２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[281: 匿名さん]

>276
そうですよね、そんな感じですよね
我が家も年400位しか貯金出来ないので、それがおかしいのかな・・・と不安に思っていました

[282: 匿名さん]

まぁ修繕費は余裕を持って見積もってるデベとカツカツで見積もってるデベがあるから
見極めも重要だよ。やたら修繕費が安い物件に飛びつくと後々困ることもある

[283: 匿名さん]

流動資産3億以上の多くは、元からの資産持ちが多いだろ。
首都圏の地主以外でも、どこどこの銀行や会社の創業者一族の末裔とか結構いるもんだよ。
投資で成功したのなんて、どこまでいるのやら。
トップ外資の日本法人の上の方だって、不動産除けば、かなり微妙。

[284: 匿名さん]

そうかな？逆に流動資産が多い人は、自分で稼いだ人が多い気がする

元からの資産家って、ビルやマンションとか、不動産で持ってる人が多いような・・・

[285: 匿名さん]

ここに来てる人でそんな人いる？　
いたらよっぽどの暇人か変わり者。

[286: 匿名さん]

不動産もあるけど、管理が面倒だから持たないのもいるよ。
ただ従来は不動産は収益性が比較的良かったから、不動産持ちが多かったとは思う。
創業者一族の末裔とか、流動資産中心に持って身軽にやってるのもいるよ。
元々地方の一族で分家なのかなんだか、東京に親の代から住んで気楽にやってるのもいたり。

まあ、３億くらいなら、投資というより自分で稼いだ資産持ちも沢山いるだろうけど。
よく流動資産１億以上が富裕層とか言うけど、そんな感じなの周りにごろごろいるもの。
少なくとも不動産資産売却して流動資産に切り替えたら１億以上なんて、そこらじゅうにいる。
３億だってそこそこいるでしょ。

[287: 匿名さん]

うちは中の上くらい。
わたしとダンナがそれぞれ実家から遺産相続したら、不動産は売却すると思う。
もう自分たちで家は買ってしまってるし、別荘も買えそうな感じだから。
売却不動産のうち、私たちの相続分だけでも最低１～２億は確実にありそう。
（今後の不動産相場次第なんだろうけど）
どうでもいいけど、こんな感じで資産が周ってきてる２代目３代目は東京には相当いると思います。

[288: 匿名さん]

昼間はアホのヒマつぶし掲示板となっております（ ｉ _ ｉ ）

[289: 匿名さん]

いいなぁ
うちは貯金が5000万位で、相続遺産はほぼないです
夫婦共に兄弟が多く親と同居予定もないので、多分良くて2000万程度、最悪0ですね

将来見込める相続遺産が億単位であると、今後の計画も余裕をもって考えられますよね
家も資産性にこだわらず、好きな条件だけに絞って選べそう

[290: 匿名さん]

皆さん環境によって、考え方や行動が違うのは、当たり前ですよね！

他のスレみたいに、真面目くさったり、狭い常識ぶったり、同情ぶったりせず
自由に発言している、このスレいいです。

[291: 匿名さん]

学識ぶって結論がでず、時間無駄遣いの夜の会話より、
遥かにスッキリするね。

[292: 匿名さん]

そもそも人と自分は、環境、考え方が違うもの。
「全て自己責任、自分のことは自分で判断しろ」
と教えてくれている。

[293: 匿名さん]

とりあえず建設関係の労働者はひどく余っている。
そして、この人たちが東北に行くことはないらしいです。

[294: 匿名さん]

マンション買おうかなと思ってた層が地震で迷ってしまってるんだろうね。
そこに買い煽りと下げ煽りも参入するから雑談スレは大盛況だね。
個人的には2年くらいはマンション市況は買い手有利が続くと思う。3年後はわからないけど。

[295: 匿名さん]

どんなに買い手有利でもリスクが高くて買えない。
みんな堂々巡り。

[296: 匿名さん]

いよいよ日本の命運が決まるＦＯＭＣだね。

[297: 匿名さん]

米国は中国が音をあげて元の切り上げのスピードを上がるまでは意地でも金融緩和を維持。ドル円は二番底に向かい非不胎化の為替介入で円も負けずにジャブジャブ状態に・・貨幣の価値はどん底まで落ちる。

[298: 匿名さん]

米国と中国の閣僚が経済や安全保障上の課題について話し合う「米中戦略・経済対話」が５月９、１０の両日、ワシントンで開かれることになった。

[299: 匿名さん]

チャールズ・シューマー米上院議員（民主、ニューヨーク州）は、中国人民銀行（中央銀行）の周小川総裁と先週会談したが、同総裁ら中国当局者が人民元をもっと急速に上昇させることに消極姿勢をみせたと述べ、不満を表明した。同議員は中国の通貨政策に対する批判の急先鋒。

[300: 匿名さん]

中国は脱ドルを模索中。

中国人民銀行（中央銀行）が外貨準備の投資先を分散するため、新たな投資ファンドの設立を検討していると伝えた。
関係筋の話として伝えたもので、外貨準備の一部をエネルギーや貴金属に投資するファンドや、為替市場に介入するためのファンドが検討されている。

[301: 匿名さん]

またコピペの時間がやってきました

[302: 匿名さん]

結局東京離れはなさそうだな。

[303: 買いたいけど買えない人]

