２３区のマンションは値上がりする。（その３）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[201: 匿名さん]

中身がないんだよ

[202: 匿名さん]

財政悪化懸念から一時金利は上昇してたけどね、最近はまた下落してるね

[203: 匿名さん]

現実見ようよ。4月の都内のマンションの販売戸数は前月同様がた落ちでしょ。
賃貸の空室率も相変わらず高い。オフィスビルの空室率も高い。
不動産投資も活発になる状況ではない。
そしてこれから電力のピークカットのために企業活動にも影響が出始める。
万が一猛暑だったら大規模停電もある。

何でマンション価格上がっちゃうと思えちゃうの？現実逃避？

[204: 匿名さん]

>>203さん　これが現実です。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区３７４８戸増、世田谷区５２３９戸増、中野区３８０５戸増、
杉並区５１９４戸増、豊島区２８５１戸増、
地域によって大きく差があり、特に西側近郊で空きが増えています。
これらの区は大きく分譲マンション価格の調整が起こる可能性があります。
千代田区３１４０→２６６６、中央区７３４８→７５００、
港区１３３３２→１５５２０、新宿区１２６３７→１４０７７、
文京区６５０５→９１８８、台東区４５１１→４９９１、
墨田区４８１３→４７４８、江東区７２０７→７２８８、
品川区８６４０→１０３８８、 目黒区８４５６→９４４７、
大田区１１８１４→１５５６２、世田谷区２２７８０→２８０１９、
渋谷区１１３０２→１２６８６、中野区８７９１→１２５９６、
杉並区１４２２５→１９４１９、 豊島区８５７２→１１４２３、
北区６００５→７６３０、荒川区３０５５→３５３５、
板橋区１１１２７→１２７４６、練馬区１３７１９→１４８１６、
足立区８６０６→１０５７２、 葛飾区４５５２→５９１３、
江戸川区８６８７→９９１２、

[205: 匿名さん]

オフィスビルはより安全な建物や自家発電を備えたビルの契約率見てみなよ
震災後には上がってるよ。

[206: 匿名さん]

地震時の帰宅困難で、賃貸族の都心部移動が起こったからか？
それにしては早すぎるから
やっぱ構造的な問題か？

[207: 匿名さん]

まあ金利はしばらくは下落傾向だね。政府の対策で一時的に安心感が広がった
ただ復興が本格化する今年後半にまた財政問題が意識され上昇するかもね

[208: 匿名さん]

理想は低金利下のインフレ、円安。
国の借金が自然に減って行く。
日銀には頑張ってもらいたいね。

[209: 匿名さん]

>205
あのねー、ある程度のビルは消防法で非常用発電機備えなきゃいけないの。
ちなみにマンションもね。あくまで非常用だから電源供給できるのは防災機器だけ。
ある程度しっかりした企業は自社の発電機を設置するの。

貸しビル業も建物の事もマンションの事も何も知らないでしょ？
マンション価格は下がるよ。業界の人の本音も皆下がると思っている。

[210: 匿名さん]

>>209さんは業界関係者じゃないのが分かった。

[211: 匿名さん]

日本製粉<2001>は25日、業務用小麦粉の価格を6月20日出荷分から引き上げると発表した。パンに使われる強力粉で25キロ当たり330円の値上げで、取引価格は約1割上昇する見込み。政府が製粉業者向けの輸入小麦売り渡し価格を18％引き上げたことに伴う措置。既に値上げを表明した業界最大手の日清製粉に追随した。

[212: 匿名さん]

自家発電が防災機器しか動かせないと思ってるとしたらおめでたいアタマですな

[213: 匿名さん]

東日本大震災で落ち込む個人消費に冷や水を浴びせる政策が、政府・与党で検討されている。復興増税、専業主婦からの保険料徴収、福島第１原子力発電所事故の賠償に対する公的資金投入…。いずれも国民の負担を増やすものばかりだ。
「復興財源を確保するため消費税を３％上げるだけで、実質経済成長率は１年目で０．６６％、２年目で０．１８％押し下げられる」。こんな試算を弾き出すのは、第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストだ。
購買意欲が減退して個人消費が落ち込めば、企業の売り上げも減少し、税収が上がらず財政赤字が拡大する。

