２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[321: 匿名さん]

自民党も民主党も増税路線。デフレ脱却出来る訳ない。
こんな地震が起きてるにも関わらず円高で、金利も大して上がらず、増税すると言ってるんだから東京の地価など上がる訳ない。マンション価格は下がり続けるよ。

[322: 匿名さん]

増税路線を取った時が日本経済の終わりだね。

永久デフレと永久円高を選択したのと同じだから。

企業の海外流出が加速されて、失業率が急激に上昇するだろうね。
日本経済はどんどん収縮して行く。
税収も減って、増税したのに財政赤字が増えると言う笑えない状況になる。

[323: 匿名さん]

完全にダメになった時にやっとデフレ脱却、円安になる。
でもその時はハイパーインフレ、超円安だけど(笑)

[324: 匿名さん]

政治家がアホ過ぎる。景気回復出来る絶好のチャンスなのに。
復興でジャブジャブ金ばらまけばいいんだよ。増税するとか子供手当やめるとか白ける事言うから、景気良くならないんだ。復興国債を日銀が買い戻せばいい。
日本が金使いまくれば円安にふれる。そうすれば東京の割安な土地で外資が投資始める。

でも増税だろうな。マンションは下落だ。

[325: 匿名さん]

自国通貨の価値を下げる政策を取れば良いだけなのに。

そうすれば円安で国内産業が良くなるし、
海外にある純資産（主に米国債）が円ベースで増えるし良い事ずくしなのに。

何で分からないのだろう？

[326: 匿名さん]

>>324
マンション下落とかの問題じゃなくて大不況になるよ。
失業者だらけ。

[327: 匿名さん]

そして雇用対策で財政が膨らんで元の木阿弥ｗ

[328: 匿名さん]

政治家の裏で財務省の役人が手を引いてるからな。
増税したら本格的な大不況の到来、ここで下げ煽りしてるレベルの人は
マンションなんて買えなくなるよ。
今買ってももう手遅れだし、一生賃貸で過ごして下さい。

[329: 匿名さん]

役人は増税で自己保身を図ろうとするけど、
日本経済が破滅する・・・

[330: 匿名さん]

増税で喜んでるのは役人がと下げ煽りくらいだよ。
それとも役人が下げ煽りなのか？

[331: 匿名さん]

増税になったら企業の海外移転が進むだろうね。
ポルトガルみたいに海外に出稼ぎができれば良いけど、
日本語は日本でしか使えないｗ死んじゃいます。

[332: 匿名さん]

日銀も国益考えて行動して欲しいです。
そんなにデフレを続けたいのかなあ？

[333: 匿名さん]

インフレは急激ですから、慎重になってるのでは？
しかし、すでにインフレ傾向ですからねぇ。

[334: 匿名さん]

インフレとか言ってる人が可哀想な人に見える。
減税日本一緒に応援するか？

[335: 匿名さん]

減税してもインフレにはならん

[336: 匿名]

インフレにはなるかも。
うちの会社は中国メーカーと取引してるけど、下代高騰で、去年と同じ物を同じ価格にできないもの。
値上げしないために仕様をシンプルにしたり、苦労してます。

[337: 匿名さん]

相続税を上げて溜め込んでるお金吐き出させればいいのに・・

[338: 匿名]

国はすでにそうする方向で動いているが、その一方で金持ちは代替わりで目減りしないようにあの手この手を考え中。
素直に国に召しあげられる金持ちばかりの世の中ではない。独身 DINKSなら国にやるくらいなら使い切ろうと考えて何の不思議もない。

[339: 匿名さん]

お金持ちは動きが早いよ。
様々なチャネルから生きた情報入手が早い。
打つ手の選択と決断も早い。

ここで１つのマンション買おうか悩んでいる
レベルの人と数百倍、時間の使い方がうまい。

[340: 匿名さん]

金持ちは時間の使い方がうまいというか、常に節税対策を考えているだけだろ。
休眠の宗教法人買ったり、赤字のダミー会社作ったり。
時間の使い方がうまいとは違う気がする。そして金持ちほどケチ。

[341: 匿名さん]

たしかに情報入手は早いね。
子どもを西町インターなどに通わせている元麻布周辺、都心の人は、
遥かに政府・企業・マスコミなどより早く、各国大使館、領事館、
しいては世界的な企業の、生きた動きをよく知っているよ。

[342: 匿名さん]

