リーディア玉造駅前（旧称：エスリード玉造駅前）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リーディア玉造駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造元町1-10他（地番）
交通：
大阪環状線 「玉造」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.60平米～92.92平米
売主・事業主：日本エスリード

施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

（タイトルを正式名称に変更しました。管理人2011.08.03）

[251: 匿名さん]

250>正解

[252: 匿名さん]

間取りはこじんまり間取はゆくゆくは賃貸になって行くのでしょうか？
広い間取りはファミリーで購入でしょうからそんな事は少ないでしょうね。
価格は手ごろなんで、魅力あります。

[253: 匿名さん]

ファミリーでこの間取りは狭いので駅近でも価格的に魅力はないですね。
なんかほんとに微妙な広さです。
３ＬＤＫのＬＤが９畳てもうＤなんじゃないのかて思ってしまいます。
どう考えるかでみんな違うでしょうが、この広さと価格なら南の方の新築マンションのが良いんじゃない。

[254: 匿名さん]

南のタワーは価格がチョイ高い
さらに南はもういい。検討外。
ここはホントに賃貸入居者が増える可能性が高いので、それを差し引いて考えないとあとあと後悔する。
それからエントランスまで自転車自由に出入りできるところ、車の出し入れが不便極まりないことも考慮するべきでしょうね。
それでもなお駅前1分にこだわる人にはやはりいいマンションなんでしょう。
あとはデベがエス＊＊ドじゃなければ買いなんでしょうがねぇ。

[255: 匿名さん]

こここそ検討外だな。

[256: 匿名さん]

まぁ投資用・賃貸用ではいいと思うよ。

[257: 匿名さん]

賃貸用確定

[258: 匿名さん]

>>257
仕方ないでしょうね。
でも需要の多い単身用部屋は少ないような...

[259: 匿名さん]

一番広い部屋でいくらだったんですか？

[260: 匿名さん]

4~5千万くらい？
何を考えて値付けしたのかわからないけど、ここは全部25㎡の単身マンションにするのが一番かと思う。
何を今さら？って言われそうだな。

[261: 匿名さん]

なんか広さが中途半端。ターゲットも中途半端になる。
ファミリーにしては狭く感じる３ＬＤＫ。単身者ターゲットに絞るなりファミリーむけにもう少し大きく間取りつくるなりすれば良かった感じがする。

[262: 匿名]

玉造でここ含め新築３つありますがどこがお得な感じなんでしょうか？

[263: 匿名さん]

分譲マンション全てにおいて損であるのは確か。

そのうえで３つを比較したらココが一番安いんでないの？

それより日本はもうすぐ大転換を迎えるから現金でもためておきな。

[264: 匿名さん]

頬の毛穴ケア；マッサージと冷たいタオルを用意！
鼻の毛穴ケア：クレンジングと洗顔は優しく丁寧に！

毛穴だらけの気持ち輩はなんとかきれいな素肌をめざせ。
そして天王寺区にふさわしい住民となれ。

[265: 匿名]

何者？？

[268: 匿名さん]

コエーヨ。
最近、長堀橋～松屋町～玉造～森ノ宮と中央区で駅近新築賃貸が格安だから売れないんだね♡

[269: 匿名さん]

それにしても営業電話しつこい！！

　個人情報うかつに書くんじゃなかった・・・

[270: 匿名さん]

所詮エスリードってことだよ。
人間のク　ス" の集り。

[272: 匿名さん]

このマンションの駐車場の出入口大丈夫か？
出入りが重なるとぶつかる狭さ…。さらに機械式３段の前後配置、ターンテーブル内蔵…どんだけ省スペースなんだよ（笑）
火事になったらどうすかのほうが心配でもある。


でも、まぁ一時的な住まいには便利だろうね。。

[273: ご近所さん]

入り口が狭くて雑居ビルに囲まれアジトのようだと思うのは僕だけだろうか。

[274: 匿名さん]

