リーディア玉造駅前（旧称：エスリード玉造駅前）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リーディア玉造駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町1-10他（地番）
交通：
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.60平米～92.92平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

（タイトルを正式名称に変更しました。管理人2011.08.03）

[301: 匿名さん]

CAPSLOCKしたままだった・・・orz

エントランスしょぼいな。

[302: 匿名さん]

上から見たら下は結構ゴミやらゴチャ小屋みたいなのが多いのが気になるのですが…誰か住んでいるのでしょうか。
ボヤとかあったらちょっと不安です。

[303: 匿名さん]

エスリードにしては完売できませんでしたねぇ～

何が原因か、よくよく反省するのもいいかもしれません。

リーディアについては、

①周囲のゴチャ、そして、かなり無理のある敷地でのランドプランである。
⇒火災が起きたらOUT.逃げ道が少ない。。

②ファミリー層、DINKS層、単身層が入り乱れている。

③さらに安価なマンションが中央区を中心に供給されている…。

などが考えられますが、いかがでしょうか？

[304: 匿名さん]

西南角がとれなかったのが致命的かな。
あのランドプランはきついでしょうね。
徒歩1分のゴチャに無理やり填め込むのは、さすがエスリードだと感心しましたが（笑）

[305: ご近所さん]

同業者の書き込みが多いな エスリードを妬むって事は売れてるってことだね

[306: 匿名さん]

マンションは立地が良いから検討するって人が多いと
思うので、駅近の立地の魅力は大きいと思います。
駅に近い立地だと車を所有しなくても十分便利に生活できます。

[307: 匿名さん]

マンションの住民ってファミリー世帯とか単身世帯が
分かれているような環境の方が暮らしやすいのでしょうか？
色んな世帯が住んでいるマンションの方がバランスとれて行くように
思っていましたが、どうですか？

[308: 匿名さん]

エスリードで徒歩1分で竣工までに完売できないって…何かあるのでしょうか？
今までの例を見るとこのレベルの物件であれば、すぐに完売御礼となるはずだと思うのですが。

[309: 匿名さん]

内容と比較してちょっと高いからじゃないですかね

[310: 匿名]

ｴｽリードのセールスの気合い不足だな

[311: 匿名]

不動産に投資しようって人も減ったんではないですか

[312: 匿名]

ここ買うなら近くにあるスプリングスタワーか天王寺タワーの方がいいんじゃないかな

[313: 匿名さん]

まぁ800万の投資用物件3件買うほうが、経済的には合理的。
よほど玉造に地縁がない限り、駅近1点突破には無理がある。
真田山校区も所詮は公立。ファミリ―層も選びにくいだろう。
あとは営業の口次第か…。

[314: リーディア最上階]

駅前1分で周辺施設も充実してるし申し分なし！
さらに最上階で角部屋だと最高じゃないですかね。
素直に住んでみたい。。。

[315: 匿名さん]

・・・賃貸に早くも出てましたよｗｗｗ

やはりという感じ。

管理組合は大丈夫？！

[316: 匿名さん]

コンビニの賃貸＊宅サービスや週刊CHINT*Iでチェック！
おそらく一番小さい間取りで、新築賃貸出てまっせｗｗｗ
日商エス＊ムのように賃貸は賃貸、分譲は分譲というように、EVも何もかも完全分離しておく方式の方がいいと思うが…。

[317: 匿名さん]

は？？日商エステムだろーがエスリードだろーが、味噌糞ですが〜（笑）なに比べたがってるんだか。

[318: 匿名さん]

完売しましたね！ やはり人気物件でしたね

[319: 匿名さん]

ソースを提示せよ。ガッツリ完成披露と銘打って棟内案内してるみたいですがー。

[320: 匿名さん]

よく知ってるね 住友不動産の方ですね 妬みですか

[321: 匿名さん]

>>318
笑わせるな
HPに完売御礼を堂々と出してみろ。
3月決算期だろ？
エスリードの神通力を見せてやれよ

[322: 匿名さん]

賃貸化したらマンションは終わり。
その点を知らないで購入したファミリー層が哀れでならないよ。

[323: 匿名さん]

>>318
完売おめでとう。住民板へ移動して下さい。さよ～なら。

[324: 匿名さん]

318住友不動産の営業マン

[325: 匿名さん]

さすがにスミフが妬むに値する物件ではないなー。明らかに。

[326: 匿名さん]

でもシティタワー天王寺真田山より売れてるのも事実

[327: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山を検討する人達とは、求めている物が
違うと思います。
比較対象が違うような気もします。
玉造駅徒歩1分で天王寺区の住所は価格も含めて魅力あります。

[328: 匿名さん]

既に賃貸に出されているようだが、10万以上では客層が薄い。
700万～1000万円ぐらいの既に客付ができている収益物件を値切りMAXで購入する方がBetter.
収益を考えるならね。
ただ、売れ残りを業者が賃貸に出している可能性も否定できない。
この辺りは、管理組合がきっちりしてないとうまくいかないから、住民の皆さん仲良くしなよ。

[329: 匿名さん]

ここの45～55平米の住戸・・すでに月12万台前後で賃貸市場に出回ってるね。
10年経過しても回収できないけど、何考えてるんだろう？？
売れ残り？賃貸化するのは正直嫌なんですが・・・

[330: 匿名]

駅前1分で天王寺区ってなかなか見つけれないよ？
価値ありますね。
賃貸で10年たっても回収できない？
10年で回収するのがいいとも思えませんが。。。
毎月定期的にお金を生む事にかわりありませんので。

[331: 匿名さん]

１０年で回収できない
それで良い？
めでたい御人だ…

[332: 匿名]

10年で回収する事が全てではないという事。
寂しい方だ。。

[333: 匿名]

やはり環状線の玉造駅から徒歩1分は魅力！
最上階の部屋から見える夜景は最高だろうな。。。

[334: 匿名さん]

羨ましい最上階いいな 見に行ったら完売したって言われた

[335: 匿名]

完売だって！
やられた！
買えばよかった。

[337: 匿名さん]

プレサンスもうなぎ上りですよｗｗｗ

この系統の株価は、日経平均と連動するからマンション本体と直接関係はない。

が、株価Ｕｐ，物価Ｕｐはマクロ的にはプラス要因なので大歓迎。

消費税増税の準備段階といったところでしょう（了）

[338: 匿名]

なんだかんだ言って完売しちゃいましたね。
批判が多かったですが結果的にいい物件だったということですね。

[339: 匿名]

完売御礼

[340: 匿名]

駅前1分っても実際は歩いても30秒ですね。
正直ここは価値ありますね。

[341: 匿名さん]

賃貸に出され過ぎですよ。

[342: 匿名さん]

そりゃ専門ですから

[343: 匿名さん]

色々掲示板で書かれてましたけどやっぱり
人気あったのですね、完売ですか。

[344: 匿名さん]

あの立地で100戸以上売ったのだから立派だ!

[345: 匿名さん]

駅近だったし、色んな考え方ありますが便利な場所ですからね。

[346: 匿名さん]

価格、学校区から考えて史上最強のマンションだと思います。

[347: 匿名さん]

否、ある意味、あの立地で建てたのは世界最強です。

[349: 匿名さん]

玉造は良いと思うが敷地に問題がある。道路に一面も面してないというのが不動産として疑問。

[350: 匿名]

人気学校区の天王寺区、玉造駅から徒歩1分、スーパーや病院も最高に近く、まさに史上最強のマンションだと思います。