随分曖昧な話だな。金持ちも様々なのに。
ここで言ってる金持ちが土地持ちの資産家を言ってるのか高収入のエリートリーマンを言ってるかわからないが、彼らの動きを観察しても意味ないよね。それこそ時間の無駄。

[343: 匿名さん]

情報は使ってなんぼ。
生鮮食品みたいなもんだから、早くうまく調理してあげないと
腐っちゃうよ！

[344: 匿名さん]

そうだね。
ここで悩んでいる人は情報を活用していない。
ただ見てるだけで、腐りきってしまうよ！

[345: 匿名さん]

ここ暇潰しのスレでしょ。真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。
それにしても今週の23区版スーモ厚いな。
来月もマンション販売戸数落ち込んだら3か月連続だもんな。
デべさんも尻に火がついてきたかな。

[346: 匿名さん]

去年に比べれば薄っぺらいよ

[347: 匿名さん]

>真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。

　いや、そんなことは無い。
　常時真剣にマンション購入を検討しているよ。

　別宅含めて手持ち５軒前後に調整するけど、
　もう３０軒は売買したかな。

[348: 匿名さん]

この節、不動産、ましてやマンションなんかいじってっヤツはアホ中のアホ。

負けっていうより、論外。

[349: 匿名さん]

たしかに３４７みたいなの見ると笑えると言うより人として論外

[350: 匿名さん]

不動産の掲示板にいる人がそんなこと言っても説得力無いけどな

[351: 匿名さん]

世界的に政治、経済不透明なので、危ない物件は去年中に整理したよ。

この時期は様子見だけど、もうすぐ先を読んで動くけどね。

[352: 匿名さん]

３４８の視野と常識で、理解できないだけじゃない。
こんなスレに明るく書くぐらいだから、勝ち組みでしょう(笑)

[353: 匿名さん]

（笑）とか書かれても全然面白くないんだけど

[354: 匿名さん]

おいおい、理解できないのは不動産投資がマンション投資だと勘違いしている低能のことだよ。この３．４年事業用、特にサブリースで異常に回る物件が多々あるのに、マンション投資（笑）
３０軒（爆笑）

[355: 匿名さん]

底値になったら副収入にと思って賃貸物件探してるけど、リスク考えると良い投資じゃないね。
賃貸経営なんて節税対策にやるもんだね。
都内の空き室率の高さから見ると、マンション価格下落傾向止まらないと思う。
というか日本デフレ止まらないな。

[356: 匿名さん]

回る物件あるか？異常にとかの形容詞がまた浅さを感じるのたが。

[357: 匿名さん]

馬鹿と低収入には選択肢が少ないってこと

[358: 匿名さん]

異常にだよ（笑）

今、飲食店を入れてる広尾の駅前とかリプ●●関連とかね。倒産の前から話しがあったからねえ
マンション投資（笑）

[359: 匿名さん]

広尾の駅前？坪いくらくらい取れるの？利回りどれくらい？
何か言ってる事浅いんだよな。

[360: 匿名さん]

坪いくらくらい（笑）利回りどれくらい（笑）

キミが浅いよ。学生かい？

[361: 匿名さん]

＞360
利回り考えずに運用してるの？投資家じゃないの？

[362: 匿名さん]

＞360
立地の良いマンションをリノベーションして転売してるんだけど、さすがに今は地震が収まるまでは駄目だ。
躯体や建物側の配管も心配しなきゃならないから。
マンションにしろ、商業ビルにしても今良くないと思うけど。

[363: 匿名さん]

360は脳内投資家だよ。学生さんかニートかな。

[364: 匿名さん]

連投ブーム到来ですネェ

[365: 匿名さん]

何年かけたか知らんが、２５軒は売り切れたということか。
全体収支はどうだったのかな？

[366: 匿名さん]

日中はニートの妄想くんたちが自由に語らうスレになっております（ ｉ _ ｉ ）

[367: 匿名さん]

マンション価格下がるな(笑)

[368: 匿名さん]

つまんね

[369: 匿名さん]

5月が山場だと思う。ゴールデンウィークにモデルルームにきた客をどれだけ契約に結びつけられるか。
6月は梅雨だし、梅雨開けたら電力不足で社会がどうなるかわからにい。
5月にマンション売れなきゃ、今年は在庫余りまくり価格も下がってくるよ。

[370: 匿名さん]

景気と連動だろ

[371: 匿名さん]

梅雨だから売れないとは、トホホ。。。。の低レベル

[372: 匿名さん]

