２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[451: 匿名さん]

インフレ政策するしかないのに日本の政治家も日銀も官僚も馬鹿ばかり。
日本人の手たけで日本を再生しようとするから、増税という話になる。
外資に日本を買ってもらうしか再生の道はない。
今デフレ脱却出来なきゃ、日本はずっと縮小経済だ。
そして東京のマンション価値も下がり続ける。

[452: 匿名さん]

復興カジノ計画がやはり持ち上がりましたね。

[453: サラリーマンさん]

３月の首都圏のマンション販売動向ってほとんど横ばいだったんだね。
４月でも前年の１０％ダウン程度か。

意外と落ちてないな。

[454: 匿名さん]

だって雑談以外の、一部の物件スレは相変わらず賑わってるもんね
知ってるのは大手の都心物件ばかりだけど

[455: 匿名さん]

>451
日銀にデフレ脱却する気が無いんだから、もうどうしようも無いですな。

日銀は２８日に開いた金融政策決定会合で政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を０─０．１％程度に据え置くことを、全員一致で決定した。
西村清彦日銀副総裁が基金を５兆円増額し４５兆円とする案を提出したが、反対多数で否決された。

[456: 匿名さん]

日銀に危機感なしｗ

日銀は２８日、金融政策決定会合を開き、今後の景気シナリオを示す「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」をまとめる。２０１１年度の実質成長率を、従来予想の１．６％から０％台後半に下方修正する見通しだ。
３月１１日に起きた東日本大震災の影響でサプライチェーン（供給体制）が寸断したほか、東京電力福島第１原子力発電所の事故で電力供給が不足し、自動車、ＩＴ（情報技術）産業の生産が落ち込んでいることなどから、景気の下押し圧力が強まっているため。

「ただ、６、７月ごろにサプライチェーンが復旧し、秋ごろから経済は回復に向かう」とみられることから、「プラスの成長予測は維持する。」(大笑)

[457: 匿名さん]

現実はこちら(笑)

東日本大震災後の生産、消費の動きを示す3月の統計指標が28日、相次いで発表された。工場の被災や計画停電、消費者心理の悪化により、鉱工業生産や実質消費支出がともに過去最大の落ち込みを記録するなど、震災の影響が鮮明に表れた。民間エコノミストの間では、生産の停滞は秋ごろまで続くとの見方が有力だ。
　経済産業省が同日発表した3月の鉱工業生産指数速報値は、前月比で15．3％低下した。部品メーカーの被災に起因する自動車の減産は、新車販売や輸出の減少も招いている。
　需要面でも震災の打撃は深刻だ。総務省が実施した3月の家計調査では、2人以上の世帯の消費支出は実質で前年同月比8．5％減。不要不急の消費を控える動きが広まり、百貨店販売は大きく落ち込んだ。

[458: 匿名さん]

米国が量的緩和の第三弾を出さなかったのがせめてもの救いだったね。

日銀のやる気のなさにはホトホト呆れるね。
諸外国からどんどん付け入られて、日本の不況はまだまだ続きそうです。

[459: 匿名さん]

年金制度は止めて、生活保護だけにすべきかも。
今まで掛けた人に現金で戻せば、景気が良くなるかもね。
それに関係している役人を減らすことができる。

厚生労働省は28日、2010年4月～11年1月分の国民年金の保険料納付率が、前年同期比0．8ポイント減の58．2％だったと発表した。10年度の納付率はこれまで全ての月で前年度を下回っており、最終的には、過去最低を記録した09年度の60．0％を下回る公算が大きい。6割を割り込めば、現行の年金制度が始まった1986年度以来初めてとなる。
　納付率の低下は、不況で企業を解雇され、国民年金に加入したものの保険料が払えないケースが増えていることや、年金制度への不信感による拒否などが原因とみられる。

[460: 匿名さん]

>453
もー以前から言われているけど、
そのニュースは売れた「販売戸数」の動向ではなくて
売れたかどうかに関係ない「新規発売戸数」の話だよ。

[461: サラリーマンさん]

そんなのわざわざ言われなくてもわかってますけど。

[462: 匿名さん]

