２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[581: 匿名さん]

円高で急激な資材高騰をなんとか押さえてバランスを取っているということは、
これからは原則、物の値段は上がる事はあっても、下がることはないという事。
条件の良い物件はまず下がらない。下がるのは条件の悪い物件とデベの倒産時。

待っているうちに給料は下がり、年齢は上がり、もちろんローンは年齢的にも
収入的にも組めなくなる。
残された道は、一生、ボロ賃貸生活。大地震が起これば、南無阿弥陀仏。

[582: 匿名さん]

地価はかなり下がるよ。マンション価格の大半は土地代と人件費。マンション価格も下がるね。
上がるのは、大阪圏くらいじゃない？

[583: 匿名]

大阪が上がるわけない

[584: 匿名さん]

大阪圏のなかの梅田から半径0.5ｋｍ圏内と訂正すべきでしょう。
あべのも開発されていますが、面積が狭い。周辺地域にも問題がある。

[585: 匿名さん]

１ドル１０円か・・
今じゃ夢みたいだけど２０年先はそうなっているかもね。
その時は給料が4分の1にはなっているだろうな。

日銀と財務省がデフレ志向だから、
たぶんそうなるだろうな。

出来るだけお金は使わずに貯金するしかなさそうだね。

[586: 匿名さん]

物は買わずに借りるのが一番。
賃貸が最強。

公務員も社宅に入って、たんまり現金蓄えているから、
民間も公務員さまを見習おう。

デフレが続くんだから現金が最強。
株とか不動産買ったらひどい目に遭います。

[587: サラリーマンさん]

逆にハイパーインフレになったら、今の現金の価値がなくなっちゃうよ。

[588: 匿名さん]

大阪圏の上昇は首都機能の一部移転を見越しての事と思うが、
原発に近く、再度地震および広域火災の可能性が高い大阪が
本当に移転場所で良いのだろうか。

伊丹空港と原発(敦賀など)は100kmぐらいしか離れていない。
これは福島原発と日立の位置関係のようなもの。福島原発と
東京で約250ｋm離れていてもこれほど騒がれる。国はリスク
をしっかり調査して決めているのだろうか。

[589: 匿名さん]

不動産は東京以外の大都市の中心部が狙い目。

[590: 匿名さん]

大都市であっても、京都、大阪は原発に近すぎる。

[591: 匿名さん]

>>587
ありえない話してもねｗ

まあ後２０年デフレが続いて１ドル１０円。
マンションの値段は4分の１以下になってるよ。

第一日銀にまったくやる気が無いもの。
やっているフリだけのアリバイ作りだよ。
国債等の買い取り枠もたったの１０兆円。震災で必要とされている額のはるか下。
まったく金融緩和とは言えない代物だもん。

[592: 匿名さん]

日本中の不動産が下がるから、
どこが良いなんて話自体が無駄じゃないの。
買わずにみなさん賃貸にしましょう。
自己防衛しないと。

[593: サラリーマンさん]

インフラを考えればやはり関西圏がいいのでは？　

[594: サラリーマンさん]

賃貸料が上がらないという保障はない。

[595: 匿名さん]

低金利政策してる限り日本はデフレを脱却できない。
そして不動産神話はとっくに崩壊してるから、不動産はインフレの保険にはならない。
金の現物などのがマシかな。
でも日本は金融政策握ってる財務省と日銀がデフレ思考だから、円貯金するしかないね。

[596: サラリーマンさん]

ありえない話？？
過去ハイパーインフレに陥った国はいくらでもあるじゃないか。

[597: 匿名さん]

>586
　若い頃、誰もが一度はそう考えるよ。
　でもその考えだけでは決して大きくなれないよ。
　私の半分以下の年収２千万が限界だろうね。

[598: 匿名さん]

金持ちは固定資産税対策で今後も賃貸マンション建てるしかないよ。
賃料が上がる事ないよ。金持ちが借金しちゃいけない法律でも出来れば別だけど。

[599: 匿名さん]

