２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[763: 匿名さん]

ここだけじゃなく、23区板全体が田舎者のコンプレックス発散の場になってます。
もうかわいそうなくらい必死ですよ。

[764: 匿名さん]

スレタイが壮大な釣りだからね。
突っ込みどころ満載だし。マンション購入見合わせた人の暇潰しに最高だね。

[765: 匿名さん]

ね、こういう人↑
いくら必死だからって反応早すぎｗ

[766: 匿名さん]

購入検討者はいないね、本当2chみたい。

[767: 匿名さん]

確かに本格的に大不況に突入だね。経済も縮小＆不安定になり
低収入な人がマンション買える時代は終わったと見るべきだな

[768: 匿名さん]

お金ない人はボロ賃貸、一生暮らしで決まり！

[769: 匿名さん]

様子見でボロ賃貸＝災害死傷リスク大

[770: 匿名さん]

ボロ賃貸（爆笑）
キミは貧乏で田舎くさいな

[771: 匿名さん]

さてさて、ゴールデンウィークも3日目。
デべ営業さんも上司に地震があったから売れないなんて言い訳するなと怒られてるんだろうな。
マンション欲しい人も竣工間近に買い叩けばいいよ。
大丈夫。簡単には完売しないから。

[772: 匿名さん]

金持ってる奴は、買うなり高級賃貸に住むなり、好きにせえ。

[773: 匿名さん]

意外と、売れてるところは売れてるみたいよ。

買いたい人はいる。資金に余裕のある人はいる。そういう人は、粛々と買っている。誰も買わないからなんて言い訳しない。結果的に、いい買い物をする。皆が焦って買い出したころには、デベは強気。いい物件を・・なんて言ってられない。

竣工間近に買い叩くなんて、言うは易し、行うは難し。それじゃ、まともな物件は買えないよ。幸い、今は、きちんと吟味して物件が買える。しかも、一時のような無謀な高値じゃない。思いのほか買い時だと思うがなあ。。。1年後、2年後、皆で検証してみましょう。

[774: 匿名さん]

金持ってる人はそうですね。
庶民の場合は、

分譲を購入して、財産を失うか、
ボロ賃貸で、命を失うか、

好きなほうを選びなさい。
家族とちゃんと相談して決めろよ。

[775: 匿名さん]

国家公務員の給料も1割削減。
デフレ進むぞー(笑)

[776: 匿名さん]

ん、高級賃貸？　月どのくらいかかるんだ？

[777: 匿名さん]

広さによるけど、少し前の六本木ヒルズで月２００万前後

[778: 匿名さん]

月200万は無理だな。
別次元だな。

[779: 匿名さん]

ヒルズで月200万www
どんだけ情弱なんだよ

[780: 匿名さん]

金があればそれでもいいけどな。

庶民は、耐震性もよく分からないようなボロ賃貸しか選べませんから。
命が大事か、財産が大事か。

家族と相談して選んでくださいな。

[781: 匿名さん]

ヒルズ1LDKなら40万前後。近辺相場は25万だって。

[782: 匿名さん]

六本木ヒルズC棟だと、78～421平米まであり、家賃は60～435万円だそうです。
あながち、間違いではないな。

[783: 匿名さん]

昔ホリエモンが月２５０万て報道されてたね

[784: 匿名さん]

検索すらできないから、情報弱者と呼ばれる。

[785: 匿名さん]

ヒルズの家賃が幾らかなんて
ヒルズ付近のマンションを検討する人以外、意味無いんじゃない？

[786: 匿名さん]

高級賃貸の相場のことだよ

[787: 匿名さん]

中学生の会話みたいだな。ホリエモンってソースはワイドショーか？
ヒルズで２００万だったら高層階２００㎡以上のわずかな部屋で空きなんてない。
そもそも分譲で２００㎡の部屋があるマンションが、何部屋あるんだよ

[788: 匿名さん]

高級賃貸？
マンション購入レベルに悩んでいる、ここのスレ貧民には関係ないよ

[789: 匿名さん]

もちろん敷礼ゼロでさらに手数料ゼロ

それでも借り手いない

それが今の高額賃貸市場


そんなんで分譲団地が上がるっての？

[790: 匿名さん]

二極化でしょう
良い立地、安全快適なマンションは上昇
それ以外は下降

[791: 匿名さん]

ん？大丈夫か？
過去40年、そういう事例はないわけだが。

[792: 匿名さん]