原油が早く150ドルにならないかなあ。
たまにはアメリカが慌てる顔を見てみたい。

[463: 匿名さん]

米商務省は28日、2011年第1四半期（1～3月期）の実質GDP（国内総生産、速報値）が季節調整済み年率換算で、前期比1．8％増加したと発表した。09年第3四半期から7四半期連続のプラス成長となったものの、回復ペースは前期（3．1％増）に比べて鈍化した。ガソリン価格の上昇で個人消費が伸び悩んだことなどが響き、10年第2四半期（1．7％増）以来の低い伸び率となった。
インフレ関連指標では、個人消費支出（PCE）物価指数が3．8％上昇と前期（1．7％上昇）から上昇ペースを急激に拡大。エネルギーと食料品を除いたコアも1．5％増と前期（0．4％上昇）から上昇率が拡大しており、物価上昇が消費にもたらす悪影響が懸念されそうだ。

[464: 匿名さん]

日本も円シャブジャブ政策やればいいのに。
こんな状況なのに日本は円高水準なんだからおかしいよ。

[465: 匿名さん]

コピペタイムになりました

[466: 匿名さん]

量的緩和効果で悪い統計が出てもダウは値上がり、資産インフレだねえ。
庶民は物価が上がって生活が苦しく・・

[467: 匿名さん]

米国債も値上がりして長期金利は低下中。
インフレ率をマイナスすると実質金利はマイナス、借りた者勝ち状態。
あらゆる資産が値上がり中だよ。

どこまで原油価格が上がるかが楽しみ。

[468: 匿名さん]

投機資金が商品に流れてるね。
その一部でもいいから東京の不動産に資金流れてくれないかな。

[469: 匿名さん]

安くなってるのは米ドルだけ、
なんでもかんでもが上がっているｗ
リーマンショックの次は何ショックをやらかしてくれるのかな？

[470: 匿名さん]

うらやましいな。アメリカ。
日本は相変わらずのデフレだというのに。なぜ日本だけデフレ脱却出来ないのだろう。

[471: 匿名さん]

米国がインフレ懸念から、金融引き締めに変わった時に、
急激な信用収縮が起こってまたどこかでショックが起こる。

ドルが米国内に回帰すると、巻き戻しのドル高になって、
ドルとリンクしている元の実質価値が大きく上がる。
中国の輸出競争力が大幅に下がって、中国が一転して不況になって、
中国国内で何かが起こる。

米国の最終目標はこれか？

[472: 匿名さん]

中国は元の切り下げするから影響ないのでは？
管理通貨の強みだね。

[473: 匿名さん]

ドルキャリから円キャリに変わったら円安になるね。
その時がデフレ脱却の時。

米国のインフレが進めば、そうなるよ。

[474: 匿名さん]

>>470
アメリカが日本をデフレにしたいからですよ。

[475: 匿名さん]

都心部と近郊・郊外の格差が広がっているようです。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。
一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。
「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[476: 匿名さん]

新耐震基準の想定は震度6強だから、地盤の良い場所の低層マンションも含め震度7がきたらどうなるかわからない。そして東南海地震がきたら都内の震度が7になる可能性は十分ある。
東南海地震はいつきてもおかしくない。
マンション価格が下がると思うのは当たり前の事。

[477: 匿名さん]

みんな、マンション価格の下落を予想というより、希望しているだけ。

常識的に考えて、今、どこのマンション、戸建てでも震度６を超えて
大丈夫といえるものはない。多分数年先に震度７耐震マンションが
一般的になったときには、それが理由で下落するかも知れないが、
今は理由がない。人は必ず賃貸でも何でも、どこかに住まなければ
ならないから、条件の良い物件が大幅下落することはないでしょう。

[478: 匿名さん]

現在はインフレ傾向だし。

そもそも、、、東京は被災地じゃないからなぁ。。。。

[479: 匿名さん]

