２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[201: 匿名さん]

中身がないんだよ

[202: 匿名さん]

財政悪化懸念から一時金利は上昇してたけどね、最近はまた下落してるね

[203: 匿名さん]

現実見ようよ。4月の都内のマンションの販売戸数は前月同様がた落ちでしょ。
賃貸の空室率も相変わらず高い。オフィスビルの空室率も高い。
不動産投資も活発になる状況ではない。
そしてこれから電力のピークカットのために企業活動にも影響が出始める。
万が一猛暑だったら大規模停電もある。

何でマンション価格上がっちゃうと思えちゃうの？現実逃避？

[204: 匿名さん]

>>203さん　これが現実です。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区３７４８戸増、世田谷区５２３９戸増、中野区３８０５戸増、
杉並区５１９４戸増、豊島区２８５１戸増、
地域によって大きく差があり、特に西側近郊で空きが増えています。
これらの区は大きく分譲マンション価格の調整が起こる可能性があります。
千代田区３１４０→２６６６、中央区７３４８→７５００、
港区１３３３２→１５５２０、新宿区１２６３７→１４０７７、
文京区６５０５→９１８８、台東区４５１１→４９９１、
墨田区４８１３→４７４８、江東区７２０７→７２８８、
品川区８６４０→１０３８８、 目黒区８４５６→９４４７、
大田区１１８１４→１５５６２、世田谷区２２７８０→２８０１９、
渋谷区１１３０２→１２６８６、中野区８７９１→１２５９６、
杉並区１４２２５→１９４１９、 豊島区８５７２→１１４２３、
北区６００５→７６３０、荒川区３０５５→３５３５、
板橋区１１１２７→１２７４６、練馬区１３７１９→１４８１６、
足立区８６０６→１０５７２、 葛飾区４５５２→５９１３、
江戸川区８６８７→９９１２、

[205: 匿名さん]

オフィスビルはより安全な建物や自家発電を備えたビルの契約率見てみなよ
震災後には上がってるよ。

[206: 匿名さん]

地震時の帰宅困難で、賃貸族の都心部移動が起こったからか？
それにしては早すぎるから
やっぱ構造的な問題か？

[207: 匿名さん]

まあ金利はしばらくは下落傾向だね。政府の対策で一時的に安心感が広がった
ただ復興が本格化する今年後半にまた財政問題が意識され上昇するかもね

[208: 匿名さん]

理想は低金利下のインフレ、円安。
国の借金が自然に減って行く。
日銀には頑張ってもらいたいね。

[209: 匿名さん]

>205
あのねー、ある程度のビルは消防法で非常用発電機備えなきゃいけないの。
ちなみにマンションもね。あくまで非常用だから電源供給できるのは防災機器だけ。
ある程度しっかりした企業は自社の発電機を設置するの。

貸しビル業も建物の事もマンションの事も何も知らないでしょ？
マンション価格は下がるよ。業界の人の本音も皆下がると思っている。

[210: 匿名さん]

>>209さんは業界関係者じゃないのが分かった。

[211: 匿名さん]

日本製粉<2001>は25日、業務用小麦粉の価格を6月20日出荷分から引き上げると発表した。パンに使われる強力粉で25キロ当たり330円の値上げで、取引価格は約1割上昇する見込み。政府が製粉業者向けの輸入小麦売り渡し価格を18％引き上げたことに伴う措置。既に値上げを表明した業界最大手の日清製粉に追随した。

[212: 匿名さん]

自家発電が防災機器しか動かせないと思ってるとしたらおめでたいアタマですな

[213: 匿名さん]

東日本大震災で落ち込む個人消費に冷や水を浴びせる政策が、政府・与党で検討されている。復興増税、専業主婦からの保険料徴収、福島第１原子力発電所事故の賠償に対する公的資金投入…。いずれも国民の負担を増やすものばかりだ。
「復興財源を確保するため消費税を３％上げるだけで、実質経済成長率は１年目で０．６６％、２年目で０．１８％押し下げられる」。こんな試算を弾き出すのは、第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストだ。
購買意欲が減退して個人消費が落ち込めば、企業の売り上げも減少し、税収が上がらず財政赤字が拡大する。

[214: 匿名さん]

>210
君は？発電機容量の単位すら知らないでしょ(笑)
ネットで必死に調べちゃうかな(笑)

[215: 匿名さん]

東京電力<9501>が6月の電気料金を引き上げる見通しであることが21日、明らかになった。原油価格の上昇などが理由で、値上げは4カ月連続。　
東京電力の賠償問題について料金の値上げなどで消費者にさらに負担がかかることはあるのか？

[216: 匿名さん]

財務省が２０日発表した３月の貿易統計速報（通関ベース）によると、輸出から輸入を差し引いた貿易収支の黒字額は前年同月比７８．９％減と大幅に減少して１９６５億円となった。東日本大震災による輸出企業の生産停止の影響などで輸出額が減ったのが要因。
４月以降の収支はさらに悪化して貿易赤字に陥るとの見方もある。
景気の牽引（けんいん）役だった輸出の減少傾向が鮮明になったことで、回復基調にあった日本経済の減速懸念が一層強まっただけでなく、低水準の輸出が続けば「財政の悪化」につながる可能性もある。

