２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[401: 匿名さん]

売れない物件は最終的に賃貸マーケットに行くから、賃貸の余り具合を注意して見ておけば役に立ちます。

[402: 匿名さん]

関西の不動産はお買い得だよ。
東京の半分。
これからは、良い選択肢になると思うよ。

早い者勝ちだ。

[403: 匿名さん]

与謝野の顔を見るとマンション買う気なくなる。

[404: 匿名さん]

3月中の区部の人口増加数
平成23年　15,605人
平成22年　21,380人
平成21年　27,980人
西側近郊で不動産余剰が拡大している理由です。

[405: 匿名さん]

YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区3,748戸増、世田谷区5,239戸増、中野区3,805戸増、
杉並区5,194戸増、豊島区2,851戸増、

[406: 匿名さん]

半端ではない賃貸過剰だから、当然分譲マンションの値下げ圧力になります。
恐らくしばらく（少なくとも3年程度）は、これらの区では新築が控えられるだろう。

[407: 匿名さん]

借りて優位、買い手優位は当分続くね。

[408: 匿名さん]

驚異的に空き賃貸が増えた区の3月中の人口増加数比較
豊島区の場合は作り過ぎが原因のようです。

　　　　　平成21年　　平成22年　　平成23年
大田区　　2,572人増　1,101人増　1,429人増　
世田谷区　1,937人増　2,019人増　1,489人増
中野区　　1,007人増　　836人増　　768人増
杉並区　　2,020人増　1,242人増　　953人増
豊島区　　1,069人増　　945人増　1,085人増

[409: 匿名さん]

中野区、杉並区にいたっては年間で人口減少しています。
過剰不動産の解消は非常に厳しいでしょう。
中央線沿線が最も買い叩きやすいのでは？

[410: 匿名さん]

資材高騰とか人手不足とかでマンション価格が上がるとか言ってたスレ主はどこに行ったの？
楽しい与太話しが聞きたい（笑）

[411: 匿名さん]

>>410
不動産が過剰な地域はそもそも新規着工が無くなるから、建築コストアップも関係ないです。
ただ過剰な物を消化するために値下がりするだけでしょう。

[412: 匿名さん]

西側近郊は安くてもなかなか買う気にならないなぁ。
最近では新築の賃貸用物件が、引受会社が頓挫して安値で売りに出されているところがありますよ。
それだけ、賃貸は合わなくなってきているのか。

[413: 匿名さん]

なんだ、スレをしばらく見ない間に
マンション値上がり説は消えたのか。。。

[414: 匿名さん]

短期的には新規のマンション価格は上がるよ
デベが結構高い金で土地を取得しているから値を下げられない
買えない物件が増え、需給ギャップの問題が顕在化していけば、ジリジリ値は下げる
団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

[415: 匿名さん]

都内でもすでにエリアによって差がつき始めてるからな

あと増税論はともかくとして長期金利はしばらく今のレンジで推移するだろうね

[416: 匿名さん]

リスクを理由にする人は、下がっても、いつまでたっても買えないね。

[417: 匿名さん]

>>415
有事の際の帰宅困難がどんなに大変か良く分かったから、近郊の賃貸はますます人気が無くなって、過剰になるでしょうね。有事は地震だけじゃないからね。

[418: 匿名さん]

特に賃貸は都心に近いところが好まれるようになるだろうね。

[419: 匿名さん]

既に値下がりすると考えてる人は皆無。
下がれ下がれ教の奴等が、おまじない唱えているだけだぞ。

[420: 匿名]

> 414：匿名さん
> 団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

とっくに先食いしてるだろ。

[421: 匿名さん]

売れないのは同意だが、値下がりは無い。
むしろ利益確保のために値上がりする。

[422: 匿名さん]

↑笑える
マンデベ倒産まっしぐら

[423: 匿名さん]

近郊のアパート化、スラム化が加速されるのは確実。

そこそこ年収があれば都心近くに賃貸が当たり前じゃん(笑)

[424: 匿名さん]

そもそも、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。


欲しいんだがな。

[425: 匿名さん]

そもそもの話なんだが、、、


今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。

少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う？

当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。


企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

[426: 匿名さん]

値上がり派も値下がり派も売れないのは統一見解なんだね。

デべが大量の在庫をどうするかだね。最終的には買い叩かれる運命だと思うけど。

[427: 匿名さん]

渋谷、新宿あたりを経由して帰るのは誰が考えても嫌だもんなあ。
中央線沿線が不人気になったのもよく分かるよ。

[428: 匿名さん]

買い叩きたい気持ちはあるが、買い叩けるのは一部の金持ちだけなんだよな。
俺ら一般人は相手にもされない。

[429: 匿名さん]

