２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[763: 匿名さん]

ここだけじゃなく、23区板全体が田舎者のコンプレックス発散の場になってます。
もうかわいそうなくらい必死ですよ。

[764: 匿名さん]

スレタイが壮大な釣りだからね。
突っ込みどころ満載だし。マンション購入見合わせた人の暇潰しに最高だね。

[765: 匿名さん]

ね、こういう人↑
いくら必死だからって反応早すぎｗ

[766: 匿名さん]

購入検討者はいないね、本当2chみたい。

[767: 匿名さん]

確かに本格的に大不況に突入だね。経済も縮小＆不安定になり
低収入な人がマンション買える時代は終わったと見るべきだな

[768: 匿名さん]

お金ない人はボロ賃貸、一生暮らしで決まり！

[769: 匿名さん]

様子見でボロ賃貸＝災害死傷リスク大

[770: 匿名さん]

ボロ賃貸（爆笑）
キミは貧乏で田舎くさいな

[771: 匿名さん]

さてさて、ゴールデンウィークも3日目。
デべ営業さんも上司に地震があったから売れないなんて言い訳するなと怒られてるんだろうな。
マンション欲しい人も竣工間近に買い叩けばいいよ。
大丈夫。簡単には完売しないから。

[772: 匿名さん]

金持ってる奴は、買うなり高級賃貸に住むなり、好きにせえ。

[773: 匿名さん]

意外と、売れてるところは売れてるみたいよ。

買いたい人はいる。資金に余裕のある人はいる。そういう人は、粛々と買っている。誰も買わないからなんて言い訳しない。結果的に、いい買い物をする。皆が焦って買い出したころには、デベは強気。いい物件を・・なんて言ってられない。

竣工間近に買い叩くなんて、言うは易し、行うは難し。それじゃ、まともな物件は買えないよ。幸い、今は、きちんと吟味して物件が買える。しかも、一時のような無謀な高値じゃない。思いのほか買い時だと思うがなあ。。。1年後、2年後、皆で検証してみましょう。

[774: 匿名さん]

金持ってる人はそうですね。
庶民の場合は、

分譲を購入して、財産を失うか、
ボロ賃貸で、命を失うか、

好きなほうを選びなさい。
家族とちゃんと相談して決めろよ。

[775: 匿名さん]

国家公務員の給料も1割削減。
デフレ進むぞー(笑)

[776: 匿名さん]

ん、高級賃貸？　月どのくらいかかるんだ？

[777: 匿名さん]

広さによるけど、少し前の六本木ヒルズで月２００万前後

[778: 匿名さん]

月200万は無理だな。
別次元だな。

[779: 匿名さん]

ヒルズで月200万www
どんだけ情弱なんだよ

[780: 匿名さん]

金があればそれでもいいけどな。

庶民は、耐震性もよく分からないようなボロ賃貸しか選べませんから。
命が大事か、財産が大事か。

家族と相談して選んでくださいな。

[781: 匿名さん]

ヒルズ1LDKなら40万前後。近辺相場は25万だって。

[782: 匿名さん]

六本木ヒルズC棟だと、78～421平米まであり、家賃は60～435万円だそうです。
あながち、間違いではないな。

[783: 匿名さん]

昔ホリエモンが月２５０万て報道されてたね

[784: 匿名さん]

検索すらできないから、情報弱者と呼ばれる。

[785: 匿名さん]

ヒルズの家賃が幾らかなんて
ヒルズ付近のマンションを検討する人以外、意味無いんじゃない？

[786: 匿名さん]

高級賃貸の相場のことだよ

[787: 匿名さん]

中学生の会話みたいだな。ホリエモンってソースはワイドショーか？
ヒルズで２００万だったら高層階２００㎡以上のわずかな部屋で空きなんてない。
そもそも分譲で２００㎡の部屋があるマンションが、何部屋あるんだよ

[788: 匿名さん]

高級賃貸？
マンション購入レベルに悩んでいる、ここのスレ貧民には関係ないよ

[789: 匿名さん]

もちろん敷礼ゼロでさらに手数料ゼロ

それでも借り手いない

それが今の高額賃貸市場


そんなんで分譲団地が上がるっての？

[790: 匿名さん]

二極化でしょう
良い立地、安全快適なマンションは上昇
それ以外は下降

[791: 匿名さん]

ん？大丈夫か？
過去40年、そういう事例はないわけだが。

[792: 匿名さん]

人気地域の近くは上昇する。
それだけのこと。

[793: 匿名さん]

今回の地震に理由づけて、みんな安全な所を安く買いたいだけなんだよな～。

[794: 匿名さん]

狭い、安全でない、快適でない賃貸に満足している人は少ないよ

[795: 匿名さん]