[217: 匿名さん]

景気の先行き懸念もマンション販売には大きくマイナスだね。
まずは今年の夏を乗り切れるかだな。

[218: 匿名さん]

金利は多少の上下はあるだろうけど当分は今のレンジで推移するだろうね

[219: 匿名さん]

今日も原油価格が上がるかな？

[220: 匿名さん]

貧乏人が一時的に買いやすくなるだけで、下がって良い事あるの？
ちょっとした金利上昇、修繕費アップ、税制改悪などがあるだけで、
ゆとりの無い人はすぐに首がまわらなくなるだけで、本当危ないよ。

[221: 匿名さん]

まぁ電力需要のピークの夏過ぎれば製造業はある程度持ち直すだろうけどね。

[222: 匿名さん]

>>217
いまのところはそれが一番大きいだろうね。
実際の影響度はまだ分からないけど。

[223: 匿名さん]

購入環境としての金利と税制がこれから先悪くなるのは分かっていても
先行きが不安で動けない人が多いです。

[224: 匿名さん]

動ける人は動いてしっかり利益を得るｗ

[225: 匿名さん]

夏過ぎた後から景気悪くなってきそうな感じする。
今は景気悪い感じはまだないや。
マンションは売れてないけどね。

[226: 匿名さん]

下がると待つのは、いつまで待つの？　時間の無駄では。

[227: 匿名さん]

原油価格が1時間で1ドル上がりました。

[228: 匿名さん]

>224
あなたは動いてないでしょ(笑)

[229: 匿名さん]

そりゃあ今思うと04年ごろにマンション買っときゃ良かったって思うけどね
買いどきは難しいね

[230: 匿名さん]

東京の不動産に金が流れずに商品に投機資金流れてるね。
当分東京の地価は下がるな。

[231: 匿名さん]

主要国の通貨は軒並み金融緩和で紙切れ状態ですよ。
インフレ下の低金利が現実になりそう。
お金でジャブジャブにしたら、インフレになっても金利が上がらない。
史上初の大実験。
これで各国の財政赤字も実質減ることになります。

[232: 匿名さん]

結局は東京の地価も政府次第だよ
あとエリアによっても全く状況も違うよね

[233: 匿名さん]

中国も為替介入で国内でお金がジャブジャブ状態。

トラック運転手が連日抗議行動＝燃料高騰に反発、警官隊と衝突も―上海
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110422-00000139-jij-int

[234: 匿名さん]

これって
スタグフレーションとは違うのか？
通常は物価上昇（インフレーション）と景気拡大とは同時進行的であると理解されており、フィリップス曲線にみられる実証研究によりその有意性には一定の評価がある。しかしスタグフレーションでは、景気が悪化するとともにインフレーションが進行する。雇用や賃金が減少する中で物価上昇が発生し、貨幣や預貯金の実質価値が低下するため生活が苦しくなる。なお、スタグフレーションが発生するとフィリップス曲線は右上がりとなる。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%B0%E3%83%95%E3%8...

[235: 匿名さん]

インフレねー。
ところで日本の消費者物価指数はいくつなの？
120くらいかな(笑)

[236: 匿名さん]

そもそも金融緩和で景気が良くなって失業率が下がるという考えが根本から間違っているような気がするな。でも、世界中が金融緩和競争だから、日本も負けずに紙幣を刷りまくるしか道は無いのだが。

[237: 匿名さん]

財政赤字を増税なしで減らすにはインフレしか方法が無いです。米国と日本は庶民が耐えられる限りはインフレ志向でしょう。
ただし、欧州の場合は社会が進んでいて、インフレになると賃金も上げる仕組みが浸透しているから、企業を守るのにインフレは容認できない。

[238: 匿名さん]

日本も増税しなけりゃ、長期デフレから抜け出せそう。

[239: 匿名さん]

日本の持ってる資産からしたら復興財源全て国債でまかなってもいいと思うけどね

[240: 匿名さん]

問題はこれから年金の取り崩しが始まって、そのお金を工面するのに国債を売らざるを得なくなる事。高齢化が進んで国民の貯金が取り崩されて銀行が国債を売らざるを得なくなる事。
金利の上昇を防ぐには、日銀が国債の買い取り枠を拡大して、売られる国債を市場から吸収するしかないね。
日銀総裁にそれだけの度胸があるか？

[241: いつか買いたいさん]

>236さん
まさに正論。いいこと言いますね。あそこまで金融緩和にこだわる理由は、現代社会での『実績のある手法が他に無い』ということ。危機意識がないので、新たな手段を講じない。

それと過去の日銀砲の事件が影響してると思われ。（一部の米国トレーダーに被害が出る）
両国間で線引きしとけばぃぃだけなんだけどなぁ。是正すべき『急激な為替変動』の定義とか。
日本人のFX参加者なんて、全員急激な変動時の損で終了してるでしょｗｗ