No.269
２件しか行ったことないんでそういうことは無かったんですが、やっぱりしつこいのってあるんですね。
うちの会社の上司が会社の番号とかまで書いてて、一度嫌がらせで会社にアホ程電話かけてきて会社中の電話がなったことありました。アホ上司にため息でした。

向こうも商売なんである程度はわかりますが、いきすぎた営業は逆効果ですよね。
マジ勘弁です。

[277: 匿名さん]

ちょっとごちゃっと感のある場所ですけど
生活するのにはものすごく便利だと思います。
大人ばかりの家族にはとても便利な立地です。
駅に近いのは生活する上で一番のメリットと思います。

[279: 匿名さん]

駅近いだけがメリット。
他は良いことあまりない。
この辺で昔火事あったよね？飲食店多いし火事になったらここらへん燃えうつりそうやな。

[280: 匿名さん]

いきなり燃え移らないと思うが・・・逃げ道は限られるね・・・
周りは娯楽施設・飲食店が多いから確かにガラが悪い。
駐車場はここで借りるよりは、他の出し入れが簡単なところで借りた方がBetterかも。。
リセールは難しいけど、便利なので賃貸ならいけるかな？！

[281: 匿名さん]

さすがに南しか開口部がないと厳しいな。
玉造筋に面した築浅マンションの方がいいと思った。

[283: 匿名さん]

大きな通りに面したマンションは車の出入りは便利かもしれないですけど
空気の汚れが心配だと言う話も聞きます。
駅に近いと言う事は生活の為の施設がほとんど近くに整っているので
メリット大きいかなぁと思います。

[284: 匿名さん]

確かに駅一分は魅力だけど・・・
いくらなんでも露出が少なすぎる。場所の説明ができん

[285: 匿名さん]

火事や地震には弱そう。
でも立地はOK.
→賃貸
がBest.
自分で所有するにはリスクが大きい嫌な時代になったもんです。
だれか固定資産税とか管理修繕費・消費者負担ゼロの時代を作り上げて下さい。

[286: 匿名さん]

駅に近いマンションでごちゃっと感のない立地のマンションって少ないです。
でも駅に近いのは外せない条件でマンションを検討している人って多いです。

[287: 匿名さん]

↑賃貸でいい。
特に、いろいろな間取りのあるところは、層が違って管理組合がうまく機能せず、結果、管理会社のいいなりになる例が多いと思われる。（過去の数多の例から考えて）
経年劣化と永遠に払い続ける維持管理・固都税も考えなければならない。

[288: 匿名さん]

駅近でそれなりに手の出せるよな価格の分譲マンションを探している人には
気になるマンションではあると思います。

[289: 匿名さん]

長堀橋や日本橋は、若いおねーちゃんが購入or賃貸してくれる。
ギリ松屋町、堺筋本町まで。玉造はOutですわ。

それはそうと・・・駐車場が使いにくそうだぜ。
なんとかしろよ。

[290: 匿名さん]

日本橋　長堀橋　とか言ってる層とはカブラんから心配するな。

[291: 匿名さん]

日本橋　長堀橋近辺とは求める利便性が違いますね。

[292: 匿名さん]

まぁまぁそう焦るな。
駅1分だから適当なところで売れるよ。
後は管理面を注意しなよ。
周辺飲食店街で、風通しが悪いと劣化が激しいから。
あと住民同士仲良くヤろうぜ。

[293: 匿名さん]

玉造の駅から1分は便利だと思っているんですけど
ここどうですか？売れてますか？

[294: 匿名さん]

人の心配より自分の心配をしたらどうだ？
この大不況の中、売ったもん勝ちの世界。
うだうだせんと、自分の業績を上げなさい。

[295: 匿名さん]

売れてるエスリードを妬む不動産関係者が批判ばっか

書いてるな 実際もう少しで完売らしいし人気物件ってことだろ

[296: 購入検討中さん]

まだあると思って油断してたー！(涙)
数件見学に行った結果、エスリードに決めようと思ったのにもうないじゃないですか！(>_<)
戸数の割に、売れるん早すぎじゃないですか？
他にエスリードは市内はやらないんですか？