２３区でも強弱あるよね？
極端な話通り一本挟んだだけで値上がりする場所とそうでない場所がある。
土地の持つ性格や買う人の性格もある。
皆さんがその土地を歩いてみて感じるものが多分一番正しい判断。
結論は下がらない場所は下がらない。
スポット的に上昇する箇所もあるでしょう。
しかし２３区という乱暴な括りでは値上がりは言い過ぎで「当面横ばい」という表現を使わせていただきます。

[304: 匿名さん]

原発はほぼ終息してるようだね。
とりあえず一安心だよ(^^)

これからは不動産は活性化してくと思うよ。
都心エリアは間違いなく値段上がるね。

[305: 匿名さん]

早く都心は、夜に電気を明るく、賑やかになって欲しいね。
東京は食べ物も美味しいし、世界で一番便利で楽しい街。

[306: 匿名さん]

これから爆上げの予感。

[307: 匿名さん]

原発が終息してるって？
いったいどこみてそんな能天気な事言えるのかね。
おめでたいよ！

[308: 匿名さん]

ＦＯＭＣの結果が分かるまでは動きなし。
28日の早朝に何かが起こる。

[309: 匿名さん]

量的緩和の拡大を見込んでいるのか米国債の利率が下がり始めています。
また円高が進んで、2回目の為替介入になりそう。

日銀の政策がＦＯＭＣに比べて見劣りするのは、
日銀＝公務員が根本デフレ志向だからか？

[310: 匿名さん]

どこまで円高になったら為替介入があるのか、これで分かるね。

[311: 匿名さん]

世界中でジャブジャブになったお金を吸収できるのは結局米国債だけ。
金余りにしとけば、米国債も順調に消化できる。
バー南紀恐るべし。

[312: 匿名さん]

資産インフレにして景気回復を図る。
金持ちは潤うが、失業率の低下にはつながらない。

失業率が下がらないことを口実にさらに金融緩和して
資産インフレを進める。

これがＦＯＭＣの政策です。

[313: 匿名さん]

企業業績が良くなり株価が上がっても、失業率は下がらない。
小浜再選は危なそう。
またどこかで戦争か？

[314: 匿名さん]

日本は永久にデフレ脱却できないのではないか。
財務省も日銀も財政規律ばかり気にして、デフレ止める気ないよ。
増税したらデフレはまた進み、東京の地価はまた下がる。
復興財源をどうするかで、今後のマンション価格も見えてくるよ。

[315: 匿名さん]

>>314
日本は年々痩せこける一方(笑)
最後は自然死。

たまには太りたいね。

[316: 匿名さん]

アメリカは日本の失敗を良く研究しているね。大したもんだ。

[317: 匿名さん]

デフレ有り難い。
給料上がる見込みも下がる見込みもないから。
円高&デフレ大歓迎。

[318: 匿名さん]

日銀も総裁が代わってからまた駄目になったみたいだな。
政策があまりに平凡。
凡人的だな。人材がいないんだろうな。

[319: 匿名さん]

公務員は増税、デフレ志向だよ。

[320: 匿名さん]

さすがだね米国。

米レッドブック・リサーチが26日発表したレッドブック指標によると、23日までの4月第1～3週の同国小売売上高（既存店舗ベース）は、季節調整済みで前月同期比1．2％増加した。前年同期比では5．0％の増加。

[321: 匿名さん]

自民党も民主党も増税路線。デフレ脱却出来る訳ない。
こんな地震が起きてるにも関わらず円高で、金利も大して上がらず、増税すると言ってるんだから東京の地価など上がる訳ない。マンション価格は下がり続けるよ。

[322: 匿名さん]

増税路線を取った時が日本経済の終わりだね。

永久デフレと永久円高を選択したのと同じだから。

企業の海外流出が加速されて、失業率が急激に上昇するだろうね。
日本経済はどんどん収縮して行く。
税収も減って、増税したのに財政赤字が増えると言う笑えない状況になる。

[323: 匿名さん]

完全にダメになった時にやっとデフレ脱却、円安になる。
でもその時はハイパーインフレ、超円安だけど(笑)

[324: 匿名さん]

政治家がアホ過ぎる。景気回復出来る絶好のチャンスなのに。
復興でジャブジャブ金ばらまけばいいんだよ。増税するとか子供手当やめるとか白ける事言うから、景気良くならないんだ。復興国債を日銀が買い戻せばいい。
日本が金使いまくれば円安にふれる。そうすれば東京の割安な土地で外資が投資始める。

でも増税だろうな。マンションは下落だ。

[325: 匿名さん]

自国通貨の価値を下げる政策を取れば良いだけなのに。

そうすれば円安で国内産業が良くなるし、
海外にある純資産（主に米国債）が円ベースで増えるし良い事ずくしなのに。

何で分からないのだろう？

[326: 匿名さん]

>>324
マンション下落とかの問題じゃなくて大不況になるよ。
失業者だらけ。

[327: 匿名さん]

そして雇用対策で財政が膨らんで元の木阿弥ｗ

[328: 匿名さん]

政治家の裏で財務省の役人が手を引いてるからな。
増税したら本格的な大不況の到来、ここで下げ煽りしてるレベルの人は
マンションなんて買えなくなるよ。
今買ってももう手遅れだし、一生賃貸で過ごして下さい。

[329: 匿名さん]

役人は増税で自己保身を図ろうとするけど、
日本経済が破滅する・・・

[330: 匿名さん]

増税で喜んでるのは役人がと下げ煽りくらいだよ。
それとも役人が下げ煽りなのか？