プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！

販売時期　平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報　東横線 「元住吉」駅 　徒歩9分
敷地面積　11,657.86m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成25年3月下旬 (予定)
入居時期　平成25年5月下旬 (予定)
総戸数　296戸
間取り　2LDK++S～4LDK
専有面積　67.12m2　～　87.33m2
施工　安藤建設株式会社
売主　野村不動産　

【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14　管理担当】

[476: 匿名さん]

うそつきは活動家の始まり

それはともかくとして、
＞最多販売価格帯は4800万くらいですかね～。
ありえるのかな。
近所のグランフォートの中古とほとんど変わらない価格になってしまう。

5500万円くらいではなかろうか。

[477: 匿名さん]

>>476
もし現時点で5500万くらいがボリューム帯だとすると、このままだと販売苦戦しそうな気がします。
それにさらに地域対策費が乗ってくると。。。

[478: 匿名さん]

5千万台前半なら即完だと思う

[479: 物件比較中さん]

確かに、そんな価格が最多価格帯だったとしたら、元住吉のあの環境ですから即売ではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

プラウド元住吉ディアージュの価格を考えると、３ＬＤＫＤで４０００万円台の部屋はないと思います。
最多価格帯は５６００万円くらいではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

そんなに出してまで欲しい地域かな？

[482: 匿名さん]

それでも売れると思いますよ

[483: 匿名さん]

住みたいと思う価値は人によるんじゃね？
ブレーメン通り好きだし、5千万前半までなら出しても住みたい。

[484: 匿名さん]

ここは、中原区に住んでいても元住吉に用の無い人にとっては、価値が分かりにくい。
逆に知っていれば、滅多に出ないような物件だという認識になる。
相当な高値でも売れると思うよ。

それから活動家には申し訳ないけど、これから購入を検討する立場としては、野村の周辺住民への説明なんて全く関心が無い。
興味があるのは物件の詳細。
正直言って、マンション購入者だけで一大コミュニティが出来るので、周辺住民が感情的にしこりを残していたとしてもあまり関係無い。

まあ、ブレーメン(&オズ)で仲良くやろう。

[485: 匿名さん]

そう、結果的に周辺住民が圧倒的少数になるね。

[486: 匿名さん]

周辺住民はかわいそうだが、一応建物周辺に植樹するみたいだし。
もっとひどい建て方されるところも多いよ。
自分的には歩道の拡張とかしたほうが周辺とモメなくてよかったと思うけどね。

[487: 県道14号]

すでに暮らしを営む周辺住民だけがかわいそうな想いをするわけではない。新住民もまたその道を使うのだ。大人も子どもも、ベビーカーを押すお母さんも、お年をめした方も、車椅子の方も。道路とはそういうものだ。環境とはそういうものなのだ。

[488: 匿名さん]

分かってないなあ。

＞すでに暮らしを営む周辺住民だけがかわいそうな想いをするわけではない。新住民もまたその道を使うのだ。

新住民はそれらのことも検討して納得したら購入するわけだ。
だから今よりも環境を良くしてくれと駄々をこねている、周辺住民と一緒にしないで欲しいな。

それに道の問題は、たかだか敷地が100メートル隣接しているこの物件だけでは、全然解決できないよ。
例えば近くのパークホームズ。あそこは敷地を歩道に提供したのかもしれない。
だけどあの一角以外は狭いままなので、危ないことには変化無し。
前にも書かれていたが、周辺住民も土地を提供すべし。

[489: サラリーマンさん]

いや、先の指摘は

どちらかがかわいそう、ではなく、
どちらもかわいそう、といっているだけ。

その不便や悲劇を解決できるのは
行政と新旧住民の歩み寄り、ということなのでは。

周辺住民の一方的なわがまま、
のように意見されていることへの周辺住民の
反論程度の話ではないでしょう。

なんてね

[490: 匿名]

>488

確かに。道路計画は川崎市だから、付近一帯で広範に署名を集めるなどして、改善するしかない。
このマンションが出来上がり、いざ本当にそうなったら、道路に面した住戸の庭を削ることになるだろう。

この掲示板で「活動家」と呼ばれているのは"「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」について考える地域住民の会" のようだが、その会のブログによれば、野村不動産は計画敷地の放射線量は測定しないようなので(野村不動産のマンションは全部はかっていない、と野村不動産社員が説明会で言った、と書いてあった)、もし安心できるような情報のある方がいたら、書き込みをお願いします。

[491: 匿名さん]

まあ、どこのでデベも同じなんじゃないの？

[492: 匿名]

野村不動産売却されるみたいだね。どうなるんだろう？

[493: 匿名]

プラウド購入する方たちがブレーメンの安いスーパーで買い物するのだろうか。

ちょっと面白い。

[494: 匿名]

>492 検索してみた。
ご参考↓↓ロイターは直訳調だったのでコチラを。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20111124k0000m020099000c.html

このページの下にもあるけど「オリンパス」の不正経理親に絡んだと報道されている、
(野村不動産の)親会社の野村不動産ホールディングスも、株価が今年の最安値になっている。

でもこのマンション自体は…建つんじゃないか。

[495: 匿名さん]

＞プラウド購入する方たちがブレーメンの安いスーパーで買い物するのだろうか。

するよ。
この物件くらいの購入層だったら、普通に安い物を買う。
贅沢をするときは別の場所に行くけど。
まあ、プラウド南麻布とかなら自分で買い物に行かないかも知れんがね。

[496: 匿名さん]

プラウドなんて言っても、ここはせいぜい６０００万円前後の物件。
一般のサラリーマンが住むマンションですよ。
日用品は安い方がいいに決まってるじゃないですか。

プラウドに夢を抱きすぎです。

[497: 匿名さん]

