プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！

販売時期　平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報　東横線 「元住吉」駅 　徒歩9分
敷地面積　11,657.86m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成25年3月下旬 (予定)
入居時期　平成25年5月下旬 (予定)
総戸数　296戸
間取り　2LDK++S～4LDK
専有面積　67.12m2　～　87.33m2
施工　安藤建設株式会社
売主　野村不動産　

【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14　管理担当】

[661: 物件比較中さん]

ブレーメン通り歩いてるとプラウドシティ元住吉の横断幕やタウン情報誌がモリモリでした。がぜん気分も盛り上がってきましたが、660さん、我が家はブレーメン商店街で一番安い秋刀魚を探すようなお家です。夫婦で合わせてもその半分強。ウェルローズ元住吉もけっこういいかも！

[662: 匿名]

年収 4倍ていうのは税込みでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>650
都内の高級賃貸に住んでいるから（会社の補助が60%まで出る）。
子供も生まれたしそろそろ買おうかなと。

[666: 匿名さん]

663
子供が生まれて引っ越したとしても家賃補助は出ると思うから今じゃなくてもいいのでは？
逆に子供が生まれた事がきっかけなら質問の答えになってませんよ。
質問は何故今回買うのか？ではなく今まで買わなかったのは何故？ですからね！
しかも税金だとか気にしないくらい資金に余裕があるなら家賃補助の話しは全く関係ないでしょう

[667: 匿名]

当初は購入希望者と活動家のつばぜり合い。途中、雅な歌会始めを挟んで、最近は下がる年収やら崩壊する年金やら借り倒れるローン地獄みたいな話で暗い未来談義に花咲かす。

ちょっと独特な雰囲気です。
マンションもだったらどうなんでしょう。
ま、300近くあればいろんなひとがいそうですね。

不安かも やがて住むひと どんなひと
心配ご無用 我とも似たり

[668: 匿名さん]

横からすまんが。

>666
>質問は何故今回買うのか？ではなく今まで買わなかったのは何故？ですからね！

それ、何が違うの？
今は買う理由があるから買うんだろ？
逆に、これまでは買う理由がなかったってだけだろ？

[669: 匿名さん]

668


横から入ってくるなら、ちゃんと前のやり取りも読んでから入ってきて下さい。

今までは買うきっかけがなかったと言う解答だとすれば、そこまで考えてなかったという結論になるじゃん
！
だって、お金にどんな余裕あっても済む場所は絶対必要だし、社宅か家賃補助つきで賃貸かで住んでいたらしいですし

[670: 匿名さん]

668

買う理由と買わない理由では全然意味違うと思いますよ！
日本語を理解すれば違いはわかると思います。


元住吉の駅前も広告たくさん出てきましたね！

[671: 匿名さん]

もう勘弁。
特定の二、三人で熱くなるのは。変なデータまで持ち出して。

[673: 物件比較中さん]

二人ってか、文体同じだし熱くなってるのは同一人物でしょう。
一人で突っ込みと擁護を担当してるような。
触ると喜ぶタイプだろうから、真面目に検討してる人は放置すればいいかと。
物件自体には関係ない話題ですしね。


そういう自分は地所の苅宿と日吉、小杉のタワーとここを比較検討中です。
ここは環境は文句なさそうですが、やっぱり値段が気になりますね。
資料請求しましたが、みなさんは届きました？

[674: 匿名さん]

>>669-670
なにこの連投

[675: 匿名]

資金がなくて買えなかったけど、相続した土地売って家買ったヤツはいるけどね…。自分は自力だから価格が問題かな～？

[676: 匿名さん]

私も、価格が一番問題ですね。
立派、物は良いけど子供にこれからお金かかるので、支払い次第かなと考えてます。

[677: 匿名]

672
ずーと、観察しています。ずーと。
近所ですから。気になりますよψ(｀∇´)ψ

[679: 検討中の妻]

