２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[921: 匿名]

空室率ってどこでわかるのですか？

[923: 匿名]

マンションを買わないなら、
何でマンション掲示板を見てマンションスレに書き込んでる？

[924: 匿名さん]

東京都の賃貸用住宅の空室率一覧
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

[925: 匿名]

資材が高いから値上がりする分はわかるんだけど、
それ以外の理由を教えて下さい。

[926: 匿名さん]

誰もが良いと思う物件は、値下げしなくても、売れる。

逆に言えば、値下げする物件は、良い物件ではない。

[927: 匿名さん]

919
金持ち程税金気にする人種ないぞ。
毎年110万しか無税で贈与できないのを住宅買えば1000万無税で贈与できる。
大きいよ。彼らは自分の財産守るの必死だよ。

[928: 匿名さん]

だれもが良いと思う物件でも、値付が高ければ値下げしないと売れない。

逆に言えば、値下げする物件でも、良い物件はある。

[929: 匿名さん]

同じマンションでも南向き、日当り良好などの
良い物件は、売れるの早いよ。

[930: 匿名さん]

株価は1万円を超えましたね。
どういう事？

[931: 匿名さん]

投機資金が日本株にも流れているね。実態経済と解離して上がっていくかもね。
で一般投資家が手を出したら、格付け会社が手のひら返して格付け落とすいつものパターンと予想。
不動産投資はまるで活況ないね。リートは少し戻してるけど。

[932: 匿名さん]

リートが戻す理由は？

[933: 匿名さん]

まぁ世界的なインフレ傾向ですからねぇ。
現金もってるだけ危険ですよ。

マンション買えとは言わないけど、何らかの対策は必要でしょうね。
何も対策しないのは、ドブに金を捨てるようなもんです。

[934: 匿名さん]

リートは下げ過ぎたんだろうね。ファンド物件の収支は最悪まではいかない。
そして節電による共益費は馬鹿にならない。空室率は改善がなければリートの上昇は限度がある。
今後の景気次第だろうね。マンションはやはり下落を予想する。

[935: 匿名さん]

マンションはこれからが勝負だろうね。
4月の販売戸数は地震前に商談進めたものがほとんどだろうから。
それでも販売戸数は減少だろうけど。
5月からは地震後の商談が増えてくる。地盤や省エネ性能、耐震性など厳しい目で物件を選ぶ。もちろん価格も。簡単には売れないよ。

[936: 匿名さん]

この状況でも都心のプラウドとかワテラスは感心高い人結構いるみたいだね
プラウドは元々人気立地の低層だからまだ分かるけど、ワテラスは都心、複数路線の駅近、タワー、スーパー併設と震災前の人気条件を備えてるものの、住戸は20階以上の高層階限定だから、地震の影響でどの程度動くか注目だね

[937: 匿名さん]

株価も回復してきましたね。

[938: 匿名さん]

世界的な金余りで、物と資産の値段が上がるのが今の流れですな。

[939: 匿名さん]

西側近郊は賃貸が激余りだから値上がりにはほど遠いと思うよ。
不動産が余っている状態だからな。
下がる方向だろ。

[940: 匿名さん]

どうやって需給ギャップを埋めるか・・
これと言った策は無いだろ。
かなりの時間をかけて徐々に価格が下落するな。