２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[321: 匿名さん]

自民党も民主党も増税路線。デフレ脱却出来る訳ない。
こんな地震が起きてるにも関わらず円高で、金利も大して上がらず、増税すると言ってるんだから東京の地価など上がる訳ない。マンション価格は下がり続けるよ。

[322: 匿名さん]

増税路線を取った時が日本経済の終わりだね。

永久デフレと永久円高を選択したのと同じだから。

企業の海外流出が加速されて、失業率が急激に上昇するだろうね。
日本経済はどんどん収縮して行く。
税収も減って、増税したのに財政赤字が増えると言う笑えない状況になる。

[323: 匿名さん]

完全にダメになった時にやっとデフレ脱却、円安になる。
でもその時はハイパーインフレ、超円安だけど(笑)

[324: 匿名さん]

政治家がアホ過ぎる。景気回復出来る絶好のチャンスなのに。
復興でジャブジャブ金ばらまけばいいんだよ。増税するとか子供手当やめるとか白ける事言うから、景気良くならないんだ。復興国債を日銀が買い戻せばいい。
日本が金使いまくれば円安にふれる。そうすれば東京の割安な土地で外資が投資始める。

でも増税だろうな。マンションは下落だ。

[325: 匿名さん]

自国通貨の価値を下げる政策を取れば良いだけなのに。

そうすれば円安で国内産業が良くなるし、
海外にある純資産（主に米国債）が円ベースで増えるし良い事ずくしなのに。

何で分からないのだろう？

[326: 匿名さん]

>>324
マンション下落とかの問題じゃなくて大不況になるよ。
失業者だらけ。

[327: 匿名さん]

そして雇用対策で財政が膨らんで元の木阿弥ｗ

[328: 匿名さん]

政治家の裏で財務省の役人が手を引いてるからな。
増税したら本格的な大不況の到来、ここで下げ煽りしてるレベルの人は
マンションなんて買えなくなるよ。
今買ってももう手遅れだし、一生賃貸で過ごして下さい。

[329: 匿名さん]

役人は増税で自己保身を図ろうとするけど、
日本経済が破滅する・・・

[330: 匿名さん]

増税で喜んでるのは役人がと下げ煽りくらいだよ。
それとも役人が下げ煽りなのか？

[331: 匿名さん]

増税になったら企業の海外移転が進むだろうね。
ポルトガルみたいに海外に出稼ぎができれば良いけど、
日本語は日本でしか使えないｗ死んじゃいます。

[332: 匿名さん]

日銀も国益考えて行動して欲しいです。
そんなにデフレを続けたいのかなあ？

[333: 匿名さん]

インフレは急激ですから、慎重になってるのでは？
しかし、すでにインフレ傾向ですからねぇ。

[334: 匿名さん]

インフレとか言ってる人が可哀想な人に見える。
減税日本一緒に応援するか？

[335: 匿名さん]

減税してもインフレにはならん

[336: 匿名]

インフレにはなるかも。
うちの会社は中国メーカーと取引してるけど、下代高騰で、去年と同じ物を同じ価格にできないもの。
値上げしないために仕様をシンプルにしたり、苦労してます。

[337: 匿名さん]

相続税を上げて溜め込んでるお金吐き出させればいいのに・・

[338: 匿名]

国はすでにそうする方向で動いているが、その一方で金持ちは代替わりで目減りしないようにあの手この手を考え中。
素直に国に召しあげられる金持ちばかりの世の中ではない。独身 DINKSなら国にやるくらいなら使い切ろうと考えて何の不思議もない。

[339: 匿名さん]

お金持ちは動きが早いよ。
様々なチャネルから生きた情報入手が早い。
打つ手の選択と決断も早い。

ここで１つのマンション買おうか悩んでいる
レベルの人と数百倍、時間の使い方がうまい。

[340: 匿名さん]

金持ちは時間の使い方がうまいというか、常に節税対策を考えているだけだろ。
休眠の宗教法人買ったり、赤字のダミー会社作ったり。
時間の使い方がうまいとは違う気がする。そして金持ちほどケチ。

[341: 匿名さん]

たしかに情報入手は早いね。
子どもを西町インターなどに通わせている元麻布周辺、都心の人は、
遥かに政府・企業・マスコミなどより早く、各国大使館、領事館、
しいては世界的な企業の、生きた動きをよく知っているよ。

[342: 匿名さん]

