２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[824: 匿名さん]

デフレで給料が下がると、銀行もお金貸してくれない。
現金一括払いのマンション取得は難しいぞ。

[825: 匿名さん]

徳政令をきぼんぬ。

[826: 匿名さん]

もう家買って払い終えた人、キャッシュで一括で買える人以外は不遇な時代が続きます

[827: 匿名さん]

>>823
ドルを国際協調で市場から吸収していくのですよ。
ドル買い介入を全世界でやって、米国の尻拭いをする。
1995年1月からの流れみたいにね。
その時はメキシコ危機とアルゼンチン危機があって、
世界が強調して動いたね。

[828: 匿名さん]

基軸通貨が下がり続けると世界が困るから、
結局は助けてあげることになるんだよな。ｗ

[829: 匿名さん]

今度の消費税上げはインフレがしっかり定着してから
年１％の小刻みの段階的な引き上げにして、
再びデフレにならないように十分に気をつけましょう。

[830: 匿名さん]

イギリスの地下鉄初乗り料金が10ドル近いと言う異常事態です(笑)

[831: 匿名さん]

アメリカの思う壺になってるな。
こりゃバーナンキの作戦勝ちだな。
ドル安止めたきゃ各中央銀行さん市場でドル買い介入してくださいねって。
なんか円高続きそうな気がしてならないな。

[832: 匿名さん]

円ジャブジャブにするチャンスに日銀も財務省も政治家も無能ばかりだな。
日本再生資金50兆円くらいばらまけばいいのに。

[833: 匿名さん]

デフレは止まりません。マンションは下がり続けます。

[834: 匿名さん]

都内じゃないが実家がある藤沢、震災前は山側って一部を除き不人気で海側に比べて
地価も安かったみたいなんだが、震災後は海側の低地の契約はほぼ壊滅、
山側のほうが圧倒的に人気があるんだそうな、茅ヶ崎も同じような感じとか・・

[835: 匿名さん]

デフレだろうがお前らが家を購入できるような時代はもう今後こないよ
破綻予備軍になりたいのなら別だけどね、どうせキャッシュで買えるほど金もってないだろ

[836: 匿名さん]

ここでネガっている人、世間では一生下っ端なんだろうな。
マンション下がればいい、デフレがいい、など他力本願過ぎ。

[837: 匿名さん]

賃貸クンだって家賃払ってるんだから、家賃以下に抑えてマンションなり戸建なり買えばいいんだ。
今住んでるところよりも、更に郊外に行けば、大丈夫だ。
朝１時間早く出て、夜１時間遅く帰る。
都合２時間睡眠時間を削れれば、十分家は買えますよ。

[838: 匿名さん]

ネガなんてひとりもいないだろう
不動産を知らない無知を正して世直しをしているだけ

[839: 匿名さん]

　人気場所、良い地盤・建築条件、日当り良好物件で、今でも
お買い得感のあるマンションは、待ってもすぐには下がらないし、
その前にお金持ってる人が購入していくと思うよ。悪い条件でも、
何が何でも価格が下がればOKという人は、待てば下がると思うよ。

もし条件の良いマンションが大幅に下がる頃には、デフレと不景気
で給料は下がり続け、税金・物価は上がっていき、教育費は下がら
ず、銀行はお金貸してくれず、運よく借りれても年とって返済期間
が短い・・・　多分、別の悩みで身動きとれなくなってるよ。

[840: 匿名さん]

需要があるレベルでしかマンションは売れない。

現状ではマンションを高値で買いたいヤツなどいない。

資材価格があがっても、結局土地値が下落することで

需要があるマンション価格に調整されるだけ。

[841: 匿名さん]

今現在日本はデフレを脱却できていない。
買い煽りは金や原油やコーヒーなどの商品先物相場の記事をコピペしてるけど、実は商品先物などまるで知らない。先物価格が上がっても、現物市況が下がる事がある事もね。金相場が上がってる時は将来が不安な時に上がる事が多く、不動産から金を引き上げてる事が多いよね。先物相場が上がっても現物市況は上がらない事もある。商社のリスクヘッジも知らないんだろうね。
無知をさらけ出して買い煽りよく恥ずかしくないなと思う。

[842: 匿名]

でも、だからといって、わざわざマンションを安く売る必要もないんだよね

[843: 匿名さん]

デベは市場が縮小しても平気なんだよね
>>842みたいなのを切って耐えるんだ

[844: 匿名さん]

地震がなくても売れなきゃ、値下げして完売させてるのはいつもの事。
デべに在庫抱える体力ないよ。まあ、値下げ分は広告費削って、デべ社員の人件費を削るんだろうね。
今の在庫は価格高めに設定してるから、赤字にはならないだろうね。

[845: 匿名さん]

値下がり信仰の人は、一生祈っていなさい。

[846: 匿名さん]

地震前は大した事ない物件まで抽選だったのに。
今や値下げ待ちばかり。

[847: 匿名さん]

でも、人気場所の良い部屋は売り切れだよ。

[848: 匿名さん]

マンション屋の抽選なんて信じてるおめでたいヤツいるのかあ？

[849: 匿名さん]

マンション売れてる感の演出は今日もやってます。
早くしないと売り切れてしまいますよのいつものセリフ付き(笑)

[850: 匿名さん]

