２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[701: 匿名さん]

3月の首都圏新規発売は3,685戸、契約率79.7%。
ゼロには程遠い。

[702: 匿名さん]

供給を全社で絞るの？
潰れるデベ無いんだ？
このスレは財閥系新築マンションだけの話なのね。

[703: 匿名さん]

財閥系、電鉄系、冠系。
それ以外の新築マンションが主力商品のマンデベはリストラして持ちこたえるしかないでしょう。

[704: 匿名さん]

さて、4月の販売員戸数はどうなったかな。
2か月連続マイナスは間違いないな。
公務員の給料も1割カット。そして増税。
日本のサラリーマンの平均年収も下がるな。
デフレ傾向は続くよ。

[705: 匿名さん]

商品相場が上がれば東京のマンション価格が上がるの？
どんな理論よ。教えて欲しい(笑)

[706: 匿名さん]

資材価格が上がったら物件価格に転嫁、
土地価格が上がったら物件価格に転嫁。

これで売れて利益確保できるなら、こんなに安泰な業界はないな。
値上がり信 者はデベに転職しなよ（笑）

[707: 匿名さん]

土地が値上がりしても、
材料が値上がりしても、


　　マンション価格だけは上がって欲しくないよな。


分かるよ。その気持ち。分かる。

[708: 匿名さん]

長年ネガってるうちに、ローンも組めなくなって現金もなくなって路頭に迷わないようにね。
年寄りが家賃稼ぐために低賃金で働いてる姿は、哀れで見てられない。

[709: 匿名さん]

既にインフレは世界的な流れなんですけどねぇ。

悠長ですなぁ～～～（笑）


本気で何も対策してないの？？？
マンション買わなくてもいいから、何か対策くらいはした方がいいかと。

[710: 匿名さん]

デベ営業と、買っちゃった組の断末魔の叫びが心地いいね♪

[711: 匿名さん]

コイツは無知なのは、マンションの資材は３年前の方が高かったし、マンション用地は下がっているよ。
少しはモデル行って営業と話してみろよ

[712: 匿名さん]

下がれ下がれ教の呪文は今日も響き渡ってますな（笑）

[713: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないんだから、わざわざ安く売るわけないでしょ。
安く仕入れたから安く売る？

考えてごらんよ。あなた、安くかった株券、安く売る？
俺だったら高くなるまで待ってから売るけどなぁ。

デベってボランティアで分譲してると思ってたの？

まさかね（笑）

[714: 匿名さん]

しょうがないですよ。
商売ですから。

[715: 匿名さん]

インフレって。鉄鋼新聞読んでる？平成20年と今ではどちらが取引価格上がってる？
生コンは？下げてるわな。
投機マネーが商品に流れて喜んでるけど、実際日本のデフレとは無縁の話です。
もちろん職人さんの人件費も下げ続けています。
いくらマンション売れないからって、あまりに幼稚過ぎだよな。

[716: 匿名さん]

鉄鋼新聞に値上げの話が出てますね。
今後ますます高くなっていくのでしょうか。


ＪＦＥスチールが４～６月期の値上げ交渉再開。国内２万円、輸出250ドル超

[717: 匿名さん]

少し前にミサワの社長が日経出てたけど
建材の値上げは総コストの2％だってさ

悠長っていうのは詐欺師の常套句

[718: 匿名さん]

大手のJFEは震災で大きな被害を受けたし、原油価格も上がってるから値上げしなきゃやってられないでしょう。

[719: 匿名さん]

ミサワって？？？
マンション作ってるんだっけ？？？？

大丈夫か？？？

[720: 匿名さん]

2008年くらいは、原材料費の高騰により値上がりしてたんですね。

原材料高騰 モノへの価格転嫁どこまで・・・[08/5/15]

「マンション用地の価格が上がり、鋼材関係の建築コストも上がっている。このダブルパンチがきている。鉄鋼関係、ガソリン、ほとんどの資材価格が上がっている、人件費も上がっているなかで、価格が下がる要因は非常に少ない」（福田秋生　企画調査部長／不動産経済研究所）


http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/080515/n1.html

[721: 匿名さん]

ふーん、歴史的には、原材料費高騰により値上がりなのかぁ。

詐欺師は嘘をつくんだねぇ。
40年間で値上がりしたことないって言ってる人いたね。

[722: 匿名さん]

鉄の価格がマンション価格に影響が出る程上がってるなら教えてくれ。
本当なら鉄ぐず屋始めるから(笑)
鉄の価格上がってると言う人も鉄ぐず屋に鉄売りに言ってみな(笑)
先月に比べればほーんの少ーし上がったよと言われて、小銭貰えるから。

[723: 匿名さん]

5年前にタイムマシーンで戻れるなら、鉄くずやで儲かるかもね。
鉄鋼価格は5倍になっている。

今から始めるのはお勧めできない。
終了。

[724: 匿名さん]

すまん。5年で4倍だな。

まずは、タイムマシーンを開発してこい。
話はそれからだ。

[725: 匿名さん]

原油価格も、金価格も、コーヒー価格も、爆上げ中だよ。

　マンション価格だけは値上がりしないと信じたい。


信じたいよね！！
信じたい！！！

[726: 匿名さん]

