２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[723: 匿名さん]

5年前にタイムマシーンで戻れるなら、鉄くずやで儲かるかもね。
鉄鋼価格は5倍になっている。

今から始めるのはお勧めできない。
終了。

[724: 匿名さん]

すまん。5年で4倍だな。

まずは、タイムマシーンを開発してこい。
話はそれからだ。

[725: 匿名さん]

原油価格も、金価格も、コーヒー価格も、爆上げ中だよ。

　マンション価格だけは値上がりしないと信じたい。


信じたいよね！！
信じたい！！！

[726: 匿名さん]

>>719
比率的には似たようなモンだ

[727: 匿名さん]

あのさー、建材の鉄の取引価格が5年で4倍上がってるか？
もう幼稚過ぎ(笑)

[728: 匿名さん]

コーヒーとかマンションと関係ないって。
もう商品先物すら知らないのに、マンション価格が上がるか下がるかなんてわかるわけないよね(笑)

[729: 匿名さん]

鋼材価格が下落（震災復興需要は？）2011年04月28日

http://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/?p=2（ＮＥＶＡＤＡブログ）

建設鋼材価格（Ｈ形鋼）が３月１１日の震災で関西で一トン８０，０００円から８３，５００円に上がりましたが、今や８２，５００円に下落してきており、「思惑買い」した業者はあわてて売ることになりそうです。

今回の震災では、確かに復興需要はあるはずですが、関東の放射能汚染問題でＧＤＰ（消費）の４０％近くを占めると言われる関東圏の経済活動が激減したために、関西圏でも「着工予定だった案件が延期されたり、撤回されている」（関西の流通業者）となり、鋼材が余り出してきているのです。

[730: 匿名さん]

買い煽りにとってみれば、トウモロコシも大豆もコーヒーもマンション価格に大きな影響があると思ってるんだろ。しかも現物じゃなく先物価格。商品先物市場が何のためにあるかも知らないんだろうな(笑)

[731: 匿名さん]

仕方ないよ。マンション高値で買わされてしまった人達なんだから。
先物とか難しい話わかる訳ない。

[732: 匿名さん]

そして、貧富の差がますます拡大していく。

マンション、車、ブランド品でさえも買えない連中は、自粛・節約・無駄など
と自己正当化してどんどん萎縮する。お金だけでなく心も貧しい大貧民へ一直線。

お金を持っている人は、買う買わないで無駄な時間を使っている暇はなく、時間
とお金をますます有効に遣って、更に豊かで幸せになっていく。

[733: 匿名さん]

さて、リンク先もないサギ情報まで書き込んで何がしたいんだよ（笑）
マンション価格に占める建材費を言ってみろよ
鉄骨？数％だよ。特に値上りしてないけどな

[734: 匿名さん]

反論できなくてついに精神論かよ(笑)
哀れだねー。
これから買う人が安く買うのが悔しいの？

[735: 匿名さん]

哀れな人だな。

[736: 匿名さん]

マンション、車、ブランド品買えば心豊かなの？
もう、哀れ過ぎる。

[737: 匿名さん]

本当、悲しいくらい、哀れな人だな。

[738: 匿名さん]

本当、悲しいくらい、飽きない人だな。

[739: 匿名さん]

>732
他スレで君が充分裕福なのはわかっているから、頼むから
庶民のスレに来ないで。それこそ時間の無駄でしょ。

[740: 匿名さん]

>>732はかつてよく見た城東教授じゃないかな
文章の馬鹿っぷりが酷似してる

[741: 匿名さん]

大きなトレンドとして、

１．湾岸タワーから山の手低層への人気シフト
２．鋼材価格高騰と人手不足による人件費高騰による建設コスト増大
３．大手デベによる供給制限
４．消費税導入による駆け込み需要増

はほぼ確定とみていいんじゃないでしょうか

金価格が不気味な上昇を続けているし、必要な住居だけは早めに確保しといた方が安全な気がします

[742: 匿名さん]

23区が無理なら隣接県のマンション買えばいいじゃん（笑）

[743: 匿名さん]

いい加減な詐欺師ほど
結論と確定とか言いたがるよねw

[744: 匿名さん]

建設現場では人が余って仕方がない状態が続いているよ。
ちなみに首都圏のマンション現場から東北に行く人間はほとんどいないから。

首都圏の分譲マンション供給戸数は1993〜2008年までの平均は年間83000戸。
2009年が35000戸。2010年が45000戸。人は常に余っているよ。
今、滞っている工事が一気に進んでも人手不足にはならないんだよ
サギ師くん

[745: 匿名さん]

