２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[251: 匿名さん]

しかし増税になるんだろうな。
そしてデフレも脱却できないし、円高は続く。
来期はまだ消費税上げられないだろうけど。

[252: 匿名さん]

増税したら日本は終わりだよ。

[253: 匿名さん]

国債はしばらくは買い支えがあるだろうから金利の上昇は無さそうだけどね
まぁ復興財源の出所がどうなるかだな

[254: 匿名さん]

公務員は自分の身分が保証される増税に大賛成。
それに乗せられる官首相(笑)
何にも考えていないんだろうな。

[255: 匿名さん]

自民党も増税論者ばかりだよ。
デフレ脱却できるチャンスなのにね。
マンション価格は当面は下がるだろうね。

[256: 匿名さん]

↑谷垣の発言をよく汲み取ろうね

[257: 匿名さん]

財務省の役人が欝陶しいな

[258: 匿名さん]

震災特例国債の発行が予算案に組み込まれたのがだいぶ安心材料になったみたいだね
別勘定って言っても予算はどこかから切り崩してくるのかもしれんけど
まぁこの調子で頼むわ

[259: 匿名さん]

2006年6月、北海道の夕張市が再建団体になって事実上「倒産」。
夕張市の人口は約13000人、日本国は1億3000万人。
夕張市の債務残高は630億円、日本国の国債発行残高は2006年末で676兆円。
当時、1人当たりの借金のレベルは夕張市も日本国もほぼ同じ。

現在、日本全体の債務残高（借入金、政府短期証券を含む）は1131兆円を超えています。
日本国の財務状況は夕張市よりもはるかに深刻です。

国債も金融機関や保険年金基金がいつまでも買い支えることができる訳ではありません。
メガバンクの株価は、2006～7年当時の1/5～1/8の水準で推移しています。
国家財政の破たんの兆候が出てきたら、さて、何に財産を移すのでしょうか？
マンション投資でしょうか（笑）。

[260: 匿名さん]

>マンション投資でしょうか（笑）
ここは２３区のマンションの話ですからねぇ。
２５９さんは夕張のマンション投資と勘違いですか？
破綻した地方を見てるようじゃ東京を語れませんよ。

[261: 匿名さん]

＞259
日本は借金も多いけど持ってる資産も当然ケタ違いに多いんだよ
夕張と同列で語ってどうすんの？

[262: 匿名さん]

マンションも含め東京で不動産に資金が流れる状況ではないな。

[263: 匿名さん]

企業の東京脱出が加速してんのに上がれ上がれのおまじないですかw


哀れw

[264: 匿名さん]

今後、政府が子供手当を継続し、高速道路無料化も始めて、農業の個別保証も対象品目広げ、住宅取得のための優遇を今より拡充し、増税を一切しなければマンション価格少しは上がるかもね(笑)

[265: 不動産購入勉強中さん]

この板のコメントは短期と中長期の話がごちゃ混ぜになっています。
読み間違えない様に気を付けましょう。

[266: 匿名さん]

＞263
放射能が～とか危険を煽るのはもう止めたの？ｗ

[267: 匿名さん]

東京の夏の電力不足煽りも原発推進派の東電の捏造でした

「揚水発電」をカウントすれば原発なしでも夏の電力間に合う
http://www.news-postseven.com/archives/20110418_17850.html

雑誌の「夏の電力充分」報道で政府の電力供給見通し方向転換
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18482.html

東電・エネ庁の電力供給量過少申告は「原発利権」温存のため
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18490.html

揚水発電で夏の電力不足解消へ
http://diamond.jp/articles/-/12036

[268: 匿名さん]

２時補正には復興国債の発行が盛り込まれたみたいだけど
問題は償還財源をどこから引っ張ってくるかだね

[269: 匿名さん]

リスクが多すぎて、お金にゆとりの無い人は、いくらマンション
価格が下がろうと、決して買わない方が良い。精一杯背伸びして
購入してもすぐに破たん・破産するよ。

お金のある人は、マンションが下がれば、積極的に投資すれば良い。
その時はマンション以外にも、様々な投資チャンスが到来する。

これからは、お金のある人と無い人の貧富差、生活レベル差が
今まで以上に急速に拡大する。

[270: 匿名さん]

ちなみにお金のあるひととない人の境目はどのへん？

[271: 匿名さん]

とりあえずバラマキ４kは廃止だな。残りは国債で

[272: 匿名さん]

年収はとりあえずどうでも良いが、
少なくとも流動資産は３億円以上。

[273: 匿名さん]

三井のリハウスの新着物件が激減してる。
時期的な要因なんだろうか？

[274: 匿名さん]

>>272

不動産以外の金融資産３億もっている人なんて日本に
３万人くらいしかいないよ。
千人に３人くらい。

[275: 匿名さん]

昼間はアホなレスばっかだなｗ

[276: 匿名さん]

う～ん、流動資産３億円ねえ。

年収３０百万でも、税金その他引くと手取りは１５百万前後
生活費、教育費、レジャーなど引くと年間貯蓄は５百万も
できるかわからない、ローン持ちだともっと厳しい。単純に
３億円の流動資産を貯蓄するには６０年かかる。退職金を
入れて３億では年取りすぎて空しいし、投資成功が必須だね。

[277: 匿名さん]

９９９人が貧しくなって１人が金持ちになることを
「二極化」とは呼ばないのではないだろうか

[278: 匿名さん]

昼間は夜のレベルを通り超えた人が、レスしてるね。

多分３億円の人も、先を見通し、多くのリスクをヘッジして
成功した人でしょう。

[279: 匿名さん]

