プラウドシティ元住吉（旧称：プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？）

[匿名さん]

ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！

販売時期　平成24年3月下旬 (予定)
所在地 神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番
交通情報　東横線 「元住吉」駅 　徒歩9分
敷地面積　11,657.86m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成25年3月下旬 (予定)
入居時期　平成25年5月下旬 (予定)
総戸数　296戸
間取り　2LDK++S～4LDK
専有面積　67.12m2　～　87.33m2
施工　安藤建設株式会社
売主　野村不動産　

【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2011.12.14　管理担当】

[141: 購入検討中さん]

地域住民はもとより、業者も書き込み始めてるかんじするね。
購入者の掲示板なのに荒れそうな予感。。

[142: 匿名さん]

反論されるとすぐな業者扱いするのは短絡的すぎません？

[143: 匿名]

小杉よりかは住みやすい街です。商店街が気に入ってます。

[144: 匿名さん]

反対派の主張をまとめると

-なんだか儲けてる会社って許せない。
-せっかくのチャンスだし、ここでゴネて何が得られないかな？
-法の範囲ギリギリ？じゃあ、そこを攻めようか。
-名目は…「地域との共生」とかなんとか言っておけばいいだろう。そうだ、もっと地域に還元してよ。
-三菱ふそう時代なんか覚えてる人少ないから適当に美化しておけば効果抜群。
-あわよくば安くなれば私も入居しようかしら。

こんな感じ？

[146: 匿名さん]

このわがままのコストは物件価格に乗ってくるから、普通のネガと違って、かえって高くなるよ。
安くはならない。

[147: 匿名さん]

あわよくば、でしょ。
どうせコスト増しなくても買えない。

[149: 匿名さん]

だから余計に必死なんだな。
ここで一矢報いておかないと、この先何十年も負けた気持ちを持ち続けないといかないから。

[152: 匿名さん]

そうよー
勝手に気持ちよく歌うだけ歌って、
節を教えてくれないなんて。。。

さっきからいろんな鼻歌口ずさみながら
モンモンとしちゃってるんだから

うーん、オブラディ・オブラダ？

[153: 匿名さん]

なんかいっぱい消えてる…。

[154: 周辺住民さん]

綱島にもまた新しいプラウドが出来ますね。

そこも三菱ふそうの社宅跡のようですが、元住吉のディアージュも三菱ふそうの寮の跡ですし、野村と三菱ふそうは特別な関係なのでしょうか。

それにしても綱島の方のＨＰを見ると、かなり良さげな外観となっています(主観です)。
仕様については施工が長谷工なのでいまいち当てになりませんが。

ここのプラウドの外観もセンスのあるものになると嬉しいです。

団地のようなのは勘弁願います。

[155: 匿名さん]

今の想像図見るとなかなかセンスあるように見えますね（主観です）。
あとは日照が考慮されていればいいんじゃないでしょうか。

[156: 購入検討中さん]

いろいろなご意見を読み、ちょっと不安が広がっています。
お見かけしないほどの広い敷地ですよね。
これだけの敷地です。
野村さんもプラウドの名にかけて、高級感を出して優雅にゆったり建設できるはず。
震災も視野に入れて、大きな視点でものづくりをしていただきたい。
生協の前の三井のパークホームズさんも、元住吉オーベルさんも
周りの緑道や緑のおかげで、とても良い雰囲気と環境を作りだしていますよね。
お部屋の広さも眺望ももちろん期待しています。
グレードの高さをアピールするチャンス！野村不動産さんがんばって！。
楽しみにしています。

[157: 匿名さん]

野村ブランドなんてCM戦略だけだからな。
中身は団地請負会社。

プラウド池袋本町なんか似たような作りで、なかなか酷かった。
なのに購入者は続出、完売続き。
そして、あんなのを作ったのにプラウドのイメージは壊れていない。

ここでも同じことが繰り返されると考えるのが無難。

[158: 匿名]

>>154

元々は、三菱重工の土地。
ふそうは間借りしてただけですよ。

[159: 匿名さん]