話しが外れたけど、マンション値上がりは、不況による破綻者がピークに達してからじゃないかな？もうちょっと都心の飲食店・卸業・小売店は、整理されると思うよ。で、その次に公務業務及び公務員の整理。公園整理したり、塩の在庫管理したり、放置自転車管理して年収700、800万円とか、誰か整理してくんねーかなー。。。

[242: 匿名さん]

金融緩和は財政赤字を実質目減りさせるためにやってるだけじゃないか？

[243: 匿名さん]

増税・デフレとインフレだとどっちが良いですか？

賃金が保障されている公務員は基本増税・デフレ志向。
政治家は公務員の言いなり。

[244: 匿名さん]

国債なんて日銀が買取で輪転機を回させればいいんじゃね

[245: 匿名さん]

昼間は下げ煽りと買い煽りの阿呆なレスしかないけど、夜はそれなりにまともなレスが出てくるな

[246: 匿名さん]

増税しても景気悪化とデフレ効果で税収は逆に減ってしまうだろう。
ここは、国債の増発しかないやろ。
日銀はしっかり市場で国債を買い支え続けて、長期金利の上昇を抑える。
そうしている内にデフレから抜け出せる。

[247: 匿名さん]

とにかくしっかりしたインフレを定着させれば、自然と税収が増えて道は開ける。

[248: 匿名さん]

今の財務大臣は公務員に洗脳されているのかな？

[249: 匿名さん]

増税容認ムードに乗せられたら日本は破滅への道だね。

[250: 匿名さん]

復興財源は国債発行して日銀が買い受けるしかなきだろうね。
消費税を上げたら間違いなく景気が悪くなるから、当面上げられない。
日本は現在でもデフレ脱却できてないから、調度いいよ。

[251: 匿名さん]

しかし増税になるんだろうな。
そしてデフレも脱却できないし、円高は続く。
来期はまだ消費税上げられないだろうけど。

[252: 匿名さん]

増税したら日本は終わりだよ。

[253: 匿名さん]

国債はしばらくは買い支えがあるだろうから金利の上昇は無さそうだけどね
まぁ復興財源の出所がどうなるかだな

[254: 匿名さん]

公務員は自分の身分が保証される増税に大賛成。
それに乗せられる官首相(笑)
何にも考えていないんだろうな。

[255: 匿名さん]

自民党も増税論者ばかりだよ。
デフレ脱却できるチャンスなのにね。
マンション価格は当面は下がるだろうね。

[256: 匿名さん]

↑谷垣の発言をよく汲み取ろうね

[257: 匿名さん]

財務省の役人が欝陶しいな

[258: 匿名さん]

震災特例国債の発行が予算案に組み込まれたのがだいぶ安心材料になったみたいだね
別勘定って言っても予算はどこかから切り崩してくるのかもしれんけど
まぁこの調子で頼むわ

[259: 匿名さん]

2006年6月、北海道の夕張市が再建団体になって事実上「倒産」。
夕張市の人口は約13000人、日本国は1億3000万人。
夕張市の債務残高は630億円、日本国の国債発行残高は2006年末で676兆円。
当時、1人当たりの借金のレベルは夕張市も日本国もほぼ同じ。

現在、日本全体の債務残高（借入金、政府短期証券を含む）は1131兆円を超えています。
日本国の財務状況は夕張市よりもはるかに深刻です。

国債も金融機関や保険年金基金がいつまでも買い支えることができる訳ではありません。
メガバンクの株価は、2006～7年当時の1/5～1/8の水準で推移しています。
国家財政の破たんの兆候が出てきたら、さて、何に財産を移すのでしょうか？
マンション投資でしょうか（笑）。

[260: 匿名さん]

>マンション投資でしょうか（笑）
ここは２３区のマンションの話ですからねぇ。
２５９さんは夕張のマンション投資と勘違いですか？
破綻した地方を見てるようじゃ東京を語れませんよ。

[261: 匿名さん]

＞259
日本は借金も多いけど持ってる資産も当然ケタ違いに多いんだよ
夕張と同列で語ってどうすんの？

[262: 匿名さん]

マンションも含め東京で不動産に資金が流れる状況ではないな。

[263: 匿名さん]

企業の東京脱出が加速してんのに上がれ上がれのおまじないですかw


哀れw

[264: 匿名さん]

今後、政府が子供手当を継続し、高速道路無料化も始めて、農業の個別保証も対象品目広げ、住宅取得のための優遇を今より拡充し、増税を一切しなければマンション価格少しは上がるかもね(笑)

[265: 不動産購入勉強中さん]

この板のコメントは短期と中長期の話がごちゃ混ぜになっています。
読み間違えない様に気を付けましょう。

[266: 匿名さん]

＞263
放射能が～とか危険を煽るのはもう止めたの？ｗ

[267: 匿名さん]

東京の夏の電力不足煽りも原発推進派の東電の捏造でした

「揚水発電」をカウントすれば原発なしでも夏の電力間に合う
http://www.news-postseven.com/archives/20110418_17850.html

雑誌の「夏の電力充分」報道で政府の電力供給見通し方向転換
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18482.html

東電・エネ庁の電力供給量過少申告は「原発利権」温存のため
http://www.news-postseven.com/archives/20110425_18490.html