随分曖昧な話だな。金持ちも様々なのに。
ここで言ってる金持ちが土地持ちの資産家を言ってるのか高収入のエリートリーマンを言ってるかわからないが、彼らの動きを観察しても意味ないよね。それこそ時間の無駄。

[343: 匿名さん]

情報は使ってなんぼ。
生鮮食品みたいなもんだから、早くうまく調理してあげないと
腐っちゃうよ！

[344: 匿名さん]

そうだね。
ここで悩んでいる人は情報を活用していない。
ただ見てるだけで、腐りきってしまうよ！

[345: 匿名さん]

ここ暇潰しのスレでしょ。真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。
それにしても今週の23区版スーモ厚いな。
来月もマンション販売戸数落ち込んだら3か月連続だもんな。
デべさんも尻に火がついてきたかな。

[346: 匿名さん]

去年に比べれば薄っぺらいよ

[347: 匿名さん]

>真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。

　いや、そんなことは無い。
　常時真剣にマンション購入を検討しているよ。

　別宅含めて手持ち５軒前後に調整するけど、
　もう３０軒は売買したかな。

[348: 匿名さん]

この節、不動産、ましてやマンションなんかいじってっヤツはアホ中のアホ。

負けっていうより、論外。

[349: 匿名さん]

たしかに３４７みたいなの見ると笑えると言うより人として論外

[350: 匿名さん]

不動産の掲示板にいる人がそんなこと言っても説得力無いけどな

[351: 匿名さん]

世界的に政治、経済不透明なので、危ない物件は去年中に整理したよ。

この時期は様子見だけど、もうすぐ先を読んで動くけどね。

[352: 匿名さん]

３４８の視野と常識で、理解できないだけじゃない。
こんなスレに明るく書くぐらいだから、勝ち組みでしょう(笑)

[353: 匿名さん]

（笑）とか書かれても全然面白くないんだけど

[354: 匿名さん]

おいおい、理解できないのは不動産投資がマンション投資だと勘違いしている低能のことだよ。この３．４年事業用、特にサブリースで異常に回る物件が多々あるのに、マンション投資（笑）
３０軒（爆笑）

[355: 匿名さん]

底値になったら副収入にと思って賃貸物件探してるけど、リスク考えると良い投資じゃないね。
賃貸経営なんて節税対策にやるもんだね。
都内の空き室率の高さから見ると、マンション価格下落傾向止まらないと思う。
というか日本デフレ止まらないな。

[356: 匿名さん]

回る物件あるか？異常にとかの形容詞がまた浅さを感じるのたが。

[357: 匿名さん]

馬鹿と低収入には選択肢が少ないってこと

[358: 匿名さん]

異常にだよ（笑）

今、飲食店を入れてる広尾の駅前とかリプ●●関連とかね。倒産の前から話しがあったからねえ
マンション投資（笑）

[359: 匿名さん]

広尾の駅前？坪いくらくらい取れるの？利回りどれくらい？
何か言ってる事浅いんだよな。

[360: 匿名さん]

坪いくらくらい（笑）利回りどれくらい（笑）

キミが浅いよ。学生かい？

[361: 匿名さん]

＞360
利回り考えずに運用してるの？投資家じゃないの？

[362: 匿名さん]

＞360
立地の良いマンションをリノベーションして転売してるんだけど、さすがに今は地震が収まるまでは駄目だ。
躯体や建物側の配管も心配しなきゃならないから。
マンションにしろ、商業ビルにしても今良くないと思うけど。

[363: 匿名さん]

360は脳内投資家だよ。学生さんかニートかな。

[364: 匿名さん]

連投ブーム到来ですネェ

[365: 匿名さん]

何年かけたか知らんが、２５軒は売り切れたということか。
全体収支はどうだったのかな？

[366: 匿名さん]

日中はニートの妄想くんたちが自由に語らうスレになっております（ ｉ _ ｉ ）

[367: 匿名さん]

マンション価格下がるな(笑)

[368: 匿名さん]

つまんね

[369: 匿名さん]

5月が山場だと思う。ゴールデンウィークにモデルルームにきた客をどれだけ契約に結びつけられるか。
6月は梅雨だし、梅雨開けたら電力不足で社会がどうなるかわからにい。
5月にマンション売れなきゃ、今年は在庫余りまくり価格も下がってくるよ。

[370: 匿名さん]

景気と連動だろ