ほう。
>>116あたりで複数の方が「野村批判」の書き込みをされていましたが、
だーれもそれ以降の書き込み（主に野村擁護）に反応しないんですね。
ひょっとして一人で書き込んでた？

[160: 周辺住民さん]

>>158

>元々は、三菱重工の土地。
>ふそうは間借りしてただけですよ。

三菱重工の土地でしたか。

だから地所ではなくて菱重エステートというわけですか。

でも野村と関係が深いのがいまいち分かりません。
それは銀行絡みなのでしょうか。

ところで話は変わりますが、私は団地の様なマンションは好まないと書いています。

好みの外観はと言いますと、先にも書いたパークシティ浜田山なのですが、それはさすがに無理でしょう。

ならばということで近隣で挙げると、プラウド元住吉です。

この物件とは駅の反対側ですが、似たような距離を歩きます。

割と重厚なエントランスと、造りの良さそうな建物です。

比較としては良いと思うのですが、いかがでしょうか。

[161: 匿名さん]

団地の方が儲かるならそうするだろうさ。

[162: 周辺住民さん]

ここは、元住吉の最後の大型物件となる可能性大。
ブレーメン通りから少し入りますが、パークホームズマスターズコート
よりも駅に近く、立地はとてもよいと思う。
野村がいくらで土地を購入したかにもよりますが、
それなりに坪単価を抑えようとすると、総戸数をかせがないと厳しそうです。
低層で、ゆったり作れば理想ですが、目が飛び出る価格となりそう。

[163: 匿名]

かなりの額を出したとディアージュの時に営業から聞きました。

[164: 匿名さん]

東芝みたいに、グループ会社に売れば、
設備の割りに値ごろ感のあるマンションになったのに残念。

三菱重工は欲があるから、最も高い金額を出した野村不動産に売却したというところでしょう。

[165: 物件比較中さん]

価格がわかるのはいつ頃になるんでしょうか。
２８０くらいまでだったらいいなー。

[166: 匿名さん]

>>168
>三菱重工は欲があるから、最も高い金額を出した野村不動産に売却したというところでしょう。
なんかトゲがあるなあ
だってそれって、企業として当たり前のことでしょ？

[167: 匿名さん]

失礼。
>>164へのレスです。

[168: 匿名]

元住大好きです。小杉なんかより。

[169: ご近所さん]

今はただただ
素敵な物件になることを祈るのみ。

[170: 匿名さん]

169にとって素敵ってどういうこと？

[171: 匿名さん]

歩道・公開空地・公園を周辺住民に無償提供。

ってことじゃない？

[172: ご近所さん]

私にとっての素敵は

南向き、
75平米位、
最上階の一階下で6000万円以下。

そうしたらすぐに
抽選に応募しちゃいます。

[173: 匿名さん]

じやあ、今の計画くらいの詰め込みでもまだダメかもね。
もっと詰め込まないと。

[174: ご近所さん]

やはりそんなに高くなるのでしょうか。
そ、そ、それではここから退散いたします。。。

[175: 匿名さん]

最上階の一階下で南向き
８０平米
６３００万円

だったら買うよ

[176: 匿名さん]

１７２さんの希望もそんなに無理ではないと思うけど。
その条件なら、６０００万円をちょっと切るくらいになるのでは？

[177: 匿名さん]

なんだよ、平日の深夜に連投かよ。

[178: 匿名さん]

175ですが、１７６と同一人物ですが、その前とは別人でございます。

[179: ご近所さん]

172,174のご近所です。
178さん、参考情報ありがとうございます。
げんきをもらいました！

元住吉が好きなので、
しっかり貯金をしながらがんばりたいと思います。

[180: 匿名さん]

な？
詰め込みでも欲しい人は欲しいんだよ。

将来の資産価値が～なんて周辺住民の戯言。

[181: 匿名さん]

今の計画のまま建ったとして、周辺住民はどうするんだろう？

[182: 匿名さん]

時期的に小杉プラウドタワーとかぶるのかな？

[183: 匿名さん]

かぶっても影響なさそう
元住吉と小杉では求めているもの自体が違うし

[184: 匿名さん]

違うのは既存住民がうるさいかどうかだな。

[185: 周辺住民さん]