揚水発電で夏の電力不足解消へ
http://diamond.jp/articles/-/12036

[268: 匿名さん]

２時補正には復興国債の発行が盛り込まれたみたいだけど
問題は償還財源をどこから引っ張ってくるかだね

[269: 匿名さん]

リスクが多すぎて、お金にゆとりの無い人は、いくらマンション
価格が下がろうと、決して買わない方が良い。精一杯背伸びして
購入してもすぐに破たん・破産するよ。

お金のある人は、マンションが下がれば、積極的に投資すれば良い。
その時はマンション以外にも、様々な投資チャンスが到来する。

これからは、お金のある人と無い人の貧富差、生活レベル差が
今まで以上に急速に拡大する。

[270: 匿名さん]

ちなみにお金のあるひととない人の境目はどのへん？

[271: 匿名さん]

とりあえずバラマキ４kは廃止だな。残りは国債で

[272: 匿名さん]

年収はとりあえずどうでも良いが、
少なくとも流動資産は３億円以上。

[273: 匿名さん]

三井のリハウスの新着物件が激減してる。
時期的な要因なんだろうか？

[274: 匿名さん]

>>272

不動産以外の金融資産３億もっている人なんて日本に
３万人くらいしかいないよ。
千人に３人くらい。

[275: 匿名さん]

昼間はアホなレスばっかだなｗ

[276: 匿名さん]

う～ん、流動資産３億円ねえ。

年収３０百万でも、税金その他引くと手取りは１５百万前後
生活費、教育費、レジャーなど引くと年間貯蓄は５百万も
できるかわからない、ローン持ちだともっと厳しい。単純に
３億円の流動資産を貯蓄するには６０年かかる。退職金を
入れて３億では年取りすぎて空しいし、投資成功が必須だね。

[277: 匿名さん]

９９９人が貧しくなって１人が金持ちになることを
「二極化」とは呼ばないのではないだろうか

[278: 匿名さん]

昼間は夜のレベルを通り超えた人が、レスしてるね。

多分３億円の人も、先を見通し、多くのリスクをヘッジして
成功した人でしょう。

[279: 匿名さん]

サマージャンボで、流動資産3億円を夢見ているんじゃないの？
当方も、サマーと年末で6億入る予定だよ。

[280: 匿名さん]

仮に５千万円のマンションが３千万円で買える時には、全体リスクの増大、
社会・経済環境の変化に注意が必要。業界にもよるが人ごとではなく、自分
の給料が減少、半減するかも知れない。資材の高騰、税制の悪化が続くとき
には、購入後の修繕費が桁違いとなるかも知れない。その見通しを判断しな
ければ、安易に値下げだけで購入できない。

[281: 匿名さん]

>276
そうですよね、そんな感じですよね
我が家も年400位しか貯金出来ないので、それがおかしいのかな・・・と不安に思っていました

[282: 匿名さん]

まぁ修繕費は余裕を持って見積もってるデベとカツカツで見積もってるデベがあるから
見極めも重要だよ。やたら修繕費が安い物件に飛びつくと後々困ることもある

[283: 匿名さん]

流動資産3億以上の多くは、元からの資産持ちが多いだろ。
首都圏の地主以外でも、どこどこの銀行や会社の創業者一族の末裔とか結構いるもんだよ。
投資で成功したのなんて、どこまでいるのやら。
トップ外資の日本法人の上の方だって、不動産除けば、かなり微妙。

[284: 匿名さん]

そうかな？逆に流動資産が多い人は、自分で稼いだ人が多い気がする

元からの資産家って、ビルやマンションとか、不動産で持ってる人が多いような・・・

[285: 匿名さん]

ここに来てる人でそんな人いる？　
いたらよっぽどの暇人か変わり者。

[286: 匿名さん]

不動産もあるけど、管理が面倒だから持たないのもいるよ。
ただ従来は不動産は収益性が比較的良かったから、不動産持ちが多かったとは思う。
創業者一族の末裔とか、流動資産中心に持って身軽にやってるのもいるよ。
元々地方の一族で分家なのかなんだか、東京に親の代から住んで気楽にやってるのもいたり。

まあ、３億くらいなら、投資というより自分で稼いだ資産持ちも沢山いるだろうけど。
よく流動資産１億以上が富裕層とか言うけど、そんな感じなの周りにごろごろいるもの。
少なくとも不動産資産売却して流動資産に切り替えたら１億以上なんて、そこらじゅうにいる。
３億だってそこそこいるでしょ。

[287: 匿名さん]

うちは中の上くらい。
わたしとダンナがそれぞれ実家から遺産相続したら、不動産は売却すると思う。
もう自分たちで家は買ってしまってるし、別荘も買えそうな感じだから。
売却不動産のうち、私たちの相続分だけでも最低１～２億は確実にありそう。
（今後の不動産相場次第なんだろうけど）
どうでもいいけど、こんな感じで資産が周ってきてる２代目３代目は東京には相当いると思います。

[288: 匿名さん]

昼間はアホのヒマつぶし掲示板となっております（ ｉ _ ｉ ）

[289: 匿名さん]