そう、東京は震災地じゃないのに被害がなかったと喜んでいる人がいる。
当たり前だよね。想定内の震度5なんだから。
これが建築基準法の基準震度6強や基準法を越えた震度7がきたらマンションに住む事は不可能になる。
構造は大丈夫だとしても配水管や水道管が破損するのは目に見えてるからね。
マンション価格がどうなるかはわからないが、分譲マンションの販売戸数の落ち込みは間違いない。

[480: 匿名さん]

あれ？震度5強じゃなかったっけ？

震度７だと、首都圏壊滅？
生きてるかな？？？

[481: 匿名さん]

今回の東京は震度5強だね。
震度7なら生きてるかは運だろうね。どこにいるのかにもよるね。

[482: 匿名さん]

頑丈な分譲マンションを買って、財産を失うか。

ボロ賃貸で、命を失うか。

好きなほうを選べ。家族にも意見を聞けよ。

[483: 匿名さん]

マンションだろうが戸建てだろうが、住む事は不可能になるんじゃない？
気にする人は、賃貸で一生暮らすか別の地域に移住するか、だね。

[484: 匿名さん]

ボロ賃貸（笑）
底辺の人生を送っているんですねw

[485: 匿名さん]

価格はさておき、皆さん当面様子見で、販売戸数の落ち込みは
免れられないでしょうね。

インフレ方向で価格上昇か、デフレ方向で価格下落か、次の政府
施策次第ですね。

[486: 匿名さん]

早死にするのを止めはしないが、今、賃料をケチッタ賃貸に住むのは、最も危険！

[487: 匿名さん]

まぁ買うなら耐震等級などを気にしつつ配管などのメンテナンス性にも優れたマンションの方がいいだろうな。地震のことを考えると・・

[488: 匿名さん]

賃貸も木造ボロ賃貸から分譲以上の高級賃貸まであるからね。
分譲マンション買えば家族の命が守れるか不明瞭だよね。
建築基準法は震度6強までしか想定してないんだから。

[489: 匿名さん]

高級賃貸の賃料は高いぞーー。
結局、君はボロ賃貸しか借りられない。

命を優先するか、財産を優先するか、それが問題だ。

[490: 匿名さん]

マンション買って財産失うくらいなら、激安賃貸で圧死したほうがマシって人がいてもいいじゃないか。

価値観はそれぞれ。尊重しましょうよ。

[491: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸なんていくらでもあるよ。
賃貸の空室率知らないの？

[492: 匿名さん]

はいはい。好きなところに住んでくださいな（笑）
興味ないっす。（素）

[493: 匿名さん]

家賃の上手な叩き方を知らないんでしょう。
叩けば叩くほど、安くなります。
牛丼戦争、池袋の家電戦争と同じ原理です。
ただ、3割引きぐらいになってもゼロにはなりません。

[494: 匿名さん]

妥協して地盤の悪い場所や埋め立て地に借金してマンション買っちゃった人が一番最悪だよね。
命を犠牲にして財産も失ってるんだから。

[495: 匿名さん]

↑妄想お疲れさんです（笑）

近所のスーパーでも、シメジを叩いて安く買ってるんですか？（爆笑）

[496: 匿名さん]

マンション買って財産を失うか。

賃貸団地で命を失うか。。。。


家族と相談して、どちらかを選んでください。
大事なことですから。

[497: 匿名さん]

何でも値引き、激安に買って、楽しいの？

本当、つまらない、空しい人生だ。

[498: 匿名さん]

湾岸に戸建てはそうだけど、マンションなら安心でしょ。

[499: 匿名さん]

大阪のマンションもバナナのたたき売り状態だが、東京もバナナのたたき売り状態ですな。

[500: 匿名さん]

地震前の価格でマンション買ってしまって悔しいのはわかるけど(笑)

[501: 匿名さん]

確かに。

[502: 匿名さん]

分譲マンション買えば家族の命安心って(笑)

[503: 匿名さん]

震度５で揺さぶられると確かに配管や躯体、電気系統に“ズレ”が生じる。
関西では1995年以前の一棟マンション・区分マンションは敬遠されている。
同じ現象が関東で生じても不思議ではない。

[504: 匿名さん]

