２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[61: 匿名さん]

マンション今売れてないからって今不景気だと思ってるとこが笑える。
マンション売れてない理由は今の日本で大きな借金したくないから。別に不景気だからじゃない。
この不安を取り除かない限りマンション販売は上向かないよ。

[62: 匿名さん]

景気の先行きが不透明だからでしょう。
明確になれば方向性は示されますよ。

[63: 匿名さん]

景気も重要なファクターの一つだね。無関係ではない。
ただ景気が全てでもない

[64: 匿名さん]

>>59
そんなカツカツの人が値下げコールやっているのだが、
結局取り残されてお終いみたいですね。

[65: 匿名さん]

大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。
しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。
3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。
マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。
分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。

[66: 匿名さん]

長期金利と消費税が上がったら売れなくなるって、そんな単純なものではない。
金利が上がれば銀行に預けておくだけでもらえる利子が多くなる等メリットもあり、好景気の時は金利が上がる。消費税なんて数ある税金の中の１つに過ぎず、税金全体のバランスが重要。

[67: 匿名さん]

首都圏分譲マンションの在庫状況
2010年3月末6022戸
2011年3月末4716戸

[68: 匿名さん]

マンションの新規着工戸数はどれくらい減ったのだろう。

[69: 匿名さん]

今マンションが売れない理由は景気の不透明感だけじゃないよ。
大きな地震や火災で住めなくなってしまう建物への価値観が見直されてしまってるんだよ。
被災地だけじゃなく都内の人も心に傷をおってしまったのかも。

[70: 匿名さん]

分譲マンション販売は震災と原発事故の復興が終わるまで５年くらいはお休み。
業界総力あげて復興に全力で取り組みましょう。

[71: 匿名さん]

これから賃貸は、地震で賃貸できないリスクを負うのだから、
安全な地域は強気でどんどん賃料、礼金を上げて行けば良い。
そうすれば、全体活性化につながる。

[72: 匿名さん]

大賛成！

[73: 匿名さん]

賃貸の空室率知らないの(笑)
今やフリーレントの時代だよ。どこまでずれてるんだか。

[74: 匿名さん]

＞大きな地震や火災で住めなくなってしまう建物への価値観が見直されてしまってるんだよ。

価値観の問題ではないよ、表層的に不透明な部分が多いからだよ

[75: 匿名さん]

販売戸数がいつ上向くかだな。
中古市場は地震前から在庫が多かったが、さらに増えてる。

[76: 匿名さん]

まぁ〜皆さん色々な予想し合ってて面白いですね。

[77: 匿名]

しかし、湾岸タワーは別として、中古でも築浅、駅近の物件は少ないね。

[78: 匿名さん]

賃貸でも分譲でもエリアによって明暗分かれるな

[79: 匿名さん]

誰もマンション買わずに予想ばかりしてる(笑)

[80: 匿名さん]

予想ばかりしてるのはここのネガでしょ
しかも当たらないw

[81: 匿名さん]

しかし、安くなると予想している人ばっかしだね。

[82: 匿名さん]

じゃあ上がると予想した人はどこの物件買ったか言ってよ。
あっ 言うわけないか。下がりそうだと後悔してるからこんなスレで買い煽りしてるんだから(笑)

[83: 匿名さん]

意味分からん。安くなると予想している人は思い込みも禿しい。

[84: 匿名さん]

上がると予想してるのはデべでしょ。
売れなくて焦ってるんだよ。可哀想に。

[85: 匿名さん]

いい加減どっち派の人も政府の政策次第だということに気付けよ

[86: 匿名さん]

政府が優遇政策やめて、消費税上げたら間違いなく売れなくなる。
よってマンション価格は下がる。
今以上の優遇政策を打ち出し、減税したらバブルが起きマンション価格も上がる。

どちらになるか。

[87: 匿名さん]

>73

　否定ばかりしても無意味。
　何か前向きな提案すれば。

[88: 匿名さん]

提案？誰に？

[89: 匿名さん]

>>86
売らずに賃貸を作るだけだよ。
下がって欲しい気持ちは分かるけど
まだ分からないのかね。

[90: 匿名さん]

売れなくなると下がるという素人発言にはあきれるね。

[91: 匿名さん]

製造業と混同してよく犯す間違いですな(笑)

[92: 匿名さん]