２０年強で４億かな。インカム、キャピタル、節税こみだけど。

[373: 匿名さん]

景気はどうなるだろうか。増税して景気よくなった試しないんだが。
とにかく東京に金が流れる要素今見当たらない。

[374: 匿名さん]

今こそ、お金を遣わなければ景気は良くならない。
でも、日本人、耐えて節約して貯めるの好きだからね～。
困ったもんだ。

[375: 匿名さん]

これこれ372の人。子供は寝る時間ですよ。

[376: 匿名さん]

景気刺激策をうてるか
あとは復興税源をどこから引っ張ってくるかだね

[377: 匿名さん]

今増税せずに景気刺激策打てれば、デフレ脱却間違いないのに。
日本を元気にするつもりがないのかと思っちゃうよ。

[378: 匿名さん]

願いとは裏腹に増税論議は進むよ。

[379: 匿名さん]

今回の景気対策は現内閣で行うから、このまま無策で震災国債大量発行＆消費税増税で不景気まっしぐら

[380: 匿名さん]

日本政府はデフレ脱却する気がないんだな。
外資を呼び込む力もない。
縮小経済だな。

[381: 匿名さん]

一生貧乏で不幸な３７５さん、ありがとうねっ。

[382: 匿名さん]

電力不足の影響はどうだろうか。経済に影響でてしまうのだろうか。

[383: 匿名さん]

国債格下げも確実だろうし、放射能アレルギーもある。外資には期待できない。
投資対象にならない日本は…………

[384: 匿名さん]

都内マンションはどうかな。節税対策の賃貸はこれからも建設が続くだろうから、分譲マンションは下落傾向と見てるのだがどうだろう？

[385: 匿名さん]

どうだろう、どうだろう、って同じ人？

[386: 匿名さん]

今日は日本国債の見通しが引き下げられたくらいのニュースしかなかったね。
市場の反応は無し。

国債いくら発行してもだいじょうぶみたいだな。
バカみたいに増税の話しているのは誰ですか？

[387: 匿名さん]

長期金利もまったく上がらず。

[388: 匿名さん]

増税の話を馬鹿みたいにしてるのは、政治家さんと官僚さんとマスコミさんです。

[389: 匿名さん]

株価も上がったし、国債の格下げをしてもらったほうが景気が良くなるんじゃないか？

[390: 匿名さん]

株価が上がったって（笑）日々の値動きで一喜一憂するのはどうだろう？
そもそも低すぎるんだよ

[391: 匿名さん]

米国は着実に自国通貨の劣化政策を進行中。
他国を不景気にして自国だけ得する。

ＦＯＭＣとバーナンキ議長の会見を控え、主要６通貨に対するドルの動きを示すドル指数は２７日朝方、２年８カ月ぶりの水準まで低下した。ドルは金利差で買われるユーロや豪ドルに対してだけでなく、リスク回避時に買われるスイスフランに対しても下落し、全面安の様相となった。
日本の格付け見通しが変更されたのを受け、円に対しては一時的に反発したものの、数時間で上昇前の水準に戻った。

[392: 匿名さん]

いままでこれで一番損をしたのが日本だね。
長期デフレと不景気、財政赤字拡大。

[393: 匿名さん]

IMFによると、購買力平価ベースで、中国の2016年のGDPは19兆ドルに達し、米国のGDP18兆8000億ドルを上回るという。中国経済が世界の経済規模に占める割合は1980年ではわずか2．2％だったが、現在は14％ほどにまで成長した。2016年までに、米国経済が世界のGDPに占める割合は近年最低の17．7％にまで低下する一方、中国が占める割合は18％まで増加する。
環球時報は、「中国経済が米国を追い越すまで残り5年しかないが、オバマ大統領、ミット・ロムニー氏、ドナルド・トランプ氏の誰が米国の次期大統領に選ばれようとも、『世界最大の経済体』としては最後の大統領となる」と報じた。

[394: 匿名さん]

まあ実際にモデルルーム行けばわかるよ。
値下げしないとか行ったら、大声で怒鳴ってみればどうかな？「地震が起きたのに、なんで値下げしないんだっ（怒）」と。

[395: 匿名さん]

東日本大震災から1カ月が経過した時点でも、消費を自粛する人が全国で63．6％に上っていたことが27日、電通が発表した意識調査で明らかになった。「先行きが不透明で今は無駄遣いをしたくないから」（29．2％）という理由（複数回答）が最も多く、復旧の遅れや原発事故の長期化が消費意欲を後退させているようだ。

