２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[663: 匿名さん]

今デフレ脱却出来なきゃもう日本はもうデフレ脱却出来ないよ。
お金ばら蒔くチャンスなのに円高になってるようじゃ。
10年後には人件費は半分になり、マンションも半値になるかも。

[664: 匿名さん]

金融緩和に雇用を増やす効果がほとんど無いとは、
バーナンキ議長は死んでも認めない(笑)

世界的な資産バブルが破裂するまで続く可能性が高い。
前回のリーマンショック時の信用収縮では円キャリーの本国回帰で円高が進んだが、
次のショックはドルキャリーの本国回帰で一転ドル高が進むだろう。
ドルの仕込み（ただし長期間保有前提）は、妙味があると思われる。

[665: 匿名さん]

歴史的に見れば、
先進国がバブルと崩壊を繰り返しながら衰退し、
新興国の経済が伸びる。
こんな大きな流れがあるような気がする。

[666: 匿名さん]

日本以外はバブルなのか？
またいつもの投機マネーが商品に向かってるだけに思うのだが。
そして一般投資家が手を出したら、一気に投機マネー引き上げるんだよ。
まあ、日本はこの状況でもデフレなんだから関係ないな。金利も低いし。

[667: 匿名さん]

日本も株は上がっているよ。

[668: 匿名さん]

一番上がったのは円だろ。
次が日本国債。

[669: 匿名さん]

株価が上がっている（笑）
日経平均株価は昨年同時期比で１０％以上下がっているだろう
１００００円切っている時点で終わっている

[670: 匿名さん]

日本国債のバブルは大きいんじゃない？
銀行も一生懸命買っているね。
おかげ様で安くローンが組めます。

[671: 匿名さん]

とにかく、アメリカ発の今回のバブルがどんな弾け方をするか、予測しといたほうが良いね。連休中に考えようｗ

[672: 匿名さん]

＜物価高＞じわり　震災に国際市況高が追い打ち
「内憂外患」が、食品や生活用品の価格をジワジワと押し上げている。国内では、東日本大震災による品不足。海外でも、小麦や原油など商品価格が高騰。被災地の生産拠点は少しずつ復旧し、品不足は解消に向かいつつあるが、中東・北アフリカの政情不安の長期化などで、国際的な商品価格の上昇は収まる気配がない。スーパーの特売も激減しており、消費者の懐具合は厳しさを増しそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000065-mai-bus_all

[673: 匿名さん]

マンションの特売も激減するんじゃないｗ

[674: 匿名さん]

これから日本も貧富の差が大きくなるね。

マンション、車、ブランド品でさえも買えない連中は、自粛・節約などと
自己正当化してどんどん萎縮、お金だけでなく心も貧しい貧乏人へ一直線。

お金を持っている人は、買う買わないで無駄な時間を使っているレベルは
全く眼中になく、時間とお金を有効に遣って、更に豊かになっていく。

[675: 匿名さん]

>>674
都心部居住が進むとともに
都心部と近郊・郊外の住民所得格差ができるでしょうね。
これからの10年でさらに変わりそうです。

[676: 匿名さん]

近郊の木造住宅密集地域のスラム化。

[677: 匿名さん]

国家公務員の給与１割下げ　政府、3000億円を復興に　５月にも主要労組に提示へ

政府は国家公務員の給与を引き下げる方針を固めた。下げ幅は10％前後で調整しており、５月にも主要労組に提示する。実現すれば人件費を約3000億円圧縮できる。公務員給与は人事院の勧告に基づいて決めるのが慣例で、勧告を待たずに労使協議で引き下げるのは戦後の混乱期を除けば例がない。東日本大震災の復興や財政再建に向けた財源確保の一環だが、労組から削減幅を巡り反発が出る可能性もある。

[678: 匿名さん]

この掲示板は公務員を毛嫌いする貧民が多いから、歓迎されるニュースじゃないかな。

[679: 匿名さん]

>>669
日経平均はドルベースで見ないと見方を誤りますよ。
買っているのは外人さんですからね。
今の9700円は120円時代の14,500円に相当します。

[680: 匿名さん]

このスレは超貧民と普通の人が混じっていますよ。

[681: 匿名さん]

>>677
早く増税しないと公務員さんは大変ｗ

[682: 匿名さん]

>>680
100円ショップがこの世から無くなる時代が目の前にせまっているわけで・・・

[683: 匿名さん]

地震ネタで下がって欲しいコールに悲壮感さえありますね(笑)

[684: 匿名さん]

みんな都心部に住みたいのが本音だからなあ。

[685: 匿名さん]

おいおい６７９よ
2年前から上場主要企業での外国人持株比率の低下が顕著になり、その動きが震災で更に加速しているのは常識（笑）

[686: 匿名さん]

被害の大きいところを叩いてコンプレックスを満たし
被害の少ないところを叩いて安くならんかと図る

[687: 匿名さん]

給料下がる公務員は、デフレ施策をこれでもか！
と必死に打ってくるだろうな。バカな奴らよ。

[688: 匿名さん]

>>687
そして、また自分達の給料を下げる。
最後はいくらになるの？(笑)

[689: 匿名さん]

今のままじゃ買う気が起きないから動機付けとして下げて欲しいよ。
下がってもないのにこの不透明感じゃ買う気になれない。
そのほうがマンション人気回復早いと思うんだけどな。

[690: 匿名さん]

今日の日経見てビックリ！
昨日議論していた国家公務員ぼったくり体制だが、
政府が遅まきながら対応してきた。
国家公務員1割報酬カットですって（やっと正しい政策が出ましたが）
本来は3割カット位が必要です。(国家公務員・地方公務員・国会議員・都議会・市議会・区議会ETC)
こういう事をしっかり積み上げていけば復興財源で増税なんて事にはならないのです！