いいなぁ
うちは貯金が5000万位で、相続遺産はほぼないです
夫婦共に兄弟が多く親と同居予定もないので、多分良くて2000万程度、最悪0ですね

将来見込める相続遺産が億単位であると、今後の計画も余裕をもって考えられますよね
家も資産性にこだわらず、好きな条件だけに絞って選べそう

[290: 匿名さん]

皆さん環境によって、考え方や行動が違うのは、当たり前ですよね！

他のスレみたいに、真面目くさったり、狭い常識ぶったり、同情ぶったりせず
自由に発言している、このスレいいです。

[291: 匿名さん]

学識ぶって結論がでず、時間無駄遣いの夜の会話より、
遥かにスッキリするね。

[292: 匿名さん]

そもそも人と自分は、環境、考え方が違うもの。
「全て自己責任、自分のことは自分で判断しろ」
と教えてくれている。

[293: 匿名さん]

とりあえず建設関係の労働者はひどく余っている。
そして、この人たちが東北に行くことはないらしいです。

[294: 匿名さん]

マンション買おうかなと思ってた層が地震で迷ってしまってるんだろうね。
そこに買い煽りと下げ煽りも参入するから雑談スレは大盛況だね。
個人的には2年くらいはマンション市況は買い手有利が続くと思う。3年後はわからないけど。

[295: 匿名さん]

どんなに買い手有利でもリスクが高くて買えない。
みんな堂々巡り。

[296: 匿名さん]

いよいよ日本の命運が決まるＦＯＭＣだね。

[297: 匿名さん]

米国は中国が音をあげて元の切り上げのスピードを上がるまでは意地でも金融緩和を維持。ドル円は二番底に向かい非不胎化の為替介入で円も負けずにジャブジャブ状態に・・貨幣の価値はどん底まで落ちる。

[298: 匿名さん]

米国と中国の閣僚が経済や安全保障上の課題について話し合う「米中戦略・経済対話」が５月９、１０の両日、ワシントンで開かれることになった。

[299: 匿名さん]

チャールズ・シューマー米上院議員（民主、ニューヨーク州）は、中国人民銀行（中央銀行）の周小川総裁と先週会談したが、同総裁ら中国当局者が人民元をもっと急速に上昇させることに消極姿勢をみせたと述べ、不満を表明した。同議員は中国の通貨政策に対する批判の急先鋒。

[300: 匿名さん]

中国は脱ドルを模索中。

中国人民銀行（中央銀行）が外貨準備の投資先を分散するため、新たな投資ファンドの設立を検討していると伝えた。
関係筋の話として伝えたもので、外貨準備の一部をエネルギーや貴金属に投資するファンドや、為替市場に介入するためのファンドが検討されている。

[301: 匿名さん]

またコピペの時間がやってきました

[302: 匿名さん]

結局東京離れはなさそうだな。

[303: 買いたいけど買えない人]

２３区でも強弱あるよね？
極端な話通り一本挟んだだけで値上がりする場所とそうでない場所がある。
土地の持つ性格や買う人の性格もある。
皆さんがその土地を歩いてみて感じるものが多分一番正しい判断。
結論は下がらない場所は下がらない。
スポット的に上昇する箇所もあるでしょう。
しかし２３区という乱暴な括りでは値上がりは言い過ぎで「当面横ばい」という表現を使わせていただきます。

[304: 匿名さん]

原発はほぼ終息してるようだね。
とりあえず一安心だよ(^^)

これからは不動産は活性化してくと思うよ。
都心エリアは間違いなく値段上がるね。

[305: 匿名さん]

早く都心は、夜に電気を明るく、賑やかになって欲しいね。
東京は食べ物も美味しいし、世界で一番便利で楽しい街。

[306: 匿名さん]

これから爆上げの予感。

[307: 匿名さん]

原発が終息してるって？
いったいどこみてそんな能天気な事言えるのかね。
おめでたいよ！

[308: 匿名さん]

ＦＯＭＣの結果が分かるまでは動きなし。
28日の早朝に何かが起こる。

[309: 匿名さん]

量的緩和の拡大を見込んでいるのか米国債の利率が下がり始めています。
また円高が進んで、2回目の為替介入になりそう。

日銀の政策がＦＯＭＣに比べて見劣りするのは、
日銀＝公務員が根本デフレ志向だからか？

[310: 匿名さん]

どこまで円高になったら為替介入があるのか、これで分かるね。

[311: 匿名さん]

世界中でジャブジャブになったお金を吸収できるのは結局米国債だけ。
金余りにしとけば、米国債も順調に消化できる。
バー南紀恐るべし。

[312: 匿名さん]

資産インフレにして景気回復を図る。
金持ちは潤うが、失業率の低下にはつながらない。

失業率が下がらないことを口実にさらに金融緩和して
資産インフレを進める。

これがＦＯＭＣの政策です。

[313: 匿名さん]

企業業績が良くなり株価が上がっても、失業率は下がらない。
小浜再選は危なそう。
またどこかで戦争か？

[314: 匿名さん]