[297: 匿名さん]

↑
さすがにこれは…イタイだろう。
長堀タワーは完売したけど、ここは残念でしたね。
やはりファミリー層には受けなかったか…

[298: 匿名さん]

お部屋の広さから言ってもファミリー層がターゲットでは無いのでは？
駅近物件なのでご夫婦二人が単身者向けだと思います。

[299: 匿名さん]

エントランスの扉がしょぼい・・・ORZ

[300: 匿名]

なんで大文字…orz

[301: 匿名さん]

CAPSLOCKしたままだった・・・orz

エントランスしょぼいな。

[302: 匿名さん]

上から見たら下は結構ゴミやらゴチャ小屋みたいなのが多いのが気になるのですが…誰か住んでいるのでしょうか。
ボヤとかあったらちょっと不安です。

[303: 匿名さん]

エスリードにしては完売できませんでしたねぇ～

何が原因か、よくよく反省するのもいいかもしれません。

リーディアについては、

①周囲のゴチャ、そして、かなり無理のある敷地でのランドプランである。
⇒火災が起きたらOUT.逃げ道が少ない。。

②ファミリー層、DINKS層、単身層が入り乱れている。

③さらに安価なマンションが中央区を中心に供給されている…。

などが考えられますが、いかがでしょうか？

[304: 匿名さん]

西南角がとれなかったのが致命的かな。
あのランドプランはきついでしょうね。
徒歩1分のゴチャに無理やり填め込むのは、さすがエスリードだと感心しましたが（笑）

[305: ご近所さん]

同業者の書き込みが多いな エスリードを妬むって事は売れてるってことだね

[306: 匿名さん]

マンションは立地が良いから検討するって人が多いと
思うので、駅近の立地の魅力は大きいと思います。
駅に近い立地だと車を所有しなくても十分便利に生活できます。

[307: 匿名さん]

マンションの住民ってファミリー世帯とか単身世帯が
分かれているような環境の方が暮らしやすいのでしょうか？
色んな世帯が住んでいるマンションの方がバランスとれて行くように
思っていましたが、どうですか？

[308: 匿名さん]

エスリードで徒歩1分で竣工までに完売できないって…何かあるのでしょうか？
今までの例を見るとこのレベルの物件であれば、すぐに完売御礼となるはずだと思うのですが。

[309: 匿名さん]

内容と比較してちょっと高いからじゃないですかね

[310: 匿名]

ｴｽリードのセールスの気合い不足だな

[311: 匿名]

不動産に投資しようって人も減ったんではないですか

[312: 匿名]

ここ買うなら近くにあるスプリングスタワーか天王寺タワーの方がいいんじゃないかな

[313: 匿名さん]

まぁ800万の投資用物件3件買うほうが、経済的には合理的。
よほど玉造に地縁がない限り、駅近1点突破には無理がある。
真田山校区も所詮は公立。ファミリ―層も選びにくいだろう。
あとは営業の口次第か…。

[314: リーディア最上階]

駅前1分で周辺施設も充実してるし申し分なし！
さらに最上階で角部屋だと最高じゃないですかね。
素直に住んでみたい。。。

[315: 匿名さん]

・・・賃貸に早くも出てましたよｗｗｗ

やはりという感じ。

管理組合は大丈夫？！

[316: 匿名さん]

コンビニの賃貸＊宅サービスや週刊CHINT*Iでチェック！
おそらく一番小さい間取りで、新築賃貸出てまっせｗｗｗ
日商エス＊ムのように賃貸は賃貸、分譲は分譲というように、EVも何もかも完全分離しておく方式の方がいいと思うが…。

[317: 匿名さん]

は？？日商エステムだろーがエスリードだろーが、味噌糞ですが〜（笑）なに比べたがってるんだか。

[318: 匿名さん]

完売しましたね！ やはり人気物件でしたね

[319: 匿名さん]

