２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[581: 匿名さん]

円高で急激な資材高騰をなんとか押さえてバランスを取っているということは、
これからは原則、物の値段は上がる事はあっても、下がることはないという事。
条件の良い物件はまず下がらない。下がるのは条件の悪い物件とデベの倒産時。

待っているうちに給料は下がり、年齢は上がり、もちろんローンは年齢的にも
収入的にも組めなくなる。
残された道は、一生、ボロ賃貸生活。大地震が起これば、南無阿弥陀仏。

[582: 匿名さん]

地価はかなり下がるよ。マンション価格の大半は土地代と人件費。マンション価格も下がるね。
上がるのは、大阪圏くらいじゃない？

[583: 匿名]

大阪が上がるわけない

[584: 匿名さん]

大阪圏のなかの梅田から半径0.5ｋｍ圏内と訂正すべきでしょう。
あべのも開発されていますが、面積が狭い。周辺地域にも問題がある。

[585: 匿名さん]

１ドル１０円か・・
今じゃ夢みたいだけど２０年先はそうなっているかもね。
その時は給料が4分の1にはなっているだろうな。

日銀と財務省がデフレ志向だから、
たぶんそうなるだろうな。

出来るだけお金は使わずに貯金するしかなさそうだね。

[586: 匿名さん]

物は買わずに借りるのが一番。
賃貸が最強。

公務員も社宅に入って、たんまり現金蓄えているから、
民間も公務員さまを見習おう。

デフレが続くんだから現金が最強。
株とか不動産買ったらひどい目に遭います。

[587: サラリーマンさん]

逆にハイパーインフレになったら、今の現金の価値がなくなっちゃうよ。

[588: 匿名さん]

大阪圏の上昇は首都機能の一部移転を見越しての事と思うが、
原発に近く、再度地震および広域火災の可能性が高い大阪が
本当に移転場所で良いのだろうか。

伊丹空港と原発(敦賀など)は100kmぐらいしか離れていない。
これは福島原発と日立の位置関係のようなもの。福島原発と
東京で約250ｋm離れていてもこれほど騒がれる。国はリスク
をしっかり調査して決めているのだろうか。

[589: 匿名さん]

不動産は東京以外の大都市の中心部が狙い目。

[590: 匿名さん]

大都市であっても、京都、大阪は原発に近すぎる。

[591: 匿名さん]

>>587
ありえない話してもねｗ

まあ後２０年デフレが続いて１ドル１０円。
マンションの値段は4分の１以下になってるよ。

第一日銀にまったくやる気が無いもの。
やっているフリだけのアリバイ作りだよ。
国債等の買い取り枠もたったの１０兆円。震災で必要とされている額のはるか下。
まったく金融緩和とは言えない代物だもん。

[592: 匿名さん]

日本中の不動産が下がるから、
どこが良いなんて話自体が無駄じゃないの。
買わずにみなさん賃貸にしましょう。
自己防衛しないと。

[593: サラリーマンさん]

インフラを考えればやはり関西圏がいいのでは？　

[594: サラリーマンさん]

賃貸料が上がらないという保障はない。

[595: 匿名さん]

低金利政策してる限り日本はデフレを脱却できない。
そして不動産神話はとっくに崩壊してるから、不動産はインフレの保険にはならない。
金の現物などのがマシかな。
でも日本は金融政策握ってる財務省と日銀がデフレ思考だから、円貯金するしかないね。

[596: サラリーマンさん]

ありえない話？？
過去ハイパーインフレに陥った国はいくらでもあるじゃないか。

[597: 匿名さん]

>586
　若い頃、誰もが一度はそう考えるよ。
　でもその考えだけでは決して大きくなれないよ。
　私の半分以下の年収２千万が限界だろうね。

[598: 匿名さん]

金持ちは固定資産税対策で今後も賃貸マンション建てるしかないよ。
賃料が上がる事ないよ。金持ちが借金しちゃいけない法律でも出来れば別だけど。

[599: 匿名さん]

>>596
日本は公務員が牛耳っている国だからね。
日銀職員も公務員。
デフレだと自分の給与は実質アップ。
インフレだと逆に実質ダウンするから、デフレをずっと維持するに決まっているじゃないの。

[600: 匿名さん]

東京より原発に近い関西圏の何が良いのか全くわからん。