日本は永久にデフレ脱却できないのではないか。
財務省も日銀も財政規律ばかり気にして、デフレ止める気ないよ。
増税したらデフレはまた進み、東京の地価はまた下がる。
復興財源をどうするかで、今後のマンション価格も見えてくるよ。

[315: 匿名さん]

>>314
日本は年々痩せこける一方(笑)
最後は自然死。

たまには太りたいね。

[316: 匿名さん]

アメリカは日本の失敗を良く研究しているね。大したもんだ。

[317: 匿名さん]

デフレ有り難い。
給料上がる見込みも下がる見込みもないから。
円高&デフレ大歓迎。

[318: 匿名さん]

日銀も総裁が代わってからまた駄目になったみたいだな。
政策があまりに平凡。
凡人的だな。人材がいないんだろうな。

[319: 匿名さん]

公務員は増税、デフレ志向だよ。

[320: 匿名さん]

さすがだね米国。

米レッドブック・リサーチが26日発表したレッドブック指標によると、23日までの4月第1～3週の同国小売売上高（既存店舗ベース）は、季節調整済みで前月同期比1．2％増加した。前年同期比では5．0％の増加。

[321: 匿名さん]

自民党も民主党も増税路線。デフレ脱却出来る訳ない。
こんな地震が起きてるにも関わらず円高で、金利も大して上がらず、増税すると言ってるんだから東京の地価など上がる訳ない。マンション価格は下がり続けるよ。

[322: 匿名さん]

増税路線を取った時が日本経済の終わりだね。

永久デフレと永久円高を選択したのと同じだから。

企業の海外流出が加速されて、失業率が急激に上昇するだろうね。
日本経済はどんどん収縮して行く。
税収も減って、増税したのに財政赤字が増えると言う笑えない状況になる。

[323: 匿名さん]

完全にダメになった時にやっとデフレ脱却、円安になる。
でもその時はハイパーインフレ、超円安だけど(笑)

[324: 匿名さん]

政治家がアホ過ぎる。景気回復出来る絶好のチャンスなのに。
復興でジャブジャブ金ばらまけばいいんだよ。増税するとか子供手当やめるとか白ける事言うから、景気良くならないんだ。復興国債を日銀が買い戻せばいい。
日本が金使いまくれば円安にふれる。そうすれば東京の割安な土地で外資が投資始める。

でも増税だろうな。マンションは下落だ。

[325: 匿名さん]

自国通貨の価値を下げる政策を取れば良いだけなのに。

そうすれば円安で国内産業が良くなるし、
海外にある純資産（主に米国債）が円ベースで増えるし良い事ずくしなのに。

何で分からないのだろう？

[326: 匿名さん]

>>324
マンション下落とかの問題じゃなくて大不況になるよ。
失業者だらけ。

[327: 匿名さん]

そして雇用対策で財政が膨らんで元の木阿弥ｗ

[328: 匿名さん]

政治家の裏で財務省の役人が手を引いてるからな。
増税したら本格的な大不況の到来、ここで下げ煽りしてるレベルの人は
マンションなんて買えなくなるよ。
今買ってももう手遅れだし、一生賃貸で過ごして下さい。

[329: 匿名さん]

役人は増税で自己保身を図ろうとするけど、
日本経済が破滅する・・・

[330: 匿名さん]

増税で喜んでるのは役人がと下げ煽りくらいだよ。
それとも役人が下げ煽りなのか？

[331: 匿名さん]

増税になったら企業の海外移転が進むだろうね。
ポルトガルみたいに海外に出稼ぎができれば良いけど、
日本語は日本でしか使えないｗ死んじゃいます。

[332: 匿名さん]

日銀も国益考えて行動して欲しいです。
そんなにデフレを続けたいのかなあ？

[333: 匿名さん]

インフレは急激ですから、慎重になってるのでは？
しかし、すでにインフレ傾向ですからねぇ。

[334: 匿名さん]

インフレとか言ってる人が可哀想な人に見える。
減税日本一緒に応援するか？

[335: 匿名さん]

減税してもインフレにはならん

[336: 匿名]

インフレにはなるかも。
うちの会社は中国メーカーと取引してるけど、下代高騰で、去年と同じ物を同じ価格にできないもの。
値上げしないために仕様をシンプルにしたり、苦労してます。

[337: 匿名さん]

相続税を上げて溜め込んでるお金吐き出させればいいのに・・

[338: 匿名]

国はすでにそうする方向で動いているが、その一方で金持ちは代替わりで目減りしないようにあの手この手を考え中。
素直に国に召しあげられる金持ちばかりの世の中ではない。独身 DINKSなら国にやるくらいなら使い切ろうと考えて何の不思議もない。

[339: 匿名さん]

お金持ちは動きが早いよ。
様々なチャネルから生きた情報入手が早い。
打つ手の選択と決断も早い。

ここで１つのマンション買おうか悩んでいる
レベルの人と数百倍、時間の使い方がうまい。

[340: 匿名さん]

金持ちは時間の使い方がうまいというか、常に節税対策を考えているだけだろ。
休眠の宗教法人買ったり、赤字のダミー会社作ったり。
時間の使い方がうまいとは違う気がする。そして金持ちほどケチ。

