２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[401: 匿名さん]

売れない物件は最終的に賃貸マーケットに行くから、賃貸の余り具合を注意して見ておけば役に立ちます。

[402: 匿名さん]

関西の不動産はお買い得だよ。
東京の半分。
これからは、良い選択肢になると思うよ。

早い者勝ちだ。

[403: 匿名さん]

与謝野の顔を見るとマンション買う気なくなる。

[404: 匿名さん]

3月中の区部の人口増加数
平成23年　15,605人
平成22年　21,380人
平成21年　27,980人
西側近郊で不動産余剰が拡大している理由です。

[405: 匿名さん]

YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区3,748戸増、世田谷区5,239戸増、中野区3,805戸増、
杉並区5,194戸増、豊島区2,851戸増、

[406: 匿名さん]

半端ではない賃貸過剰だから、当然分譲マンションの値下げ圧力になります。
恐らくしばらく（少なくとも3年程度）は、これらの区では新築が控えられるだろう。

[407: 匿名さん]

借りて優位、買い手優位は当分続くね。

[408: 匿名さん]

驚異的に空き賃貸が増えた区の3月中の人口増加数比較
豊島区の場合は作り過ぎが原因のようです。

　　　　　平成21年　　平成22年　　平成23年
大田区　　2,572人増　1,101人増　1,429人増　
世田谷区　1,937人増　2,019人増　1,489人増
中野区　　1,007人増　　836人増　　768人増
杉並区　　2,020人増　1,242人増　　953人増
豊島区　　1,069人増　　945人増　1,085人増

[409: 匿名さん]

中野区、杉並区にいたっては年間で人口減少しています。
過剰不動産の解消は非常に厳しいでしょう。
中央線沿線が最も買い叩きやすいのでは？

[410: 匿名さん]

資材高騰とか人手不足とかでマンション価格が上がるとか言ってたスレ主はどこに行ったの？
楽しい与太話しが聞きたい（笑）

[411: 匿名さん]

>>410
不動産が過剰な地域はそもそも新規着工が無くなるから、建築コストアップも関係ないです。
ただ過剰な物を消化するために値下がりするだけでしょう。

[412: 匿名さん]

西側近郊は安くてもなかなか買う気にならないなぁ。
最近では新築の賃貸用物件が、引受会社が頓挫して安値で売りに出されているところがありますよ。
それだけ、賃貸は合わなくなってきているのか。

[413: 匿名さん]

なんだ、スレをしばらく見ない間に
マンション値上がり説は消えたのか。。。

[414: 匿名さん]

短期的には新規のマンション価格は上がるよ
デベが結構高い金で土地を取得しているから値を下げられない
買えない物件が増え、需給ギャップの問題が顕在化していけば、ジリジリ値は下げる
団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

[415: 匿名さん]

都内でもすでにエリアによって差がつき始めてるからな

あと増税論はともかくとして長期金利はしばらく今のレンジで推移するだろうね

[416: 匿名さん]

リスクを理由にする人は、下がっても、いつまでたっても買えないね。

[417: 匿名さん]

>>415
有事の際の帰宅困難がどんなに大変か良く分かったから、近郊の賃貸はますます人気が無くなって、過剰になるでしょうね。有事は地震だけじゃないからね。

[418: 匿名さん]

特に賃貸は都心に近いところが好まれるようになるだろうね。

[419: 匿名さん]

既に値下がりすると考えてる人は皆無。
下がれ下がれ教の奴等が、おまじない唱えているだけだぞ。

[420: 匿名]

> 414：匿名さん
> 団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

とっくに先食いしてるだろ。

[421: 匿名さん]

売れないのは同意だが、値下がりは無い。
むしろ利益確保のために値上がりする。

[422: 匿名さん]

↑笑える
マンデベ倒産まっしぐら

[423: 匿名さん]

近郊のアパート化、スラム化が加速されるのは確実。

そこそこ年収があれば都心近くに賃貸が当たり前じゃん(笑)

[424: 匿名さん]

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。


欲しいんだがな。

[425: 匿名さん]

そもそもの話なんだが、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。

少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。


企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

[426: 匿名さん]

値上がり派も値下がり派も売れないのは統一見解なんだね。

デべが大量の在庫をどうするかだね。最終的には買い叩かれる運命だと思うけど。

[427: 匿名さん]