[214: 匿名さん]

>210
君は？発電機容量の単位すら知らないでしょ(笑)
ネットで必死に調べちゃうかな(笑)

[215: 匿名さん]

東京電力<9501>が6月の電気料金を引き上げる見通しであることが21日、明らかになった。原油価格の上昇などが理由で、値上げは4カ月連続。　
東京電力の賠償問題について料金の値上げなどで消費者にさらに負担がかかることはあるのか？

[216: 匿名さん]

財務省が２０日発表した３月の貿易統計速報（通関ベース）によると、輸出から輸入を差し引いた貿易収支の黒字額は前年同月比７８．９％減と大幅に減少して１９６５億円となった。東日本大震災による輸出企業の生産停止の影響などで輸出額が減ったのが要因。
４月以降の収支はさらに悪化して貿易赤字に陥るとの見方もある。
景気の牽引（けんいん）役だった輸出の減少傾向が鮮明になったことで、回復基調にあった日本経済の減速懸念が一層強まっただけでなく、低水準の輸出が続けば「財政の悪化」につながる可能性もある。

[217: 匿名さん]

景気の先行き懸念もマンション販売には大きくマイナスだね。
まずは今年の夏を乗り切れるかだな。

[218: 匿名さん]

金利は多少の上下はあるだろうけど当分は今のレンジで推移するだろうね

[219: 匿名さん]

今日も原油価格が上がるかな？

[220: 匿名さん]

貧乏人が一時的に買いやすくなるだけで、下がって良い事あるの？
ちょっとした金利上昇、修繕費アップ、税制改悪などがあるだけで、
ゆとりの無い人はすぐに首がまわらなくなるだけで、本当危ないよ。

[221: 匿名さん]

まぁ電力需要のピークの夏過ぎれば製造業はある程度持ち直すだろうけどね。

[222: 匿名さん]

>>217
いまのところはそれが一番大きいだろうね。
実際の影響度はまだ分からないけど。

[223: 匿名さん]

購入環境としての金利と税制がこれから先悪くなるのは分かっていても
先行きが不安で動けない人が多いです。

[224: 匿名さん]

動ける人は動いてしっかり利益を得るｗ

[225: 匿名さん]

夏過ぎた後から景気悪くなってきそうな感じする。
今は景気悪い感じはまだないや。
マンションは売れてないけどね。

[226: 匿名さん]

下がると待つのは、いつまで待つの？　時間の無駄では。

[227: 匿名さん]

原油価格が1時間で1ドル上がりました。

[228: 匿名さん]

>224
あなたは動いてないでしょ(笑)

[229: 匿名さん]

そりゃあ今思うと04年ごろにマンション買っときゃ良かったって思うけどね
買いどきは難しいね

[230: 匿名さん]

東京の不動産に金が流れずに商品に投機資金流れてるね。
当分東京の地価は下がるな。

[231: 匿名さん]

主要国の通貨は軒並み金融緩和で紙切れ状態ですよ。
インフレ下の低金利が現実になりそう。
お金でジャブジャブにしたら、インフレになっても金利が上がらない。
史上初の大実験。
これで各国の財政赤字も実質減ることになります。

[232: 匿名さん]

結局は東京の地価も政府次第だよ
あとエリアによっても全く状況も違うよね

[233: 匿名さん]

中国も為替介入で国内でお金がジャブジャブ状態。

トラック運転手が連日抗議行動＝燃料高騰に反発、警官隊と衝突も―上海
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110422-00000139-jij-int

[234: 匿名さん]

これって
スタグフレーションとは違うのか？
通常は物価上昇（インフレーション）と景気拡大とは同時進行的であると理解されており、フィリップス曲線にみられる実証研究によりその有意性には一定の評価がある。しかしスタグフレーションでは、景気が悪化するとともにインフレーションが進行する。雇用や賃金が減少する中で物価上昇が発生し、貨幣や預貯金の実質価値が低下するため生活が苦しくなる。なお、スタグフレーションが発生するとフィリップス曲線は右上がりとなる。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%B0%E3%83%95%E3%8...