[341: 匿名さん]

たしかに情報入手は早いね。
子どもを西町インターなどに通わせている元麻布周辺、都心の人は、
遥かに政府・企業・マスコミなどより早く、各国大使館、領事館、
しいては世界的な企業の、生きた動きをよく知っているよ。

[342: 匿名さん]

随分曖昧な話だな。金持ちも様々なのに。
ここで言ってる金持ちが土地持ちの資産家を言ってるのか高収入のエリートリーマンを言ってるかわからないが、彼らの動きを観察しても意味ないよね。それこそ時間の無駄。

[343: 匿名さん]

情報は使ってなんぼ。
生鮮食品みたいなもんだから、早くうまく調理してあげないと
腐っちゃうよ！

[344: 匿名さん]

そうだね。
ここで悩んでいる人は情報を活用していない。
ただ見てるだけで、腐りきってしまうよ！

[345: 匿名さん]

ここ暇潰しのスレでしょ。真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。
それにしても今週の23区版スーモ厚いな。
来月もマンション販売戸数落ち込んだら3か月連続だもんな。
デべさんも尻に火がついてきたかな。

[346: 匿名さん]

去年に比べれば薄っぺらいよ

[347: 匿名さん]

>真剣にマンション購入検討してる人なんていないでしょ。

　いや、そんなことは無い。
　常時真剣にマンション購入を検討しているよ。

　別宅含めて手持ち５軒前後に調整するけど、
　もう３０軒は売買したかな。

[348: 匿名さん]

この節、不動産、ましてやマンションなんかいじってっヤツはアホ中のアホ。

負けっていうより、論外。

[349: 匿名さん]

たしかに３４７みたいなの見ると笑えると言うより人として論外

[350: 匿名さん]

不動産の掲示板にいる人がそんなこと言っても説得力無いけどな

[351: 匿名さん]

世界的に政治、経済不透明なので、危ない物件は去年中に整理したよ。

この時期は様子見だけど、もうすぐ先を読んで動くけどね。

[352: 匿名さん]

３４８の視野と常識で、理解できないだけじゃない。
こんなスレに明るく書くぐらいだから、勝ち組みでしょう(笑)

[353: 匿名さん]

（笑）とか書かれても全然面白くないんだけど

[354: 匿名さん]

おいおい、理解できないのは不動産投資がマンション投資だと勘違いしている低能のことだよ。この３．４年事業用、特にサブリースで異常に回る物件が多々あるのに、マンション投資（笑）
３０軒（爆笑）

[355: 匿名さん]

底値になったら副収入にと思って賃貸物件探してるけど、リスク考えると良い投資じゃないね。
賃貸経営なんて節税対策にやるもんだね。
都内の空き室率の高さから見ると、マンション価格下落傾向止まらないと思う。
というか日本デフレ止まらないな。

[356: 匿名さん]

回る物件あるか？異常にとかの形容詞がまた浅さを感じるのたが。

[357: 匿名さん]

馬鹿と低収入には選択肢が少ないってこと

[358: 匿名さん]

異常にだよ（笑）

今、飲食店を入れてる広尾の駅前とかリプ●●関連とかね。倒産の前から話しがあったからねえ
マンション投資（笑）

[359: 匿名さん]

広尾の駅前？坪いくらくらい取れるの？利回りどれくらい？
何か言ってる事浅いんだよな。

[360: 匿名さん]

坪いくらくらい（笑）利回りどれくらい（笑）

キミが浅いよ。学生かい？

[361: 匿名さん]

＞360
利回り考えずに運用してるの？投資家じゃないの？

[362: 匿名さん]

＞360
立地の良いマンションをリノベーションして転売してるんだけど、さすがに今は地震が収まるまでは駄目だ。
躯体や建物側の配管も心配しなきゃならないから。
マンションにしろ、商業ビルにしても今良くないと思うけど。

[363: 匿名さん]

360は脳内投資家だよ。学生さんかニートかな。

[364: 匿名さん]

連投ブーム到来ですネェ

[365: 匿名さん]

何年かけたか知らんが、２５軒は売り切れたということか。
全体収支はどうだったのかな？

[366: 匿名さん]

日中はニートの妄想くんたちが自由に語らうスレになっております（ ｉ _ ｉ ）

[367: 匿名さん]

マンション価格下がるな(笑)

[368: 匿名さん]

つまんね

[369: 匿名さん]

5月が山場だと思う。ゴールデンウィークにモデルルームにきた客をどれだけ契約に結びつけられるか。
6月は梅雨だし、梅雨開けたら電力不足で社会がどうなるかわからにい。
5月にマンション売れなきゃ、今年は在庫余りまくり価格も下がってくるよ。

[370: 匿名さん]

景気と連動だろ

[371: 匿名さん]

梅雨だから売れないとは、トホホ。。。。の低レベル

[372: 匿名さん]

２０年強で４億かな。インカム、キャピタル、節税こみだけど。

[373: 匿名さん]

景気はどうなるだろうか。増税して景気よくなった試しないんだが。
とにかく東京に金が流れる要素今見当たらない。

[374: 匿名さん]