中央線は今のところ人気あるみたいよ。
家賃相場も高い。

千葉方面の京葉線なんかはまだまだ不人気。

[430: 匿名さん]

なーんだ。今の大量の在庫が売れた事を前提に話をしてるのか。
タワマンの竣工は遅れる事はあっても中止は難しいよ。用地買収も済ましてるのに、他に何を建てるの？
需給調整は3年はかかる。それまではマンション価格は下落だよ。

[431: 匿名さん]

このスレの最初を見たら分かる。

こんな構図。超単純。今頃理解できたのか？

売れない→値上げ

[432: 匿名さん]

需給調整なんて、もうほとんどできてるよ。
すでに計画中止になったものもあるんだから。

将来の計画は頓挫したままなので、あとは在庫をゆっくり売るだけ。

今、安く買いたいなら中小デベの不人気物件を買い叩くのが一番お得。
タワマンはおそらく値下げしないと思う。

[433: 匿名さん]

新宿の就業人口がどんどん減っています。
中央線沿線は供給調整しているけど、在庫は積みあがる一方です。

[434: 匿名さん]

いかにも関係あるように書いてるけど、それって関係ないでしょ。
どこで働いてる人が住んでると思ってる？分譲マンションで。

[435: 匿名さん]

なんてバカだろうか
在庫を値上げして売れる市況なら供給減などありえない。青田売り物件が増えるだけ
マンデベはマンション用地しか仕込んでいないし、マンションしか売るものがない。
特に今年はこの２年間の大幅な供給減を取り返すために積極的に用地仕入れをしている。
内部留保のない自転車操業のマンデベは供給減が続けばリストラ→倒産の道を進むだけ

[436: 匿名さん]

今週号の23区のスーモ見てみろよ。あんな分厚いのは久しぶりだぞ。
どこが需給調整終わってるんだよ。
ゴールデンウィークにモデルルームに呼ばなきゃまずいとの危機感の現れだよ。

[437: 匿名さん]

スーモは対前年比２０％ダウンだよ（笑）
住宅カンパニーと付き合いないのかな？素人くん

[438: 匿名さん]

供給絞ればOKって
市場がシュリンクしてもOKなんだ
デベ業界って凄いなw

[439: 匿名]

理屈じゃないからね。民意の流れに沿うしかない。
需要が高まれば供給強化、買い控えなら絞り込み。
市場の行く末とか考えたらやってられないでしょう。そもそも少子化。

[440: 匿名さん]

マンション業界なんてジリ貧は必死なんだから業界をいじめてやるなよ
新成人なんて120万人くらいしかいない
いわゆる団塊ｊｒと呼ばれる人口と比較すると－80万人
10年後、20年後を考えると寒気がするわ
都心は値が上がるかもしれないが、外周区の新築は価格ほどの価値はないよ

[441: 匿名さん]

一昨年、去年で荒稼ぎしたからな。すぐに潰れるようなことは無いだろ
リーマン後の反省から金融商品なんかもやってないだろうし
あとは投資デベか分譲デベ、全国展開してるか否かで変わるんじゃないかね

[442: 住まいに詳しい人]

↑また無知が出て来たようですな

[443: 匿名さん]

＞437
今週号のスーモって言ってるんだろ。
今現在何戸の在庫があるかの参考になるだろ。しかも広告のせてるのは一部だ。
広告費絞ってるんだから対前年比落ち込みは当たり前だろ。
にも関わらずあの厚さ。ゴールデンウィークにモデルルームに来なかったらヤバいと思ってるわだよ。

[444: 匿名さん]

まぁこれだけスレが伸びるってことは、購入意思があるものは減っていないって証拠だな。
今のうちに都心部でも探しとけば？
消費マインド低下で新規供給減が起こるのは120％間違いないので、都心部は今後、金持ち層向けの高級仕様マンションを主軸にしてくだろうから手が出なくなる、様子見ムードの今のうちが狙い目なんじゃない。

[445: 匿名さん]

まぁ売れる地域で商売すればいいだけ

[446: サラリーマンさん]

少子化に対抗するには、やっぱ海外から人を呼んでこないとダメだ。
そのためには早く原発問題にケリをつけないと・・・。

[447: 匿名さん]

消費税増税案が非難ゴウゴウで
アップはマダマダなさそうだから、業界の
アップ前の駆け込み需要は期待外れになりそうだね。

[449: 匿名さん]

逆にアップになったほうが売れなくなるからいいんじゃね

[450: 匿名さん]

消費税アップになったらデべだけでなく日本経済が死ぬよ。
もうカジノを豊洲辺りに作るしか東京の地価上げる方法ないんじゃないかな。