ファンドが破綻。外資が撤退。物件が余りまくって都心レジデンスは値下げ＆フリーレントでもガラガタだよ

[796: 匿名さん]

折角お金貯めても、安全性が低い賃貸に住んで早く死ねば、本末転倒。

[797: 匿名さん]

上昇と下落が起こるのって何もないところが再開発された地域が上がって他が下がるだけだよ。
人気地域でも他が下がってるのに上げれば客が離れるからせいぜい横ばいが精一杯。

給与水準が上がっていない中での値上げは
見込み客を減らすだけで全くデベのメリットにならない。
値段は上げずに他のところで利益出すのが商売ってもんだよ。

[798: 匿名さん]

そもそも地震が発端なら安全性が最優先
上がる下がるの問題なのか？

[799: 匿名さん]

マンション価格は下がるよ。ただ経済は今後はジリ貧になる一方だし、離職者や収入下がる人が大半
また増税＆金利も上昇するだろう。ここのネガレベルの人がマンション買える時代は終わった。
残念ながらもう手遅れだし、一生賃貸しかないだろうね

[800: 匿名さん]

まずは西側近郊の拡大した賃貸余剰を消化することから、不動産価格の調整が始まるだろうな。

昔の不動産神話の清算ですね。

[801: 匿名さん]

金相場が連日のように最高値を更新し、歴史的な“ゴールドラッシュ”を演じている。東日本大震災や日米欧の国債不安などリスクが重なり、数少ない安全資産の金市場にマネーが殺到。米金融緩和が当面続くとの見方も、インフレに強いとされる金を押し上げている。
史上初めて１５００ドル台を突破したニューヨーク商品取引所の金先物は４月２９日も急伸、指標となる６月物は前日比２５・２０ドル高の１オンス＝１５５６・４０ドルで、終値の最高値を更新した。
「国際的なリスクの高まりが、『金を買え』と告げている」。米投資銀行のエコノミストは、金相場の勢いが近年でも突出していると驚く。

[802: 匿名さん]

貧乏人はボロ賃貸で早死にするしかないのか

[803: 匿名さん]

>>802
危険なドル安政策
世界的なインフレ
中国人件費の高騰
さて物のお値段はどうなっちゃうのでしょうか？

発展途上国では政情不安で、あちこちで騒乱が起きてるし。

[804: 匿名さん]

都心で駅近で高台で直接基礎の土地に、信頼できる一級建築士に通常の耐震係数2倍の強度で設計施工して貰えば、命を金で買えるかもね。ただし地震のみ。火災の危険は別。
災害時の命は運だよ。どこにいるかにもよるし。

[805: 匿名さん]

家を一括で買えないレベルの人は、今後ずっとまけ組みだな

[806: 匿名さん]

日本は今現在もデフレが止まっていないのが現実。

[807: 匿名さん]

>>804

昼は会社でも夜は自宅。

半分の確率で危険度は高まる。

家族がいる場合は、それ以上だが。

[808: 匿名さん]

＞804
いいんじゃない。じゃあ良い土地選んで自分で住まい建てな。
一級建築士もピンキリだから気をつけて。
人にお任せで安全は買えない事もお忘れなく。

[809: 匿名さん]

どこかでドル安の巻き戻しが起こって、その時は超円安、ドルベースの超株安になる。
インフレになるので円ベースでは株価、不動産は逆に上がるかもしれない。
低金利下のインフレを5年程度維持して、その後金利を上げて徐々に円高にして、
インフレを収束に向かわせる。

国民がインフレ慣れし、インフレ率が平時になった時点で、
消費税の年１％の段階的引き上げを行い、消費減の影響を最小（デフレ回避）にしつつ
財政赤字を縮小させる。

[811: 匿名さん]

分譲マンション買えば安全だと思ってる人は、ボーリング調査の結果見ても意味もわからない人多そう。
強固な地盤に杭打ちしてるから大丈夫とか言われて安心してそう。
めでたいよ。

[812: 匿名さん]

富山、大阪は原発に近すぎて全く対象外。

[813: 匿名さん]

1990年代にアメリカが復活した手法を日本も真似すれば良いよ。

[814: 匿名さん]

>811
建築条件がほとんど不明な、賃貸住まいよりは良いでしょう。

[815: 匿名さん]

さっきの地震、埼玉県南部震源で、調布市、杉並区、武蔵野市、
三鷹市、八王子市、多摩東部の震度が高いのが気になる。

[816: 匿名さん]

＞814
杭を30メートル以上打ち込んだマンションでも、木造ボロ賃貸よりは安全かもね。
木造ボロ賃貸が全壊するなら、マンションの躯体にもヒビが入ったり、配管に亀裂が入り暮らしていけないよ。木造も案外シブトイからね。

