっしゃいますか？ 会社によってこんなに対応が違うのかと驚いています。 |
||
|
717:
不動産購入勉強中さん
[2012-01-06 19:51:11]
>716 いや。、、本当に買おうとしてる者なんです。だからこそ悩んでいて、パークハウス元住吉との対応の差に驚いたんです、、。まだまだ活動というか、反対運動は盛んなようですね、、それも少し気になりますが。。
|
||
|
718:
匿名さん
[2012-01-06 20:12:04]
>717
むしろ、まだ基礎打ちも始まっていないマンションのコンクリートについて安易に答える、三菱地所の方が無責任な感じがするな。 コンクリートの出処って、追跡難しいはずだから。 あと、反対運動は下火だし。 過去の他の反対運動事例を見ても、着工後の反対運動鎮火は必然。 |
||
|
719:
匿名さん
[2012-01-06 23:37:31]
718へ
競合はとっくに杭打ち始まっているが。 こちらは最近重機が多く動いている様子。 |
||
|
720:
匿名さん
[2012-01-07 01:10:14]
|
||
|
721:
匿名さん
[2012-01-07 10:46:05]
>719
つまりは単に野村批判をしたかっただけなの？ |
||
|
723:
匿名さん
[2012-01-07 13:09:37]
720と721へ
ちゃうちゃう、718の知ったかぶりコメントが間違っているから指摘しただけ。 もちろん本命はこちらです。 |
||
|
724:
匿名さん
[2012-01-07 15:45:58]
718のどこが知ったかぶりなの？
ここは着工直後だよね？ |
||
|
725:
匿名さん
[2012-01-07 17:20:21]
717さん、見解をどうぞ。
|
||
|
726:
匿名さん
[2012-01-08 14:57:57]
724よ
ちゃんと分脈読んで。 718のコメントは地所の事を言っているが、その地所はとっくに基礎打ちを終えてんのよ。 |
||
|
727:
匿名さん
[2012-01-10 20:02:46]
土地利用計画図を見ると南向き住戸以外に、東向き・西向きもあるんですね。
この場合、リビングは中庭向き・歩道向き どちらになるのでしょうね？ 中庭向きだと木々が見えていいかな、と思う反面、向かい側のリビング丸見えっだたりして… 南向きは高いのかなぁ… 新年になったことだし、早く情報出てきて欲しいです！ |
||
|
728:
匿名さん
[2012-01-11 01:06:40]
726さん
とっくに基礎打ちを終えている物件と比較したのは715さんでしょ。 |
||
|
729:
匿名さん
[2012-01-11 20:31:42]
|
||
|
730:
物件比較中さん
[2012-01-11 23:55:34]
固定HN使うような掲示板じゃないからあれだけど、
たぶん717＝719＝723＝726って読むからおかしいことになるんじゃないだろーか。 717と719は口調やその後の対応からしても別人でしょ、きっと。 暇なのでまとめ（さん付け省略） 715＝717がコンクリートについて地所と野村の対応を比較し野村批判 718が地所の対応について、基礎打ち始まってないのにコンクリートについて明確な回答をする方がおかしいとして、地所を批判（して野村をかばう？）。 719が地所の物件について、既に基礎打ちは終わってると指摘 以降719を717と誤解した人が批判し話が噛み合わない。 719は本命がプラウドだっていってるし、野村批判をする717とは意見が全く違うんじゃないかな。 単に718がおかしいって言ってるだけだけど、流れかすると717を擁護してるように見えるのが誤解の原因かと。 |
||
|
732:
匿名さん
[2012-01-14 13:42:06]
ここは売れそうですね。
池袋本町と同じように、即日完売を連発するんですかね？ |
||
|
733:
匿名さん
[2012-01-14 20:38:09]
活動家ブログより。
＞地域のの安全と環境を脅かしていることを認めているのだから。まあ、マイナスのことを自分から伝える訳がないか。 地域の安全と環境を脅かしている というのは本当でしょうか？ 何が根拠なんでしょう？ |
||
|
734:
匿名さん
[2012-01-15 01:38:33]
資料請求したのに、なかなか届かない…
もうお手元に届いた方、どんな内容でしたか？ いつ頃から事前案内会開催予定とか、間取りとか記載されてましたか？ |
||
|
735:
購入検討中さん
[2012-01-15 01:44:10]
土地利用計画図を見ると詰め込みすぎ感がすごい…
期待していただけに少し残念です。 とはいえ実際に模型等で確認するまでは検討対象です。 もう少し詳しい情報が早く欲しいです。 |