他人の買う理由、買わない理由なんてわたしにとってはどうでもいい。プラウドシティ元住吉の話がしたいんだ。板立ててやってくれ。

[680: 匿名さん]

678

だって具体的な理由がなければそう思われてしかないと思いますよ。
あなたこそ下品な言葉使いやめた方がいいですよ。
不愉快です。

[682: 匿名]

的は射るものでしょ(笑)

[683: 匿名さん]

だよね〜

ところで、安藤建設どうなんですか？

[684: 匿名さん]

>>680
いい加減にしてもらえませんか。
ここは物件のスレです。
質問スレにでもトピ立ててそっちでやってください。

[686: 匿名さん]

680はボロ賃貸に住んでる頭の悪い女でしょう。
無視して建設的な意見交換の場所にしましょう。

[688: 匿名さん]

早く有益な情報が入ってきて欲しいですね。

安藤建設、私も気になります。
あまり馴染みがないので…

[689: 匿名さん]

うちが検討したところでは、低層のプラウド千川二丁目も安藤建設だったような気がする。

[690: 匿名さん]

安藤建設ってメジャーな方だと思ってた。

[691: 匿名さん]

大手の物件も手がけてますよね。
財閥系+野村で検討してますが、ちょこちょこ見ます。

[692: 匿名]

特定のマンションスレで延々と買う理由や年収の話。買えない妬みにしか見えないから、やめたほうがいいよ。

[693: 匿名]

中堅のゼネコンのほうが価格を抑えられてるのに、いい仕事する場合があるよ。

[694: 匿名さん]

安藤建設ならとりあえずOKかな。

[695: 匿名さん]

資料申込みのハガキを出したが、反応が無い。
予算で撥ねられたか。

[696: 匿名さん]

予算ではねるなんて下品なことしないと思いますよ。少なくとも資料請求の時点では。
電話してみれば？

[697: 物件比較中さん]

資料請求してないのに、なんか資料が来てたな。
他のプラウドを見に行ったからか。

[698: 匿名さん]

アローハッ！明けましておめでとうございます！日本では除夜の鐘がなりひびいてます。今年も家探しをしている人にとって素敵な年でありますように。マハロ

[699: 元住吉狸]

鐘の音 響く元住 我の棲む
やがて暮らさんむ プラウドの杜

[700: 匿名さん]

歌詠みさんは掲示板に張りつき狸だな。

[701: 匿名]

去年は震災の影響もあって一時的に消費者の購買意欲が下がったから手頃な値段の物件もいくつかあったけど、今年は躊躇なく震災前並の価格設定になると思う。
プチバブル時期ほどは高くないけどリーマンショックから立ち直ってやや割高感が出て来たくらいの価格。

でも間もなく消費税も上がるからまた市場が冷え込むことになるから、2000年代前半くらいの相場になるんじゃないかな。

[702: 匿名さん]

中国もついに不動産バブル崩壊か！？


中国
――不動産バブルの崩壊か
China's Real Estate Bubble May have Just Popped
http://www.foreignaffairsj.co.jp/essay/201112/Chovanec.htm

[703: 匿名さん]

今年も活動家ウォッチさん、よろしくお願いします。
駄文をまとめてくれるのはありがたい。

[705: 匿名さん]

それはどうかわかりませんが、かなり偏った考えはお持ちの方のようですね。

[706: 匿名さん]

>2000年代前半くらいの相場になるんじゃないかな
ってどういうこと？

[707: 匿名さん]

凡人は歌詠めても、相場は誰もよめないでしょう。。。

[708: 匿名]

競争入札時の価格からすると坪260万以上だと予想するが
小杉の中古タワー価格の下落傾向からして坪250万以下が
いいとこかな？日吉のザ・パークハウスの価格にも影響
するかな？日吉6分よりは、坪20万以上は安くないとね。

[709: 匿名さん]

プラウドシティというのはプラウドの廉価版のブランドですか？

[710: 匿名さん]