建設予定地周囲の反対のぼりが、すごいですね。
なんだかなー、という印象です。
野村の事前対策が不十分だったようです。

社宅のようなゆったり配置は、どう考えても無理でしょう。
野村は、計画通り、建てるんじゃないかな。
遵法なら、周囲住民もお願いはできても文句は言えんでしょ。

[186: 周辺住民さん]

今日、午前9時頃に国際交流センターのすぐ前の通りを走ったけど、のぼりなんて見なかった。

そのあとどうなったかは知らないですけど。

[187: 匿名さん]

>野村の事前対策が不十分だったようです。
まあ、十分勝てるという算段でしょう。

[188: 物件比較中さん]

あの場所は隣のセンターのように公共施設か公園にしませんか？中原区の多くの小学校は１クラス４０人超えと聞きます。5年後どうなるやら・・・

[189: 匿名さん]

>>188
じゃああなたが買い取ったら？

[190: 匿名さん]

＞中原区の多くの小学校は１クラス４０人超えと聞きます。
これって、教師の数が少ないというだけでは？？
どっちにしろ、小学校としての土地だと狭すぎる。

[191: 匿名さん]

＞＞あの場所は隣のセンターのように公共施設か公園にしませんか？

敷地が3500坪だから坪200万円として70億円。
それを買って公園にしてくれるとはお金持ちですね～。
楽しみに待っています。
188さん。またの名を市民活動家ですか？

[192: 匿名さん]

なんでもいいから文句言うネタにしたいだけでしょ。

[193: 匿名さん]

> 今日、午前9時頃に国際交流センターのすぐ前の通りを走ったけど、のぼりなんて見なかった。
建設予定地の西側と北側の道路にずらっと並んでますよ。
少なくとも11日(日)朝にはありました。

[194: 物件比較中さん]

オレンジのぼりは目立つねー野村のアホ営業へコメント何と応酬する？？　たぶんこのネタは静観かね

[195: 匿名さん]

ご近所さんから疎まれるマンションはどうかなと思いますね。
トラブルになったりするのも嫌だし・・・
ディアージュ買っておけば良かった。。

[196: 匿名さん]

中庭を地元住民の方に開放しませんか？
地域との共存共栄をコンセプトとした開かれたプラウド、オープンプラウド元住でいきましょう！

[197: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、近頃荒れてますね。
購入希望者vs近隣住民のスレみたい。

「プラウド元住吉Ⅲ（仮称）ってどうですか？」
匿名さん　2011-04-24 19:27:32
ふそう跡地に大規模、全５棟建築中です！
　　　　↑
アセスもまだなのに嘘ばっかり…
最初にスレ立てた方の目的ってこれですか？
ここはけんかの場でなく情報交換の場のはず！

正式な計画が明らかになったら、
ネガティブな情報も含め自分の目で見て決めます。

[198: 匿名さん]

195
そんなマンションいくらでもあるよ。
建ってしまって金にならないことがわかると静かになる。

[199: 匿名さん]

197
計画があるのは事実なんだから、別にいいんじゃない？

[200: 匿名さん]

＞１９７
建築計画はもうでていたし、当時からディアージュの掲示板で盛り上がっていたし、早めに掲示板が立ってくれたお蔭で良くも悪くもいろいろ知れたからよかったですけど。
大体自分だって見に来ているくせに。
自分の目で確かめる必要があるのは当たり前で、掲示板なんて各自の責任で参考にできるところだけすればいいこと。
スレ主を批判するのはおかしいでしょ。

[201: 匿名さん]

新城の地盤問題マンションも、当初は掲示板で周辺住民が大騒ぎ。
結局完成間近の今は沈黙。

[202: 購入検討中さん]

