２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[844: 匿名さん]

地震がなくても売れなきゃ、値下げして完売させてるのはいつもの事。
デべに在庫抱える体力ないよ。まあ、値下げ分は広告費削って、デべ社員の人件費を削るんだろうね。
今の在庫は価格高めに設定してるから、赤字にはならないだろうね。

[845: 匿名さん]

値下がり信仰の人は、一生祈っていなさい。

[846: 匿名さん]

地震前は大した事ない物件まで抽選だったのに。
今や値下げ待ちばかり。

[847: 匿名さん]

でも、人気場所の良い部屋は売り切れだよ。

[848: 匿名さん]

マンション屋の抽選なんて信じてるおめでたいヤツいるのかあ？

[849: 匿名さん]

マンション売れてる感の演出は今日もやってます。
早くしないと売り切れてしまいますよのいつものセリフ付き(笑)

[850: 匿名さん]

今後、時間を無駄にしたことにも気づかず、中途半端な物件が安く買えたと、
自分勝手に喜ぶ、おめでたい人が増えるのでしょうね。やれやれですね(笑)。

[851: 匿名さん]

中途半端な物件だらけだからねー(笑)

[852: 匿名さん]

今まで中途半端な物件も買えないようじゃ、お先真っ暗ですね。

[853: 匿名さん]

今年販売開始の物件は震災前から仕様を抑えて価格を抑えた物ばかりだからね。
用地仕入れも２００８年以降の地価が下がった恩恵を受けているしね。
代官山、南青山、文京区、大崎、大塚、巣鴨。。。。
割安な物件ばかりでしょ

[854: 匿名さん]

妥協しないと最低1億。
高過ぎだろ。
このご時世ローンは10年以内にしたいから、どこか妥協して中途半端な物件を値切る。
この前は1割しか中途半端な物件の癖して1割しか値引きしないからやめたよ。
でもこれからさらに買い手は有利になるよ。

[855: 匿名さん]

↑「１割しか中途半端な物件の癖して１割しか値引かなかった………」
アタマが悪すぎて交渉できないんだろ。バカだから相手にしたら面倒。

[856: 匿名さん]

＞855
そうかな。お前なら中途半端な物件どのくらい値引きできるの？
嘘は書くなよ。

[857: 匿名さん]

どうあがいても今の地震前の中途半端な物件より、これからの
建築物件を狙うのが正攻法であるのは解ってはいるが、それが
何年先になるのか、わからん。悩むだけ時間の無駄かも知れん。

[858: 匿名さん]

（爆笑）
よく恥ずかしげもなくそんなことが言えるな
自分の書き込み見直せよ
営業マンも人をみるからまともに日本語も使えないヤツに値引きしないよ
てか、お前の日本語じゃあ家電の値引き交渉すら無理だよw

[859: 匿名さん]

>>857
来年あたりセールストークで震度６強までＯＫ物件が出るかも知れないし、
来年、建築基準法が改正され、再来年の施行後から設計・建築される物件
(３年後)を待った方が良いかもしれないし、考えたらキリがないよ。

[860: 匿名さん]

慎重すぎたり、人の評価を気にして待つと、５年、１０年すぐ経つぞ

[861: 匿名さん]

＞858
そうか。俺がまともに日本語話せれば3割くらいはマンション値引きできるのか。
しかしマンションも家電同様表示価格で買うアホいなくなってきたな(笑)

[862: 匿名さん]

建築基準法の改正が決まれば既存物件は暴落するよ。
今年の内に内容見えてくるでしょ。在庫抱えてるデべが一番苦しいよ。

[863: 匿名さん]

来年、中途半端な暴落物件を喜んで買えるのかな？

[864: 匿名さん]

中途半端の具合にもよるだろ。

[865: 匿名さん]

売れ残り、震災前物件であることは確実
その他、不具合、震災影響はわからない。

[866: 匿名さん]

今着工中の物件は皆震災物件だからねー。
そう考えると高級物件も含め今の在庫は皆中途半端物件だね。

[867: 匿名さん]

金ねえ奴はずっと買えないだけだks

[868: 匿名さん]

古い物件のリノベーションは売れなくなるかもなあ
大通り沿いの物件は耐震補強も必要になるし、修繕費がいくらかかるか不透明
一方、新築信仰が強いから新築物件はそこそこ売れる
ただ、場所によっては売れないケース（海沿い・川沿い）もあり

[869: 匿名さん]

また年末、来年地震があって、その時着工物件も中地半端物件。
いつまでたっても、待つばかりで永遠に買えない。

[870: 匿名さん]

＞８６１
そのかわりマンション買うのと家電買うの同列で語るアホが出だしたな(笑)

[871: 匿名さん]

建築基準法の改正が価格に影響すると思ってる阿呆っているんだな

[872: 匿名さん]

＞870
やけに絡むねー。じゃあ俺が家電販売店並のデべ営業の対応を再現してやるよ。実話だからな。

デべ
ご予算はおいくらくらいで探してるんですか？
俺
4000万以内かな。
デべ
この部屋、昨日まで4200万で売ってたんです。でも竣工も近くなってるんですから4000万にしますよ。
俺
まず建物の話しろよ。地盤はどう？
デべ
地盤は悪くないですよ。強固な地盤まで杭打ってますし。
俺
杭の深さは何メートル？
デべ
えーと、何メートルだったかな。20メートルくらいだったけかな。（資料を慌てて見て）あっ違いました。30メートルです。
俺
20メートルと30メートルじゃ随分違うんじゃないの？
デべ
強固の地盤まで杭打ちしてるから大丈夫です。
でもわかりました。3900万まで値下げします。