>>596
日本は公務員が牛耳っている国だからね。
日銀職員も公務員。
デフレだと自分の給与は実質アップ。
インフレだと逆に実質ダウンするから、デフレをずっと維持するに決まっているじゃないの。

[600: 匿名さん]

東京より原発に近い関西圏の何が良いのか全くわからん。

[601: 匿名さん]

>>598
金持ちは何もせずにタンス預金が一番安全で、価値も増えます。
なんせ永久デフレの国なんだから。

家電のエコポイントでＴＶ買った人いると思うけど、
結局エコポイントが終わった後の値下がりの方が大きくて、
今買った方が得らしいよ。そんな国なんだから使わずに現金、現金だよ。

[602: サラリーマンさん]

金融緩和や財政支出を続けると、戦前のようなハイパーインフレ
になって国債が暴落するなんてストーリー考えてる専門家、結構多いけど・・・。

[603: 匿名さん]

税と社会保障の一体改革なんて言ってる内はデフレは続くよ。

[604: 匿名さん]

何かやりたいのなら海外に移住するしか無いんじゃない？日本にいるかぎりは公務員の食い物にされるだけだよ。これから、日本企業の本社が海外にどんどん変わって行くんだろうな。パナソニックの本社はシンガポールとか。

[605: 匿名]

もしインフレになっても
ハイパーより、不況下でのインフレでしょ
給料上がらず物価は上がる。

[606: 匿名さん]

これからはどうだろう。
製品は部品不足と資材高騰で少なからず価格影響が出る。

[607: 匿名さん]

>>602
お国のおかかえ学者のフェイクですよ。
デフレ政策を進めるための露払い役だよ。
マスコミもそれをフォローｗ

たぶん国が破滅するまで永久デフレは続くよ。
逃げ出す人も企業も、破滅が近づくにしたがって増えて行くね。

[608: 匿名さん]

少子化と今後日本の経済の先行き考えると、マンション価格が下がるとしか思えない。

[609: 匿名さん]

そりゃ、ますます国際競争が激しくなるのに、
あえて本社を日本において、高い税金を納めるメリットが
少なくなるよね。
最近、日本人の採用枠減らして、留学生や現地採用増やしてるし。
そのうち、グローバル企業は出て行くんじゃないの？

[610: 匿名さん]

出て行く能力のない企業は、日本に残って
公務員の食い物？？

[611: 匿名さん]

だから下がるときは、給料も下がるとき。

[612: 匿名さん]

通貨高、デフレの国に本社置いてメリット無いもんね。
年々国際競争力を落としていくだけだもん。

[613: 匿名さん]

今のマンション在庫が一番割高だろうね。

[614: 匿名さん]

さすがに長年の嘘もそろそろ見破られて来たのかな？

[615: 匿名さん]

大企業が出ていけば、税収が減る。公務員も困る。
それの補填は国民の増税。

[616: 匿名さん]

本当のインフレになるまではマンション買わずに賃貸にすれば良い。
20年後に買えば良い。

[617: 匿名さん]

東京はそうだな。
大阪をこないだ下見していたが、大阪駅徒歩10分圏で、坪200万以下。
不動産がべらぼうに安い。上がる余地は十分あるよ。

[618: 匿名さん]

アメリカの思惑通りだな。通貨安競争に日本は敗北。
企業は拠点をドル圏に移し、日本は空洞化。
地価は下がるが給料も発展途上国のように下がる。

[619: 匿名さん]

>>615
それで法人税を下げるとか特区とか口から出まかせで、
企業の海外流出の時間かせぎですよ。
やるはずが無いじゃんｗ

[620: サラリーマンさん]

国の借金を一発でチャラにする方法はハイパーインフレ。
そうなってほしくはないけどね。

[621: 匿名さん]

年取った２０年後には買っても意味がない。

[622: 匿名さん]

>>618
敗北と言うのは大きな間違い。
始めから日銀にやる気が無いんだもん。

日銀を過大評価してますね。

[623: 匿名さん]