前回のディアージュでは抽選に漏れてしまった
私たちにとって、この大型物件ではなんとしても
当たりたいと考えています。

そんななか、ダンナがここ数年間昇進もない、
残業代がカットされたといったことを理由に
転職するなどといい出していて不安でなりません。

この掲示板をみていると属性がいい人が
当たりやすい、といったことがかかれているので
転職で属性がいい状態になるのか、
気がきでなりません。

それでも今度の会社では
家族手当が出たり、土日が休みだったり、
代休がとれたりと、ずいぶんと属性？が
良くなるのではとも思っています。

こんなとき私の属性も大切なものでしょうか？
現在は週に三回パートで働いています。

デリケートな問題なだけに
どこで聞いたらいいのかわからず
欲しいマンションの掲示板に
書きました。

これからもよろしくお願いします。

[203: 匿名]

抽選云々の属性の前に、転職したてじゃあ住宅ローンの審査通るのが厳しいんじゃないの？

[204: 匿名]

ローン通っても転職直後じゃあ普通の会社に長く勤めてる人の方が選ばれるでしょ。

[205: 匿名]

＞202
公務員とか、医者・弁護士みたいな国家資格があるとか、ヘッドハンティングで待遇UPじゃなけりゃ、普通は転職直後のローンは通らないよ。
頭金をよっぽどたくさん入れたら別の場合もあるがね。

そもそも、家族手当や土日休みなんちゃらの件は『属性』でも何でもない(笑)。福利厚生は銀行にとっては関係ない話。
夫婦揃って、住宅ローンの勉強をし直しておいで(笑)。

[206: 匿名さん]

このスレは荒れてるというよりは、
周辺住民をニヤニヤしながら眺めるスレって気がする。

[207: 購入検討中さん]

203さん、204さん、205さん、
アドバイスありがとうございます。

希望している物件の2-3割くらいの頭金を
予定しているので、けっこうな融資を
考えています。
やっぱり転職はあまりいいことではないのですね。
転職後の収入もトントンだと言ってましたし、
大きく増えることはないようです。

それから属性の件、勉強不足でごめんなさい。
ダンナさんも今度はちゃんと手当もつくので
属性が良くなると言っていたものですから。。。
夫婦で喜んでしまいました。

これから図書館で本を借りたりして、
友人に聞いたりして
勉強したいと思います。

いろいろとアドバイスしていただき
ありがとうございました。

[208: 匿名]

実際問題、一般的なサラリーマンの場合、転職後3年はローン審査厳しいと思うよ。

[209: 購入検討中さん]

こんばんは。
お恥ずかしい質問をしてしまった
検討中です。

今日、友人とインターネットを使って
マンションを購入する際の住宅ローンの話や
属性の意味などを調べてみました。

転職はもちろん、勤務先の安定性や年収など、
本当の属性の話を読んで、先日の質問を思い出し
赤面してしまいました。
それから抽選のカラクリ？などの話もあり
めまいがするほどショックも受けました。
そして、前回の抽選が本当には
抽選ではなかったのかな？と思うにいたりました。

今回はみなさんのアドバイスも参考にしながら
頑張りたいと思います。ありがとうございました。

また、拝見させていただきます。

[210: 匿名]

209の検討者さん、頑張って！今後、隣の日吉駅にも良物件出てくるみたいですから。

[211: 匿名]

日吉のどのあたりなの？

[212: 匿名さん]

通称ひようらの日吉本町一丁目に三菱地所の物件ができるみたいですね。

[213: 匿名]

日吉本町1丁目の一種低層エリア。もちろん坂の下ではないです。駅徒歩6分弱かな。ザ・パークハウス日吉本町の名で工事が始まってます。

[214: 購入検討中さん]

210さん！ありがとうございます。

日吉ですか！
少しエリアも広くしながら
検討してみますね。

[215: 匿名さん]

のぼりを見てきたけど、全然必死さが伝わらないね。
新築マンション販売中ってのぼりかと思ったよ。

新城に行って勉強したほうがいい。

そこでも一年前の気迫が感じられなくなったが、ここよりは真剣さが感じられる。

[216: 匿名さん]

抽選で不正なんてあるわけないじゃん。技術的に難しいし、やるなら仕掛けが必要。仕掛け＝証拠。野村のようなブランド力がある企業にとって、僅かなメリットに比べてリスクが大きすぎる。

登録前の案内でできるだけかぶらないように後から来た客に対して別の部屋をすすめるなどの営業方法はあるかもしれませんが。それでも無理矢理登録しようとする客を拒むことは、事前ローン審査に落ちたとかの理由がないかぎりできないよ。

