ザ・パークハウス 駒込フレシアってどうですか？

[購入検討中さん]

「駒込」駅徒歩10分。
ザ・パークハウス 駒込フレシアってどうですか？



所在地：東京都北区中里3丁目447-2他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩10分 （東口）
山手線 「田端」駅 徒歩11分 （北口）
京浜東北線 「田端」駅 徒歩11分 （北口）
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩13分 （4番出口）

売主：三菱地所レジデンス株式会社・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：鉄建建設株式会社

【スレッド本文追記しました。2011.06.12 副管理人】

[21: 匿名さん]

>19
価格安いですかね？
最寄りが駒込と言っても北区アドレスですので、どちらかというと
京浜東北線の上中里駅近辺の延長線上にあるマーケットと見た方がよく、
巣鴨・駒込あたりの豊島区アドレス・文京区アドレスの物件とは
比較できないと思います。

中里近辺の取引事例から見ても坪単価で少なくとも20～30万円は高い感じがします。
その分設備等に金をかけているならわかりますが、
そのようには見受けられないような気がします。

[22: 匿名さん]

田端か駒込のどちらかにもう少し寄っていれば評価は全然違うんですけどね。現地周辺を一度も通った事のない方が初めて行ったら結構ビックリする立地かも。最寄りのコンビニが徒歩7分というのはちょっと厳しいかな。こういう物件は価格で納得出来れば人気出るんだろうけど値付けもちょっと中途半端な感じがありますね。

[23: 匿名さん]

外観は吹き付けだらけで、あんまり分譲っぽくないな。
この価格帯だとうーん・・・。

[24: 物件比較中さん]

都内にこんな奥まった静かな場所があるんですね。
たしかに、コンビニ等は遠いけどのどかな暮らしが出来そうです。

今流行のトレインビューもある意味価値があるかも。

それから、今現場事務所がある場所もマンションになるのでしょうかね？

[25: 匿名さん]

聖学院のほうまでいけば庭付き一戸建に住む
結構なお金持ちが多いんですけどね。
天皇陛下にチェロ教えてた人とか民度の高い人も多いです。
この地域に住んでいたことがあるんですが、
難点は商業施設が坂下なことです。
結構買い物大変でした。
近隣は静かでもうＪＴ寮とかないのでわかりませんが、
民度は北区とは思えないほど高いですよ。
滝七や田端中学も荒れてなかったです。
（注）私の父母の頃は荒れていたようです。

[26: 匿名さん]

価格表が送られてきました。販売済・商談中の物件が3割強くらいです。
線路に横向きの南東側は6割くらい売れていますが、
公園側の物件で売れているのは2割程度です。

南東側は電車の音の問題がありどうかな・・と思っていましたが、
公園側に比べて坪単価で25万円くらい安いこともあり、値ごろ感があるのでしょうね。
公園側は坪250万円前後とこの近辺では坪20～30万円は高い印象です。
電車の音の問題はなく、公園に面しているので日照の問題はなく、
環境はかなりいい思うのですが。
公園側はちょっと時間がかかりそうですね。

[27: 物件比較中さん]

お盆の現地見にいったけど、いい感じ。
高台なので、災害には安心。
新幹線のはやぶさが見れて子供が喜んでました。

[28: 購入検討中さん]

ここいいですか？
友達を招いたら、ちょっとびっくりされる場所ですよね・・
実際安いから仕方ないけど、外観から安そうに見えるし。

[29: 匿名さん]

>>27
高台なので地盤は固そうで、それは安心ですが、
これだけ古い木造住宅が密集していて、大通りまでの道が狭いと、
火災危険性が怖いですね。この物件自体は大丈夫としても、
周囲が延焼で燃えていて避難できないことも十分想定されますし、
消防車も入って来られないような気がしています。

[30: 匿名さん]

＞＞28
お友達を呼ぶときには迎えに行かないと迷子になっちゃうかも（笑）確かに安いとは思うのですが個人的にはもう少しだけ安かも・・・と期待してました。

現地がもうちょっと旧古河庭園寄りだったらまた評価も違ったんでしょうね。ただ夜間は終電さえ終わってしまえば本当に静かそう。

[31: 物件比較中さん]

なんだかんだで、いい部屋は売れてきてるみたい。
上中里も利用できるので、３駅利用可と書けばよいのに、なぜかかないのでしょうか？
それは、上中里がマイナーだから？

どっちにしても複数駅利用可ということは、どの駅にも中途半端に遠いということか。
とはいうものの、都内なら飲みすぎてタクシーで帰っても、駅近の中央線沿線よりは
はるかに、便利かも。

最近また地震も多いし、徒歩帰宅を考えたらここもありかもね。

[32: 匿名さん]

総戸数29戸のうち販売戸数が7戸という事は、残り7戸しか残ってないのですか？

[33: 匿名さん]

第一期販売の残りが7戸という意味では？
2週間前の価格表による販売状況は>26の通りですので。

[34: 匿名さん]

古河庭園周辺だともっと高くなるよ。
ずいぶん昔の物件だけど「ペアシティ」っていう億ションが３棟も建ってるエリアだから。
古い東京の奥座敷、って感じかな。
コンビニ１軒できたら利便性も変わるんだけど。
・・・と言いつつ真剣に検討中。

[35: 匿名さん]

駒込って、中国人か多く住んでいますか。
中華のお店、たくさんありますよね。

[36: サラリーマンさん]

ちょっと前ですがご近所のアパートで死体見つかったみたいですね

[37: 匿名さん]

駒込駅でも豊島区じゃなくて北区の方だから、言葉悪いけどちょっと廃れた感じの住宅街で、中華店があるというより店そのものがあまり無いって感じですよ。
ちなみに駒込駅ホーム上に区境線が片足乗っかってます。

[38: 匿名さん]

営業は｢駒込駅徒歩10分でこの値段は安い｣と言うのだけど、
文京区の本駒込6丁目や豊島区の駒込4丁目の物件に比べれば確かに安いけど、
これらと比較すべき立地では無いからね。
同じ半径駒込駅徒歩10分圏内と言っても、文京区・豊島区と北区とではマーケットが全然違うよ。

最近、この物件の広告が増えてきたね。少し焦ってきたかな。

[39: 匿名さん]

世の中には道一本挟んで区や町名が変わるだけでもこだわる○○○○がいますからね。

東京外大跡地に「北区みんなの公園」という防災・避難所を兼ねた綺麗な公園ができていますが、その目の前に廃墟みたいな建物があって「早く建て替えればいいのに・・」と思っていたら、住所が豊島区駒込７丁目でした。

[40: 匿名さん]

北区の中里っていうと一応名の通った住宅街なんだけどなぁ。
上京者や郊外住人は知らないと思うけど。
こういう住宅街ってけっこう都内あちこちにあるよね。