||
|
736:
匿名さん
[2012-01-15 02:21:51]
うちも資料請求したけどまだ届きません。
HP更新も1月20日とかになってるし、その後あたりじゃないかと勝手に思ってます。 詳しい情報、はやく欲しいですね。 |
||
|
737:
匿名さん
[2012-01-15 13:11:16]
|
||
|
738:
匿名さん
[2012-01-15 15:44:31]
昨年資料請求をして届かなかったので販売準備室へ問い合わせましたが、まだ何も送付してないそうです。
理由はまだ資料か出来ていない為です。確かにまだ建物のCGもサイトでも確認できないので、納得でした。 |
||
|
739:
購入検討中さん
[2012-01-15 23:40:59]
＞＞７３７さん
７３５さんではありませんが土地利用計画図は 「（仮称）プラウド元住吉Ⅲ計画」について考える地域住民の会 のブログに掲載されてますよ。 この時からは多少変更されているかもしれませんが参考にはなるかもしれません。 http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/5632964.html |
||
|
740:
匿名さん
[2012-01-16 09:24:27]
>739
小さくてよくわからん。 |
||
|
741:
匿名さん
[2012-01-16 10:46:46]
土地利用計画図、ありがとうございました。
週末、現地を見てきました。 周囲に立ったオレンジ色のノボリに要塞風と 書かれていた意味がわかりました。 なんだかスゴイデザインですね。 中庭は思いのほか小さそうですし。 ちょっと期待とは違ってました。 |
||
|
742:
匿名さん
[2012-01-16 18:59:15]
734です。
738さん、ありがとうございます。 まだ準備中なのですね。 楽しみに待つことにします。 |
||
|
743:
購入検討中さん
[2012-01-16 21:14:23]
ウチもこの週末に元住吉に住む友人を訪ねるついでに行ってみました。
工事の壁の周囲を歩いてみたんですが、正直「道路、せまっ！」って感じでした。 うーん、これが活動家さんたちが言ってた現実かぁ、と…。 あのチラシじゃ現実的じゃないって分かりました。 とりあえず早く資料が来ないかなぁ。 |
||
|
744:
匿名さん
[2012-01-16 23:05:28]
まあ、仕方ないですよね。
工事が終わったら、工事の壁もなくなりますから、それまではお互いに注意深くするしかありませんよね。 |
||
|
745:
匿名さん
[2012-01-17 01:36:27]
中庭がなければ、ここのマンションは何も取り柄のないマンションになってしまうから、周囲との調和という理由で提供公園を求める近隣さんはエゴ丸出しですね。。困ったものです。そんな緑がほしければ、この土地を自分で買って全て提供してみなさい！できるならね・・・。
|
||
|
746:
匿名
[2012-01-17 08:49:34]
今井南→ディアージュで使ってた場所に建ててるモデルルームはこれかな？
|
||
|
747:
匿名さん
[2012-01-17 12:05:45]
で、デカイです。
ふた棟建ててますね。 部屋別のバリエーションでしょうか。楽しみです。 |
||
|
748:
匿名
[2012-01-17 13:06:59]
知り合いが池袋本町に住んでるから、遊びに行ったけど、さすがに共用部分は素晴らしかったが、専有部分は、よほど元住吉ディアージュや今井南の方がよかった。大規模のメリットは共用部分なんだなと思った。あとは、マンション内に、子供たちの年齢が近い家族がたくさんいて、子育ても助け合ってる風でなかなかよかった。小規模マンションよりむしろコミュニティが充実してる感じ。
|
||
|
749:
匿名
[2012-01-17 13:53:44]
ここも敷地が広いから児童遊園でもつくるかと思ってたけどね。まぁ、うちは子供いないしうるさいのはゴメンだから公園なんかないほうがいいけど、たしかに中庭は期待はずれっぽいね。
|
||
|
750:
購入検討中さん
[2012-01-17 21:16:00]
あのー、今更かもしれませんが、折込チラシの緑あふれるイラストって
もしかして未来像であって、住み始めは苗みたいなものなんですかね？ あれって、中庭？公園？ うーん、なんか出来上がり図が想像できん とにかく早く資料、送ってちょーだい、って感じ |
||
|
751:
匿名
[2012-01-17 21:41:51]
そりゃはじめは苗みたいなもんなんじゃないですか？笑
よく、「植物は完成後何年か経ってからの想定です」みたいな注意書きがちいさーく書いてあったりしますよ。 たぶん中庭だと思います。 |