PROUD(プラウド)。こだわりのクオリティで
“世界一の時間”を紡ぐブランド

野村不動産の「PROUD(プラウド)」は、こだわりのクオリティを実現するブランド。独自の「製・販・管」一貫体制をベースに、常に新たな発想で、そこで住まうことを誇らしく感じることはもちろんのこと、地域の人々も誇りに思う建物を創造している。


住まうならプラウド。
買い物なら良い品安く手に入るブレーメン商店街。
ましてや手作りのお漬物なら正田商店です。

[498: 匿名さん]

プラウドは都心以外は安っぽくなるのは道理。そうでなきゃこの辺の人間は手が出せませんわ。私もよ！
武蔵中原の見ました？多分あんな風じゃないの？

[499: 落選太郎]

木月のプラウド元住吉ディアージュみたいな
雰囲気がいいなぁ。最近ほぼ完成したみたいで、
前を通るたびに指くわえて眺めています。

[500: 匿名さん]

＞武蔵中原の見ました？多分あんな風じゃないの？

それってディアージュ？
それともマルエツ近くのやつ？

いや、文句を付けたいわけじゃなくて、どっちのことかなと思っただけ。

[501: 匿名さん]

プラウドのデザインって、意外と無骨なの多いですよね。

[502: 匿名さん]

ディアージュより安いことを期待。
駅から遠いし！土地の持分は同じくらいかな？

とりあえず管理費は安そう。

[503: 匿名さん]

現地を通りましたが、小規模ですが着工が始まりましたね。建物が完成した風景を想い描くと夢が広がります。
それにしても西側マンション住民の反対ノボリは何とも。ベランダから手書きの抗議文をぶら下げて。

[504: 匿名さん]

確かに始まってましたね。
それにしても公式ＨＰを待ちかねます。

[505: 匿名さん]

手書きの抗議文…。
街の美観を自ら損ねてるってことですか

[506: 購入検討中さん]

こんなところに野村がマンション建てなきゃいいのに。でしょ

[507: 購入検討中さん]

ここはやっぱり公園とかでいいんじゃない？

[508: 匿名さん]

地域住民で買い取ってあげてよ。
5500万×297戸＝160億円出すよって言えば野村も売ってくれるんじゃない？

公園にすれば日影もできず、誰も損せずばんざい。

[509: 匿名さん]

上小田中のプラウドの事では？
エポックの裏側の駐車場の近くのやつ。

[510: 匿名さん]

上小田中のプラウドというと、ディアージュのほうか。
規模が違い過ぎるからあまり似ないんじゃないかなあ。

[511: 匿名さん]

プラウドの大規模マンションを眺めてみればよくわかります。キッチリ、ガッツリ詰め込むのが常套手段。雰囲気のある建物にはなりません。要塞みたいなイメージでしたでしょ。野村が作るオサレな団地です。その分、手頃なはずです。

[512: 匿名さん]

団地 団地！
元住吉にはピッタリなんだなあ、悲しいけど。
団地と承知で五千万出しまっしょい！便利さを買う訳だから。

[513: 物件比較中さん]

今はそうそう雰囲気のある建物なんてありませんね。あったとしてもとても手の届くような金額ではないですし。6000万円なんて軍資金だと、元住吉では三階建てのペンシルハウスか団地マンションがせいぜいですね。家探ししている元住吉の不動産屋さんとボヤいております。

[514: 匿名さん]

活動家ブログより
＞地域の住民に対しきちんとした対応をしたうえで利益を確保する、それが本当の仕事ではないでしょうか?

なんでしょうね？
「きちんとした対応」って。

[515: 匿名]

説明会を近隣住民が来やすい日時にしろってことじゃない？
よくわからんが。

[516: 物件比較中さん]

社宅消え 住吉村に あらわるは
要塞風情の 団地なりけり


団地オッケーです。
買えればハッピーです。

[517: 匿名さん]

現れたな短歌仙人。

悔しいけど笑っちゃったぞ。
確かに団地でもハッピーかも。

[518: 匿名さん]

要塞マンション？
別にいいじゃん。
住む側にはあまり関係ない。

[520: 匿名さん]

団地だろうが要塞だろうが、仕様と値段が見合えば買う。
だいたい仕様≦値段になるのがプラウドだけど、モデルルームを見てから決める。

[521: 匿名さん]

手作りの　幟に書かるる　罵詈雑言
ああ美しき　元住の朝

早朝の散歩をしたときに目に入る、予定地西側マンションの手作り横断幕。
中々活動家の味がある。

[522: 匿名]

７、８年前のこの辺のマンションラッシュ時に比べて、その後のマンションの仕様は明らかに落ちたからね。材料費が格段に値上りしたし。

[523: 匿名]

住めば都。

[524: 匿名]

立地はあの頃でも相当いい場所だね。ただし、小杉が変わったからなー。どうせなら元住からもっと遠くて、小杉徒歩圏（10分ちょっとぐらい）のほうが、ブレーメンと新しい商業施設が使えるという意味で、価値が高いかもね。

[525: 匿名さん]

＞ただし、小杉が変わったからなー

とは言ってもタワマンとデイリーヤマザキとその他コンビニが目立つだけで、期待の商業施設はアリオ。
アリオも悪くはないけど、まあそんなもんだ。
その他に計画されている商業施設は規模的にアリオに劣る。
公共交通機関の便は大したものだけど、それ以外がショボイ。タワマン建設が最優先。
それなのにマンション価格は23区内に匹敵してきた。

このプラウドが小杉に近くなくて良かったよ。
まさか新丸子のスミフ物件のように、小杉徒歩何分ていうのを全面に出して小杉価格にされたら困る。