サマージャンボで、流動資産3億円を夢見ているんじゃないの？
当方も、サマーと年末で6億入る予定だよ。

[280: 匿名さん]

仮に５千万円のマンションが３千万円で買える時には、全体リスクの増大、
社会・経済環境の変化に注意が必要。業界にもよるが人ごとではなく、自分
の給料が減少、半減するかも知れない。資材の高騰、税制の悪化が続くとき
には、購入後の修繕費が桁違いとなるかも知れない。その見通しを判断しな
ければ、安易に値下げだけで購入できない。

[281: 匿名さん]

>276
そうですよね、そんな感じですよね
我が家も年400位しか貯金出来ないので、それがおかしいのかな・・・と不安に思っていました

[282: 匿名さん]

まぁ修繕費は余裕を持って見積もってるデベとカツカツで見積もってるデベがあるから
見極めも重要だよ。やたら修繕費が安い物件に飛びつくと後々困ることもある

[283: 匿名さん]

流動資産3億以上の多くは、元からの資産持ちが多いだろ。
首都圏の地主以外でも、どこどこの銀行や会社の創業者一族の末裔とか結構いるもんだよ。
投資で成功したのなんて、どこまでいるのやら。
トップ外資の日本法人の上の方だって、不動産除けば、かなり微妙。

[284: 匿名さん]

そうかな？逆に流動資産が多い人は、自分で稼いだ人が多い気がする

元からの資産家って、ビルやマンションとか、不動産で持ってる人が多いような・・・

[285: 匿名さん]

ここに来てる人でそんな人いる？　
いたらよっぽどの暇人か変わり者。

[286: 匿名さん]

不動産もあるけど、管理が面倒だから持たないのもいるよ。
ただ従来は不動産は収益性が比較的良かったから、不動産持ちが多かったとは思う。
創業者一族の末裔とか、流動資産中心に持って身軽にやってるのもいるよ。
元々地方の一族で分家なのかなんだか、東京に親の代から住んで気楽にやってるのもいたり。

まあ、３億くらいなら、投資というより自分で稼いだ資産持ちも沢山いるだろうけど。
よく流動資産１億以上が富裕層とか言うけど、そんな感じなの周りにごろごろいるもの。
少なくとも不動産資産売却して流動資産に切り替えたら１億以上なんて、そこらじゅうにいる。
３億だってそこそこいるでしょ。

[287: 匿名さん]

うちは中の上くらい。
わたしとダンナがそれぞれ実家から遺産相続したら、不動産は売却すると思う。
もう自分たちで家は買ってしまってるし、別荘も買えそうな感じだから。
売却不動産のうち、私たちの相続分だけでも最低１～２億は確実にありそう。
（今後の不動産相場次第なんだろうけど）
どうでもいいけど、こんな感じで資産が周ってきてる２代目３代目は東京には相当いると思います。

[288: 匿名さん]

昼間はアホのヒマつぶし掲示板となっております（ ｉ _ ｉ ）

[289: 匿名さん]

いいなぁ
うちは貯金が5000万位で、相続遺産はほぼないです
夫婦共に兄弟が多く親と同居予定もないので、多分良くて2000万程度、最悪0ですね

将来見込める相続遺産が億単位であると、今後の計画も余裕をもって考えられますよね
家も資産性にこだわらず、好きな条件だけに絞って選べそう

[290: 匿名さん]

皆さん環境によって、考え方や行動が違うのは、当たり前ですよね！

他のスレみたいに、真面目くさったり、狭い常識ぶったり、同情ぶったりせず
自由に発言している、このスレいいです。

[291: 匿名さん]

学識ぶって結論がでず、時間無駄遣いの夜の会話より、
遥かにスッキリするね。

[292: 匿名さん]

そもそも人と自分は、環境、考え方が違うもの。
「全て自己責任、自分のことは自分で判断しろ」
と教えてくれている。

[293: 匿名さん]

とりあえず建設関係の労働者はひどく余っている。
そして、この人たちが東北に行くことはないらしいです。

[294: 匿名さん]

マンション買おうかなと思ってた層が地震で迷ってしまってるんだろうね。
そこに買い煽りと下げ煽りも参入するから雑談スレは大盛況だね。
個人的には2年くらいはマンション市況は買い手有利が続くと思う。3年後はわからないけど。

[295: 匿名さん]

どんなに買い手有利でもリスクが高くて買えない。
みんな堂々巡り。

[296: 匿名さん]

いよいよ日本の命運が決まるＦＯＭＣだね。

[297: 匿名さん]

米国は中国が音をあげて元の切り上げのスピードを上がるまでは意地でも金融緩和を維持。ドル円は二番底に向かい非不胎化の為替介入で円も負けずにジャブジャブ状態に・・貨幣の価値はどん底まで落ちる。

[298: 匿名さん]

米国と中国の閣僚が経済や安全保障上の課題について話し合う「米中戦略・経済対話」が５月９、１０の両日、ワシントンで開かれることになった。

[299: 匿名さん]

チャールズ・シューマー米上院議員（民主、ニューヨーク州）は、中国人民銀行（中央銀行）の周小川総裁と先週会談したが、同総裁ら中国当局者が人民元をもっと急速に上昇させることに消極姿勢をみせたと述べ、不満を表明した。同議員は中国の通貨政策に対する批判の急先鋒。

[300: 匿名さん]

中国は脱ドルを模索中。

中国人民銀行（中央銀行）が外貨準備の投資先を分散するため、新たな投資ファンドの設立を検討していると伝えた。
関係筋の話として伝えたもので、外貨準備の一部をエネルギーや貴金属に投資するファンドや、為替市場に介入するためのファンドが検討されている。