>>719
比率的には似たようなモンだ

[727: 匿名さん]

あのさー、建材の鉄の取引価格が5年で4倍上がってるか？
もう幼稚過ぎ(笑)

[728: 匿名さん]

コーヒーとかマンションと関係ないって。
もう商品先物すら知らないのに、マンション価格が上がるか下がるかなんてわかるわけないよね(笑)

[729: 匿名さん]

鋼材価格が下落（震災復興需要は？）2011年04月28日

http://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/?p=2（ＮＥＶＡＤＡブログ）

建設鋼材価格（Ｈ形鋼）が３月１１日の震災で関西で一トン８０，０００円から８３，５００円に上がりましたが、今や８２，５００円に下落してきており、「思惑買い」した業者はあわてて売ることになりそうです。

今回の震災では、確かに復興需要はあるはずですが、関東の放射能汚染問題でＧＤＰ（消費）の４０％近くを占めると言われる関東圏の経済活動が激減したために、関西圏でも「着工予定だった案件が延期されたり、撤回されている」（関西の流通業者）となり、鋼材が余り出してきているのです。

[730: 匿名さん]

買い煽りにとってみれば、トウモロコシも大豆もコーヒーもマンション価格に大きな影響があると思ってるんだろ。しかも現物じゃなく先物価格。商品先物市場が何のためにあるかも知らないんだろうな(笑)

[731: 匿名さん]

仕方ないよ。マンション高値で買わされてしまった人達なんだから。
先物とか難しい話わかる訳ない。

[732: 匿名さん]

そして、貧富の差がますます拡大していく。

マンション、車、ブランド品でさえも買えない連中は、自粛・節約・無駄など
と自己正当化してどんどん萎縮する。お金だけでなく心も貧しい大貧民へ一直線。

お金を持っている人は、買う買わないで無駄な時間を使っている暇はなく、時間
とお金をますます有効に遣って、更に豊かで幸せになっていく。

[733: 匿名さん]

さて、リンク先もないサギ情報まで書き込んで何がしたいんだよ（笑）
マンション価格に占める建材費を言ってみろよ
鉄骨？数％だよ。特に値上りしてないけどな

[734: 匿名さん]

反論できなくてついに精神論かよ(笑)
哀れだねー。
これから買う人が安く買うのが悔しいの？

[735: 匿名さん]

哀れな人だな。

[736: 匿名さん]

マンション、車、ブランド品買えば心豊かなの？
もう、哀れ過ぎる。

[737: 匿名さん]

本当、悲しいくらい、哀れな人だな。

[738: 匿名さん]

本当、悲しいくらい、飽きない人だな。

[739: 匿名さん]

>732
他スレで君が充分裕福なのはわかっているから、頼むから
庶民のスレに来ないで。それこそ時間の無駄でしょ。

[740: 匿名さん]

>>732はかつてよく見た城東教授じゃないかな
文章の馬鹿っぷりが酷似してる

[741: 匿名さん]

大きなトレンドとして、

１．湾岸タワーから山の手低層への人気シフト
２．鋼材価格高騰と人手不足による人件費高騰による建設コスト増大
３．大手デベによる供給制限
４．消費税導入による駆け込み需要増

はほぼ確定とみていいんじゃないでしょうか

金価格が不気味な上昇を続けているし、必要な住居だけは早めに確保しといた方が安全な気がします

[742: 匿名さん]

23区が無理なら隣接県のマンション買えばいいじゃん（笑）

[743: 匿名さん]

いい加減な詐欺師ほど
結論と確定とか言いたがるよねw

[744: 匿名さん]

建設現場では人が余って仕方がない状態が続いているよ。
ちなみに首都圏のマンション現場から東北に行く人間はほとんどいないから。

首都圏の分譲マンション供給戸数は1993〜2008年までの平均は年間83000戸。
2009年が35000戸。2010年が45000戸。人は常に余っているよ。
今、滞っている工事が一気に進んでも人手不足にはならないんだよ
サギ師くん

[745: 匿名さん]

741
そうなったら中古物件買えば良いだけ。消費税関係ないし、
今売りたい物件いっぱいあるでしょ。指値きくよ。
そんなに一生懸命考える事？

[746: 匿名さん]

ガリガリくん、肉まん、うまい棒、コーラーも値上がりしないと信じたい。

信じたいよね！！
信じたい！！！

[747: 匿名さん]

コーラーってなんだw

[748: 匿名]

w
このスレ好きだ！

[749: 匿名さん]

新築マンションなんて平成になってから２０年以上、買って住んでたら周りの部屋が売りに出て、
あまりの下落ブリに（一部、一時期は別）いやな思いしながら住んでるの。
別に周りが下がろうと住んでる分にはローンが払えるには何の問題もない。
上がったとしても買い替えなければいけないのなら高く売って高い時に買わなければいけないだけ。
何か得あるの？
平成元年に売って金をずーっと持ってて平成１０年に買えるか？
ポジてのは自分の正しさをひけらかしたいだけなのか？

[750: 匿名]

>749
2004年頃に買い、ミニバブルの2007年頃に売っても儲ったが？
で、郊外の賃貸に住んでバブル崩壊待ちした。