２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[341: 匿名さん]

たしかに情報入手は早いね。
子どもを西町インターなどに通わせている元麻布周辺、都心の人は、
遥かに政府・企業・マスコミなどより早く、各国大使館、領事館、
しいては世界的な企業の、生きた動きをよく知っているよ。

[342: 匿名さん]

随分曖昧な話だな。金持ちも様々なのに。
ここで言ってる金持ちが土地持ちの資産家を言ってるのか高収入のエリートリーマンを言ってるかわからないが、彼らの動きを観察しても意味ないよね。それこそ時間の無駄。

[343: 匿名さん]

情報は使ってなんぼ。
生鮮食品みたいなもんだから、早くうまく調理してあげないと
腐っちゃうよ！

[344: 匿名さん]

そうだね。
ここで悩んでいる人は情報を活用していない。
ただ見てるだけで、腐りきってしまうよ！

[345: 匿名さん]

ここ暇潰しのスレでしょ。真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。
それにしても今週の23区版スーモ厚いな。
来月もマンション販売戸数落ち込んだら3か月連続だもんな。
デべさんも尻に火がついてきたかな。

[346: 匿名さん]

去年に比べれば薄っぺらいよ

[347: 匿名さん]

>真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。

　いや、そんなことは無い。
　常時真剣にマンション購入を検討しているよ。

　別宅含めて手持ち５軒前後に調整するけど、
　もう３０軒は売買したかな。

[348: 匿名さん]

この節、不動産、ましてやマンションなんかいじってっヤツはアホ中のアホ。

負けっていうより、論外。

[349: 匿名さん]

たしかに３４７みたいなの見ると笑えると言うより人として論外

[350: 匿名さん]

不動産の掲示板にいる人がそんなこと言っても説得力無いけどな

[351: 匿名さん]

世界的に政治、経済不透明なので、危ない物件は去年中に整理したよ。

この時期は様子見だけど、もうすぐ先を読んで動くけどね。

[352: 匿名さん]

３４８の視野と常識で、理解できないだけじゃない。
こんなスレに明るく書くぐらいだから、勝ち組みでしょう(笑)

[353: 匿名さん]

（笑）とか書かれても全然面白くないんだけど

[354: 匿名さん]

おいおい、理解できないのは不動産投資がマンション投資だと勘違いしている低能のことだよ。この３．４年事業用、特にサブリースで異常に回る物件が多々あるのに、マンション投資（笑）
３０軒（爆笑）

[355: 匿名さん]

底値になったら副収入にと思って賃貸物件探してるけど、リスク考えると良い投資じゃないね。
賃貸経営なんて節税対策にやるもんだね。
都内の空き室率の高さから見ると、マンション価格下落傾向止まらないと思う。
というか日本デフレ止まらないな。

[356: 匿名さん]

回る物件あるか？異常にとかの形容詞がまた浅さを感じるのたが。

[357: 匿名さん]

馬鹿と低収入には選択肢が少ないってこと

[358: 匿名さん]

異常にだよ（笑）

今、飲食店を入れてる広尾の駅前とかリプ●●関連とかね。倒産の前から話しがあったからねえ
マンション投資（笑）

[359: 匿名さん]

広尾の駅前？坪いくらくらい取れるの？利回りどれくらい？
何か言ってる事浅いんだよな。

[360: 匿名さん]

坪いくらくらい（笑）利回りどれくらい（笑）

キミが浅いよ。学生かい？

[361: 匿名さん]

＞360
利回り考えずに運用してるの？投資家じゃないの？

[362: 匿名さん]

＞360
立地の良いマンションをリノベーションして転売してるんだけど、さすがに今は地震が収まるまでは駄目だ。
躯体や建物側の配管も心配しなきゃならないから。
マンションにしろ、商業ビルにしても今良くないと思うけど。

[363: 匿名さん]

360は脳内投資家だよ。学生さんかニートかな。

[364: 匿名さん]

連投ブーム到来ですネェ

[365: 匿名さん]

何年かけたか知らんが、２５軒は売り切れたということか。
全体収支はどうだったのかな？

[366: 匿名さん]

日中はニートの妄想くんたちが自由に語らうスレになっております（ ｉ _ ｉ ）

[367: 匿名さん]

マンション価格下がるな(笑)

[368: 匿名さん]

つまんね

[369: 匿名さん]

5月が山場だと思う。ゴールデンウィークにモデルルームにきた客をどれだけ契約に結びつけられるか。
6月は梅雨だし、梅雨開けたら電力不足で社会がどうなるかわからにい。
5月にマンション売れなきゃ、今年は在庫余りまくり価格も下がってくるよ。

[370: 匿名さん]

景気と連動だろ

[371: 匿名さん]

梅雨だから売れないとは、トホホ。。。。の低レベル

[372: 匿名さん]

２０年強で４億かな。インカム、キャピタル、節税こみだけど。

[373: 匿名さん]

景気はどうなるだろうか。増税して景気よくなった試しないんだが。
とにかく東京に金が流れる要素今見当たらない。

[374: 匿名さん]

今こそ、お金を遣わなければ景気は良くならない。
でも、日本人、耐えて節約して貯めるの好きだからね～。
困ったもんだ。

[375: 匿名さん]

これこれ372の人。子供は寝る時間ですよ。

[376: 匿名さん]

景気刺激策をうてるか
あとは復興税源をどこから引っ張ってくるかだね

[377: 匿名さん]

今増税せずに景気刺激策打てれば、デフレ脱却間違いないのに。
日本を元気にするつもりがないのかと思っちゃうよ。

[378: 匿名さん]

願いとは裏腹に増税論議は進むよ。

[379: 匿名さん]

今回の景気対策は現内閣で行うから、このまま無策で震災国債大量発行＆消費税増税で不景気まっしぐら

[380: 匿名さん]

日本政府はデフレ脱却する気がないんだな。
外資を呼び込む力もない。
縮小経済だな。

[381: 匿名さん]

一生貧乏で不幸な３７５さん、ありがとうねっ。

[382: 匿名さん]

電力不足の影響はどうだろうか。経済に影響でてしまうのだろうか。

[383: 匿名さん]

国債格下げも確実だろうし、放射能アレルギーもある。外資には期待できない。
投資対象にならない日本は…………

[384: 匿名さん]

都内マンションはどうかな。節税対策の賃貸はこれからも建設が続くだろうから、分譲マンションは下落傾向と見てるのだがどうだろう？

[385: 匿名さん]

どうだろう、どうだろう、って同じ人？

[386: 匿名さん]

今日は日本国債の見通しが引き下げられたくらいのニュースしかなかったね。
市場の反応は無し。

国債いくら発行してもだいじょうぶみたいだな。
バカみたいに増税の話しているのは誰ですか？

[387: 匿名さん]

長期金利もまったく上がらず。

[388: 匿名さん]

増税の話を馬鹿みたいにしてるのは、政治家さんと官僚さんとマスコミさんです。

[389: 匿名さん]

株価も上がったし、国債の格下げをしてもらったほうが景気が良くなるんじゃないか？

[390: 匿名さん]

株価が上がったって（笑）日々の値動きで一喜一憂するのはどうだろう？
そもそも低すぎるんだよ