何棟もある大規模集合住宅は、プラウドシティにしているんじゃないのかな。
池袋本町がそうだったから。

[711: 匿名さん]

なるほど。

[712: 匿名]

価格帯とか仕様とかはプラウドとそう変わりないんでしょうかね？

[713: 匿名さん]

プラウドも都心一等地のプラウドと、その他プラウドに分かれるからね。その他プラウドとは同じ仕様かな。都心一等地プラウドの仕様を期待してはいけないね。

[714: 匿名]

>>706
2000年代前半は総じて今よりも500万くらいは安かったよね。その頃にマンションを買った人の大半は皆含み益を得ているでしょう。
逆にリーマンショック前のプチバブル期に買った人の多くは売却時の価格の下がりように困っていると思います。
増税が決定的となりましたが、それ以上に今年中にギリシャのデフォルトでもしたら日本経済に与えるダメージは相当だと思います。

いずれにしても不動産価格が上がる要素はあまり見当たらない。

[715: 不動産購入勉強中さん]

コンクリートの放射性物質汚染についてはみなさんどうお考えですか？
三菱地所は、問い合わせから1日2日で施工会社に確認し、
コンクリートの原産地まできっちり回答してきました。
しかし野村は会社の方針で「調べない、検査しない、国の基準が無いから仕方がない」
の一点張りです。みなさんそのあたりは懸念されていないのでしょうか。
あと、三井不動産なんかの対応をご存知の方はいらっしゃいますか？
会社によってこんなに対応が違うのかと驚いています。

[717: 不動産購入勉強中さん]

>716　いや。、、本当に買おうとしてる者なんです。だからこそ悩んでいて、パークハウス元住吉との対応の差に驚いたんです、、。まだまだ活動というか、反対運動は盛んなようですね、、それも少し気になりますが。。

[718: 匿名さん]

>717
むしろ、まだ基礎打ちも始まっていないマンションのコンクリートについて安易に答える、三菱地所の方が無責任な感じがするな。
コンクリートの出処って、追跡難しいはずだから。

あと、反対運動は下火だし。
過去の他の反対運動事例を見ても、着工後の反対運動鎮火は必然。

[719: 匿名さん]

718へ

競合はとっくに杭打ち始まっているが。
こちらは最近重機が多く動いている様子。

[720: 匿名さん]

>>719
じゃあ、三菱地所を引き合いに出すのが間違えてるよね？
フェーズが違うんだから、そりゃ答えも違うでしょ。

[721: 匿名さん]

>719
つまりは単に野村批判をしたかっただけなの？

[723: 匿名さん]

720と721へ

ちゃうちゃう、718の知ったかぶりコメントが間違っているから指摘しただけ。
もちろん本命はこちらです。

[724: 匿名さん]

718のどこが知ったかぶりなの？
ここは着工直後だよね？

[725: 匿名さん]

717さん、見解をどうぞ。

[726: 匿名さん]

724よ

ちゃんと分脈読んで。
718のコメントは地所の事を言っているが、その地所はとっくに基礎打ちを終えてんのよ。

[727: 匿名さん]

土地利用計画図を見ると南向き住戸以外に、東向き・西向きもあるんですね。
この場合、リビングは中庭向き・歩道向き　どちらになるのでしょうね？
中庭向きだと木々が見えていいかな、と思う反面、向かい側のリビング丸見えっだたりして…
南向きは高いのかなぁ…

新年になったことだし、早く情報出てきて欲しいです！

[728: 匿名さん]

726さん
とっくに基礎打ちを終えている物件と比較したのは715さんでしょ。

[729: 匿名さん]

>723 >726
基礎打ちを終えている三菱地所の物件の営業の対応
と
着工直後の野村の物件の営業の対応

違うのが当たり前じゃないですか？
それを工期を明確にせずただ単に『野村ってこんな対応』と書き込むのは、ミスリード狙いの故意犯か、
思慮不足では？って思います。

[730: 物件比較中さん]

