２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[981: 匿名さん]

消費税を毎年１％、15年間上げ続けると宣言すれば消費が増えるんだろうか？

[982: 匿名さん]

まあ、今焦ってマンション買う状況でない事は確かだな。
抽選物件なんてほとんどないし。
竣工近くまで待ってその時の状況で決めればよし。
この不透明な時代に竣工1年以上も前に頭金払うなど馬鹿げてる。
大丈夫。簡単に売り切れる状況ではないよ。

[983: 匿名さん]

自分に言い聞かせているような感じだけど、

何が不安なんですか？

[984: 匿名さん]

西側近郊は賃貸が激余り
つまり不動産が激余りなわけで、
まったく焦る必要はないと思うよ。
近郊、郊外は待てば待つほど安く買えるようになるよ。
不動産が余ってるし、少子化でさらに余るのが見え見えだよ。

[985: 匿名さん]

まずこの円高止めないとデフレは止まらんよ。
不動産もジリ下げだ。

[986: 匿名さん]

そういう考えは日本をダメにする！！

と、デベ営業が叫んでいるんですよね。

[987: 匿名さん]

これからゴーストタウン化する一方の
近郊、郊外を望む人は少ないでしょう。

[988: 匿名さん]

>>986

お金持ちも、企業も、そう叫んでいますよ。
そう考えられないのは公務員と貧乏人。

[989: 匿名さん]

祭り、娯楽などを、自粛・節約・無駄・危険・手間と、
経済的なダメージを全く無視して取り止める施策のみ
のデフレ志向のバカな公務員。給料は税金だぞ！(怒)

[990: 匿名さん]

緩やかなインフレがいいんだろうけど、デフレ政策だね。
なぜ東北は大丈夫です。日本は大丈夫です。
税金は当面上げません。
日本が元気になる政策をバンバンしますと何故言えない。
国はお金ありません。税金げますで日本が元気になる訳ないだろ。

[991: 匿名さん]

>>987
結局みんな東京駅から半径５ｋｍ圏内が欲しくて下がれコールしているだけだよ。
東京駅から半径５ｋｍ圏内は常に需要＞供給、残念ながら値段は下がらない。

[992: 匿名さん]

下がるのは欲しくも無い外周区と市部、近隣３県
上手くいきませんね(笑)

[993: 匿名さん]

在庫底突き「開店休業」　４月下落率最大
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110503-00000003-maip-bus_all

[994: 匿名さん]

そうかな。下落率は都内が一番大きいと思うけど。
郊外は開発途中だからあまり下落していない。もちろん都心3区が今後も不動産価値が高いのは認めるけど。
おそらく開発の余地のない都心は今後も下落を続ける。

[995: 匿名さん]

>>993
マンションでもこういうことがあれば、一時的にでも値上がりするんでしょうがね。
あくまでも一時的ですが・・・。

[996: 匿名さん]

まあ、そんなもんだろ

[997: 匿名さん]

モノが作れないのは自動車だけでなく、既に全業種に波及しているよ。

[998: 匿名さん]

首都機能の一部移転が始まれば、益々都内の不動産価格は下落する。
さすがに政府も都内に重要拠点集め過ぎてる事に危機感を感じた。
重い腰を上げるだろうね。

[999: 匿名さん]

首都機能の移転先はどこですか？
大阪なんてありえないと思いますが、北海道？広島？
いくつか分散するのもありですね
でも中心は東京不動でしょうか？

[1000: 匿名さん]

需給ギャップは年間約４０兆円。
国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

それが無理なら、
年間約４０兆円輸出を増やす。
やっぱ1ドル120円の円安が一番簡単じゃない？

[1001: 匿名さん]

＞国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。

貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・

[1002: 匿名さん]

>>995
西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがｗ

[1003: 匿名さん]

近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。

[1004: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[1005: 匿名さん]

東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。

[1006: 匿名さん]

晴海の売り出しはかなり遅れるのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか？
豊島区入る？

[1008: 匿名さん]

入らないよ。
旧東京市だけだろ。

[1009: 匿名さん]

国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
その話はずいぶん前に機を逸してる。

地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が
今後の一番手堅いところでしょう。

あとは好み。
郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。

[1010: 匿名さん]

立地としては
業火ベルトを避けた
東京駅から５キロ圏内の都心が手堅い。

まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。

[1011: 匿名さん]

>>1010
ただし、急傾斜地崩壊が予想される地域を除く。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160788/

[1012: 管理担当]

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/