今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01
＼専門家に相談できる／
２３区のマンションは値上がりする。（その３）
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841:
匿名さん
[2011-05-01 15:35:25]
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842:
匿名
[2011-05-01 16:03:01]
でも、だからといって、わざわざマンションを安く売る必要もないんだよね
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843:
匿名さん
[2011-05-01 16:10:23]
デベは市場が縮小しても平気なんだよね
>>842みたいなのを切って耐えるんだ |
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844:
匿名さん
[2011-05-01 16:24:23]
地震がなくても売れなきゃ、値下げして完売させてるのはいつもの事。
デべに在庫抱える体力ないよ。まあ、値下げ分は広告費削って、デべ社員の人件費を削るんだろうね。 今の在庫は価格高めに設定してるから、赤字にはならないだろうね。 |
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845:
匿名さん
[2011-05-01 16:26:47]
値下がり信仰の人は、一生祈っていなさい。
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846:
匿名さん
[2011-05-01 16:37:55]
地震前は大した事ない物件まで抽選だったのに。
今や値下げ待ちばかり。 |
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847:
匿名さん
[2011-05-01 16:41:45]
でも、人気場所の良い部屋は売り切れだよ。
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848:
匿名さん
[2011-05-01 16:42:53]
マンション屋の抽選なんて信じてるおめでたいヤツいるのかあ？
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849:
匿名さん
[2011-05-01 16:53:40]
マンション売れてる感の演出は今日もやってます。
早くしないと売り切れてしまいますよのいつものセリフ付き(笑) |
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850:
匿名さん
[2011-05-01 16:57:25]
今後、時間を無駄にしたことにも気づかず、中途半端な物件が安く買えたと、
自分勝手に喜ぶ、おめでたい人が増えるのでしょうね。やれやれですね(笑)。 |
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851:
匿名さん
[2011-05-01 17:05:55]
中途半端な物件だらけだからねー(笑)
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852:
匿名さん
[2011-05-01 17:08:14]
今まで中途半端な物件も買えないようじゃ、お先真っ暗ですね。
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853:
匿名さん
[2011-05-01 17:13:24]
今年販売開始の物件は震災前から仕様を抑えて価格を抑えた物ばかりだからね。
用地仕入れも２００８年以降の地価が下がった恩恵を受けているしね。 代官山、南青山、文京区、大崎、大塚、巣鴨。。。。 割安な物件ばかりでしょ |
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854:
匿名さん
[2011-05-01 17:15:19]
妥協しないと最低1億。
高過ぎだろ。 このご時世ローンは10年以内にしたいから、どこか妥協して中途半端な物件を値切る。 この前は1割しか中途半端な物件の癖して1割しか値引きしないからやめたよ。 でもこれからさらに買い手は有利になるよ。 |
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855:
匿名さん
[2011-05-01 17:22:16]
↑「１割しか中途半端な物件の癖して１割しか値引かなかった………」
アタマが悪すぎて交渉できないんだろ。バカだから相手にしたら面倒。 |
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856:
匿名さん
[2011-05-01 17:27:10]
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857:
匿名さん
[2011-05-01 17:36:22]
どうあがいても今の地震前の中途半端な物件より、これからの
建築物件を狙うのが正攻法であるのは解ってはいるが、それが 何年先になるのか、わからん。悩むだけ時間の無駄かも知れん。 |
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858:
匿名さん
[2011-05-01 17:38:41]
（爆笑）
よく恥ずかしげもなくそんなことが言えるな 自分の書き込み見直せよ 営業マンも人をみるからまともに日本語も使えないヤツに値引きしないよ てか、お前の日本語じゃあ家電の値引き交渉すら無理だよw |
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859:
匿名さん
[2011-05-01 17:45:24]
>>857
来年あたりセールストークで震度６強までＯＫ物件が出るかも知れないし、 来年、建築基準法が改正され、再来年の施行後から設計・建築される物件 (３年後)を待った方が良いかもしれないし、考えたらキリがないよ。 |
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860:
匿名さん
[2011-05-01 17:52:42]
慎重すぎたり、人の評価を気にして待つと、５年、１０年すぐ経つぞ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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買い煽りは金や原油やコーヒーなどの商品先物相場の記事をコピペしてるけど、実は商品先物などまるで知らない。先物価格が上がっても、現物市況が下がる事がある事もね。金相場が上がってる時は将来が不安な時に上がる事が多く、不動産から金を引き上げてる事が多いよね。先物相場が上がっても現物市況は上がらない事もある。商社のリスクヘッジも知らないんだろうね。
無知をさらけ出して買い煽りよく恥ずかしくないなと思う。