[235: 匿名さん]

インフレねー。
ところで日本の消費者物価指数はいくつなの？
120くらいかな(笑)

[236: 匿名さん]

そもそも金融緩和で景気が良くなって失業率が下がるという考えが根本から間違っているような気がするな。でも、世界中が金融緩和競争だから、日本も負けずに紙幣を刷りまくるしか道は無いのだが。

[237: 匿名さん]

財政赤字を増税なしで減らすにはインフレしか方法が無いです。米国と日本は庶民が耐えられる限りはインフレ志向でしょう。
ただし、欧州の場合は社会が進んでいて、インフレになると賃金も上げる仕組みが浸透しているから、企業を守るのにインフレは容認できない。

[238: 匿名さん]

日本も増税しなけりゃ、長期デフレから抜け出せそう。

[239: 匿名さん]

日本の持ってる資産からしたら復興財源全て国債でまかなってもいいと思うけどね

[240: 匿名さん]

問題はこれから年金の取り崩しが始まって、そのお金を工面するのに国債を売らざるを得なくなる事。高齢化が進んで国民の貯金が取り崩されて銀行が国債を売らざるを得なくなる事。
金利の上昇を防ぐには、日銀が国債の買い取り枠を拡大して、売られる国債を市場から吸収するしかないね。
日銀総裁にそれだけの度胸があるか？

[241: いつか買いたいさん]

>236さん
まさに正論。いいこと言いますね。あそこまで金融緩和にこだわる理由は、現代社会での『実績のある手法が他に無い』ということ。危機意識がないので、新たな手段を講じない。

それと過去の日銀砲の事件が影響してると思われ。（一部の米国トレーダーに被害が出る）
両国間で線引きしとけばぃぃだけなんだけどなぁ。是正すべき『急激な為替変動』の定義とか。
日本人のFX参加者なんて、全員急激な変動時の損で終了してるでしょｗｗ

話しが外れたけど、マンション値上がりは、不況による破綻者がピークに達してからじゃないかな？もうちょっと都心の飲食店・卸業・小売店は、整理されると思うよ。で、その次に公務業務及び公務員の整理。公園整理したり、塩の在庫管理したり、放置自転車管理して年収700、800万円とか、誰か整理してくんねーかなー。。。

[242: 匿名さん]

金融緩和は財政赤字を実質目減りさせるためにやってるだけじゃないか？

[243: 匿名さん]

増税・デフレとインフレだとどっちが良いですか？

賃金が保障されている公務員は基本増税・デフレ志向。
政治家は公務員の言いなり。

[244: 匿名さん]

国債なんて日銀が買取で輪転機を回させればいいんじゃね

[245: 匿名さん]

昼間は下げ煽りと買い煽りの阿呆なレスしかないけど、夜はそれなりにまともなレスが出てくるな

[246: 匿名さん]

増税しても景気悪化とデフレ効果で税収は逆に減ってしまうだろう。
ここは、国債の増発しかないやろ。
日銀はしっかり市場で国債を買い支え続けて、長期金利の上昇を抑える。
そうしている内にデフレから抜け出せる。

[247: 匿名さん]

とにかくしっかりしたインフレを定着させれば、自然と税収が増えて道は開ける。

[248: 匿名さん]

今の財務大臣は公務員に洗脳されているのかな？

[249: 匿名さん]

増税容認ムードに乗せられたら日本は破滅への道だね。

[250: 匿名さん]

復興財源は国債発行して日銀が買い受けるしかなきだろうね。
消費税を上げたら間違いなく景気が悪くなるから、当面上げられない。
日本は現在でもデフレ脱却できてないから、調度いいよ。