固定HN使うような掲示板じゃないからあれだけど、
たぶん717＝719＝723＝726って読むからおかしいことになるんじゃないだろーか。
717と719は口調やその後の対応からしても別人でしょ、きっと。

暇なのでまとめ（さん付け省略）
715＝717がコンクリートについて地所と野村の対応を比較し野村批判
718が地所の対応について、基礎打ち始まってないのにコンクリートについて明確な回答をする方がおかしいとして、地所を批判（して野村をかばう？）。
719が地所の物件について、既に基礎打ちは終わってると指摘
以降719を717と誤解した人が批判し話が噛み合わない。

719は本命がプラウドだっていってるし、野村批判をする717とは意見が全く違うんじゃないかな。
単に718がおかしいって言ってるだけだけど、流れかすると717を擁護してるように見えるのが誤解の原因かと。

[732: 匿名さん]

ここは売れそうですね。
池袋本町と同じように、即日完売を連発するんですかね？

[733: 匿名さん]

活動家ブログより。
＞地域のの安全と環境を脅かしていることを認めているのだから。まあ、マイナスのことを自分から伝える訳がないか。

地域の安全と環境を脅かしている
というのは本当でしょうか？
何が根拠なんでしょう？

[734: 匿名さん]

資料請求したのに、なかなか届かない…
もうお手元に届いた方、どんな内容でしたか？
いつ頃から事前案内会開催予定とか、間取りとか記載されてましたか？

[735: 購入検討中さん]

土地利用計画図を見ると詰め込みすぎ感がすごい…
期待していただけに少し残念です。
とはいえ実際に模型等で確認するまでは検討対象です。

もう少し詳しい情報が早く欲しいです。

[736: 匿名さん]

うちも資料請求したけどまだ届きません。
HP更新も1月20日とかになってるし、その後あたりじゃないかと勝手に思ってます。

詳しい情報、はやく欲しいですね。

[737: 匿名さん]

>>735さん
＞土地利用計画図を見ると詰め込みすぎ感がすごい…
土地利用計画図なんてどこで入手できるのですか？
資料請求すると送られてくるのでしょうか？
私も早く見てみたいです。

[738: 匿名さん]

昨年資料請求をして届かなかったので販売準備室へ問い合わせましたが、まだ何も送付してないそうです。
理由はまだ資料か出来ていない為です。確かにまだ建物のCGもサイトでも確認できないので、納得でした。

[739: 購入検討中さん]

＞＞７３７さん

７３５さんではありませんが土地利用計画図は
「（仮称）プラウド元住吉Ⅲ計画」について考える地域住民の会
のブログに掲載されてますよ。

この時からは多少変更されているかもしれませんが参考にはなるかもしれません。

http://blogs.yahoo.co.jp/proud_266/5632964.html

[740: 匿名さん]

>739
小さくてよくわからん。

[741: 匿名さん]

土地利用計画図、ありがとうございました。

週末、現地を見てきました。
周囲に立ったオレンジ色のノボリに要塞風と
書かれていた意味がわかりました。
なんだかスゴイデザインですね。

中庭は思いのほか小さそうですし。
ちょっと期待とは違ってました。

[742: 匿名さん]

734です。
738さん、ありがとうございます。
まだ準備中なのですね。
楽しみに待つことにします。

[743: 購入検討中さん]

ウチもこの週末に元住吉に住む友人を訪ねるついでに行ってみました。
工事の壁の周囲を歩いてみたんですが、正直「道路、せまっ！」って感じでした。
うーん、これが活動家さんたちが言ってた現実かぁ、と…。
あのチラシじゃ現実的じゃないって分かりました。
とりあえず早く資料が来ないかなぁ。

[744: 匿名さん]

まあ、仕方ないですよね。
工事が終わったら、工事の壁もなくなりますから、それまではお互いに注意深くするしかありませんよね。

[745: 匿名さん]

