２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[361: 匿名さん]

＞360
利回り考えずに運用してるの？投資家じゃないの？

[362: 匿名さん]

＞360
立地の良いマンションをリノベーションして転売してるんだけど、さすがに今は地震が収まるまでは駄目だ。
躯体や建物側の配管も心配しなきゃならないから。
マンションにしろ、商業ビルにしても今良くないと思うけど。

[363: 匿名さん]

360は脳内投資家だよ。学生さんかニートかな。

[364: 匿名さん]

連投ブーム到来ですネェ

[365: 匿名さん]

何年かけたか知らんが、２５軒は売り切れたということか。
全体収支はどうだったのかな？

[366: 匿名さん]

日中はニートの妄想くんたちが自由に語らうスレになっております（ ｉ _ ｉ ）

[367: 匿名さん]

マンション価格下がるな(笑)

[368: 匿名さん]

つまんね

[369: 匿名さん]

5月が山場だと思う。ゴールデンウィークにモデルルームにきた客をどれだけ契約に結びつけられるか。
6月は梅雨だし、梅雨開けたら電力不足で社会がどうなるかわからにい。
5月にマンション売れなきゃ、今年は在庫余りまくり価格も下がってくるよ。

[370: 匿名さん]

景気と連動だろ

[371: 匿名さん]

梅雨だから売れないとは、トホホ。。。。の低レベル

[372: 匿名さん]

２０年強で４億かな。インカム、キャピタル、節税こみだけど。

[373: 匿名さん]

景気はどうなるだろうか。増税して景気よくなった試しないんだが。
とにかく東京に金が流れる要素今見当たらない。

[374: 匿名さん]

今こそ、お金を遣わなければ景気は良くならない。
でも、日本人、耐えて節約して貯めるの好きだからね～。
困ったもんだ。

[375: 匿名さん]

これこれ372の人。子供は寝る時間ですよ。

[376: 匿名さん]

景気刺激策をうてるか
あとは復興税源をどこから引っ張ってくるかだね

[377: 匿名さん]

今増税せずに景気刺激策打てれば、デフレ脱却間違いないのに。
日本を元気にするつもりがないのかと思っちゃうよ。

[378: 匿名さん]

願いとは裏腹に増税論議は進むよ。

[379: 匿名さん]

今回の景気対策は現内閣で行うから、このまま無策で震災国債大量発行＆消費税増税で不景気まっしぐら

[380: 匿名さん]

日本政府はデフレ脱却する気がないんだな。
外資を呼び込む力もない。
縮小経済だな。

[381: 匿名さん]

一生貧乏で不幸な３７５さん、ありがとうねっ。

[382: 匿名さん]

電力不足の影響はどうだろうか。経済に影響でてしまうのだろうか。

[383: 匿名さん]

国債格下げも確実だろうし、放射能アレルギーもある。外資には期待できない。
投資対象にならない日本は…………

[384: 匿名さん]

都内マンションはどうかな。節税対策の賃貸はこれからも建設が続くだろうから、分譲マンションは下落傾向と見てるのだがどうだろう？

[385: 匿名さん]

どうだろう、どうだろう、って同じ人？

[386: 匿名さん]

今日は日本国債の見通しが引き下げられたくらいのニュースしかなかったね。
市場の反応は無し。

国債いくら発行してもだいじょうぶみたいだな。
バカみたいに増税の話しているのは誰ですか？

[387: 匿名さん]

長期金利もまったく上がらず。

[388: 匿名さん]

増税の話を馬鹿みたいにしてるのは、政治家さんと官僚さんとマスコミさんです。

[389: 匿名さん]

株価も上がったし、国債の格下げをしてもらったほうが景気が良くなるんじゃないか？

[390: 匿名さん]

株価が上がったって（笑）日々の値動きで一喜一憂するのはどうだろう？
そもそも低すぎるんだよ

[391: 匿名さん]

米国は着実に自国通貨の劣化政策を進行中。
他国を不景気にして自国だけ得する。

ＦＯＭＣとバーナンキ議長の会見を控え、主要６通貨に対するドルの動きを示すドル指数は２７日朝方、２年８カ月ぶりの水準まで低下した。ドルは金利差で買われるユーロや豪ドルに対してだけでなく、リスク回避時に買われるスイスフランに対しても下落し、全面安の様相となった。
日本の格付け見通しが変更されたのを受け、円に対しては一時的に反発したものの、数時間で上昇前の水準に戻った。