ソースを提示せよ。ガッツリ完成披露と銘打って棟内案内してるみたいですがー。

[320: 匿名さん]

よく知ってるね 住友不動産の方ですね 妬みですか

[321: 匿名さん]

>>318
笑わせるな
HPに完売御礼を堂々と出してみろ。
3月決算期だろ？
エスリードの神通力を見せてやれよ

[322: 匿名さん]

賃貸化したらマンションは終わり。
その点を知らないで購入したファミリー層が哀れでならないよ。

[323: 匿名さん]

>>318
完売おめでとう。住民板へ移動して下さい。さよ～なら。

[324: 匿名さん]

318住友不動産の営業マン

[325: 匿名さん]

さすがにスミフが妬むに値する物件ではないなー。明らかに。

[326: 匿名さん]

でもシティタワー天王寺真田山より売れてるのも事実

[327: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山を検討する人達とは、求めている物が
違うと思います。
比較対象が違うような気もします。
玉造駅徒歩1分で天王寺区の住所は価格も含めて魅力あります。

[328: 匿名さん]

既に賃貸に出されているようだが、10万以上では客層が薄い。
700万～1000万円ぐらいの既に客付ができている収益物件を値切りMAXで購入する方がBetter.
収益を考えるならね。
ただ、売れ残りを業者が賃貸に出している可能性も否定できない。
この辺りは、管理組合がきっちりしてないとうまくいかないから、住民の皆さん仲良くしなよ。

[329: 匿名さん]

ここの45～55平米の住戸・・すでに月12万台前後で賃貸市場に出回ってるね。
10年経過しても回収できないけど、何考えてるんだろう？？
売れ残り？賃貸化するのは正直嫌なんですが・・・

[330: 匿名]

駅前1分で天王寺区ってなかなか見つけれないよ？
価値ありますね。
賃貸で10年たっても回収できない？
10年で回収するのがいいとも思えませんが。。。
毎月定期的にお金を生む事にかわりありませんので。

[331: 匿名さん]

１０年で回収できない
それで良い？
めでたい御人だ…

[332: 匿名]

10年で回収する事が全てではないという事。
寂しい方だ。。

[333: 匿名]

やはり環状線の玉造駅から徒歩1分は魅力！
最上階の部屋から見える夜景は最高だろうな。。。

[334: 匿名さん]

羨ましい最上階いいな 見に行ったら完売したって言われた

[335: 匿名]

完売だって！
やられた！
買えばよかった。

[337: 匿名さん]

プレサンスもうなぎ上りですよｗｗｗ

この系統の株価は、日経平均と連動するからマンション本体と直接関係はない。

が、株価Ｕｐ，物価Ｕｐはマクロ的にはプラス要因なので大歓迎。

消費税増税の準備段階といったところでしょう（了）

[338: 匿名]

なんだかんだ言って完売しちゃいましたね。
批判が多かったですが結果的にいい物件だったということですね。

[339: 匿名]

完売御礼

[340: 匿名]

駅前1分っても実際は歩いても30秒ですね。
正直ここは価値ありますね。

[341: 匿名さん]

賃貸に出され過ぎですよ。

[342: 匿名さん]

そりゃ専門ですから

[343: 匿名さん]

色々掲示板で書かれてましたけどやっぱり
人気あったのですね、完売ですか。

[344: 匿名さん]

あの立地で100戸以上売ったのだから立派だ!

[345: 匿名さん]

駅近だったし、色んな考え方ありますが便利な場所ですからね。

[346: 匿名さん]

価格、学校区から考えて史上最強のマンションだと思います。

[347: 匿名さん]

否、ある意味、あの立地で建てたのは世界最強です。

[349: 匿名さん]

玉造は良いと思うが敷地に問題がある。道路に一面も面してないというのが不動産として疑問。

[350: 匿名]

人気学校区の天王寺区、玉造駅から徒歩1分、スーパーや病院も最高に近く、まさに史上最強のマンションだと思います。