[817: 匿名さん]

多摩東部震源だと思うよ。
まずいね。

[818: 匿名さん]

>815
どこの地域が安全かは、紙一重と言うことでしょう。

[819: 匿名さん]

いつまで世界はアメリカのドル安政策を容認するのか？

転機は近いと見るべきか？
日本のデフレ脱却も近いと見るべきか？

[820: 匿名さん]

地震大国日本。4連動地震発生も現実見が出てきた。
デフレ進行してる。
東京はこれからも発展を続けるのか。
日本の景気はどうなるか。
建築基準法の改正は間違いないだろう。

今は不透明過ぎる。

[821: 匿名さん]

資源価格の上昇が続いて、許容できない水準になったら、
緊急国際会議が開かれて、
・ドル高政策への転換
・国際社会は強いドルを望んでいる宣言が出され、協調介入実施
・一方、元のドルに対する一気の切り上げ
が決まる。
日本はこれでデフレから脱却、インフレに突入。
これが理想的なシナリオじゃない？

[822: 匿名さん]

インフレよりデフレの方が有り難い。
円高デフレ下で給料が上がるのは最高。

[823: 匿名さん]

これだけジャブジャブのドルをドル高に出来るのかよ。
政治家が増税とか言ってる内は、日本のデフレは続くよ。

[824: 匿名さん]

デフレで給料が下がると、銀行もお金貸してくれない。
現金一括払いのマンション取得は難しいぞ。

[825: 匿名さん]

徳政令をきぼんぬ。

[826: 匿名さん]

もう家買って払い終えた人、キャッシュで一括で買える人以外は不遇な時代が続きます

[827: 匿名さん]

>>823
ドルを国際協調で市場から吸収していくのですよ。
ドル買い介入を全世界でやって、米国の尻拭いをする。
1995年1月からの流れみたいにね。
その時はメキシコ危機とアルゼンチン危機があって、
世界が強調して動いたね。

[828: 匿名さん]

基軸通貨が下がり続けると世界が困るから、
結局は助けてあげることになるんだよな。ｗ

[829: 匿名さん]

今度の消費税上げはインフレがしっかり定着してから
年１％の小刻みの段階的な引き上げにして、
再びデフレにならないように十分に気をつけましょう。

[830: 匿名さん]

イギリスの地下鉄初乗り料金が10ドル近いと言う異常事態です(笑)

[831: 匿名さん]

アメリカの思う壺になってるな。
こりゃバーナンキの作戦勝ちだな。
ドル安止めたきゃ各中央銀行さん市場でドル買い介入してくださいねって。
なんか円高続きそうな気がしてならないな。

[832: 匿名さん]

円ジャブジャブにするチャンスに日銀も財務省も政治家も無能ばかりだな。
日本再生資金50兆円くらいばらまけばいいのに。

[833: 匿名さん]

デフレは止まりません。マンションは下がり続けます。

[834: 匿名さん]

都内じゃないが実家がある藤沢、震災前は山側って一部を除き不人気で海側に比べて
地価も安かったみたいなんだが、震災後は海側の低地の契約はほぼ壊滅、
山側のほうが圧倒的に人気があるんだそうな、茅ヶ崎も同じような感じとか・・

[835: 匿名さん]

デフレだろうがお前らが家を購入できるような時代はもう今後こないよ
破綻予備軍になりたいのなら別だけどね、どうせキャッシュで買えるほど金もってないだろ

[836: 匿名さん]

ここでネガっている人、世間では一生下っ端なんだろうな。
マンション下がればいい、デフレがいい、など他力本願過ぎ。

[837: 匿名さん]

賃貸クンだって家賃払ってるんだから、家賃以下に抑えてマンションなり戸建なり買えばいいんだ。
今住んでるところよりも、更に郊外に行けば、大丈夫だ。
朝１時間早く出て、夜１時間遅く帰る。
都合２時間睡眠時間を削れれば、十分家は買えますよ。

[838: 匿名さん]

ネガなんてひとりもいないだろう
不動産を知らない無知を正して世直しをしているだけ

[839: 匿名さん]

　人気場所、良い地盤・建築条件、日当り良好物件で、今でも
お買い得感のあるマンションは、待ってもすぐには下がらないし、
その前にお金持ってる人が購入していくと思うよ。悪い条件でも、
何が何でも価格が下がればOKという人は、待てば下がると思うよ。

もし条件の良いマンションが大幅に下がる頃には、デフレと不景気
で給料は下がり続け、税金・物価は上がっていき、教育費は下がら
ず、銀行はお金貸してくれず、運よく借りれても年とって返済期間
が短い・・・　多分、別の悩みで身動きとれなくなってるよ。