家賃と同じ価格でこのマンション買えますよでマンション買ってしまった人多そうだな。
自分が昔住んでたとこがボロ賃貸なんだろうな(笑)

[505: 匿名さん]

まあ一生、賃貸に住めば。
定年後も賃料払い続けて、ご苦労様。

[506: 匿名さん]

まぁ家賃より安くなるなら買ったほうが得なんではないかな

ボロ賃貸より、新築分譲のほうが住んでて快適だし。

[507: 匿名さん]

ボロ賃貸なら、賃料も安いだろうけど。。。。

貴方が住みたいマンションの賃料がどうなんだろうな。。。。。


借りられるかな。。。。。。

大丈夫？貯金なくなっちゃわない？

[508: 匿名さん]

まぁ結局は、

マンション買って財産を失うか

賃貸団地で命を失うか。。。



どちらかを選ぶ事になる。
家族と相談してな。

[509: 匿名さん]

賃貸年数が長ければ、マンションより財産を失うよ。

[510: 匿名さん]

どうせ震災が落ち着いたらまた建築基準法改正になるでしょ。
不透明な要素が多すぎるね。

[511: 匿名さん]

賃貸でも高級なところを選べるが、貯金が持たない。
結局ボロ賃貸になってしまう。

[512: 匿名さん]

やっぱりな。家族の安全とかなんちゃら言ってるけど、結局賃貸のお金がもったいないから分譲マンション買ったんだろ(笑)要は貧乏なんだ。長く済めるといいね。

[513: 匿名さん]

で、あなたは金がもったいないからボロ賃貸か？

安全を金で買うのも重要だぞ。（笑）

[514: 匿名さん]

マンションを地震で失うくらいなら、ボロ賃貸で圧死して命を失ったほうがマシって人もいるでしょうよ。

価値観はそれぞれ。
個人の価値観を尊重してくださいな。

[515: 匿名さん]

不透明な要素は、いつまでも続くと思うよ。
それを気にしていたら、いつまでも買えない。
買う気があるのなら、自分の好きなところを、
早く買って、長く住むのが一番いいよ。

長く住めれば、人から何を言われようが、
全ては丸くおさまる。

[516: 匿名さん]

地震大国の日本で分譲マンションって本当に貧乏人とって良い選択なのかな。
特に今は地震がおきやすい状況なのに。

[517: 匿名さん]

>516
木造アパートより、分譲マンションの方が地震には安心感あります。

[518: 匿名さん]

地震で全て変わってしまったね。
分譲マンションは長く住める事が前提で皆購入検討してたのに。
長く住めるかは運次第か。

[519: 匿名さん]

命と財産のどっちが大事か。
それを考えることが重要なんだと思うよ。

[520: 匿名さん]

壁の防音財をケチって防音すらできない賃貸団地に、耐震性を求めるほうがおかしい。

[521: 匿名さん]

賃貸の過剰が拡大している西側近郊は値が下がるのを待ったほうが良いでしょう。

[522: 匿名さん]

>515

　そうそう。
　遅く買って、短期間しか住めないと、
　何があっても後悔するよね。

[523: 匿名]

運次第なのは戸建て賃貸も変わらないでしょう。借金残るの怖ければ賃貸、払い捨てが嫌なら購入。

[524: 匿名さん]

全体的な傾向としては値上がりなんでしょうね。

資材価格は去年の4倍。
人件費も高騰するだろうし。
売れないから利益率は高くなる。

厳しい時代が続きそうです。

5年後に俺がローン組めるか分からないし。
どうなんだろ。10年後にローン？？？現実的じゃないよなぁ。

[525: 匿名さん]

賃貸にしろ分譲にしろメリット、デメリットはある。
でも賃貸の空室率と分譲マンションの販売戸数の減少を見ると、マンション価格が上がる状況でないのは確か。マンション欲しい人も着工中の物件の完成間近に買う感じで十分間に合うと思うよ。
今は分譲マンションに長く住めるかはわからないと皆が実感してる時だからね。

[526: 匿名さん]

賃貸で満足している人がこの掲示板でなにをしたいんだろうね

[527: 匿名さん]