渋谷、新宿あたりを経由して帰るのは誰が考えても嫌だもんなあ。
中央線沿線が不人気になったのもよく分かるよ。

[428: 匿名さん]

買い叩きたい気持ちはあるが、買い叩けるのは一部の金持ちだけなんだよな。
俺ら一般人は相手にもされない。

[429: 匿名さん]

中央線は今のところ人気あるみたいよ。
家賃相場も高い。

千葉方面の京葉線なんかはまだまだ不人気。

[430: 匿名さん]

なーんだ。今の大量の在庫が売れた事を前提に話をしてるのか。
タワマンの竣工は遅れる事はあっても中止は難しいよ。用地買収も済ましてるのに、他に何を建てるの？
需給調整は3年はかかる。それまではマンション価格は下落だよ。

[431: 匿名さん]

このスレの最初を見たら分かる。

こんな構図。超単純。今頃理解できたのか？

売れない→値上げ

[432: 匿名さん]

需給調整なんて、もうほとんどできてるよ。
すでに計画中止になったものもあるんだから。

将来の計画は頓挫したままなので、あとは在庫をゆっくり売るだけ。

今、安く買いたいなら中小デベの不人気物件を買い叩くのが一番お得。
タワマンはおそらく値下げしないと思う。

[433: 匿名さん]

新宿の就業人口がどんどん減っています。
中央線沿線は供給調整しているけど、在庫は積みあがる一方です。

[434: 匿名さん]

いかにも関係あるように書いてるけど、それって関係ないでしょ。
どこで働いてる人が住んでると思ってる？分譲マンションで。

[435: 匿名さん]

なんてバカだろうか
在庫を値上げして売れる市況なら供給減などありえない。青田売り物件が増えるだけ
マンデベはマンション用地しか仕込んでいないし、マンションしか売るものがない。
特に今年はこの２年間の大幅な供給減を取り返すために積極的に用地仕入れをしている。
内部留保のない自転車操業のマンデベは供給減が続けばリストラ→倒産の道を進むだけ

[436: 匿名さん]

今週号の23区のスーモ見てみろよ。あんな分厚いのは久しぶりだぞ。
どこが需給調整終わってるんだよ。
ゴールデンウィークにモデルルームに呼ばなきゃまずいとの危機感の現れだよ。

[437: 匿名さん]

スーモは対前年比２０％ダウンだよ（笑）
住宅カンパニーと付き合いないのかな？素人くん

[438: 匿名さん]

供給絞ればOKって
市場がシュリンクしてもOKなんだ
デベ業界って凄いなw

[439: 匿名]

理屈じゃないからね。民意の流れに沿うしかない。
需要が高まれば供給強化、買い控えなら絞り込み。
市場の行く末とか考えたらやってられないでしょう。そもそも少子化。

[440: 匿名さん]

マンション業界なんてジリ貧は必死なんだから業界をいじめてやるなよ
新成人なんて120万人くらいしかいない
いわゆる団塊ｊｒと呼ばれる人口と比較すると－80万人
10年後、20年後を考えると寒気がするわ
都心は値が上がるかもしれないが、外周区の新築は価格ほどの価値はないよ

[441: 匿名さん]

一昨年、去年で荒稼ぎしたからな。すぐに潰れるようなことは無いだろ
リーマン後の反省から金融商品なんかもやってないだろうし
あとは投資デベか分譲デベ、全国展開してるか否かで変わるんじゃないかね

[442: 住まいに詳しい人]

↑また無知が出て来たようですな

[443: 匿名さん]

＞437
今週号のスーモって言ってるんだろ。
今現在何戸の在庫があるかの参考になるだろ。しかも広告のせてるのは一部だ。
広告費絞ってるんだから対前年比落ち込みは当たり前だろ。
にも関わらずあの厚さ。ゴールデンウィークにモデルルームに来なかったらヤバいと思ってるわだよ。

[444: 匿名さん]

まぁこれだけスレが伸びるってことは、購入意思があるものは減っていないって証拠だな。
今のうちに都心部でも探しとけば？
消費マインド低下で新規供給減が起こるのは120％間違いないので、都心部は今後、金持ち層向けの高級仕様マンションを主軸にしてくだろうから手が出なくなる、様子見ムードの今のうちが狙い目なんじゃない。

[445: 匿名さん]

まぁ売れる地域で商売すればいいだけ

[446: サラリーマンさん]

