２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[522: 匿名さん]

>515

　そうそう。
　遅く買って、短期間しか住めないと、
　何があっても後悔するよね。

[523: 匿名]

運次第なのは戸建て賃貸も変わらないでしょう。借金残るの怖ければ賃貸、払い捨てが嫌なら購入。

[524: 匿名さん]

全体的な傾向としては値上がりなんでしょうね。

資材価格は去年の4倍。
人件費も高騰するだろうし。
売れないから利益率は高くなる。

厳しい時代が続きそうです。

5年後に俺がローン組めるか分からないし。
どうなんだろ。10年後にローン？？？現実的じゃないよなぁ。

[525: 匿名さん]

賃貸にしろ分譲にしろメリット、デメリットはある。
でも賃貸の空室率と分譲マンションの販売戸数の減少を見ると、マンション価格が上がる状況でないのは確か。マンション欲しい人も着工中の物件の完成間近に買う感じで十分間に合うと思うよ。
今は分譲マンションに長く住めるかはわからないと皆が実感してる時だからね。

[526: 匿名さん]

賃貸で満足している人がこの掲示板でなにをしたいんだろうね

[527: 匿名さん]

デフレ地獄からの脱出は本当にできるのか？

為替：全面安のドルと全面高の円、ドル指数は2年9カ月ぶりの水準まで下落
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110429-10592034-scnf-market

[528: 匿名さん]

マンションの値下げ圧力凄いな。
地震前は抽選に当たるか当たらないかで一喜一憂してたのに。

[529: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、すでに値上がり傾向なんだよな。
いつになったら下がるんだよ。
まったく。

[530: 匿名さん]

米国がインフレになるのを待つしかなさそう。
原油上がれ、上がれ。

中国・人民元が1ドル＝6.4990元まで上昇した。1ドル＝6.50元を突破したのは1993年以来。

米国債利回り
３０年債　4.4572%→4.4132%
１０年債　3.3589%→3.3124%
２年債　0.6487%→0.6250%

[531: 匿名さん]

マンション価格の暴落狙う人vs今の在庫を地震前の価格で売りたい人、地震前の価格で買ってしまった人

[532: 匿名さん]

円高になってるからインフレが目立たないんだよ。
すでに、鉄鋼価格は4倍。金価格や原油価格もかなり高い水準。

[533: 匿名さん]

マンション買えとは言わないけど、何らかのインフレ対策しないと大変なことになるよ。
せっかくの貯金も紙くずだ。

[534: 匿名さん]

ＣＯＭＥＸ金（6月限）（ドル／オンス）終値　1531.20（＋14.10）
原油先物（6月限）（ドル／バレル）終値 　 112.86（＋0.10）
ＣＲＢ商品指数（ポイント）終値　 366.31（＋0.49）

[535: 匿名さん]

>>532
円安にしない限りはデフレから抜け出す事は不可能ですね。
国債の格下げも効果無いし、
赤字国債をいっぱい発行して量的緩和しかなさそう。

[536: 匿名さん]

円高歓迎。1ドル30円くらいにならんかな。デフレも大歓迎。物価半分くらいになれ。

[537: 匿名さん]

１ドルが１２０円になったら、さすがのデフレも終わるだろうな。

[538: 匿名さん]

米国も人の事言える筋合いじゃないと思うけどｗ

シューマー米上院議員（民主党、ニューヨーク州）は２８日、中国に人民元上昇を迫る法案を成立させる必要性があると「かつてないほど感じている」と述べた。
前週、北京を訪問したシューマー議員は声明で「深刻なインフレ問題があるにも関わらず、中国政府は人民元相場を現在の水準から大きく引き上げる用意がないようだ」と指摘した。

[539: 匿名さん]

量的緩和は間接的な為替操作です。

[540: 匿名さん]

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が２８日発表したデータによると、４月２７日時点のＦＲＢのバランスシートの規模は２兆６７５０億ドルとなり、過去最高だった前週の２兆６７００億ドルからさらに拡大した。
米財務省証券保有は１兆４１３０億ドル。前週の１兆４０２０億ドルから増加した。

[541: 匿名]

デフレが終わっても
スタグフレーションになったら意味なし。

[542: 匿名さん]

>>541
国の借金は実質減ることになるし、
海外資産の価値が増えるから、
デフレより100倍まし。

[543: 匿名さん]

1ドルが３００円とかになったら、米国債の価値が４倍近くになるぞ。

[544: 匿名さん]

もう現実逃避だな。今、1ドルいくらだよ。金利は上がってる？

[545: 匿名さん]

国の資産が増えるから、国の借金も無くなる？

[546: 匿名さん]

日本はまだデフレから脱却できていないよ。

[547: サラリーマンさん]

人間いつ死ぬかわからないんだから、楽しめる時に楽しい人生を送る。

[548: 匿名さん]

円安にするには、
赤字国債を発行しまくって、
それを日銀が市中から購入して吸収して行けばいいだけの話なんだが、
何で出来ないの？

[549: 匿名さん]

日本はデフレから脱却する気がないんだよ。バブル後遺症だよ。
日本の土地は下がり続けるよ。

[550: 匿名さん]

>>549
日本がどんどん小さくなって、その内に無くなっちゃうね。

[551: 匿名さん]

もっと外国資産を増やしてから一気に円安にするつもりかも。

[552: 匿名さん]

大阪が勝ち組になることだけは許さん。
東京一極集中万歳。
地価はまた上がる。

[553: 匿名さん]

首都機能の一部移転は避けられないでしょ。リスク管理さすがに始めるよ。
今日の予算委員会でも話が出てた。
東京のインフラが死ぬ訳じゃないから暴落はしないだろうけど、地価は下がっていくだろうね。

