２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[261: 匿名さん]

＞259
日本は借金も多いけど持ってる資産も当然ケタ違いに多いんだよ
夕張と同列で語ってどうすんの？

[262: 匿名さん]

マンションも含め東京で不動産に資金が流れる状況ではないな。

[263: 匿名さん]

企業の東京脱出が加速してんのに上がれ上がれのおまじないですかw


哀れw

[264: 匿名さん]

今後、政府が子供手当を継続し、高速道路無料化も始めて、農業の個別保証も対象品目広げ、住宅取得のための優遇を今より拡充し、増税を一切しなければマンション価格少しは上がるかもね(笑)

[265: 不動産購入勉強中さん]

この板のコメントは短期と中長期の話がごちゃ混ぜになっています。
読み間違えない様に気を付けましょう。

[266: 匿名さん]

＞263
放射能が～とか危険を煽るのはもう止めたの？ｗ

[267: 匿名さん]

東京の夏の電力不足煽りも原発推進派の東電の捏造でした

「揚水発電」をカウントすれば原発なしでも夏の電力間に合う
http://www.news-postseven.com/archives/20110418_17850.html

雑誌の「夏の電力充分」報道で政府の電力供給見通し方向転換
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18482.html

東電・エネ庁の電力供給量過少申告は「原発利権」温存のため
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18490.html

揚水発電で夏の電力不足解消へ
http://diamond.jp/articles/-/12036

[268: 匿名さん]

２時補正には復興国債の発行が盛り込まれたみたいだけど
問題は償還財源をどこから引っ張ってくるかだね

[269: 匿名さん]

リスクが多すぎて、お金にゆとりの無い人は、いくらマンション
価格が下がろうと、決して買わない方が良い。精一杯背伸びして
購入してもすぐに破たん・破産するよ。

お金のある人は、マンションが下がれば、積極的に投資すれば良い。
その時はマンション以外にも、様々な投資チャンスが到来する。

これからは、お金のある人と無い人の貧富差、生活レベル差が
今まで以上に急速に拡大する。

[270: 匿名さん]

ちなみにお金のあるひととない人の境目はどのへん？

[271: 匿名さん]

とりあえずバラマキ４kは廃止だな。残りは国債で

[272: 匿名さん]

年収はとりあえずどうでも良いが、
少なくとも流動資産は３億円以上。

[273: 匿名さん]

三井のリハウスの新着物件が激減してる。
時期的な要因なんだろうか？

[274: 匿名さん]

>>272

不動産以外の金融資産３億もっている人なんて日本に
３万人くらいしかいないよ。
千人に３人くらい。

[275: 匿名さん]

昼間はアホなレスばっかだなｗ

[276: 匿名さん]

う～ん、流動資産３億円ねえ。

年収３０百万でも、税金その他引くと手取りは１５百万前後
生活費、教育費、レジャーなど引くと年間貯蓄は５百万も
できるかわからない、ローン持ちだともっと厳しい。単純に
３億円の流動資産を貯蓄するには６０年かかる。退職金を
入れて３億では年取りすぎて空しいし、投資成功が必須だね。

[277: 匿名さん]

９９９人が貧しくなって１人が金持ちになることを
「二極化」とは呼ばないのではないだろうか

[278: 匿名さん]

昼間は夜のレベルを通り超えた人が、レスしてるね。

多分３億円の人も、先を見通し、多くのリスクをヘッジして
成功した人でしょう。

[279: 匿名さん]

サマージャンボで、流動資産3億円を夢見ているんじゃないの？
当方も、サマーと年末で6億入る予定だよ。

[280: 匿名さん]

仮に５千万円のマンションが３千万円で買える時には、全体リスクの増大、
社会・経済環境の変化に注意が必要。業界にもよるが人ごとではなく、自分
の給料が減少、半減するかも知れない。資材の高騰、税制の悪化が続くとき
には、購入後の修繕費が桁違いとなるかも知れない。その見通しを判断しな
ければ、安易に値下げだけで購入できない。