２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[781: 匿名さん]

ヒルズ1LDKなら40万前後。近辺相場は25万だって。

[782: 匿名さん]

六本木ヒルズC棟だと、78～421平米まであり、家賃は60～435万円だそうです。
あながち、間違いではないな。

[783: 匿名さん]

昔ホリエモンが月２５０万て報道されてたね

[784: 匿名さん]

検索すらできないから、情報弱者と呼ばれる。

[785: 匿名さん]

ヒルズの家賃が幾らかなんて
ヒルズ付近のマンションを検討する人以外、意味無いんじゃない？

[786: 匿名さん]

高級賃貸の相場のことだよ

[787: 匿名さん]

中学生の会話みたいだな。ホリエモンってソースはワイドショーか？
ヒルズで２００万だったら高層階２００㎡以上のわずかな部屋で空きなんてない。
そもそも分譲で２００㎡の部屋があるマンションが、何部屋あるんだよ

[788: 匿名さん]

高級賃貸？
マンション購入レベルに悩んでいる、ここのスレ貧民には関係ないよ

[789: 匿名さん]

もちろん敷礼ゼロでさらに手数料ゼロ

それでも借り手いない

それが今の高額賃貸市場


そんなんで分譲団地が上がるっての？

[790: 匿名さん]

二極化でしょう
良い立地、安全快適なマンションは上昇
それ以外は下降

[791: 匿名さん]

ん？大丈夫か？
過去40年、そういう事例はないわけだが。

[792: 匿名さん]

人気地域の近くは上昇する。
それだけのこと。

[793: 匿名さん]

今回の地震に理由づけて、みんな安全な所を安く買いたいだけなんだよな～。

[794: 匿名さん]

狭い、安全でない、快適でない賃貸に満足している人は少ないよ

[795: 匿名さん]

ファンドが破綻。外資が撤退。物件が余りまくって都心レジデンスは値下げ＆フリーレントでもガラガタだよ

[796: 匿名さん]

折角お金貯めても、安全性が低い賃貸に住んで早く死ねば、本末転倒。

[797: 匿名さん]

上昇と下落が起こるのって何もないところが再開発された地域が上がって他が下がるだけだよ。
人気地域でも他が下がってるのに上げれば客が離れるからせいぜい横ばいが精一杯。

給与水準が上がっていない中での値上げは
見込み客を減らすだけで全くデベのメリットにならない。
値段は上げずに他のところで利益出すのが商売ってもんだよ。

[798: 匿名さん]

そもそも地震が発端なら安全性が最優先
上がる下がるの問題なのか？

[799: 匿名さん]

マンション価格は下がるよ。ただ経済は今後はジリ貧になる一方だし、離職者や収入下がる人が大半
また増税＆金利も上昇するだろう。ここのネガレベルの人がマンション買える時代は終わった。
残念ながらもう手遅れだし、一生賃貸しかないだろうね

[800: 匿名さん]

まずは西側近郊の拡大した賃貸余剰を消化することから、不動産価格の調整が始まるだろうな。

昔の不動産神話の清算ですね。