ザ・パークハウス 駒込フレシアってどうですか？

[購入検討中さん]

「駒込」駅徒歩10分。
ザ・パークハウス 駒込フレシアってどうですか？



所在地：東京都北区中里3丁目447-2他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩10分 （東口）
山手線 「田端」駅 徒歩11分 （北口）
京浜東北線 「田端」駅 徒歩11分 （北口）
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩13分 （4番出口）

売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：鉄建建設株式会社

【スレッド本文追記しました。2011.06.12 副管理人】

[41: 社宅住まいさん]

おらは田舎者だから、東京の地名は良く知らんよ。
でも、現地は閑静で公園が目の前のいいところだったよ。

住所や地名にこだわって、自分の目で本物を見極めようとしない、東京人は結局まずい有名ラーメン屋で行列
作って、うまいもん食った気になってるんだべね。

[42: 匿名さん]

まぁ何をもって本物とするかは人それぞれだから比較しても無意味です
私は周辺の雰囲気が受け付けないので撤退しますが

[43: 匿名]

25に書いてある通り、中里は結構著名人が住んでます。あま、聖学院側とか西ヶ原側なんですが。

[44: 購入検討中さん]

営業のおっさん、タバコ臭い。
話しを聞く気がうせる。

[45: 物件比較中さん]

公園前っていいかんじだけど、実際は子供たちでうるさいのかな。まあ、平和な感じでいいかもね

[46: 購入検討中さん]

ここは寂しすぎるぐらいに静かですね。
入居者が増えれば雰囲気が変わってくるかね。

[47: 匿名]

まだ公園側は殆ど未入居だね。
昨日19時くらいに一軒しか明かりがついてなくて驚いた。
時間かかりそうだね。

[48: 物件比較中さん]

ここは不思議な場所ですね。利便性は高いのに、ほとんど認知されてないようです。
それゆえ、売行きも芳しくないようですね。
でも、行ってみるとなかなか静かなというか静か過ぎる場所で、山手線内とは思えません。
まだ、迷ってますが、認知度が上がると状況が変わってしまうかも・・・

[49: 匿名さん]

最寄りのコンビニに行くにも10分くらいかかりそうですよね。静かなのはいいのですがあまりにも閑散としすぎてて好みが分かれそう。
仕事などの都合で都内から離れるわけにはいけないんだけど、利便性無視でとにかく静かな場所がいいという方にはいいのかも。

[50: 匿名さん]

>48
あそこは山手線外側ですよ。

現地行ってみたけど、郵便受けに表札出している先はまだ5件でしたね。
公園側でカーテンを取り付けている部屋が2戸しかなかったので、
実際の売れ行きはこんなものかもしれません。
1ヶ月前に営業の方に見せてもらった価格表ではもう少し売れている感じでしたが・・

周囲は静かでよいのですが、古くて小さい戸建てやアパートが密集していて
高級感は無いですね。
やはり多くの方がご指摘の通り利便性の悪さと価格の高さが問題と思います。

ここまで時間とコストをかけて販売していて、
十分認知はされていてこの売れ行きですから、販売状況が劇的に改善することは無いのでは？
年明けくらいになれば売主も値引きを考え始めるでしょうから、
それまで待っても遅くは無いとは思いますよ。
「価格だけが問題」と営業に伝えておけば、売主が値引きを許容し始めたら声がかかるでしょうし。

[51: 物件比較中さん]

三菱もＪＲも余裕のある会社だから、そう簡単に値引きするとはおもえないな。
自信のある物件なら、気長にやるんじゃないかな。

[52: 匿名]

スミフじゃ無いんだから売れ残ったら適正価格に見直すはずです。

[53: 購入検討中さん]

現地いきましたが、周りの雰囲気が不気味。

[54: 匿名]

>51
自信があるかはわからないけど、これだけ売れてないと強気にはなれないだろうね。
販売開始が7月と遅かったので見直すとすれば半年後以降では？

[55: 匿名さん]

＞＞53
静かなんだけど閑静というにはちょっと違うような独特の雰囲気がありますよね。

聖学院のある通りが交通量の割に広々としすぎてるからなのかも？個人商店がポツポツとありますがあの辺がもうちょっと商店街っぽくなってくれたら俄然便利になるんですけどね。
田端、駒込どちらでもいいのですが駅までの道のりがもうちょっと賑やかだと良かったです。

[56: ご近所さん]

この辺はコンビニが以前はあったのですが総てつぶれているんですよね
古河庭園の前にあったファミリーマートですらつぶれたから

よほど他にもマンションが出来て住民数が劇的に変化すれば別ですが
今後出店するのは難しいと思う

[57: 匿名]

コンビニが潰れるって凄いね。確かに雰囲気は場末な感じ。
建物の外壁はタイルけちって吹き付けだらけ。パークハウスならもう少し高級感あっても…

[58: 周辺住民さん]

コンビニがつぶれて確かに少し不便になったけど、だからといって周辺環境が悪いということではないですよ。
実際、春にはどこからかホトドギスが飛んできて「ホーホケキョ」と鳴いています。
駅までも少し距離を感じますが、いいとこですよ。

[59: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くに個人経営っぽいコンビニがあったような気がします、あそこ無くなっちゃったんですね。
そうなると最寄りのコンビニは田端方面にあるローソンになるのかな？あそこまで行くのはちょっと距離がありますね。将来的にも近所にコンビニが出来ることはなさそうかな。

[60: 周辺住民さん]

あの場所は高台だからつかれるよね。
でも、古墳時代くらいの遺跡がたくさん発掘されて、どうやらあのへんに古代の役所があり、そこの役人
がすんでいたらしいです。
そういう意味では、古代から災害にあうことなく現在まで至る安全な場所なのね。
液状化や洪水の心配ないところということか。

あとは、価格ということか。