だーかーら 賃貸の空き室率も増えてるんでしょ。
ちなみに中古も。

もういいから今住んでるマンション不動産屋に下取り査定出してみなよ。
地震前の相場で査定額出てからここおいで。
まさか賃貸ではないよね？

現実逃避しても始まらないよ。

[93: 匿名さん]

査定額低すぎて、泣きわめきそう(笑)
まあ、現実知る一番いい方法だな。

[94: 匿名さん]

>>92
人は買うか借りるかして住まないといけないんだよ。
それにしても素人理論多過ぎ。

原発事故でいっぱい東京から人が逃げ出しているのですか？(笑)

[95: 匿名さん]

長期金利の上昇とか消費税上げとか優遇税制の廃止とか買えなくなる要素がてんこ盛りなんで、マンションの値段が下がって欲しいのですよ。

[96: 匿名さん]

そうですね。
あさましい人たちがネガるのでしょうね。

[97: 匿名さん]

＜94
あのさー、どっちが素人なのよ。
毎日何人の営業マンが地主に営業かけて、賃貸マンション建ててると思ってるの？
最近は地主に家賃保証するから、家賃は低めに設定する。
賃貸マンションは完全に供給過剰。
中古相場はここで説明するより自分の住んでるマンション査定に出してみな。
都内のオフィスビルの空室率も調べてみな。今の東京の現実がわかるよ。

調べた上で分譲マンション買いたいなら何戸でも買ってくれ。

[98: 匿名さん]

適当な風評を流しているだけだもんな。

[99: 匿名さん]

デベもマンション営業も、万年買い時を煽るだけ。

[100: 匿名さん]

下がってもらわないと本当に買えなくなるから必死・・
でも何年先に買うつもりなのか？

[101: 匿名さん]

マンション上がるというなら自分で買えばいいのに。
何でこんなとこで上がると強調するか意味わからない。

[102: 匿名さん]

で 今月はマンション売れてるのかな(笑)

上司に結果が全てと怒られるんじゃないの(笑)

[103: 匿名さん]

財政赤字が話題になっているので、ご参考。

リアルタイム財政赤字カウンター
http://www.kh-web.org/fin/

[104: 匿名さん]

今月売れないとヤバイよー。
暑くなったら電気止まってしまうかもよー。
マンション販売また出来なくなるかもよー。

また売れ残ってしまうよー。

[105: 匿名さん]

国も国有財産売るかもね。そうしたらまた東京の地価下がるかもね。
まずは東電の財産切り売りか。安く買い叩かれるんだろうな。

[106: 匿名さん]

そんでマンションに興味ない人がなんでこの掲示板に常駐してるんだ？

[107: 匿名さん]

早く見切りをつけるのも大切。
生活の場は東京だけじゃないからね。
狭い日本なんだから、地方に住んでも不便はない。
これからは東京離れが進むし、不動産価格の地方との差も縮んでくるでしょう。

[108: 匿名さん]

皆、安く買い叩く事しか興味ないだろ。

[109: 匿名さん]

関東、分譲マンションだけのデベはヤバイだろうね。

全国、分譲、賃貸、オフィスなど幅広く手がけてるデベは問題無いだろう。
関東で売れなければ関西で売ればよい。
マンションがダメならオフイスを建てればよい。
マンションが売れないなら貸せばよい。

[110: 匿名さん]

>>97
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区３７４８戸増、世田谷区５２３９戸増、中野区３８０５戸増、
杉並区５１９４戸増、豊島区２８５１戸増、
地域によって大きく差があり、特に西側近郊で空きが増えています。
これらの区は大きく分譲マンション価格の調整が起こる可能性があります。

千代田区３１４０→２６６６、中央区７３４８→７５００、港区１３３３２→１５５２０、
新宿区１２６３７→１４０７７、文京区６５０５→９１８８、台東区４５１１→４９９１、
墨田区４８１３→４７４８、江東区７２０７→７２８８、品川区８６４０→１０３８８、
目黒区８４５６→９４４７、大田区１１８１４→１５５６２、世田谷区２２７８０→２８０１９、
渋谷区１１３０２→１２６８６、中野区８７９１→１２５９６、杉並区１４２２５→１９４１９、
豊島区８５７２→１１４２３、北区６００５→７６３０、荒川区３０５５→３５３５、
板橋区１１１２７→１２７４６、練馬区１３７１９→１４８１６、足立区８６０６→１０５７２、
葛飾区４５５２→５９１３、江戸川区８６８７→９９１２、