２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[661: 匿名さん]

物価上がる

でも

不動産上がらない

というか

下げても売れない

[662: 匿名さん]

↓ＦＲＢは金融緩和継続の正当性の主張に必死。
米経済、深刻な景気後退から完全に回復していない＝ＦＲＢ議長
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110430-00000939-reu-bus_all

[663: 匿名さん]

今デフレ脱却出来なきゃもう日本はもうデフレ脱却出来ないよ。
お金ばら蒔くチャンスなのに円高になってるようじゃ。
10年後には人件費は半分になり、マンションも半値になるかも。

[664: 匿名さん]

金融緩和に雇用を増やす効果がほとんど無いとは、
バーナンキ議長は死んでも認めない(笑)

世界的な資産バブルが破裂するまで続く可能性が高い。
前回のリーマンショック時の信用収縮では円キャリーの本国回帰で円高が進んだが、
次のショックはドルキャリーの本国回帰で一転ドル高が進むだろう。
ドルの仕込み（ただし長期間保有前提）は、妙味があると思われる。

[665: 匿名さん]

歴史的に見れば、
先進国がバブルと崩壊を繰り返しながら衰退し、
新興国の経済が伸びる。
こんな大きな流れがあるような気がする。

[666: 匿名さん]

日本以外はバブルなのか？
またいつもの投機マネーが商品に向かってるだけに思うのだが。
そして一般投資家が手を出したら、一気に投機マネー引き上げるんだよ。
まあ、日本はこの状況でもデフレなんだから関係ないな。金利も低いし。

[667: 匿名さん]

日本も株は上がっているよ。

[668: 匿名さん]

一番上がったのは円だろ。
次が日本国債。

[669: 匿名さん]

株価が上がっている（笑）
日経平均株価は昨年同時期比で１０％以上下がっているだろう
１００００円切っている時点で終わっている

[670: 匿名さん]

日本国債のバブルは大きいんじゃない？
銀行も一生懸命買っているね。
おかげ様で安くローンが組めます。

[671: 匿名さん]

とにかく、アメリカ発の今回のバブルがどんな弾け方をするか、予測しといたほうが良いね。連休中に考えようｗ

[672: 匿名さん]

＜物価高＞じわり　震災に国際市況高が追い打ち
「内憂外患」が、食品や生活用品の価格をジワジワと押し上げている。国内では、東日本大震災による品不足。海外でも、小麦や原油など商品価格が高騰。被災地の生産拠点は少しずつ復旧し、品不足は解消に向かいつつあるが、中東・北アフリカの政情不安の長期化などで、国際的な商品価格の上昇は収まる気配がない。スーパーの特売も激減しており、消費者の懐具合は厳しさを増しそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000065-mai-bus_all

[673: 匿名さん]

マンションの特売も激減するんじゃないｗ

[674: 匿名さん]

これから日本も貧富の差が大きくなるね。

マンション、車、ブランド品でさえも買えない連中は、自粛・節約などと
自己正当化してどんどん萎縮、お金だけでなく心も貧しい貧乏人へ一直線。

お金を持っている人は、買う買わないで無駄な時間を使っているレベルは
全く眼中になく、時間とお金を有効に遣って、更に豊かになっていく。

[675: 匿名さん]

>>674
都心部居住が進むとともに
都心部と近郊・郊外の住民所得格差ができるでしょうね。
これからの10年でさらに変わりそうです。

[676: 匿名さん]

近郊の木造住宅密集地域のスラム化。

[677: 匿名さん]

国家公務員の給与１割下げ　政府、3000億円を復興に　５月にも主要労組に提示へ

政府は国家公務員の給与を引き下げる方針を固めた。下げ幅は10％前後で調整しており、５月にも主要労組に提示する。実現すれば人件費を約3000億円圧縮できる。公務員給与は人事院の勧告に基づいて決めるのが慣例で、勧告を待たずに労使協議で引き下げるのは戦後の混乱期を除けば例がない。東日本大震災の復興や財政再建に向けた財源確保の一環だが、労組から削減幅を巡り反発が出る可能性もある。

[678: 匿名さん]

この掲示板は公務員を毛嫌いする貧民が多いから、歓迎されるニュースじゃないかな。

[679: 匿名さん]

>>669
日経平均はドルベースで見ないと見方を誤りますよ。
買っているのは外人さんですからね。
今の9700円は120円時代の14,500円に相当します。

[680: 匿名さん]

このスレは超貧民と普通の人が混じっていますよ。