741
そうなったら中古物件買えば良いだけ。消費税関係ないし、
今売りたい物件いっぱいあるでしょ。指値きくよ。
そんなに一生懸命考える事？

[746: 匿名さん]

ガリガリくん、肉まん、うまい棒、コーラーも値上がりしないと信じたい。

信じたいよね！！
信じたい！！！

[747: 匿名さん]

コーラーってなんだw

[748: 匿名]

w
このスレ好きだ！

[749: 匿名さん]

新築マンションなんて平成になってから２０年以上、買って住んでたら周りの部屋が売りに出て、
あまりの下落ブリに（一部、一時期は別）いやな思いしながら住んでるの。
別に周りが下がろうと住んでる分にはローンが払えるには何の問題もない。
上がったとしても買い替えなければいけないのなら高く売って高い時に買わなければいけないだけ。
何か得あるの？
平成元年に売って金をずーっと持ってて平成１０年に買えるか？
ポジてのは自分の正しさをひけらかしたいだけなのか？

[750: 匿名]

>749
2004年頃に買い、ミニバブルの2007年頃に売っても儲ったが？
で、郊外の賃貸に住んでバブル崩壊待ちした。

[751: 匿名さん]

キャッシュで買えない貧乏人はこれから先も賃貸の方がいいよ。

[752: 匿名さん]

まあ、キャッシュを持ってた方がいいのは確かだね。
日本はデフレ脱却する気ないみたいだから。

[753: 匿名さん]

長期でローン組む人とか阿呆だと思う

[754: 匿名さん]

今買うなら５年程度の短期ローンまでだな。収入の低い人は身分相応な物件にまでランクを落とした方が
いいだろう。背伸びは危険

[755: 匿名さん]

公務員給料も1割カット。
間違いなくデフレ政策だな。

[756: 匿名さん]

ここでネガ活動に精を出してるレベルの人には現金で買うのは無理だろうな。
安くなったからってローン組んで買うのは危険だよ
誰もが気軽に家を変える時代はオワッタね

[757: 匿名さん]

東海、東南海、南海の連動に加えた4連動の地震想定がその内発表されるだろ。
首都機能の一部移転もあるだろうし、建築基準法の改正もあるだろう。
デフレは当面続く。様子見は当然の選択。

[758: 匿名さん]

そうそう。
様子見してさ、大丈夫なようだったら千葉とか神奈川あたりを買えばいいんだから。

[759: 匿名さん]

そうだね。分譲マンションはもう売れなくなるだろうね。
固定資産税は今後上がるだろうから、旨味もないしね。
金持ちは税金逃れで借金して賃貸マンション建てるだろうから、賃貸が主流になるんじゃないかな。

[760: 匿名さん]

必至に下げ煽りして価格が下がっても結局貧乏人は哀れな結果になるのか・・

[761: 匿名さん]

このままでは日本人総貧乏だろうね。
マンション価格は下がっても給料も下がりエンゲル係数は上がる。
今のマンションを高い価格で買い、ローンを抱えてしまった人は最悪だろうね。
もちろん持ち家もあり、資産も現金や金や債券など分散して持つ金持ちには関係ない話だけど。

[762: 匿名さん]

ここは2chの雑談スレかよ
マンションを購入しそうもない人間が書き込んでる

[763: 匿名さん]

ここだけじゃなく、23区板全体が田舎者のコンプレックス発散の場になってます。
もうかわいそうなくらい必死ですよ。

[764: 匿名さん]

スレタイが壮大な釣りだからね。
突っ込みどころ満載だし。マンション購入見合わせた人の暇潰しに最高だね。

[765: 匿名さん]

ね、こういう人↑
いくら必死だからって反応早すぎｗ

[766: 匿名さん]

購入検討者はいないね、本当2chみたい。

[767: 匿名さん]

確かに本格的に大不況に突入だね。経済も縮小＆不安定になり
低収入な人がマンション買える時代は終わったと見るべきだな

[768: 匿名さん]

お金ない人はボロ賃貸、一生暮らしで決まり！

[769: 匿名さん]

様子見でボロ賃貸＝災害死傷リスク大

[770: 匿名さん]

ボロ賃貸（爆笑）
キミは貧乏で田舎くさいな

[771: 匿名さん]

さてさて、ゴールデンウィークも3日目。
デべ営業さんも上司に地震があったから売れないなんて言い訳するなと怒られてるんだろうな。
マンション欲しい人も竣工間近に買い叩けばいいよ。
大丈夫。簡単には完売しないから。

[772: 匿名さん]

金持ってる奴は、買うなり高級賃貸に住むなり、好きにせえ。