２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[502: 匿名さん]

分譲マンション買えば家族の命安心って(笑)

[503: 匿名さん]

震度５で揺さぶられると確かに配管や躯体、電気系統に“ズレ”が生じる。
関西では1995年以前の一棟マンション・区分マンションは敬遠されている。
同じ現象が関東で生じても不思議ではない。

[504: 匿名さん]

家賃と同じ価格でこのマンション買えますよでマンション買ってしまった人多そうだな。
自分が昔住んでたとこがボロ賃貸なんだろうな(笑)

[505: 匿名さん]

まあ一生、賃貸に住めば。
定年後も賃料払い続けて、ご苦労様。

[506: 匿名さん]

まぁ家賃より安くなるなら買ったほうが得なんではないかな

ボロ賃貸より、新築分譲のほうが住んでて快適だし。

[507: 匿名さん]

ボロ賃貸なら、賃料も安いだろうけど。。。。

貴方が住みたいマンションの賃料がどうなんだろうな。。。。。


借りられるかな。。。。。。

大丈夫？貯金なくなっちゃわない？

[508: 匿名さん]

まぁ結局は、

マンション買って財産を失うか

賃貸団地で命を失うか。。。



どちらかを選ぶ事になる。
家族と相談してな。

[509: 匿名さん]

賃貸年数が長ければ、マンションより財産を失うよ。

[510: 匿名さん]

どうせ震災が落ち着いたらまた建築基準法改正になるでしょ。
不透明な要素が多すぎるね。

[511: 匿名さん]

賃貸でも高級なところを選べるが、貯金が持たない。
結局ボロ賃貸になってしまう。

[512: 匿名さん]

やっぱりな。家族の安全とかなんちゃら言ってるけど、結局賃貸のお金がもったいないから分譲マンション買ったんだろ(笑)要は貧乏なんだ。長く済めるといいね。

[513: 匿名さん]

で、あなたは金がもったいないからボロ賃貸か？

安全を金で買うのも重要だぞ。（笑）

[514: 匿名さん]

マンションを地震で失うくらいなら、ボロ賃貸で圧死して命を失ったほうがマシって人もいるでしょうよ。

価値観はそれぞれ。
個人の価値観を尊重してくださいな。

[515: 匿名さん]

不透明な要素は、いつまでも続くと思うよ。
それを気にしていたら、いつまでも買えない。
買う気があるのなら、自分の好きなところを、
早く買って、長く住むのが一番いいよ。

長く住めれば、人から何を言われようが、
全ては丸くおさまる。

[516: 匿名さん]

地震大国の日本で分譲マンションって本当に貧乏人とって良い選択なのかな。
特に今は地震がおきやすい状況なのに。

[517: 匿名さん]

>516
木造アパートより、分譲マンションの方が地震には安心感あります。

[518: 匿名さん]

地震で全て変わってしまったね。
分譲マンションは長く住める事が前提で皆購入検討してたのに。
長く住めるかは運次第か。

[519: 匿名さん]

命と財産のどっちが大事か。
それを考えることが重要なんだと思うよ。

[520: 匿名さん]

壁の防音財をケチって防音すらできない賃貸団地に、耐震性を求めるほうがおかしい。

[521: 匿名さん]

賃貸の過剰が拡大している西側近郊は値が下がるのを待ったほうが良いでしょう。

[522: 匿名さん]

>515

　そうそう。
　遅く買って、短期間しか住めないと、
　何があっても後悔するよね。

[523: 匿名]

運次第なのは戸建て賃貸も変わらないでしょう。借金残るの怖ければ賃貸、払い捨てが嫌なら購入。

[524: 匿名さん]

全体的な傾向としては値上がりなんでしょうね。

資材価格は去年の4倍。
人件費も高騰するだろうし。
売れないから利益率は高くなる。

厳しい時代が続きそうです。

5年後に俺がローン組めるか分からないし。
どうなんだろ。10年後にローン？？？現実的じゃないよなぁ。

[525: 匿名さん]

賃貸にしろ分譲にしろメリット、デメリットはある。
でも賃貸の空室率と分譲マンションの販売戸数の減少を見ると、マンション価格が上がる状況でないのは確か。マンション欲しい人も着工中の物件の完成間近に買う感じで十分間に合うと思うよ。
今は分譲マンションに長く住めるかはわからないと皆が実感してる時だからね。