[217: 匿名さん]

だな。
そのために2位3位を決めてあるんだしな。

[218: 匿名さん]

日吉本町一丁目の地所の物件は具体的にはどの辺りで工事が始まっているのでしょうか。
ご存知の方、教えて下さい。

[219: 匿名さん]

ここは井田三舞町です。
山向こうの話をしないように。

[220: 匿名さん]

日吉本町の物件、私も関心あります。
東横線沿線のこのあたりでさがしているので。
ご存知の方がいらっしゃったら、共有していただけると大変ありがたいです！
まだＨＰは公開されていないようですね。

[221: 匿名]

日吉駅に着いたら慶応じゃない方の駅前正面の道を5分ちょっと真っ直ぐ歩いたら現場に着くよ。現地の片隅でモデルルームも作りはじめてます。

[222: 匿名さん]

ありがとうございます。もうすぐモデルルームもオープンするんでしょうね。楽しみです。

[223: 匿名さん]

だから、ここへの書き込みはおかしいでしょ？？？

[224: 匿名さん]

ふん。
日吉厨は周辺活動家か。

[225: 匿名さん]

個々の検討者のそれなりの数が興味を持ちうる競合物件について、情報交換して何が悪いんでしょうか。
わざわざ別スレを立てるほど進んだ話でもないし、そうでなくても、競合物件の情報は、ここを見ている多くの人にとって有益なはず。
邪魔をしているわけじゃないんだし、無料のオープンな掲示板での情報交換について、いちいち文句を言うのはナンセンスだと思いますが。
自分にとって関係ないと思うなら無視すればいいだけでしょう。

[226: 匿名さん]

219、223さん

近隣物件の比較検討には重要な情報だと思いますよ。

ご存知でしょうが平成27年には野村自身も小杉町３丁目に450戸の分譲高層マンションを建設します。

これらはきっとこの元住物件にも影響すると考えますが。私は本命もここです。

[227: 匿名さん]

競合を減らしたいんでしょ。

[228: 匿名さん]

情報提供は必要じゃない？
主観的な意見はむしろ必要ないかと。

[229: 匿名さん]

元住吉の注目度が高いとはいえ、298戸を一気に売り切る事は難しいと思います。
競合へ行きたい人は自由にいけばいいし、ここの価格に手が出せる人は購入すればいいし、どちらも自由です。
情報交換も自由です。
ずっと掲示板にへばり付く必要もないですよ。

[230: 匿名さん]

229
>298戸を一気に売り切る事は難しいと思います。
それをイメージ戦略で乗り切るのが野村。

[231: 匿名さん]

スレ違いでは？
まあ、いろんな人いるからしかたないけど・・・

[232: 匿名さん]

どこが？
野村物件のスレで野村の話がおかしいとでも？

[233: 購入検討中さん]

よぉーし
今日もがんばるぞー

まずはお洗濯しなきゃ

[234: 匿名さん]

小杉のタワマンと元住の大規模が重なるわけないね

[235: 匿名さん]

あなたにとっては重ならなくても重なる人もいるので、自分が興味ないからといってスレ違いと言うのはやめてください。
競合物件の情報交換もスレ違いではないでしょう。

[236: 匿名さん]

スレ違いだな。他マンションの名前を垂れ流しているだけ。
ヒステリーな方は新規にスレを立ててください。

[237: 匿名さん]

全部周辺住民の書き込みに見える…

[239: 匿名さん]

心が広い狭いの問題ではない。
スレ違いだということが問題なのだ。
ヒステリーを起こして八つ当たりはやめてほしい。

[240: 匿名さん]

個人攻撃は削除対象ということだな。
規約を貼ってみよう。

投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
2.マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
3.２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
4.ただの相づちだけで内容が無いもの

その他多数。

238はこの中の少なくとも３つに該当したものと思われる。
相づちではないが内容も無いから4も該当か。

ま、これからはスレ違いにならないように投稿しような。

それにしても、この物件に関する情報が全然出てこない。
野村も何か発表してくれ。