少子化に対抗するには、やっぱ海外から人を呼んでこないとダメだ。
そのためには早く原発問題にケリをつけないと・・・。

[447: 匿名さん]

消費税増税案が非難ゴウゴウで
アップはマダマダなさそうだから、業界の
アップ前の駆け込み需要は期待外れになりそうだね。

[449: 匿名さん]

逆にアップになったほうが売れなくなるからいいんじゃね

[450: 匿名さん]

消費税アップになったらデべだけでなく日本経済が死ぬよ。
もうカジノを豊洲辺りに作るしか東京の地価上げる方法ないんじゃないかな。

[451: 匿名さん]

インフレ政策するしかないのに日本の政治家も日銀も官僚も馬鹿ばかり。
日本人の手たけで日本を再生しようとするから、増税という話になる。
外資に日本を買ってもらうしか再生の道はない。
今デフレ脱却出来なきゃ、日本はずっと縮小経済だ。
そして東京のマンション価値も下がり続ける。

[452: 匿名さん]

復興カジノ計画がやはり持ち上がりましたね。

[453: サラリーマンさん]

３月の首都圏のマンション販売動向ってほとんど横ばいだったんだね。
４月でも前年の１０％ダウン程度か。

意外と落ちてないな。

[454: 匿名さん]

だって雑談以外の、一部の物件スレは相変わらず賑わってるもんね
知ってるのは大手の都心物件ばかりだけど

[455: 匿名さん]

>451
日銀にデフレ脱却する気が無いんだから、もうどうしようも無いですな。

日銀は２８日に開いた金融政策決定会合で政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を０─０．１％程度に据え置くことを、全員一致で決定した。
西村清彦日銀副総裁が基金を５兆円増額し４５兆円とする案を提出したが、反対多数で否決された。

[456: 匿名さん]

日銀に危機感なしｗ

日銀は２８日、金融政策決定会合を開き、今後の景気シナリオを示す「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」をまとめる。２０１１年度の実質成長率を、従来予想の１．６％から０％台後半に下方修正する見通しだ。
３月１１日に起きた東日本大震災の影響でサプライチェーン（供給体制）が寸断したほか、東京電力福島第１原子力発電所の事故で電力供給が不足し、自動車、ＩＴ（情報技術）産業の生産が落ち込んでいることなどから、景気の下押し圧力が強まっているため。

「ただ、６、７月ごろにサプライチェーンが復旧し、秋ごろから経済は回復に向かう」とみられることから、「プラスの成長予測は維持する。」(大笑)

[457: 匿名さん]

現実はこちら(笑)

東日本大震災後の生産、消費の動きを示す3月の統計指標が28日、相次いで発表された。工場の被災や計画停電、消費者心理の悪化により、鉱工業生産や実質消費支出がともに過去最大の落ち込みを記録するなど、震災の影響が鮮明に表れた。民間エコノミストの間では、生産の停滞は秋ごろまで続くとの見方が有力だ。
　経済産業省が同日発表した3月の鉱工業生産指数速報値は、前月比で15．3％低下した。部品メーカーの被災に起因する自動車の減産は、新車販売や輸出の減少も招いている。
　需要面でも震災の打撃は深刻だ。総務省が実施した3月の家計調査では、2人以上の世帯の消費支出は実質で前年同月比8．5％減。不要不急の消費を控える動きが広まり、百貨店販売は大きく落ち込んだ。

[458: 匿名さん]

米国が量的緩和の第三弾を出さなかったのがせめてもの救いだったね。

日銀のやる気のなさにはホトホト呆れるね。
諸外国からどんどん付け入られて、日本の不況はまだまだ続きそうです。

[459: 匿名さん]

年金制度は止めて、生活保護だけにすべきかも。
今まで掛けた人に現金で戻せば、景気が良くなるかもね。
それに関係している役人を減らすことができる。

厚生労働省は28日、2010年4月～11年1月分の国民年金の保険料納付率が、前年同期比0．8ポイント減の58．2％だったと発表した。10年度の納付率はこれまで全ての月で前年度を下回っており、最終的には、過去最低を記録した09年度の60．0％を下回る公算が大きい。6割を割り込めば、現行の年金制度が始まった1986年度以来初めてとなる。
　納付率の低下は、不況で企業を解雇され、国民年金に加入したものの保険料が払えないケースが増えていることや、年金制度への不信感による拒否などが原因とみられる。