[840: 匿名さん]

需要があるレベルでしかマンションは売れない。

現状ではマンションを高値で買いたいヤツなどいない。

資材価格があがっても、結局土地値が下落することで

需要があるマンション価格に調整されるだけ。

[841: 匿名さん]

今現在日本はデフレを脱却できていない。
買い煽りは金や原油やコーヒーなどの商品先物相場の記事をコピペしてるけど、実は商品先物などまるで知らない。先物価格が上がっても、現物市況が下がる事がある事もね。金相場が上がってる時は将来が不安な時に上がる事が多く、不動産から金を引き上げてる事が多いよね。先物相場が上がっても現物市況は上がらない事もある。商社のリスクヘッジも知らないんだろうね。
無知をさらけ出して買い煽りよく恥ずかしくないなと思う。

[842: 匿名]

でも、だからといって、わざわざマンションを安く売る必要もないんだよね

[843: 匿名さん]

デベは市場が縮小しても平気なんだよね
>>842みたいなのを切って耐えるんだ

[844: 匿名さん]

地震がなくても売れなきゃ、値下げして完売させてるのはいつもの事。
デべに在庫抱える体力ないよ。まあ、値下げ分は広告費削って、デべ社員の人件費を削るんだろうね。
今の在庫は価格高めに設定してるから、赤字にはならないだろうね。

[845: 匿名さん]

値下がり信仰の人は、一生祈っていなさい。

[846: 匿名さん]

地震前は大した事ない物件まで抽選だったのに。
今や値下げ待ちばかり。

[847: 匿名さん]

でも、人気場所の良い部屋は売り切れだよ。

[848: 匿名さん]

マンション屋の抽選なんて信じてるおめでたいヤツいるのかあ？

[849: 匿名さん]

マンション売れてる感の演出は今日もやってます。
早くしないと売り切れてしまいますよのいつものセリフ付き(笑)

[850: 匿名さん]

今後、時間を無駄にしたことにも気づかず、中途半端な物件が安く買えたと、
自分勝手に喜ぶ、おめでたい人が増えるのでしょうね。やれやれですね(笑)。

[851: 匿名さん]

中途半端な物件だらけだからねー(笑)

[852: 匿名さん]

今まで中途半端な物件も買えないようじゃ、お先真っ暗ですね。

[853: 匿名さん]

今年販売開始の物件は震災前から仕様を抑えて価格を抑えた物ばかりだからね。
用地仕入れも２００８年以降の地価が下がった恩恵を受けているしね。
代官山、南青山、文京区、大崎、大塚、巣鴨。。。。
割安な物件ばかりでしょ

[854: 匿名さん]

妥協しないと最低1億。
高過ぎだろ。
このご時世ローンは10年以内にしたいから、どこか妥協して中途半端な物件を値切る。
この前は1割しか中途半端な物件の癖して1割しか値引きしないからやめたよ。
でもこれからさらに買い手は有利になるよ。

[855: 匿名さん]

↑「１割しか中途半端な物件の癖して１割しか値引かなかった………」
アタマが悪すぎて交渉できないんだろ。バカだから相手にしたら面倒。

[856: 匿名さん]

＞855
そうかな。お前なら中途半端な物件どのくらい値引きできるの？
嘘は書くなよ。

[857: 匿名さん]

どうあがいても今の地震前の中途半端な物件より、これからの
建築物件を狙うのが正攻法であるのは解ってはいるが、それが
何年先になるのか、わからん。悩むだけ時間の無駄かも知れん。

[858: 匿名さん]

（爆笑）
よく恥ずかしげもなくそんなことが言えるな
自分の書き込み見直せよ
営業マンも人をみるからまともに日本語も使えないヤツに値引きしないよ
てか、お前の日本語じゃあ家電の値引き交渉すら無理だよw

[859: 匿名さん]

>>857
来年あたりセールストークで震度６強までＯＫ物件が出るかも知れないし、
来年、建築基準法が改正され、再来年の施行後から設計・建築される物件
(３年後)を待った方が良いかもしれないし、考えたらキリがないよ。

[860: 匿名さん]

慎重すぎたり、人の評価を気にして待つと、５年、１０年すぐ経つぞ

[861: 匿名さん]

＞858
そうか。俺がまともに日本語話せれば3割くらいはマンション値引きできるのか。
しかしマンションも家電同様表示価格で買うアホいなくなってきたな(笑)

[862: 匿名さん]

建築基準法の改正が決まれば既存物件は暴落するよ。
今年の内に内容見えてくるでしょ。在庫抱えてるデべが一番苦しいよ。