グローバル企業が海外に本社移転しなくちゃ
バ　カ官僚ば　か政治屋バ　カ国家公務員やりたいほうだい体制は改善できない！

[624: 匿名さん]

この国は何故国の借金を増やし続ける政策をとるんでしょう。
どうして収支を見直さないんでしょうか。
無理のある政策ばかりですよね。

[625: 匿名さん]

>>620
永久デフレが続いて、最後に国が破たん。
その後にハイパーインフレが来ます。
２０年先ですよ。

[626: 匿名さん]

簡単なんだけどな。減税や住宅取得政策して国債発行しまくればいいんだから。
今は一番言い訳できるんだから。日本の復興のために減税します。
財源は復興国債でと言えばいいんだから。

[627: 匿名さん]

日本市場に魅力がなくなれば外資系も撤退してしまう。

[628: 匿名さん]

>>624
公務員の体制維持に必要だからですよ。
行き当たりばったりで何のポリシーも無いですがね。

[629: 匿名さん]

>>626
公務員はデフレ志向で、インフレになると給料が目減りするから困るんだよな。

[630: 匿名さん]

１ドル８０円で何の違和感も感じなくなった自分が怖い。
デフレ慣れなんだろうな。

[631: 匿名さん]

デフレリスク、地震リスク、景気の悪化を考えると賃貸のがいいのかな。

[632: 匿名さん]

少しずつ、みんなが気ずいてくれば世の中変わってくるんだがなぁ・・・
投票行動も・・・

[633: 匿名さん]

まずは消費を抑えて貯金を殖やすしか、なさそう。

貯金が増えると国債の消化力が増えて、公務員は喜ぶ。
うまく出来てるデフレ地獄ｗ

[634: 匿名さん]

スレ主のスレタイ妄想レベルになってるね。

[635: 匿名さん]

どんどん縮こまって行こう

マンションの値段も下がる。

[636: 匿名さん]

>633

　その公務員的な考えと行動は、企業にとっては将来性を感じない人間。
　上司・会社にはすぐ見抜かれるから、まず出世はしない＝一生貧乏。

[637: 匿名さん]

635、君の給料も間違いなく下がる！

[638: 匿名さん]

なる程。もしかしたら公務員だけじゃなく民間企業もデフレを望んでいるのかも。
人件費を抑制するために。
マンションはやはり今買うのは危険だな。

[639: 匿名さん]

国が破たんする前の一番円高になったところで外貨に換えれば大儲けだね。それまでは節約して貯金しよう。

[640: 匿名さん]

おいおい、国力の低下は、すぐ自分の身に降りかかるぞ。

[641: 匿名さん]

>>638
輸出関連企業は円安を望んでいますよ。

国内関連企業はデフレ、円高の方が輸出関連企業との格差が無くて居心地が良いかも。

[642: 匿名さん]

デべさんも5月が勝負だね。
ゴールデンウィークにモデルルームに呼んだ客をどれだけ契約に結びつけるか。
様子見が増えてるけど、景気が今悪い訳じゃないからね。

[643: 匿名さん]

国内関連企業は半分公務員みたいな感じだからな。
国のいろいろな保護があったり、特に農家とか中小企業とか。

[644: 匿名さん]

アメリカが音を上げるぐらい原油価格が上がれば世の中も変わるんじゃない？

[645: 匿名さん]

こんな連中が多いなら、日本も破滅への道か。
みんな、デフレゲームを暫し楽しんでくれ、最後にババ引かないようにな。

まあ、今まで稼いで、マンションの残債もない俺には、何の関係もないけど。

[646: 匿名さん]

しかしマンション買おうと思って情報集め始めた途端のこの地震。
そして原発による放射能騒ぎ。すっかり買う気がなくなってしまった。
雑談スレばかり伸びてるけど、個別スレは全然書き込みない。
モデルルームの誘いあるけど、面倒くさくなってきたな。

[647: 匿名さん]

