２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[421: 匿名さん]

売れないのは同意だが、値下がりは無い。
むしろ利益確保のために値上がりする。

[422: 匿名さん]

↑笑える
マンデベ倒産まっしぐら

[423: 匿名さん]

近郊のアパート化、スラム化が加速されるのは確実。

そこそこ年収があれば都心近くに賃貸が当たり前じゃん(笑)

[424: 匿名さん]

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。


欲しいんだがな。

[425: 匿名さん]

そもそもの話なんだが、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。

少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。


企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

[426: 匿名さん]

値上がり派も値下がり派も売れないのは統一見解なんだね。

デべが大量の在庫をどうするかだね。最終的には買い叩かれる運命だと思うけど。

[427: 匿名さん]

渋谷、新宿あたりを経由して帰るのは誰が考えても嫌だもんなあ。
中央線沿線が不人気になったのもよく分かるよ。

[428: 匿名さん]

買い叩きたい気持ちはあるが、買い叩けるのは一部の金持ちだけなんだよな。
俺ら一般人は相手にもされない。

[429: 匿名さん]

中央線は今のところ人気あるみたいよ。
家賃相場も高い。

千葉方面の京葉線なんかはまだまだ不人気。

[430: 匿名さん]

なーんだ。今の大量の在庫が売れた事を前提に話をしてるのか。
タワマンの竣工は遅れる事はあっても中止は難しいよ。用地買収も済ましてるのに、他に何を建てるの？
需給調整は3年はかかる。それまではマンション価格は下落だよ。

[431: 匿名さん]

このスレの最初を見たら分かる。

こんな構図。超単純。今頃理解できたのか？

売れない→値上げ

[432: 匿名さん]

需給調整なんて、もうほとんどできてるよ。
すでに計画中止になったものもあるんだから。

将来の計画は頓挫したままなので、あとは在庫をゆっくり売るだけ。

今、安く買いたいなら中小デベの不人気物件を買い叩くのが一番お得。
タワマンはおそらく値下げしないと思う。

[433: 匿名さん]

新宿の就業人口がどんどん減っています。
中央線沿線は供給調整しているけど、在庫は積みあがる一方です。

[434: 匿名さん]

いかにも関係あるように書いてるけど、それって関係ないでしょ。
どこで働いてる人が住んでると思ってる？分譲マンションで。

[435: 匿名さん]

なんてバカだろうか
在庫を値上げして売れる市況なら供給減などありえない。青田売り物件が増えるだけ
マンデベはマンション用地しか仕込んでいないし、マンションしか売るものがない。
特に今年はこの２年間の大幅な供給減を取り返すために積極的に用地仕入れをしている。
内部留保のない自転車操業のマンデベは供給減が続けばリストラ→倒産の道を進むだけ

[436: 匿名さん]

今週号の23区のスーモ見てみろよ。あんな分厚いのは久しぶりだぞ。
どこが需給調整終わってるんだよ。
ゴールデンウィークにモデルルームに呼ばなきゃまずいとの危機感の現れだよ。

[437: 匿名さん]

スーモは対前年比２０％ダウンだよ（笑）
住宅カンパニーと付き合いないのかな？素人くん

[438: 匿名さん]

供給絞ればOKって
市場がシュリンクしてもOKなんだ
デベ業界って凄いなw

[439: 匿名]

理屈じゃないからね。民意の流れに沿うしかない。
需要が高まれば供給強化、買い控えなら絞り込み。
市場の行く末とか考えたらやってられないでしょう。そもそも少子化。

[440: 匿名さん]

マンション業界なんてジリ貧は必死なんだから業界をいじめてやるなよ
新成人なんて120万人くらいしかいない
いわゆる団塊ｊｒと呼ばれる人口と比較すると－80万人
10年後、20年後を考えると寒気がするわ
都心は値が上がるかもしれないが、外周区の新築は価格ほどの価値はないよ