[460: 匿名さん]

>453
もー以前から言われているけど、
そのニュースは売れた「販売戸数」の動向ではなくて
売れたかどうかに関係ない「新規発売戸数」の話だよ。

[461: サラリーマンさん]

そんなのわざわざ言われなくてもわかってますけど。

[462: 匿名さん]

原油が早く150ドルにならないかなあ。
たまにはアメリカが慌てる顔を見てみたい。

[463: 匿名さん]

米商務省は28日、2011年第1四半期（1～3月期）の実質GDP（国内総生産、速報値）が季節調整済み年率換算で、前期比1．8％増加したと発表した。09年第3四半期から7四半期連続のプラス成長となったものの、回復ペースは前期（3．1％増）に比べて鈍化した。ガソリン価格の上昇で個人消費が伸び悩んだことなどが響き、10年第2四半期（1．7％増）以来の低い伸び率となった。
インフレ関連指標では、個人消費支出（PCE）物価指数が3．8％上昇と前期（1．7％上昇）から上昇ペースを急激に拡大。エネルギーと食料品を除いたコアも1．5％増と前期（0．4％上昇）から上昇率が拡大しており、物価上昇が消費にもたらす悪影響が懸念されそうだ。

[464: 匿名さん]

日本も円シャブジャブ政策やればいいのに。
こんな状況なのに日本は円高水準なんだからおかしいよ。

[465: 匿名さん]

コピペタイムになりました

[466: 匿名さん]

量的緩和効果で悪い統計が出てもダウは値上がり、資産インフレだねえ。
庶民は物価が上がって生活が苦しく・・

[467: 匿名さん]

米国債も値上がりして長期金利は低下中。
インフレ率をマイナスすると実質金利はマイナス、借りた者勝ち状態。
あらゆる資産が値上がり中だよ。

どこまで原油価格が上がるかが楽しみ。

[468: 匿名さん]

投機資金が商品に流れてるね。
その一部でもいいから東京の不動産に資金流れてくれないかな。

[469: 匿名さん]

安くなってるのは米ドルだけ、
なんでもかんでもが上がっているｗ
リーマンショックの次は何ショックをやらかしてくれるのかな？

[470: 匿名さん]

うらやましいな。アメリカ。
日本は相変わらずのデフレだというのに。なぜ日本だけデフレ脱却出来ないのだろう。

[471: 匿名さん]

米国がインフレ懸念から、金融引き締めに変わった時に、
急激な信用収縮が起こってまたどこかでショックが起こる。

ドルが米国内に回帰すると、巻き戻しのドル高になって、
ドルとリンクしている元の実質価値が大きく上がる。
中国の輸出競争力が大幅に下がって、中国が一転して不況になって、
中国国内で何かが起こる。

米国の最終目標はこれか？

[472: 匿名さん]

中国は元の切り下げするから影響ないのでは？
管理通貨の強みだね。

[473: 匿名さん]

ドルキャリから円キャリに変わったら円安になるね。
その時がデフレ脱却の時。

米国のインフレが進めば、そうなるよ。

[474: 匿名さん]

>>470
アメリカが日本をデフレにしたいからですよ。

[475: 匿名さん]

都心部と近郊・郊外の格差が広がっているようです。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）が定期的に実施している「購入検討者の意識調査」によると、「今、マンションは買い時か」の質問に対して、「買い時」と答えた割合が前回調査に比べて大幅に下がり、「買い時でない」の割合が高まる結果となった。大震災による景気の悪化などを要因としたマンション価格の下落を予想する回答が増えており、買い時感が薄れているようだ。

この「買い時感」の背景になっていると同社が指摘する「１年後の価格予想」については、「下がる」と答えた割合が30.1％。前回の15.8％と比べてほぼ倍の割合となった。
一方、「上がる」も31.9％と高い水準だが、前回比だと5.1ポイントの上昇にとどまっている。
「横ばい」は57.5％から38.1％に下落した。

[476: 匿名さん]

新耐震基準の想定は震度6強だから、地盤の良い場所の低層マンションも含め震度7がきたらどうなるかわからない。そして東南海地震がきたら都内の震度が7になる可能性は十分ある。
東南海地震はいつきてもおかしくない。
マンション価格が下がると思うのは当たり前の事。

[477: 匿名さん]