デフレ地獄からの脱出は本当にできるのか？

為替：全面安のドルと全面高の円、ドル指数は2年9カ月ぶりの水準まで下落
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110429-10592034-scnf-market

[528: 匿名さん]

マンションの値下げ圧力凄いな。
地震前は抽選に当たるか当たらないかで一喜一憂してたのに。

[529: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、すでに値上がり傾向なんだよな。
いつになったら下がるんだよ。
まったく。

[530: 匿名さん]

米国がインフレになるのを待つしかなさそう。
原油上がれ、上がれ。

中国・人民元が1ドル＝6.4990元まで上昇した。1ドル＝6.50元を突破したのは1993年以来。

米国債利回り
３０年債　4.4572%→4.4132%
１０年債　3.3589%→3.3124%
２年債　0.6487%→0.6250%

[531: 匿名さん]

マンション価格の暴落狙う人vs今の在庫を地震前の価格で売りたい人、地震前の価格で買ってしまった人

[532: 匿名さん]

円高になってるからインフレが目立たないんだよ。
すでに、鉄鋼価格は4倍。金価格や原油価格もかなり高い水準。

[533: 匿名さん]

マンション買えとは言わないけど、何らかのインフレ対策しないと大変なことになるよ。
せっかくの貯金も紙くずだ。

[534: 匿名さん]

ＣＯＭＥＸ金（6月限）（ドル／オンス）終値　1531.20（＋14.10）
原油先物（6月限）（ドル／バレル）終値 　 112.86（＋0.10）
ＣＲＢ商品指数（ポイント）終値　 366.31（＋0.49）

[535: 匿名さん]

>>532
円安にしない限りはデフレから抜け出す事は不可能ですね。
国債の格下げも効果無いし、
赤字国債をいっぱい発行して量的緩和しかなさそう。

[536: 匿名さん]

円高歓迎。1ドル30円くらいにならんかな。デフレも大歓迎。物価半分くらいになれ。

[537: 匿名さん]

１ドルが１２０円になったら、さすがのデフレも終わるだろうな。

[538: 匿名さん]

米国も人の事言える筋合いじゃないと思うけどｗ

シューマー米上院議員（民主党、ニューヨーク州）は２８日、中国に人民元上昇を迫る法案を成立させる必要性があると「かつてないほど感じている」と述べた。
前週、北京を訪問したシューマー議員は声明で「深刻なインフレ問題があるにも関わらず、中国政府は人民元相場を現在の水準から大きく引き上げる用意がないようだ」と指摘した。

[539: 匿名さん]

量的緩和は間接的な為替操作です。

[540: 匿名さん]

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が２８日発表したデータによると、４月２７日時点のＦＲＢのバランスシートの規模は２兆６７５０億ドルとなり、過去最高だった前週の２兆６７００億ドルからさらに拡大した。
米財務省証券保有は１兆４１３０億ドル。前週の１兆４０２０億ドルから増加した。

[541: 匿名]

デフレが終わっても
スタグフレーションになったら意味なし。

[542: 匿名さん]

>>541
国の借金は実質減ることになるし、
海外資産の価値が増えるから、
デフレより100倍まし。

[543: 匿名さん]

1ドルが３００円とかになったら、米国債の価値が４倍近くになるぞ。

[544: 匿名さん]

もう現実逃避だな。今、1ドルいくらだよ。金利は上がってる？

[545: 匿名さん]

国の資産が増えるから、国の借金も無くなる？

[546: 匿名さん]

日本はまだデフレから脱却できていないよ。

[547: サラリーマンさん]

人間いつ死ぬかわからないんだから、楽しめる時に楽しい人生を送る。

[548: 匿名さん]

円安にするには、
赤字国債を発行しまくって、
それを日銀が市中から購入して吸収して行けばいいだけの話なんだが、
何で出来ないの？

[549: 匿名さん]

日本はデフレから脱却する気がないんだよ。バブル後遺症だよ。
日本の土地は下がり続けるよ。

[550: 匿名さん]

>>549
日本がどんどん小さくなって、その内に無くなっちゃうね。