[396: 匿名さん]

日本経済は大変なことになりそう。

消費税めぐる専門家意見の集約を指示＝与謝野経済財政担当相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110427-00000491-reu-bus_all

[397: 匿名さん]

394（笑）中学生の休み時間レベル

[398: 匿名さん]

地震が起きたからマンション価格下がるとは思ってないが、在庫が捌けなきゃ値下げ交渉応じると思う。
定価で買うの馬鹿らしいじゃん。値切った分で新車でも買おうと思ってる。

[399: 匿名さん]

消費を自粛する奴から、税金を上げ、年金を減らす方法はないのか。

[400: 匿名さん]

>>398
西側近郊で賃貸物件が大量に過剰になって来たから、
不動産が余っている西側近郊ならかなりの値引きが可能だと思うよ。

不動産が余っているエリアで買い叩くのが基本。

[401: 匿名さん]

売れない物件は最終的に賃貸マーケットに行くから、賃貸の余り具合を注意して見ておけば役に立ちます。

[402: 匿名さん]

関西の不動産はお買い得だよ。
東京の半分。
これからは、良い選択肢になると思うよ。

早い者勝ちだ。

[403: 匿名さん]

与謝野の顔を見るとマンション買う気なくなる。

[404: 匿名さん]

3月中の区部の人口増加数
平成23年　15,605人
平成22年　21,380人
平成21年　27,980人
西側近郊で不動産余剰が拡大している理由です。

[405: 匿名さん]

YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区3,748戸増、世田谷区5,239戸増、中野区3,805戸増、
杉並区5,194戸増、豊島区2,851戸増、

[406: 匿名さん]

半端ではない賃貸過剰だから、当然分譲マンションの値下げ圧力になります。
恐らくしばらく（少なくとも3年程度）は、これらの区では新築が控えられるだろう。

[407: 匿名さん]

借りて優位、買い手優位は当分続くね。

[408: 匿名さん]

驚異的に空き賃貸が増えた区の3月中の人口増加数比較
豊島区の場合は作り過ぎが原因のようです。

　　　　　平成21年　　平成22年　　平成23年
大田区　　2,572人増　1,101人増　1,429人増　
世田谷区　1,937人増　2,019人増　1,489人増
中野区　　1,007人増　　836人増　　768人増
杉並区　　2,020人増　1,242人増　　953人増
豊島区　　1,069人増　　945人増　1,085人増

[409: 匿名さん]

中野区、杉並区にいたっては年間で人口減少しています。
過剰不動産の解消は非常に厳しいでしょう。
中央線沿線が最も買い叩きやすいのでは？

[410: 匿名さん]

資材高騰とか人手不足とかでマンション価格が上がるとか言ってたスレ主はどこに行ったの？
楽しい与太話しが聞きたい（笑）

[411: 匿名さん]

>>410
不動産が過剰な地域はそもそも新規着工が無くなるから、建築コストアップも関係ないです。
ただ過剰な物を消化するために値下がりするだけでしょう。

[412: 匿名さん]

西側近郊は安くてもなかなか買う気にならないなぁ。
最近では新築の賃貸用物件が、引受会社が頓挫して安値で売りに出されているところがありますよ。
それだけ、賃貸は合わなくなってきているのか。

[413: 匿名さん]

なんだ、スレをしばらく見ない間に
マンション値上がり説は消えたのか。。。

[414: 匿名さん]

短期的には新規のマンション価格は上がるよ
デベが結構高い金で土地を取得しているから値を下げられない
買えない物件が増え、需給ギャップの問題が顕在化していけば、ジリジリ値は下げる
団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

[415: 匿名さん]

都内でもすでにエリアによって差がつき始めてるからな

あと増税論はともかくとして長期金利はしばらく今のレンジで推移するだろうね

[416: 匿名さん]

リスクを理由にする人は、下がっても、いつまでたっても買えないね。

[417: 匿名さん]

>>415
有事の際の帰宅困難がどんなに大変か良く分かったから、近郊の賃貸はますます人気が無くなって、過剰になるでしょうね。有事は地震だけじゃないからね。

[418: 匿名さん]

特に賃貸は都心に近いところが好まれるようになるだろうね。

[419: 匿名さん]

既に値下がりすると考えてる人は皆無。
下がれ下がれ教の奴等が、おまじない唱えているだけだぞ。

[420: 匿名]

> 414：匿名さん
> 団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

とっくに先食いしてるだろ。