人気地域の近くは上昇する。
それだけのこと。

[793: 匿名さん]

今回の地震に理由づけて、みんな安全な所を安く買いたいだけなんだよな～。

[794: 匿名さん]

狭い、安全でない、快適でない賃貸に満足している人は少ないよ

[795: 匿名さん]

ファンドが破綻。外資が撤退。物件が余りまくって都心レジデンスは値下げ＆フリーレントでもガラガタだよ

[796: 匿名さん]

折角お金貯めても、安全性が低い賃貸に住んで早く死ねば、本末転倒。

[797: 匿名さん]

上昇と下落が起こるのって何もないところが再開発された地域が上がって他が下がるだけだよ。
人気地域でも他が下がってるのに上げれば客が離れるからせいぜい横ばいが精一杯。

給与水準が上がっていない中での値上げは
見込み客を減らすだけで全くデベのメリットにならない。
値段は上げずに他のところで利益出すのが商売ってもんだよ。

[798: 匿名さん]

そもそも地震が発端なら安全性が最優先
上がる下がるの問題なのか？

[799: 匿名さん]

マンション価格は下がるよ。ただ経済は今後はジリ貧になる一方だし、離職者や収入下がる人が大半
また増税＆金利も上昇するだろう。ここのネガレベルの人がマンション買える時代は終わった。
残念ながらもう手遅れだし、一生賃貸しかないだろうね

[800: 匿名さん]

まずは西側近郊の拡大した賃貸余剰を消化することから、不動産価格の調整が始まるだろうな。

昔の不動産神話の清算ですね。

[801: 匿名さん]

金相場が連日のように最高値を更新し、歴史的な“ゴールドラッシュ”を演じている。東日本大震災や日米欧の国債不安などリスクが重なり、数少ない安全資産の金市場にマネーが殺到。米金融緩和が当面続くとの見方も、インフレに強いとされる金を押し上げている。
史上初めて１５００ドル台を突破したニューヨーク商品取引所の金先物は４月２９日も急伸、指標となる６月物は前日比２５・２０ドル高の１オンス＝１５５６・４０ドルで、終値の最高値を更新した。
「国際的なリスクの高まりが、『金を買え』と告げている」。米投資銀行のエコノミストは、金相場の勢いが近年でも突出していると驚く。

[802: 匿名さん]

貧乏人はボロ賃貸で早死にするしかないのか

[803: 匿名さん]

>>802
危険なドル安政策
世界的なインフレ
中国人件費の高騰
さて物のお値段はどうなっちゃうのでしょうか？

発展途上国では政情不安で、あちこちで騒乱が起きてるし。

[804: 匿名さん]

都心で駅近で高台で直接基礎の土地に、信頼できる一級建築士に通常の耐震係数2倍の強度で設計施工して貰えば、命を金で買えるかもね。ただし地震のみ。火災の危険は別。
災害時の命は運だよ。どこにいるかにもよるし。

[805: 匿名さん]

家を一括で買えないレベルの人は、今後ずっとまけ組みだな

[806: 匿名さん]

日本は今現在もデフレが止まっていないのが現実。

[807: 匿名さん]

>>804

昼は会社でも夜は自宅。

半分の確率で危険度は高まる。

家族がいる場合は、それ以上だが。

[808: 匿名さん]

＞804
いいんじゃない。じゃあ良い土地選んで自分で住まい建てな。
一級建築士もピンキリだから気をつけて。
人にお任せで安全は買えない事もお忘れなく。

[809: 匿名さん]

どこかでドル安の巻き戻しが起こって、その時は超円安、ドルベースの超株安になる。
インフレになるので円ベースでは株価、不動産は逆に上がるかもしれない。
低金利下のインフレを5年程度維持して、その後金利を上げて徐々に円高にして、
インフレを収束に向かわせる。

国民がインフレ慣れし、インフレ率が平時になった時点で、
消費税の年１％の段階的引き上げを行い、消費減の影響を最小（デフレ回避）にしつつ
財政赤字を縮小させる。

[811: 匿名さん]

分譲マンション買えば安全だと思ってる人は、ボーリング調査の結果見ても意味もわからない人多そう。
強固な地盤に杭打ちしてるから大丈夫とか言われて安心してそう。
めでたいよ。

[812: 匿名さん]

富山、大阪は原発に近すぎて全く対象外。