[392: 匿名さん]

いままでこれで一番損をしたのが日本だね。
長期デフレと不景気、財政赤字拡大。

[393: 匿名さん]

IMFによると、購買力平価ベースで、中国の2016年のGDPは19兆ドルに達し、米国のGDP18兆8000億ドルを上回るという。中国経済が世界の経済規模に占める割合は1980年ではわずか2．2％だったが、現在は14％ほどにまで成長した。2016年までに、米国経済が世界のGDPに占める割合は近年最低の17．7％にまで低下する一方、中国が占める割合は18％まで増加する。
環球時報は、「中国経済が米国を追い越すまで残り5年しかないが、オバマ大統領、ミット・ロムニー氏、ドナルド・トランプ氏の誰が米国の次期大統領に選ばれようとも、『世界最大の経済体』としては最後の大統領となる」と報じた。

[394: 匿名さん]

まあ実際にモデルルーム行けばわかるよ。
値下げしないとか行ったら、大声で怒鳴ってみればどうかな？「地震が起きたのに、なんで値下げしないんだっ（怒）」と。

[395: 匿名さん]

東日本大震災から1カ月が経過した時点でも、消費を自粛する人が全国で63．6％に上っていたことが27日、電通が発表した意識調査で明らかになった。「先行きが不透明で今は無駄遣いをしたくないから」（29．2％）という理由（複数回答）が最も多く、復旧の遅れや原発事故の長期化が消費意欲を後退させているようだ。

[396: 匿名さん]

日本経済は大変なことになりそう。

消費税めぐる専門家意見の集約を指示＝与謝野経済財政担当相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110427-00000491-reu-bus_all

[397: 匿名さん]

394（笑）中学生の休み時間レベル

[398: 匿名さん]

地震が起きたからマンション価格下がるとは思ってないが、在庫が捌けなきゃ値下げ交渉応じると思う。
定価で買うの馬鹿らしいじゃん。値切った分で新車でも買おうと思ってる。

[399: 匿名さん]

消費を自粛する奴から、税金を上げ、年金を減らす方法はないのか。

[400: 匿名さん]

>>398
西側近郊で賃貸物件が大量に過剰になって来たから、
不動産が余っている西側近郊ならかなりの値引きが可能だと思うよ。

不動産が余っているエリアで買い叩くのが基本。

[401: 匿名さん]

売れない物件は最終的に賃貸マーケットに行くから、賃貸の余り具合を注意して見ておけば役に立ちます。

[402: 匿名さん]

関西の不動産はお買い得だよ。
東京の半分。
これからは、良い選択肢になると思うよ。

早い者勝ちだ。

[403: 匿名さん]

与謝野の顔を見るとマンション買う気なくなる。

[404: 匿名さん]

3月中の区部の人口増加数
平成23年　15,605人
平成22年　21,380人
平成21年　27,980人
西側近郊で不動産余剰が拡大している理由です。

[405: 匿名さん]

YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区3,748戸増、世田谷区5,239戸増、中野区3,805戸増、
杉並区5,194戸増、豊島区2,851戸増、

[406: 匿名さん]

半端ではない賃貸過剰だから、当然分譲マンションの値下げ圧力になります。
恐らくしばらく（少なくとも3年程度）は、これらの区では新築が控えられるだろう。

[407: 匿名さん]

借りて優位、買い手優位は当分続くね。

[408: 匿名さん]

驚異的に空き賃貸が増えた区の3月中の人口増加数比較
豊島区の場合は作り過ぎが原因のようです。

　　　　　平成21年　　平成22年　　平成23年
大田区　　2,572人増　1,101人増　1,429人増　
世田谷区　1,937人増　2,019人増　1,489人増
中野区　　1,007人増　　836人増　　768人増
杉並区　　2,020人増　1,242人増　　953人増
豊島区　　1,069人増　　945人増　1,085人増

[409: 匿名さん]

中野区、杉並区にいたっては年間で人口減少しています。
過剰不動産の解消は非常に厳しいでしょう。
中央線沿線が最も買い叩きやすいのでは？

[410: 匿名さん]

資材高騰とか人手不足とかでマンション価格が上がるとか言ってたスレ主はどこに行ったの？
楽しい与太話しが聞きたい（笑）