[526: 匿名さん]

賃貸で満足している人がこの掲示板でなにをしたいんだろうね

[527: 匿名さん]

デフレ地獄からの脱出は本当にできるのか？

為替：全面安のドルと全面高の円、ドル指数は2年9カ月ぶりの水準まで下落
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110429-10592034-scnf-market

[528: 匿名さん]

マンションの値下げ圧力凄いな。
地震前は抽選に当たるか当たらないかで一喜一憂してたのに。

[529: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、すでに値上がり傾向なんだよな。
いつになったら下がるんだよ。
まったく。

[530: 匿名さん]

米国がインフレになるのを待つしかなさそう。
原油上がれ、上がれ。

中国・人民元が1ドル＝6.4990元まで上昇した。1ドル＝6.50元を突破したのは1993年以来。

米国債利回り
３０年債　4.4572%→4.4132%
１０年債　3.3589%→3.3124%
２年債　0.6487%→0.6250%

[531: 匿名さん]

マンション価格の暴落狙う人vs今の在庫を地震前の価格で売りたい人、地震前の価格で買ってしまった人

[532: 匿名さん]

円高になってるからインフレが目立たないんだよ。
すでに、鉄鋼価格は4倍。金価格や原油価格もかなり高い水準。

[533: 匿名さん]

マンション買えとは言わないけど、何らかのインフレ対策しないと大変なことになるよ。
せっかくの貯金も紙くずだ。

[534: 匿名さん]

ＣＯＭＥＸ金（6月限）（ドル／オンス）終値　1531.20（＋14.10）
原油先物（6月限）（ドル／バレル）終値 　 112.86（＋0.10）
ＣＲＢ商品指数（ポイント）終値　 366.31（＋0.49）

[535: 匿名さん]

>>532
円安にしない限りはデフレから抜け出す事は不可能ですね。
国債の格下げも効果無いし、
赤字国債をいっぱい発行して量的緩和しかなさそう。

[536: 匿名さん]

円高歓迎。1ドル30円くらいにならんかな。デフレも大歓迎。物価半分くらいになれ。

[537: 匿名さん]

１ドルが１２０円になったら、さすがのデフレも終わるだろうな。

[538: 匿名さん]

米国も人の事言える筋合いじゃないと思うけどｗ

シューマー米上院議員（民主党、ニューヨーク州）は２８日、中国に人民元上昇を迫る法案を成立させる必要性があると「かつてないほど感じている」と述べた。
前週、北京を訪問したシューマー議員は声明で「深刻なインフレ問題があるにも関わらず、中国政府は人民元相場を現在の水準から大きく引き上げる用意がないようだ」と指摘した。

[539: 匿名さん]

量的緩和は間接的な為替操作です。

[540: 匿名さん]

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が２８日発表したデータによると、４月２７日時点のＦＲＢのバランスシートの規模は２兆６７５０億ドルとなり、過去最高だった前週の２兆６７００億ドルからさらに拡大した。
米財務省証券保有は１兆４１３０億ドル。前週の１兆４０２０億ドルから増加した。

[541: 匿名]

デフレが終わっても
スタグフレーションになったら意味なし。

[542: 匿名さん]

>>541
国の借金は実質減ることになるし、
海外資産の価値が増えるから、
デフレより100倍まし。

[543: 匿名さん]

1ドルが３００円とかになったら、米国債の価値が４倍近くになるぞ。

[544: 匿名さん]

もう現実逃避だな。今、1ドルいくらだよ。金利は上がってる？

[545: 匿名さん]

国の資産が増えるから、国の借金も無くなる？

[546: 匿名さん]

日本はまだデフレから脱却できていないよ。

[547: サラリーマンさん]

人間いつ死ぬかわからないんだから、楽しめる時に楽しい人生を送る。

[548: 匿名さん]

円安にするには、
赤字国債を発行しまくって、
それを日銀が市中から購入して吸収して行けばいいだけの話なんだが、
何で出来ないの？

[549: 匿名さん]

日本はデフレから脱却する気がないんだよ。バブル後遺症だよ。
日本の土地は下がり続けるよ。

[550: 匿名さん]

>>549
日本がどんどん小さくなって、その内に無くなっちゃうね。

[551: 匿名さん]

もっと外国資産を増やしてから一気に円安にするつもりかも。