みんな、マンション価格の下落を予想というより、希望しているだけ。

常識的に考えて、今、どこのマンション、戸建てでも震度６を超えて
大丈夫といえるものはない。多分数年先に震度７耐震マンションが
一般的になったときには、それが理由で下落するかも知れないが、
今は理由がない。人は必ず賃貸でも何でも、どこかに住まなければ
ならないから、条件の良い物件が大幅下落することはないでしょう。

[478: 匿名さん]

現在はインフレ傾向だし。

そもそも、、、東京は被災地じゃないからなぁ。。。。

[479: 匿名さん]

そう、東京は震災地じゃないのに被害がなかったと喜んでいる人がいる。
当たり前だよね。想定内の震度5なんだから。
これが建築基準法の基準震度6強や基準法を越えた震度7がきたらマンションに住む事は不可能になる。
構造は大丈夫だとしても配水管や水道管が破損するのは目に見えてるからね。
マンション価格がどうなるかはわからないが、分譲マンションの販売戸数の落ち込みは間違いない。

[480: 匿名さん]

あれ？震度5強じゃなかったっけ？

震度７だと、首都圏壊滅？
生きてるかな？？？

[481: 匿名さん]

今回の東京は震度5強だね。
震度7なら生きてるかは運だろうね。どこにいるのかにもよるね。

[482: 匿名さん]

頑丈な分譲マンションを買って、財産を失うか。

ボロ賃貸で、命を失うか。

好きなほうを選べ。家族にも意見を聞けよ。

[483: 匿名さん]

マンションだろうが戸建てだろうが、住む事は不可能になるんじゃない？
気にする人は、賃貸で一生暮らすか別の地域に移住するか、だね。

[484: 匿名さん]

ボロ賃貸（笑）
底辺の人生を送っているんですねw

[485: 匿名さん]

価格はさておき、皆さん当面様子見で、販売戸数の落ち込みは
免れられないでしょうね。

インフレ方向で価格上昇か、デフレ方向で価格下落か、次の政府
施策次第ですね。

[486: 匿名さん]

早死にするのを止めはしないが、今、賃料をケチッタ賃貸に住むのは、最も危険！

[487: 匿名さん]

まぁ買うなら耐震等級などを気にしつつ配管などのメンテナンス性にも優れたマンションの方がいいだろうな。地震のことを考えると・・

[488: 匿名さん]

賃貸も木造ボロ賃貸から分譲以上の高級賃貸まであるからね。
分譲マンション買えば家族の命が守れるか不明瞭だよね。
建築基準法は震度6強までしか想定してないんだから。

[489: 匿名さん]

高級賃貸の賃料は高いぞーー。
結局、君はボロ賃貸しか借りられない。

命を優先するか、財産を優先するか、それが問題だ。

[490: 匿名さん]

マンション買って財産失うくらいなら、激安賃貸で圧死したほうがマシって人がいてもいいじゃないか。

価値観はそれぞれ。尊重しましょうよ。

[491: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸なんていくらでもあるよ。
賃貸の空室率知らないの？

[492: 匿名さん]

はいはい。好きなところに住んでくださいな（笑）
興味ないっす。（素）

[493: 匿名さん]

家賃の上手な叩き方を知らないんでしょう。
叩けば叩くほど、安くなります。
牛丼戦争、池袋の家電戦争と同じ原理です。
ただ、3割引きぐらいになってもゼロにはなりません。

[494: 匿名さん]

妥協して地盤の悪い場所や埋め立て地に借金してマンション買っちゃった人が一番最悪だよね。
命を犠牲にして財産も失ってるんだから。

[495: 匿名さん]

↑妄想お疲れさんです（笑）

近所のスーパーでも、シメジを叩いて安く買ってるんですか？（爆笑）

[496: 匿名さん]

マンション買って財産を失うか。

賃貸団地で命を失うか。。。。


家族と相談して、どちらかを選んでください。
大事なことですから。

[497: 匿名さん]

何でも値引き、激安に買って、楽しいの？

本当、つまらない、空しい人生だ。

[498: 匿名さん]

湾岸に戸建てはそうだけど、マンションなら安心でしょ。

[499: 匿名さん]

大阪のマンションもバナナのたたき売り状態だが、東京もバナナのたたき売り状態ですな。

[500: 匿名さん]

地震前の価格でマンション買ってしまって悔しいのはわかるけど(笑)