東京は需要減と土地価格の低下で、マンションは下がるよ。

東京より高くなることはないけど、今後の値上がりが楽しみなのは大阪圏。

[648: 匿名さん]

これから企業も、公務員のように、やる気がない人間が集まると大変だ。
倒産時代の到来か。

[649: 匿名さん]

今のアメリカはバブル時代の日本に似てるね。
通貨安と資産バブルが並行して発生している。
いずれバブル崩壊になるんじゃない？

[650: 匿名さん]

銀行や保険会社また国債買い始めたな
当分は金利の上昇は抑制される感じかな

[651: 匿名さん]

日本の場合は通貨安が３年ほど続いてバブルが崩壊しました。
約３割ほどの通貨安。

米国に当てはめると120円が84円になる感じだから、
そろそろって事になるけどな。

[652: 匿名さん]

日本の場合はバブル崩壊後5年間の円高で160円から80円になった。

バブルが弾けると、海外から資金の回帰が起こって、一転通貨高になる。
ドルに当てはめると80円が160円になるって事だね。

日本は将来円安からインフレになるかもよ。

[653: 匿名さん]

おまえらオウムか、ばかな日本人ぜんぶこの板に来い、馬鹿野郎、大和

[654: 匿名さん]

1ドル100円切った時は大騒ぎだったのにね。
少しづつドル買っても面白いかもね。
マンション買うよりは資産価値上がる可能性大きいかも。

[656: 匿名さん]

＞646
そうですか？
お茶の水のワテラス（三井？）、恵比寿の野村、市谷の清水、新宿の三菱辺りはそこそこ盛り上がってません？

[657: 匿名さん]

即日完売マンションは暫くでないんじゃないかな。
タワーマンションの弱点が地震で浮き彫りになってしまったのが大きい。
低層高台の高級マンションは、ランニングコストが高過ぎる。
デべの売れてる感演出も限界だろうな。

[658: 匿名さん]

日本のデフレモードはまだまだ続きそうですね。

米国の金融緩和の影響

円、81円台前半＝一時1カ月ぶり高値〔NY外為〕（29日）
週末29日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、米金融緩和が当面続くとの思惑が引き続きドル売り材料となり、上伸した。円は一時1ドル＝81円05銭と、3月下旬以来約1カ月ぶりの高値まで水準を切り上げた。午後5時現在は81円15～25銭と、前日同時刻（81円49～59銭）比34銭の円高・ドル安。
今後相場が80円台に入った場合は、損失確定のドル売りが出やすくなり、注意が必要だ」（邦銀筋）と述べた。

[659: 匿名さん]

米ＦＲＢ、66.79億ドルの国債買い入れを実施

原油、3日続伸＝連日の2年7カ月ぶり高値更新〔NY石油〕（29日）
NYダウ、4日続伸＝2年11カ月ぶり高値更新〔米株式〕（29日）☆差替
ＮＹ金・銀市況＝金、銀ともに大幅続伸、金の上昇に拍車がかかる
シカゴコーン 2011/ 7 756.50 +27.25ＮＹプラ 2011/ 7 1865.5 + 25.6

[660: 匿名さん]

↓株値上がり効果
ロイター／ミシガン大学が調査した４月の米消費者信頼感指数確報値は６９．８と、３月の６７．５から上昇した。

ただ物価高に対する不満は２００８年以来の水準に高まっている。また調査世帯の「半分が家計が悪化」していると答えた。（低所得層にしわ寄せが行ってる）

大統領選挙に臨むオバマはこのまま金持ち優遇の金融緩和を続けられるのか？

[661: 匿名さん]

物価上がる

でも

不動産上がらない

というか

下げても売れない

[662: 匿名さん]

↓ＦＲＢは金融緩和継続の正当性の主張に必死。
米経済、深刻な景気後退から完全に回復していない＝ＦＲＢ議長
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110430-00000939-reu-bus_all

[663: 匿名さん]

今デフレ脱却出来なきゃもう日本はもうデフレ脱却出来ないよ。
お金ばら蒔くチャンスなのに円高になってるようじゃ。
10年後には人件費は半分になり、マンションも半値になるかも。