こんなやり取りが続き結局1割値引き。買わなかったけど(笑)
家電の購入と変わらないでしょ(笑)

[873: 匿名さん]

完成物件の第1期登録の会場へ行ってきました。
安く設定しているので抽選になる見込みといいながら、申込者をほとんど見かけない。
帰りの駅前、バイトを雇って手分けしてチラシを配っている。
ちょっと不安になりました。
別の都内の新築高級物件、15％引でも売れないらしい。
震災以降、みんな様子見なんでしょうか？

[874: 匿名さん]

そうです、みんな地震が落ち着くまで、
３年でも５年でも永遠に待つのですよ。

[875: 匿名さん]

安くなるのも限界あるけど、震災前の価格で買う人はいないでしょ。

[876: 匿名さん]

企業の震災影響はこれからだから、キャッシュを持っていない人は
来年以降、給料が下がると思えば、買えないわな。

[877: 匿名さん]

節約、節約で金回らなくなるの目に見えてるよ。
間違いなくデフレが進む。

[878: 匿名さん]

デベ営業にそそのかされてローン組んで区分所有権を手に入れる喜び（笑）

[879: 匿名さん]

国が金ない金ない言ってれば、庶民も合わせて金使わなくなるわな。

[880: 匿名さん]

デフレがリストラ、減給を加速する。
でもマンション買うぐらいで悩んでいる人は
暗すぎて、真っ先にリストラ対象だけどね。

[881: 匿名さん]

知らず知らずに萎縮が、自分を追い詰めるってか。
まぁ、よくある話だね(笑)

[882: 匿名さん]

この3連休に4物件のMRに行ってきたよ。
文京区2物件と豊島区2物件でどれも高台・駅近で中・低層物件。
文京区在住で嫁もこのあたりを気に入っているので近所で探している。
私はネガでもポジでもなく、本当に必要になってきたので探し始めた次第。

昼頃と夕方に行ったが、概ね満席といったところ。これがサクラだったら凄い。
ある物件は人気のファミリータイプは完売したと言っていた。
第一陣は抽選と契約の間に震災があり、契約を1週間延ばしたが、
1件キャンセルが出ただけで、3月下旬から営業を本格再開し、
先週に第二陣が契約し結果ファミリータイプ完売とのこと。

他の物件では隣のブースで重説をやっていたものもあったし、
販売不振の感触はなかった。
どの物件も3～6ヶ月くらい竣工が遅れる見込で、販売スケジュールも
それに併せて間延びするようで焦っているような感じはなかった。

湾岸地域検討者の鞍替えや、住み替えが本当に多いよう。
それがこの地域の物件のウリになっているようで、
どのデベも湾岸地域の液状化を引き合いに、高台の良さ、地盤の固さ、
立地の優位性を説明してくる。
消費税増税や資材価格高騰を理由に煽ってくる先は1社だけだった(中堅デベ)。

全体的には、この地域の物件は、湾岸地域の不振の恩恵を受けたのか、
販売不振感はなく値下げになる可能性は低いような気がする。
かといって、派手な抽選にはならずに先着順にジリジリ売れている感じで、
需給逼迫までには至ってはいないと思うので、値上げにもならないんじゃないかな。

[883: 匿名さん]

大手デベの営業さんの話では、震災後の様子見はあるものの、
都内駅短の高台物件については湾岸地域からの鞍替えで、可もなく不可もなくといったところとのこと。
しばらくは二極化ですね。

[884: 匿名さん]

>882
湾岸地域物件のMRめぐり、もしてから言えば？
湾岸物件でも賑わってるMRはあるよ。物件次第だけど。

[885: 匿名さん]

なる程ね。文京区や豊島区の低層たかだいなら確かに豊洲あたりを検討してた人が流れてるかもね。
低層なら販売戸数も少ないから完売してもおかしくはない。
でも逆にいえば少ない販売戸数で条件が良い物件ですら、抽選にならない。
全体の販売戸数からみると在庫はかなり積み上がってきてると感があるね。

[886: 匿名さん]

＞884
どこ(笑)

[887: 匿名さん]

>>884
882だけど、湾岸地域の物件には元々興味が全く無い。
今住んでいる近辺のマンションを探しているだけなのでね。
時間的にはもう少し余裕があるので、焦らずに探すつもり。

[888: 匿名さん]

やはり都心高台は最高だよ

[889: 匿名さん]

海は今一番のマイナス要素だよ。湾岸ならまだ郊外のがいい。

[890: 匿名さん]

一部の低層高台で駅近の物件でしかも価格も設定も低く抑えた物件だけが、値下げせずに売れる状態だね。
いくら条件良くても高級マンションは売れてないもんね。
金持ち程、市場の変化に敏感だからな。

[891: 匿名さん]

高級物件のセンチュリーフォレストは売れてるよ。

[892: 匿名さん]

フォレストは悪くないね。ただ欲しい間取りは1億だからな。
まあ、金持ちが買うでしょ。抽選にはならないと思うけど。

[893: 匿名さん]

2極化というより値下げせずに完売できそうな物件と値下げしないと完売できない物件に分かれる訳だな。