中庭がなければ、ここのマンションは何も取り柄のないマンションになってしまうから、周囲との調和という理由で提供公園を求める近隣さんはエゴ丸出しですね。。困ったものです。そんな緑がほしければ、この土地を自分で買って全て提供してみなさい！できるならね・・・。

[746: 匿名]

今井南→ディアージュで使ってた場所に建ててるモデルルームはこれかな？

[747: 匿名さん]

で、デカイです。
ふた棟建ててますね。
部屋別のバリエーションでしょうか。楽しみです。

[748: 匿名]

知り合いが池袋本町に住んでるから、遊びに行ったけど、さすがに共用部分は素晴らしかったが、専有部分は、よほど元住吉ディアージュや今井南の方がよかった。大規模のメリットは共用部分なんだなと思った。あとは、マンション内に、子供たちの年齢が近い家族がたくさんいて、子育ても助け合ってる風でなかなかよかった。小規模マンションよりむしろコミュニティが充実してる感じ。

[749: 匿名]

ここも敷地が広いから児童遊園でもつくるかと思ってたけどね。まぁ、うちは子供いないしうるさいのはゴメンだから公園なんかないほうがいいけど、たしかに中庭は期待はずれっぽいね。

[750: 購入検討中さん]

あのー、今更かもしれませんが、折込チラシの緑あふれるイラストって
もしかして未来像であって、住み始めは苗みたいなものなんですかね？
あれって、中庭？公園？
うーん、なんか出来上がり図が想像できん
とにかく早く資料、送ってちょーだい、って感じ

[751: 匿名]

そりゃはじめは苗みたいなもんなんじゃないですか？笑
よく、「植物は完成後何年か経ってからの想定です」みたいな注意書きがちいさーく書いてあったりしますよ。

たぶん中庭だと思います。

[752: 匿名さん]

>750
それ常識

[753: 匿名さん]

はじめの木々は小さくとも、月日を経れば成長します。
もんだいは イラストほどのスペースでもない。ということではないかと。ほんのポッカリとしたスペースですね、あれでは。

[755: 匿名]

私もあの絵からはいわゆる「中庭」を想像しました。
まあこじんまりしたものだろうな、と。
想像できる範囲ですから、それを問題と言うかどうかはちょっと論議があるのでは。

[756: 購入検討中さん]

750です
皆さんのレスを読んで、自分でも自分のこと笑ってしまった（笑
そうですよね、大木を何本も運び入れて植えるなんて（笑
でもちょっと誇大広告かな、なんて思ったりも…
何年先の想定してのチラシなんだろうな、ふーん？？

[757: 物件比較中さん]

活動家ブログより。

＞野村不動産プラウドシティ元住吉、水たまりだらけの敷地。
そりゃ土を掘り返しているんだからそうなるでしょ、って思っちゃいました。
なぜわざわざブログに？
相変わらず、営業妨害を目的としたとしか思えない記事を書いてらっしゃいますね。

川崎市地震被害想定調査報告書の引用も、わざわざ感がすごい。
地域のことを本当に想う人なのであれば、ここまで来たら（着工したら）、
あとは地域で住民同士がうまくやっていく方向を探るのが、本来は一番前向きで建設的なはず。
しかし、いまだに野村に執着して一生懸命妨害してるのは、単なる恨みから来るものですかね？

[758: 匿名]

活動家を責めるのはかわいそうだ、
と思ったが、よくよく考えると、
今や地域の資産価値すら下げかねない勢いのブログだね。
本当に地域のことを思うなら、地盤のことだってあの書き方はマズいと思うな。

[759: 匿名さん]

みんなおんなじ地盤にいるのにね

[760: 匿名さん]

活動家の「道幅広くしろ」は若干理解できるが、
「公園作れ」は全く理解できない。
そんなに公園が欲しけりゃ、活動家が自分で野村から土地買い取れば？
あと、下手に公園があると浮浪者がウロつく可能性があるので近隣住人も困るんじゃないか？
（ブレーメン通りから建設地に行く途中の公園にいたよ）