[691: 匿名さん]

鉄鋼価格は、既に去年の4倍。
世界的なインフレ傾向。
原油価格は高騰を続け。
金価格は過去最高値を更新中。


それでも、

　マンションだけは、安くなって欲しいんだよね。

気持ちは分かるよ。分かる。

[692: 匿名さん]

↑コイツいつも同じコピペだな

どれもマンション価格には無関係（爆笑）

[693: 匿名さん]

円高ドル安を背景にニューヨークの金先物相場が値上がりし、1オンス1550ドルを突破して史上最高値を更新しました。
東京が祝日、ロンドンがウィリアム王子の結婚式でそれぞれ外国為替市場が休みとなり、取引が少なくなるなか、ドル安が進みました。このため、ドルで取引される金に割安感が出て、金先物市場に資金が流れ込みました。FRB＝米連邦準備制度理事会によるゼロ金利政策の継続でインフレ懸念が強まっていることも買いが膨らむ要因になりました。29日の6月物の終値は前日比25ドル20セント高い、1オンス1556ドル40セントで過去最高値を更新しました。
（ANNニュースより）

これらは日本だけではなく世界的に起こっているあるがまま、実際の流れです。
金融不安、将来のインフレ懸念、後進国の台頭、エネルギー関連の高騰などの影響により様々な物資に資金が流れています。短期的な上昇ではなく長期的な運用を考慮した際により安定できる資産へと転換していくのが今の市場の全体的な流れです。

マンションなどが値段を下げて購入帯まで価格が推移してほしいという願望は誰にでも（私にも）ありますが、「現実」に起こっている事はそういう願望の逆を言っているのではないでしょうか？

また住宅ローン金利は半年前より上昇傾向にあり、人気のフラット３５では２２年９月時点で実行金利2.06から２３年４月時点で実行金利2.63まで徐々に上昇してきています。また２３年５月の金利は5/1より発表になりますが、実行金利は４月以上で確定的（2.63以上）になっています。

今後は住宅価格上昇、金利上昇が起これば現実的に住宅購入がどんどん難しくなっていくのではないでしょうか？

[694: 匿名さん]

現実を正しく見てたら、掲示板でネガ人生なんか送ってないよｗ
脳内資産だけで夢見てんだから。

[695: 匿名さん]

今の時代10年ローンでもハイリスクです。
中華経済↑　日本経済↓

[696: 匿名さん]

中国のことか

[697: 匿名さん]

材料高で不動産の価格が上がった事って有るの？
仕入れの土地代で調整するんじゃ無いの？
土地を高く仕入れたからデベが倒産してきたんじゃないの？
材料代価格に転嫁出来れば苦労ねーよ。

[698: 匿名さん]

日本のマンション分譲の歴史４０年間で物流コスト、建築資材の高騰がマンション価格に影響を与えたことはありません。
「資材原価が上がったから値上げします。」
そんなことが通用する商品ではありません。

[699: 匿名]

とはいえ「誰も」買わない状況が訪れない限り下がる話でもない。デベは供給を絞り価格下落を食い止める。

[700: 匿名さん]

とはいえ、分譲マンションしか商品がなく分譲マンションを売り続けるしか企業を存続することのできないビジネスモデルのマンションデベロッパーは供給を絞ることができない。
キャッシュもなく自転車操業のマンションデベロッパーは供給を絞れば早晩倒産する。

[701: 匿名さん]

3月の首都圏新規発売は3,685戸、契約率79.7%。
ゼロには程遠い。

[702: 匿名さん]

供給を全社で絞るの？
潰れるデベ無いんだ？
このスレは財閥系新築マンションだけの話なのね。

[703: 匿名さん]

財閥系、電鉄系、冠系。
それ以外の新築マンションが主力商品のマンデベはリストラして持ちこたえるしかないでしょう。

[704: 匿名さん]

さて、4月の販売員戸数はどうなったかな。
2か月連続マイナスは間違いないな。
公務員の給料も1割カット。そして増税。
日本のサラリーマンの平均年収も下がるな。
デフレ傾向は続くよ。

[705: 匿名さん]

商品相場が上がれば東京のマンション価格が上がるの？
どんな理論よ。教えて欲しい(笑)

[706: 匿名さん]

資材価格が上がったら物件価格に転嫁、
土地価格が上がったら物件価格に転嫁。

これで売れて利益確保できるなら、こんなに安泰な業界はないな。
値上がり信 者はデベに転職しなよ（笑）

[707: 匿名さん]

土地が値上がりしても、
材料が値上がりしても、


　　マンション価格だけは上がって欲しくないよな。


分かるよ。その気持ち。分かる。

[708: 匿名さん]

長年ネガってるうちに、ローンも組めなくなって現金もなくなって路頭に迷わないようにね。
年寄りが家賃稼ぐために低賃金で働いてる姿は、哀れで見てられない。

[709: 匿名さん]

既にインフレは世界的な流れなんですけどねぇ。

悠長ですなぁ～～～（笑）


本気で何も対策してないの？？？
マンション買わなくてもいいから、何か対策くらいはした方がいいかと。

[710: 匿名さん]

デベ営業と、買っちゃった組の断末魔の叫びが心地いいね♪

[711: 匿名さん]

コイツは無知なのは、マンションの資材は３年前の方が高かったし、マンション用地は下がっているよ。
少しはモデル行って営業と話してみろよ

[712: 匿名さん]

下がれ下がれ教の呪文は今日も響き渡ってますな（笑）