[554: 匿名さん]

検討してたマンションの地盤調べてみたら皆悪い。

[555: 匿名さん]

私は逆に、検討中のマンションの地盤がすごく良いことが分かりました

主人のお気に入りのマンションで、日当たりと広さに難ありで私はあまり乗り気じゃなったのけど、
地盤が強く揺れにくく、火災危険度も低く、標高30m以上で都心の駅近・・・立地だけは良いので迷います・・・

[556: 匿名さん]

広尾に直接基礎の物件あるけど高いね。
欲しい広さだと1億するし、維持費も高い。

都内の地価も下がりそうだし、買い時じゃないのかな。

[557: 匿名さん]

>555
日当りも大事かも。我が家は地盤、日当り、広さは妥協しませんでした。

[558: 匿名さん]

会社のビル地盤がよいのに揺れた。ガラスもヒビが入ったし。
地盤がいいからってあてにならない。

[559: 匿名さん]

タワーの最上階に1億払うなら、地盤の良い低層マンション買うかな。
ただ地震の時に家族含めてどこにいるかもわからない。震災時は運だよね。
もう少し先行きがわかるまでは、情報集めしかしないけど。

[560: 匿名さん]

1億の価値は人によって違うからな。金持ちなら妥協せず買ってもいいが、無理は禁物だと思う。
地盤の良い場所という条件なら、都内に拘らなければいくらでもある。
都内じゃなきゃ、住まいに払うお金を子供の教育費や趣味や老後の資金に回せる。
会社は都内だけど、一生働く訳じゃないからね。
不透明な世の中だから住まい一つ選ぶのも迷うよね。

[561: 匿名さん]

さて、ゴールデンウィーク初日。
どのマンションもイベント目白押しだね。
一級建築士や地震保険など不安を取り除くイベントが多いね。
この5月はデべにとっては、値下げせずに売り抜くラストチャンスかな。

[562: 匿名さん]

総裁が代わって日銀が機能しなくなったのは日本にとって大きいです。
せっかくデフレの出口が見えたかと思ったら、今や遥かかなた。

[563: 匿名]

>556

広尾の一億がそう簡単には下がらないでしょう。フラッグシップみたいな物件を値下げしちゃったら他物件にも影響出るから、デベも踏ん張る。
お金持ちは悩まないだろうから、値下がり待ちしててローンを組める年齢上限に引っ掛からないようご用心。

[564: 匿名さん]

「自粛か、消費か」の議論にはより緊迫、より直接的な経済問題がからんでいる。JPモルガン証券チーフエコノミストの菅野雅明氏は、政府は今年、すでに予算計上された92兆円の歳出に加えて、緊急補正予算で14兆円の支出を承認すると見ている。
日本が破壊された東北地方のインフラを再建するのに巨額の資金が必要なことは誰の目にも明らかだ。問題はそれを誰が支払うのか？節約を励行する自粛派の多い財務省官僚は支出削減と特別復興税の導入によって資金を集める方法を思いついた。
しかしこれについて、野村證券チーフエコノミストのポール・シェアード氏は愚かな方法だと指摘する。
日銀が国債の買い増しをすれば、日本はデフレから抜け出し、経済を復興させる絶好の機会に今あるというのだ。

[565: 匿名さん]

一般的に見られているように日本は負債が積み重なっているわけではなく、日本は世界第二の債権国である。
日本は海外経常余剰が毎年GDPの約3％に達している。
これは外国資産の所有権が毎年増えているということだ。
日本はGDPの200％に迫る巨額の債務を抱えることで知られるが、政府が借金をしているのは自国の個人部門で、ギリシャや米国と違い、日本の債務問題は国内の問題として片付けられる。

　

[566: 匿名さん]

首都圏の分譲マンション賃料、３月は0.4％上昇　１平方メートル2600円台で推移

不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）によると３月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の分譲マンション賃料（１平方メートル当たり）は、前月比0.4％上昇の2617円だった。２カ月ぶりプラスで、昨年10月以降、2600円台での安定推移を維持している。同社によると、東日本大震災の影響はまだ見れらず、価格に反映されるのは半年後以降だという。
地域別に見ると、東京都のみ２カ月連続下落し、0.6％マイナスの3011円。一方、神奈川県が0.8％上昇の2036円、埼玉県が1.2％上昇し1638円。千葉県が４カ月連続で上昇し、1.2％プラスの1617円だった。３県は平均築年数がやや若返ったことで上昇し、東京の下落を補った。

[567: 匿名さん]

米国は経済政策が上手いですね。

ＮＹダウ、２年１１か月ぶりの高値
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000497-yom-bus_all

[568: 匿名さん]

この際立った違いは何よ。

為替：全面安のドルと全面高の円、ドル指数は2年9カ月ぶりの水準まで下落
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110429-00000003-scn-bus_all

[569: 匿名さん]

為替加入ぐらいはやるのかな？
これくらいなら出来ますか(笑)

[570: 匿名さん]

これから円の価値は実質下がる要因でいっぱいですね。
資材高騰、食料高騰、増税、健康保険料上昇、年金縮小・・・

今は米国経済政策で円高ですが、一度円安に振れだしたら、
歯止めが利かないかもしれません。

給料は下がり、円の価値も下がり、老後への貯蓄がいつの間
にか半減とならないよう、気をつけなければなりませんね。

[571: 匿名さん]

悩むような資金力の人はマンション買わない方がいいという事かな。
インフレになったとしてもマンションの固定資産税や管理費や修繕費があがって維持できなくなる。
庶民はこのままデフレが続いた方がいいんじゃないかな。