||
|
752:
匿名さん
[2012-01-17 23:28:00]
>750
それ常識 |
||
|
753:
匿名さん
[2012-01-18 00:10:47]
はじめの木々は小さくとも、月日を経れば成長します。
もんだいは イラストほどのスペースでもない。ということではないかと。ほんのポッカリとしたスペースですね、あれでは。 |
||
|
755:
匿名
[2012-01-18 17:22:05]
私もあの絵からはいわゆる「中庭」を想像しました。
まあこじんまりしたものだろうな、と。 想像できる範囲ですから、それを問題と言うかどうかはちょっと論議があるのでは。 |
||
|
756:
購入検討中さん
[2012-01-18 20:54:21]
750です
皆さんのレスを読んで、自分でも自分のこと笑ってしまった（笑 そうですよね、大木を何本も運び入れて植えるなんて（笑 でもちょっと誇大広告かな、なんて思ったりも… 何年先の想定してのチラシなんだろうな、ふーん？？ |
||
|
757:
物件比較中さん
[2012-01-18 21:32:33]
活動家ブログより。
＞野村不動産プラウドシティ元住吉、水たまりだらけの敷地。 そりゃ土を掘り返しているんだからそうなるでしょ、って思っちゃいました。 なぜわざわざブログに？ 相変わらず、営業妨害を目的としたとしか思えない記事を書いてらっしゃいますね。 川崎市地震被害想定調査報告書の引用も、わざわざ感がすごい。 地域のことを本当に想う人なのであれば、ここまで来たら（着工したら）、 あとは地域で住民同士がうまくやっていく方向を探るのが、本来は一番前向きで建設的なはず。 しかし、いまだに野村に執着して一生懸命妨害してるのは、単なる恨みから来るものですかね？ |
||
|
758:
匿名
[2012-01-19 08:24:34]
活動家を責めるのはかわいそうだ、
と思ったが、よくよく考えると、 今や地域の資産価値すら下げかねない勢いのブログだね。 本当に地域のことを思うなら、地盤のことだってあの書き方はマズいと思うな。 |
||
|
759:
匿名さん
[2012-01-19 18:41:25]
みんなおんなじ地盤にいるのにね
|
||
|
760:
匿名さん
[2012-01-19 19:06:28]
活動家の「道幅広くしろ」は若干理解できるが、
「公園作れ」は全く理解できない。 そんなに公園が欲しけりゃ、活動家が自分で野村から土地買い取れば？ あと、下手に公園があると浮浪者がウロつく可能性があるので近隣住人も困るんじゃないか？ （ブレーメン通りから建設地に行く途中の公園にいたよ） |
||
|
761:
匿名
[2012-01-20 00:24:42]
活動家は都市計画法のこと言ってると思う。
この敷地の広さだと確かに公園を設置しなくちゃならないんだけど、 ただ開発のやりようによっては公園つくらなくてもOKが出ちゃうんだよな。 自分としては公園はいらないと思ってる。たしかに浮浪者や若造の たまり場になられたらかなわんし。 道路幅広くしろには賛成。ただしマンションの前だけじゃなくて、全体的に 広げるべきだと思う。（川崎市がやらなきゃダメだろ。） |
||
|
762:
匿名さん
[2012-01-20 23:18:49]
でもさ、活動家さんブログを読んでいると、行政（川崎市）の指導を
全く聞き入れないで、「法的に合法だ」という、イイのか悪いのか 分からない方法で売主さんはＧＯしちゃったわけでしょ？ 川崎市も確かにもっと強く指導して欲しかったと思うよ、あれ読んでいると。 でも、売主さんたちも、もう少しマンションや売主のイメージを良くして くれたら、こんなに活動家さんたちを活発にさせることはなかったんじゃないかな… やり方がヘタとゆーか、なんかこういうものなのかなってちょっと萎える感じは ぬぐえないな なんて書くと、また「活動家ですか」とか、書かれちゃうんだよね、ここは。 やれやれ。 |
||
|
763:
匿名さん
[2012-01-20 23:48:29]
どこに行っても活動家はいるものですよ。
気にしたらきりがない。 そして出来上がったら彼らも旗を降ろすので、 マンションの新住民といがみ合うこともありません。 本当に、どこのマンションでもある話です。 |
||
|
764:
購入検討中さん
[2012-01-21 08:53:05]
そう風物詩。
建ってしまえばそれまでですね。 だから、行政もデベもボチボチの取り組みしかしない。活動家諸氏は、やるならそこをしっかり覚悟してやらないと。 そして、私のような検討者はそれまでのノボリのことなどは気にしないでガンガンと購入を検討すればよい、と思っています。 早く間取り図が出で欲しいです。 モデルルームも内装やってるようですし。 |