[664: 匿名さん]

金融緩和に雇用を増やす効果がほとんど無いとは、
バーナンキ議長は死んでも認めない(笑)

世界的な資産バブルが破裂するまで続く可能性が高い。
前回のリーマンショック時の信用収縮では円キャリーの本国回帰で円高が進んだが、
次のショックはドルキャリーの本国回帰で一転ドル高が進むだろう。
ドルの仕込み（ただし長期間保有前提）は、妙味があると思われる。

[665: 匿名さん]

歴史的に見れば、
先進国がバブルと崩壊を繰り返しながら衰退し、
新興国の経済が伸びる。
こんな大きな流れがあるような気がする。

[666: 匿名さん]

日本以外はバブルなのか？
またいつもの投機マネーが商品に向かってるだけに思うのだが。
そして一般投資家が手を出したら、一気に投機マネー引き上げるんだよ。
まあ、日本はこの状況でもデフレなんだから関係ないな。金利も低いし。

[667: 匿名さん]

日本も株は上がっているよ。

[668: 匿名さん]

一番上がったのは円だろ。
次が日本国債。

[669: 匿名さん]

株価が上がっている（笑）
日経平均株価は昨年同時期比で１０％以上下がっているだろう
１００００円切っている時点で終わっている

[670: 匿名さん]

日本国債のバブルは大きいんじゃない？
銀行も一生懸命買っているね。
おかげ様で安くローンが組めます。

[671: 匿名さん]

とにかく、アメリカ発の今回のバブルがどんな弾け方をするか、予測しといたほうが良いね。連休中に考えようｗ

[672: 匿名さん]

＜物価高＞じわり　震災に国際市況高が追い打ち
「内憂外患」が、食品や生活用品の価格をジワジワと押し上げている。国内では、東日本大震災による品不足。海外でも、小麦や原油など商品価格が高騰。被災地の生産拠点は少しずつ復旧し、品不足は解消に向かいつつあるが、中東・北アフリカの政情不安の長期化などで、国際的な商品価格の上昇は収まる気配がない。スーパーの特売も激減しており、消費者の懐具合は厳しさを増しそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000065-mai-bus_all

[673: 匿名さん]

マンションの特売も激減するんじゃないｗ

[674: 匿名さん]

これから日本も貧富の差が大きくなるね。

マンション、車、ブランド品でさえも買えない連中は、自粛・節約などと
自己正当化してどんどん萎縮、お金だけでなく心も貧しい貧乏人へ一直線。

お金を持っている人は、買う買わないで無駄な時間を使っているレベルは
全く眼中になく、時間とお金を有効に遣って、更に豊かになっていく。

[675: 匿名さん]

>>674
都心部居住が進むとともに
都心部と近郊・郊外の住民所得格差ができるでしょうね。
これからの10年でさらに変わりそうです。

[676: 匿名さん]

近郊の木造住宅密集地域のスラム化。

[677: 匿名さん]

国家公務員の給与１割下げ　政府、3000億円を復興に　５月にも主要労組に提示へ

政府は国家公務員の給与を引き下げる方針を固めた。下げ幅は10％前後で調整しており、５月にも主要労組に提示する。実現すれば人件費を約3000億円圧縮できる。公務員給与は人事院の勧告に基づいて決めるのが慣例で、勧告を待たずに労使協議で引き下げるのは戦後の混乱期を除けば例がない。東日本大震災の復興や財政再建に向けた財源確保の一環だが、労組から削減幅を巡り反発が出る可能性もある。

[678: 匿名さん]

この掲示板は公務員を毛嫌いする貧民が多いから、歓迎されるニュースじゃないかな。

[679: 匿名さん]

>>669
日経平均はドルベースで見ないと見方を誤りますよ。
買っているのは外人さんですからね。
今の9700円は120円時代の14,500円に相当します。

[680: 匿名さん]

このスレは超貧民と普通の人が混じっていますよ。