今こそ、お金を遣わなければ景気は良くならない。
でも、日本人、耐えて節約して貯めるの好きだからね～。
困ったもんだ。

[375: 匿名さん]

これこれ372の人。子供は寝る時間ですよ。

[376: 匿名さん]

景気刺激策をうてるか
あとは復興税源をどこから引っ張ってくるかだね

[377: 匿名さん]

今増税せずに景気刺激策打てれば、デフレ脱却間違いないのに。
日本を元気にするつもりがないのかと思っちゃうよ。

[378: 匿名さん]

願いとは裏腹に増税論議は進むよ。

[379: 匿名さん]

今回の景気対策は現内閣で行うから、このまま無策で震災国債大量発行＆消費税増税で不景気まっしぐら

[380: 匿名さん]

日本政府はデフレ脱却する気がないんだな。
外資を呼び込む力もない。
縮小経済だな。

[381: 匿名さん]

一生貧乏で不幸な３７５さん、ありがとうねっ。

[382: 匿名さん]

電力不足の影響はどうだろうか。経済に影響でてしまうのだろうか。

[383: 匿名さん]

国債格下げも確実だろうし、放射能アレルギーもある。外資には期待できない。
投資対象にならない日本は…………

[384: 匿名さん]

都内マンションはどうかな。節税対策の賃貸はこれからも建設が続くだろうから、分譲マンションは下落傾向と見てるのだがどうだろう？

[385: 匿名さん]

どうだろう、どうだろう、って同じ人？

[386: 匿名さん]

今日は日本国債の見通しが引き下げられたくらいのニュースしかなかったね。
市場の反応は無し。

国債いくら発行してもだいじょうぶみたいだな。
バカみたいに増税の話しているのは誰ですか？

[387: 匿名さん]

長期金利もまったく上がらず。

[388: 匿名さん]

増税の話を馬鹿みたいにしてるのは、政治家さんと官僚さんとマスコミさんです。

[389: 匿名さん]

株価も上がったし、国債の格下げをしてもらったほうが景気が良くなるんじゃないか？

[390: 匿名さん]

株価が上がったって（笑）日々の値動きで一喜一憂するのはどうだろう？
そもそも低すぎるんだよ

[391: 匿名さん]

米国は着実に自国通貨の劣化政策を進行中。
他国を不景気にして自国だけ得する。

ＦＯＭＣとバーナンキ議長の会見を控え、主要６通貨に対するドルの動きを示すドル指数は２７日朝方、２年８カ月ぶりの水準まで低下した。ドルは金利差で買われるユーロや豪ドルに対してだけでなく、リスク回避時に買われるスイスフランに対しても下落し、全面安の様相となった。
日本の格付け見通しが変更されたのを受け、円に対しては一時的に反発したものの、数時間で上昇前の水準に戻った。

[392: 匿名さん]

いままでこれで一番損をしたのが日本だね。
長期デフレと不景気、財政赤字拡大。

[393: 匿名さん]

IMFによると、購買力平価ベースで、中国の2016年のGDPは19兆ドルに達し、米国のGDP18兆8000億ドルを上回るという。中国経済が世界の経済規模に占める割合は1980年ではわずか2．2％だったが、現在は14％ほどにまで成長した。2016年までに、米国経済が世界のGDPに占める割合は近年最低の17．7％にまで低下する一方、中国が占める割合は18％まで増加する。
環球時報は、「中国経済が米国を追い越すまで残り5年しかないが、オバマ大統領、ミット・ロムニー氏、ドナルド・トランプ氏の誰が米国の次期大統領に選ばれようとも、『世界最大の経済体』としては最後の大統領となる」と報じた。

[394: 匿名さん]

まあ実際にモデルルーム行けばわかるよ。
値下げしないとか行ったら、大声で怒鳴ってみればどうかな？「地震が起きたのに、なんで値下げしないんだっ（怒）」と。

[395: 匿名さん]

東日本大震災から1カ月が経過した時点でも、消費を自粛する人が全国で63．6％に上っていたことが27日、電通が発表した意識調査で明らかになった。「先行きが不透明で今は無駄遣いをしたくないから」（29．2％）という理由（複数回答）が最も多く、復旧の遅れや原発事故の長期化が消費意欲を後退させているようだ。

[396: 匿名さん]

日本経済は大変なことになりそう。

消費税めぐる専門家意見の集約を指示＝与謝野経済財政担当相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110427-00000491-reu-bus_all

[397: 匿名さん]

394（笑）中学生の休み時間レベル

[398: 匿名さん]

地震が起きたからマンション価格下がるとは思ってないが、在庫が捌けなきゃ値下げ交渉応じると思う。
定価で買うの馬鹿らしいじゃん。値切った分で新車でも買おうと思ってる。

[399: 匿名さん]

消費を自粛する奴から、税金を上げ、年金を減らす方法はないのか。

[400: 匿名さん]

>>398
西側近郊で賃貸物件が大量に過剰になって来たから、
不動産が余っている西側近郊ならかなりの値引きが可能だと思うよ。

不動産が余っているエリアで買い叩くのが基本。