||
|
765:
匿名さん
[2012-01-21 11:05:49]
本日「ただいま絶賛資料作成中です」っていう資料が届きました（＾＾；
（モトスミ雑誌BREaTH特別号付き） 肝心のモデルルームは3月下旬以降のようです。 もうちょっと早くなるといいのだけれど・・・ |
||
|
766:
購入検討中さん
[2012-01-21 15:22:54]
元住吉駅もブレーメンも総出でプラウドシティ元住吉のピーアールしてますね。
|
||
|
773:
匿名さん
[2012-01-22 21:27:45]
>>762
＞でもさ、活動家さんブログを読んでいると、行政（川崎市）の指導を ＞全く聞き入れないで、「法的に合法だ」という、イイのか悪いのか ＞分からない方法で売主さんはＧＯしちゃったわけでしょ？ 合法だけど「悪い」とはどういう場合でしょうか？ |
||
|
775:
ご近所さん
[2012-01-22 23:55:44]
MR建設中ですが躯体ができただけでまたまだ壁すらありません。気長に待つことにしましょう。しっかし、この物件、元住吉駅といい、ブレーメン商店街といい、元住中で歓迎ムード全開です。
待ち遠しいっ！ |
||
|
777:
匿名さん
[2012-01-23 02:04:47]
なんかこのマンション、準備遅れ気味じゃない？
むしろ意図的に遅らせてるのかもしれないけど。 さっさと間取りと価格発表して欲しいな～ |
||
|
780:
買い換え検討中
[2012-01-23 13:03:47]
あまり情報もないようですね。
そう言えば ブレーメンに買い物に行く途中、モデルルームと思われる建物脇を通ります。モデルルームの建築過程をアップして、その完成を待つ、なんて面白い企画だと思いませんか？ 今日はプレハブの外壁ができた。とか あはは。 いりませんね。。。そんな情報。。。 |
||
|
781:
匿名
[2012-01-23 14:32:49]
２月に入れば少しは情報が出てくるんでしょうか？
価格帯は一番気になるところ。これはもう少し先にならないと情報は出てこないでしょうね。 |
||
|
782:
買い換え検討中
[2012-01-23 19:07:02]
価格帯はMRスタート後ですね。
まずドンと出して、MRでの検討者の反応を見ながら多少の調整。が、いつもの動きです。 元住吉ディアージュよりは下がるとは思いますが。 |
||
|
783:
購入検討中さん
[2012-01-23 19:17:14]
モデルルームと思われる建物って、どこでしょうか？
見つけられないので、よかったら教えて下さい。 |
||
|
785:
買い換え検討中
[2012-01-23 23:55:14]
Google Mapで
35.561334, 139.650926 でいかがでしょう． プラウド物件はこの駐車場が大好きのようです． プラウド元住吉ディアージュもここでしたが，今度の大きさは桁違いに大きいです． まだまだプレハブの躯体だけで，壁すらもついていませんでした． 建築物説明には[モデルルーム]とだけ記載されていて，プラウドかは未確認ですが おそらく，と睨んでいます． はずれたらお許しください．．． |
||
|
786:
匿名さん
[2012-01-23 23:55:44]
|
||
|
787:
783
[2012-01-24 00:26:43]
785さん、ありがとうございます！
いつも別の道から駅方面へ向かっていたので、気付きませんでした。 ディアージュの頃はまだマンション購入しようと思ってなかったので。。。 完成を楽しみにしつつ、現地を見に行ってみようと思います。 |
||
|
791:
匿名さん
[2012-01-24 12:16:04]
|
||
|
792:
物件比較中さん
[2012-01-24 18:45:03]
綱島の営業さん情報だとディアージュとあまり価格は変わらないとの事です。
ただ、戸数が多いので、日当り等が悪い物件等は４０００万円台で出るものもあるかも知れないとの事です。 ４０００万円台前半〜中半の部屋があればいいのに。 |
||
|
793:
ビギナーさん
[2012-01-24 18:54:08]
792さん！貴重な情報ありがとうございます！
この４０００万円台っていうのが４０００万円台前半なのか 後半なのか…後半のほうかなぁ。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
プチバブル時期ほどは高くないけどリーマンショックから立ち直ってやや割高感が出て来たくらいの価格。
でも間もなく消費税も上がるからまた市場が冷え込むことになるから、2000年代前半くらいの相場になるんじゃないかな。