今後、時間を無駄にしたことにも気づかず、中途半端な物件が安く買えたと、
自分勝手に喜ぶ、おめでたい人が増えるのでしょうね。やれやれですね(笑)。

[851: 匿名さん]

中途半端な物件だらけだからねー(笑)

[852: 匿名さん]

今まで中途半端な物件も買えないようじゃ、お先真っ暗ですね。

[853: 匿名さん]

今年販売開始の物件は震災前から仕様を抑えて価格を抑えた物ばかりだからね。
用地仕入れも２００８年以降の地価が下がった恩恵を受けているしね。
代官山、南青山、文京区、大崎、大塚、巣鴨。。。。
割安な物件ばかりでしょ

[854: 匿名さん]

妥協しないと最低1億。
高過ぎだろ。
このご時世ローンは10年以内にしたいから、どこか妥協して中途半端な物件を値切る。
この前は1割しか中途半端な物件の癖して1割しか値引きしないからやめたよ。
でもこれからさらに買い手は有利になるよ。

[855: 匿名さん]

↑「１割しか中途半端な物件の癖して１割しか値引かなかった………」
アタマが悪すぎて交渉できないんだろ。バカだから相手にしたら面倒。

[856: 匿名さん]

＞855
そうかな。お前なら中途半端な物件どのくらい値引きできるの？
嘘は書くなよ。

[857: 匿名さん]

どうあがいても今の地震前の中途半端な物件より、これからの
建築物件を狙うのが正攻法であるのは解ってはいるが、それが
何年先になるのか、わからん。悩むだけ時間の無駄かも知れん。

[858: 匿名さん]

（爆笑）
よく恥ずかしげもなくそんなことが言えるな
自分の書き込み見直せよ
営業マンも人をみるからまともに日本語も使えないヤツに値引きしないよ
てか、お前の日本語じゃあ家電の値引き交渉すら無理だよw

[859: 匿名さん]

>>857
来年あたりセールストークで震度６強までＯＫ物件が出るかも知れないし、
来年、建築基準法が改正され、再来年の施行後から設計・建築される物件
(３年後)を待った方が良いかもしれないし、考えたらキリがないよ。

[860: 匿名さん]

慎重すぎたり、人の評価を気にして待つと、５年、１０年すぐ経つぞ

[861: 匿名さん]

＞858
そうか。俺がまともに日本語話せれば3割くらいはマンション値引きできるのか。
しかしマンションも家電同様表示価格で買うアホいなくなってきたな(笑)

[862: 匿名さん]

建築基準法の改正が決まれば既存物件は暴落するよ。
今年の内に内容見えてくるでしょ。在庫抱えてるデべが一番苦しいよ。

[863: 匿名さん]

来年、中途半端な暴落物件を喜んで買えるのかな？

[864: 匿名さん]

中途半端の具合にもよるだろ。

[865: 匿名さん]

売れ残り、震災前物件であることは確実
その他、不具合、震災影響はわからない。

[866: 匿名さん]

今着工中の物件は皆震災物件だからねー。
そう考えると高級物件も含め今の在庫は皆中途半端物件だね。

[867: 匿名さん]

金ねえ奴はずっと買えないだけだks

[868: 匿名さん]

古い物件のリノベーションは売れなくなるかもなあ
大通り沿いの物件は耐震補強も必要になるし、修繕費がいくらかかるか不透明
一方、新築信仰が強いから新築物件はそこそこ売れる
ただ、場所によっては売れないケース（海沿い・川沿い）もあり

[869: 匿名さん]

また年末、来年地震があって、その時着工物件も中地半端物件。
いつまでたっても、待つばかりで永遠に買えない。

[870: 匿名さん]

＞８６１
そのかわりマンション買うのと家電買うの同列で語るアホが出だしたな(笑)

[871: 匿名さん]

建築基準法の改正が価格に影響すると思ってる阿呆っているんだな

[872: 匿名さん]

＞870
やけに絡むねー。じゃあ俺が家電販売店並のデべ営業の対応を再現してやるよ。実話だからな。

デべ
ご予算はおいくらくらいで探してるんですか？
俺
4000万以内かな。
デべ
この部屋、昨日まで4200万で売ってたんです。でも竣工も近くなってるんですから4000万にしますよ。
俺
まず建物の話しろよ。地盤はどう？
デべ
地盤は悪くないですよ。強固な地盤まで杭打ってますし。
俺
杭の深さは何メートル？
デべ
えーと、何メートルだったかな。20メートルくらいだったけかな。（資料を慌てて見て）あっ違いました。30メートルです。
俺
20メートルと30メートルじゃ随分違うんじゃないの？
デべ
強固の地盤まで杭打ちしてるから大丈夫です。
でもわかりました。3900万まで値下げします。

こんなやり取りが続き結局1割値引き。買わなかったけど(笑)
家電の購入と変わらないでしょ(笑)

[873: 匿名さん]

完成物件の第1期登録の会場へ行ってきました。
安く設定しているので抽選になる見込みといいながら、申込者をほとんど見かけない。
帰りの駅前、バイトを雇って手分けしてチラシを配っている。
ちょっと不安になりました。
別の都内の新築高級物件、15％引でも売れないらしい。
震災以降、みんな様子見なんでしょうか？